1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적

1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적 - 빌라부터 정비사업까지 소액으로 가능한 돈 되는 아파트 공략법
김용성(건희아빠) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 4월

빌라부터 정비사업까지 소액으로 가능한 돈 되는 아파트 공략법

비즈니스북스에서 출간한 김용성 작가의 <1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적>은 서울 수도권 아파트로 입성하기 위한 발판을 마련하는 방법을 소개한다. 투자에는 정답이 없다. 해당 시기, 시장 상황, 투자 심리, 투자 환경에 따라 다르기 때문이다. 강남 아파트를 목표로 하는 투자자도 있으며 중간 단계로 서울 지역, 그리고 수도권 및 인천 아파트를 목표로 하는 투자자도 있다. 이 책은 부동산 투자에 대한 저자의 경험에 따른 새로운 시선을 제시하는 동시에 현실적으로 투자에 나설 수 있는 방법을 보여준다.

2022년 미국의 금리 인상에 따른 한국은행의 금리 인상의 여파는 부동산 시장에 영향을 미쳤다. 유동성 가뭄과 여전히 높은 금리, 부동산 가격의 하락에 따른 투자 심리의 위축은 투자에 나설 엄두를 어렵게 한다.

저자는 지난 7년간 전국 방방곡곡을 임장하며, A급 지역인 아닌 곳에서 틈새시장을 발견한 자신의 경험을 통해 서울 수도권 투자의 방법을 설명한다. 크게 서울, 수도권, 인천 지역의 투자 지역을 대상으로 주요한 투자 전략과 조언을 담고 있다.

서울 지역으로 입성하려는 방법은 초기 재개발 투자가 핵심이다. 마포구의 초기 재개발 지역인 합정·망원을 중심으로 앞으로 새로운 모습으로 탈바꿈할 중랑구의 초기 재개발 물건을 소개한다.

 중랑구는 서울 중심지에 비해 부동산 가격이 상대적으로 저렴하고 7호선을 이용할 경우, 강남 접근성이 뛰어나다. 중랑구 모아타운의 시작점인 망우동과 7호선 역세권인 중화동을 비롯한 초기 재개발 지역 중 주목할만한 곳에 눈여겨볼 것을 강조한다.

경기도 소액투자 지역으로 시흥시, 이천시, 그리고 파주시도 주목할만하다. 시흥시는 동쪽의 광명시와 수요와 공급을 주고받으며 성장하고 있어 광명의 작은 동생이라 생각해도 무방하다. 광명시의 약진은 시흥시의 잠재성을 재평가한다. 서울 근교지만 대규모 미개발지가 남아 있으며 인구 유입 요인이 증가하고 있다. 저자는 시흥시에서 대야·신천·은행·은계지구를 주목한다.

GTX의 개통으로 통탄과 수서의 거리가 한층 가까워졌다. 눈을 돌려보면 위쪽으로 운정신도시를 기점으로 파주시가 눈에 들어온다. 부동산 시장 하락기에 부침을 겪었던 파주시의 아파트 가격은 수도권 이사를 염두에 둔 사람의 눈을 사로잡는다.

마지막으로 인천의 미추홀구, 부평구, 계양구의 소액투자처들은 인천광역시에서 주목할 지역이다. GTX-B 사업과 지하철 7호선 연장선에 있는 부평구와 대규모 재개발, 재건축이 예정된 계양구, 미추홀구는 미래 가치가 기대되는 곳들이다.

부동산 투자에 정답은 없다. 부동산 시장은 복잡하고 다양한 요인들이 상호작용하기 때문에 정확한 예측은 어렵다. 하반기 시장의 위축을 경고하는 전문가도 다수다. 서울 수도권아파트로 이사를 염두에 두고 자신이 처한 상황에 따라 어느 지역이 효과적인지 따져야 한다. 아무래도 서울 수도권은 부동산 시장이 매우 활발하고 가격이 높은 편이기 때문에, 저렴하게 사는 것이 쉬운 일이 아니지만, 이 책에서 소개하는 지역은 소규모로 투자할 최적의 장소임에는 틀림없는 듯하다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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과학 잔혹사

과학 잔혹사 - 약탈, 살인, 고문으로 얼룩진 과학과 의학의 역사
샘 킨 지음, 이충호 옮김 / 해나무 / 2024년 4월

약탈, 살인, 고문으로 얼룩진 과학과 의학의 역사

해나무에서 출간한 샘 킨 작가의 <과학 잔혹사>는 과학과 의학의 어두운 역사를 드러낸다. 과학과 의학의 발전 과정은 진보와 발전의 결과지만 과정은 때론 어둡고 비극으로 물들어 있다. 인류는 과거의 과학적 지식을 탐구하고 혁신을 이루었으며, 때론 추악한 인간성을 드러내며 비인도적인 행동을 서슴지 않았다.

샘 킨은 과학의 인간적인 모습을 생동감 넘치게 전달하는 베스트셀러 작가답게 이번 도서에서도 자신의 진가를 유감없이 발휘한다. <사라진 스푼>, <카이사르의 마지막 숨>, <원자 스파이>를 통해 그의 과학적 지식과 스토리 텔링에 감탄했는데, <과학 잔혹사>도 기대를 저버리지 않는다.

실험 정신이 투철했던 클레오파트라는 태아의 성별이 언제 구별되는지 알고자 잔혹한 계획을 착수했다. 과학 기술이 집약된 전쟁과 냉전은 수많은 희생자를 만들었다. 초창기 해부학자들이 해부학 실험에 필요한 시신을 구하기 위해 도굴꾼과 거래했다. 법의학 지식의 필요성과 정의로운 재판을 이끌었던 하버드 대학교에서 벌어진 사건은 오싹하다. 유럽의 탐험가들이 박물학자를 대동해 탐험에 나서며 원주민의 문화를 무시하고 자원을 약탈했다. 토머스 에디슨과 테슬라의 전류 전쟁이 전개하는 방향과 기술이 부족했던 에디슨이 여론을 인식을 바꾸기 위해 동물을 전기로 고문했다.

신경과 의사였던 월터 프리먼은 정신질환자들의 눈꺼풀을 들어 올려 얼음 송곳을 뇌까지 넣어 뇌의 전두엽을 휘젓는 수술을 유행시켰다. 이 믿기지 않은 수술은 당시 다스리기 힘든 사람에게 주로 시행되었고, 수만 명이 이 수술을 겪었다.

흥미진진한 이야기로 가득한 이 도서는 부록을 통해 미래에 일어날 수 있는 범죄를 보여준다. 우주 시대에 발생할 수 있는 범죄와 AI의 발달과 로봇이 저지르는 범죄에 이르기까지 과학의 발전과 인류의 윤리성에 관한 철학적 질문도 서슴지 않는다.

흥미로운 이야기와 과학 지식을 습득하고 싶은 독자에서 <과학 잔혹사>는 적합한 도서이다.

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차트 분석 바이블

차트 분석 바이블 - 치과아저씨의 투자 스케일링과 함께하는
치과아저씨(팀 연세덴트) 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 4월

네이버 최고의 프리미엄 투자 콘텐츠를 책으로 만난다!

한스미디어에서 출간한 <치과아저씨의 투자 스케일링과 함께하는 차트 분석 바이블>은 주식 투자 기술적 분석의 기초적인 내용부터 중·상급자를 위한 다양한 투자기법을 담고 있다. 전문직 종사자지만 근로 소득의 한계를 넘어 자신만의 기법을 확립한 대가인 저자의 투자 방법을 한 권으로 배울 수 있다는 점이 이 책의 장점이다.

주식시장은 수많은 위기를 극복하면서 발전해왔다. 오랜 역사를 겪는 동안 데이터는 축적되었고, 일정한 수와 패턴을 지닌 상관관계를 분석하는 도구도 함께 발전했다. 투자는 불확실성과의 싸움이다. 어떤 기업을 언제 매수해야 하며 팔아야 하는지 매수와 매도를 해야 한다.

기업의 재무제표, 사업 모델, 산업 동향 등을 분석하여 기업의 실제 가치를 평가하는 방법인 기본적 분석은 투자 종목을 정한다. 주가와 거래량 등의 통계를 분석하여 주가의 추세와 모멘텀을 예측하는 기술적 분석은 매매 타이밍을 결정한다.

<차트 분석 바이블>은 제목에 걸맞게 친절하고 방대한 분량으로 차트에 관해 설명한다. 기술적 분석의 기본이 되는 캔들의 의미와 다양하게 나타나는 패턴을 거래량과 실재 기업의 사례를 알기 쉽게 정리된 도표를 통해 전달한다. 추세선과 패턴투자법, 보조지표, 다양한 패턴 투자법으로 이어지는 저자의 설명은 독자가 필요할 때마다 필요한 정보를 목록을 통해 찾아볼 수 있다.

이동평균선과 추세선의 움직임을 통해 개별 기업의 추가를 확인하고 대표적인 모멘텀 지표인 RSI(Relative Strength Index)나 MACD(Moving Average Convergence & Divergence), 박스권 장세에서 유용한 볼린저 밴드 활용법도 전한다.

주식 투자에 관심을 가지는 사람이 증가하고 새롭게 투자를 염두에 두고 있는 사람이 참고하기에 이 책은 사전과 같다. 변동성이 높은 주식시장에서 손실을 최소화하며, 성공을 이루며 네이버 프리미엄 콘텐츠 1위라는 저자의 비밀을 엿보는 것 같아 흥미롭다.

기본적 분석을 통해 투자할 종목을 선정하고 시장의 흐름에 따라 자신이 목표한 매매를 결정하기 위해 기술적 분석에 대한 정보는 필요하다. 초보자를 위한 부문을 시작으로 상급자를 위한 최신의 투자기법까지 담고 있는 <차트 분석 바이블>은 기술적 투자에 관심이 있는 사람에게 필요한 도서이다.

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민주주의적 자본주의의 위기

민주주의적 자본주의의 위기
마틴 울프 지음, 고한석 옮김 / 페이지2(page2) / 2024년 4월

“경제가 무너지면 민주주의도 무너진다”

페이지2북스에서 출간한 마틴 울프 박사의 <민주주의적 자본주의의 위기>는 평소 당연히여기는 한국의 정치 경제상황을 돌아보게 한다. 저자는 2016년 트럼프 대통령의 탄생을 지켜보며 민주주의적 자본주의의 위기를 느꼈고, 다시 한번 대선 후보가 되어 미국 경제, 정치의 위기를 지적하고자 이 책을 출간했다.

지난 4월 10일, 총선거를 치르며 자유민주주의를 표방하는 대한민국의 정치, 경제 제도를 당연시하며 살았던 나에게 이 책은 몇 가지 놀라운 점을 안겨졌다. 민주주의는 생각보다 탄생과 역사가 짧으며, 자본주의는 자유민주주의라는 바탕에 성장세를 보였지만, 권위주의적 지도자와 독재자를 중심으로 한 권위주의적 자본주의는 민주주의적 자본주의에 큰 위기를 가져왔다.

2019년 코로나 사태를 겪으며, 서구를 비롯한 다수의 국가는 강력한 권위를 휘두르는 권위주의 효율에 정치적 리더십은 질적으로 저하되었다. 국가 주도의 자본주의는 시장 중심의 자본주의를 침식하게 되었다.

경제 위기는 정부에 기대하는 국민의 기대치를 채우지 못하고 선거를 통해 포퓰리즘을 주장하는 정치인이 준동한다. 고소득을 올렸던 서구 민주주의 국가에서도 포퓰리즘은 민주주의를 훼손함에도 인기를 구가하고 있다고 한다.

미국과 유럽에서 성공가도를 달렸던 민주주의적 자본주의는 부의 격차가 확대하며 사회적 불평등을 가중했으며 경제적 불평등은 사회를 분열하게 했고 정치적 대립을 가져왔다. 민주주의적 정치제도가 훼손하면 자본주의는 설 자리를 잃어버리게 된다.

“세계는 자본주의와 민주주의의 두 바퀴로 가는 자전거에 올라타 있다”

민주주의적 자본주의를 쇄신하는 방법은 경제적 불평등을 해소하기 위한 시스템을 구축해야 한다. 과세 제도를 개선해 소득과 재산의 공정한 분배를 실현해야 한다. 저자는 복지국가 모델로 미국의 의료시스템의 문제를 지적하며 가장 이상적인 모델로 한국을 지적하는 그래프를 싣고 있는데, 한국의 의료시스템이 제대로 작동하지 않는 현실이 안타깝게 다가온다.

경쟁에서 쳐진 시민을 위한 사회안전망을 강화하고 사회에서 이탈하는 시민을 줄여야 한다. 시민은 주도적으로 정치에 참여하며 기업은 사회적 책임을 다해야 한다.

세계 각지에서 들리는 전쟁 소식은 상호 보완적으로 발전해온 자본주의와 민주주의의 위기 신호를 알리는 것 같아 우려스럽다. 주도권을 장악하기 위한 세계 각국의 질서가 재편하는 가운데 우리가 소중히 여기는 민주주의적 자본주의의 지속 가능한 발전은 무엇이며 어떤 방향으로 나아가야 하는지 고민하게 된다.

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나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

경이로움에서 출간한 박희용 작가님의 <나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다>는 앞으로 주목할 신설 역세권과 철도 호재 지역을 분석한 결과물이다. 최근 감일동의 푸르지오 마크베르 청약이 화제가 되었다. 7년 후 3호선이 연장돼 감일역 역세권 아파트로 거듭날 수 있기에 전국 60만여 명이 청약했다.

부동산은 주체가 사람이라는 점을 생각하면 사람이 이동하기 좋은 곳이 가치가 높은 것은 당연하다. 저자는 철도망이 신설되는 서울 수도권을 중심으로 자금 여력에 맞는 투자지역을 선별했다. 대중교통을 이용해 이동하기 좋은 곳을 따져보면 결국 역세권이 투자의 우순 순위에 오른다.

고속 전철인 GTX-A노선이 운행과 함께 동탄에서 수서역까지 이동시간이 획기적으로 개선한 모습을 보며 다른 GTX 노선과 서울에서 직접 연결된 지하철 연장선에 눈이 간다.

역세권 투자는 많은 주의와 확인이 필요해 저자의 정보는 요긴하다. 알면 알수록 어떤 선로와 차량이 들어오는지, 확장선의 역사는 어디에 위치하는지 여러 차례 확인해 보는 것이 중요하다. 아직 미확정 노선이지만 앞으로 역세권이 되는 지역을 알아보고 어느 단계에 투자해야 하는지 이 책은 많은 궁금증에 도움을 준다.

<나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다>는 현재 역세권 투자를 가늠할 수 있는 정보와 앞으로 철도와 지하철이 신설되는 곳이 어느 곳인지 가늠할 수 있는 중요한 정보를 담고 있는 도서이다.

수도권 광역급행철도 GTX-A노선, GTX-C노선은 가장 눈여겨볼 대목이다. 이미 개통한 동탄 수서역을 시작으로 GTX-A노선은 삼성역을 기준으로 운정지역까지 연결한다. GTX-C노선은 덕정과 수원 구간을 운행하는 복선전철이다. 경기 남부지역을 연결할 동탄인덕원선과 위례신도시에서 강남까지 단시간에 연결할 위례신사선의 가치가 눈에 띈다.

저자는 부동산 시장에서 견뎌낼 수 있는 기초체력을 기르기 위한 정보도 제공한다. 상승장 하락장에서 매물을 잡는 방법과 계약 후 대출을 실행하는 방법과 부동산 투자 수익을 극대화할 수 있는 세금까지 조언한다.

부동산의 가치는 ‘역세권’이 되는 순간 급상승한다. 역세권이 탄생하는 순간부터 역세권의 성장기, 역세권의 완성기 과정을 알게 된다면 적기에 투자를 실행할 수 있고 부동산과 관련한 많은 내용을 배울 수 있을 것이다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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