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빌딩 테크 - 빌딩 투자를 위한 대한민국 1교시
강대현 지음 / 성안당 / 2018년 1월
평점 :
이 책을 읽고서 부동산 투자에 있어서 그 범위는 매우 광대하다는 생각이 들었다.
아파트가 부동산 투자의 모든 것이고, 그 주변에 토지 투자가 있다고 생각하고 있었는데, 또 하나의
투자가 있었다.
그것은 빌딩 투자이다.
상가 투자는 빌딩 투자의 한 부분이고, 빌딩 투자는 상업용 부동산 투자를 하는 것을
말한다.
이 책은 빌티 투자를 위한 입문서적이다.
강남 일대를 중심으로 한 빌딩 투자로 수백억 대의 부를 이룬 자수성가형 젊은 부자인 전문가가 쓴
책이다.
아파트 투자가 아닌 빌딩 투자를 해야 하는 이유를 설명하는 것으로 책 내용은
시작된다.
저자는 "아파트는 사는 곳이고, 빌딩은 돈 버는 곳이다."라고 말한다.
상가나 빌딩과 같은 상업용 부동산은 정부의 시장 규제가 아파트보다는 덜 하고, 경기에 따른 가격의
등락도 아파트보다 덜 민감하기 때문에 상업용 부동산이 오히려 리스크가 적다는 것이다.
저자의 분석에 따르면 아파트 가격이 떨어질 때도 상업용 부동산은 약보합을 이루었고, 아파트 가격이
오를 때는 상업용 부동산도 함께 상승했다고 한다.
상업용 부동산에는 외국인 투자 자금이 많이 유입되는데, 진정한 부동산 투자는 빌딩 투자라고 저자는
자신있게 말하고 있다.
아파트만 바라 보다가 이 책을 통해서 빌딩을 투자의 대상으로 바라보니 신기함과 낯설음이
교차한다.
이 책 전반부에는 빌딩 투자의 유익함을 자세하게 설명해주고 있다.
임대 수익이 아파트보다 더 좋고, 내 장사를 직접 해볼 수 있는 공간 확보 측면에서도 장점이 있다는
것이다.
그럴 수 있을 것 같다.
이 책을 읽다보니 갑자기 빌딩과 상가에 관심이 증폭되기 시작했다.
"기회가 왔을 때는 무작정 달려들기 전에 현실과 동떨어진 지나치게 좋은 조건만을 늘어놓지는 않는지,
허위 과장의 혐의가 짙은 가짜 기회는 아닌지를 판단하고, 진짜 기회라는 확신이 들면 과단성을 가져야 한다.(p.45)"
기회를 잡는 것도 중요하지만 결국은 결단이 필요하다.
근데, 그것이 참 어렵다.
저자의 경험상 좋은 빌딩 하나를 사려면 시장조사를 적게는 몇 개월, 많게는 1년 이상을 할 때도
있다고 한다.
거액이 투자되는 것이니 어느 정도의 조사와 고민은 필요하다.
빌딩 투자를 실패로 이끄는 네 가지 잘못된 마인드는 과시욕, 불신, 팔랑귀, 자만심이라고
한다.
이것은 분명 부동산 투자뿐 아니라 사업을 하든 장사를 하든 멀리해야 할
키워드들이다.
무릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있는 것처럼 100% 만족할 수 있는 투자처는 없고, 모든 투자는
약간의 불만족과 어느 정도의 리스크를 안아야 한다고 한다.
거액이 투자되니 아무래도 100% 만족하는 대상물을 찾고자 하는 서툰 마음을 경계하라는 저자의
메세지이다.
증권처럼 모의투자를 해 볼 것을 조언해주었는데, 좋은 방법인 것 같다.
관심 있는 물건을 선택한 후 그 물건의 가격 등락을 관찰하고, 가치를 평가하고 확인하는 것은 분명
좋은 공부가 될 것 같다.
부동산 중 빌딩은 아무래도 그 사이즈가 크게 느껴진다.
빌딩에 투자하려면 자금이 얼마나 있어야 할까?
이 책에 몇 억원, 몇 십억원이 자주 언급되고 있다.
투자금이 부담이 될 경우에는 공동투자도 생각해볼 것을 조언하고 있다.
몇 억, 몇 십억... 부담스러운 투자금액이기는 하다.
"초보자라면 집 근처에서 시작하라.(p.109)"
투자에 있어서 접근성이 중요하다고 한다.
투자 대상을 가까이서 관찰하고 지켜보는 것이 아무래도 대상 물건에 대한 이해력을 높이는데 도움이 되기
때문이다.
멀리 있는 부동산 대상물은 아무래도 가치를 현실적으로 느끼기에는 한계가 있기
때문이다.
아파트도 마찬가지가 아닐까 하는 생각이 들었고, 묻지마 투자는 역시나 경계의 대상이라는 생각이
들었다.
"이 고깃집은 조폭 출신이 운영합니다.(p.123)"
투자 대상물에 누가 임차를 하고 있는지도 중요하다고 한다.
임차인이 까다롭거나 부담스러운 사람일 경우에 투자의 성과는 낮아질 수 있기
때문이다.
지역에서 오랜 시간 영업한 중개업자의 도움을 받는 것이 이런 문제를 해결하는데 필요하다고
한다.
그래도, 중개업자의 말은 친척이나 친구도 믿지 말라는 말도 있다고 한다.
부동산 거래를 하는데 중개업자는 분명 조력자이지만 어떤 때는 중개료만 밝히는 양아치인 경우도 있음을
경험으로 안다.
사례들이 많이 언급되어 있고, 연예인의 부동산 투자에 대한 성공사례와 실패사례도 여러 건이 언급되어
있다.
그래도 읽을수록 빌딩 투자는 그 투자 금액 때문인지 부담스럽게 느껴진다.
이 책은 각론서보다는 개론서에 가깝다고 생각된다.
빌딩 투자에 처음 접근하는 초보자에게 빌딩 투자에 대한 마인드를 형성시켜주는데 도움이 되는 책으로
생각된다.
요즘 아내가 부동산 투자에 큰 관심을 보이고 있다.
그래서, 이 책도 내가 읽기 전에 먼저 아내에게 읽어보라고 권했었다.
아내의 반응은 아내는 우선 아파트에 관심이 있기에 이 책은 자신의 관심 대상 밖의 내용을 다루고
있다고 말했다.
그렇다.
이 책은 철저하게 빌딩 투자에 대한 책이다.
하지만, 부동산 투자 전반에 대한 마인드 형성에 도움되는 내용도 많이 있다.
빌딩 투자로 수백억원의 자산을 형성했다는 저자의 경험과 지식이 잘 담겨진
책이다.
상가 또는 빌딩과 같은 상업용 부동산에 투자를 생각하고 있는 일반인들에게 유익함을 줄 수 있는
책이다.
※ 빌딩 테크 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 성안당에서 도서를 제공받아 읽은 후
작성하였습니다.