박원갑 박사의 부동산 심리 수업

박원갑 박사의 부동산 심리 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2023년 7월

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사기꾼을 분별하는 법 중에 하나가 그 사람이 이야기 하는 것을 <말이 아닌 글로 설명해봐라>라고 요청하는 것입니다. 말은 외모, 억양, 목소리 높낮이 등이 말의 신뢰성에 영향을 끼칠 요소가 다분한데 글을 신뢰성을 얻기가 상당히 어렵기 때문입니다.

사실 그래서 제가 유튜브에 나오는 폭등론자, 폭락론자등을 경계하는 것도 이와 같은 이유 때문입니다.

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저는 <제가 아는 방식으로 자산을 늘렸다>라고 하는 책을 좋아합니다. 그리고 <부=운>이다 라고 이야기 하는 책도 좋아합니다. 그래서 가장 선호하는 책도 부동산이고 경계하는 책도 부동산입니다

이번에 읽은 <박원갑 박사의 부동산 심리수업>은 사실 부동산을 투자하고 많은 부침을 겪은 제가 지금까지 경험했던 경제변화에 대해 가장 공감할 수 있는 책이었습니다.

무엇보다 부동산은 오른다, 내린다가 아닌 부동산을 어떻게 바라봐야 할것인가에 대해 정말 명확하게 이야기 하는 책이었습니다.

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저는 책을 오래 기억하는 방식으로 메모를 자주 해두는데 이렇게 많이 메모를 한 것은 참 오랫만이었습니다.

책에서는 굉장히 많은 이야기가 나오는데 인상적인 내용등은 다음과 같습니다.

- 아파트를 금융상픔으로 생각하자

- 부동산 시장은 인감심리의 집합체

- 요즘 젊은남자의 로망은 1)슈퍼카 2)해외여행 3)한강뷰 아파트

- 사람들은 집산걸 칭찬받고 싶고 집 판돈을 가만히 두지 못한다

- 거품은 지나야 한다

- 모델 하우스는 철저히 계산된 무대

- SNS의 투자성공은 정말 주의깊게 봐야 한다

- 미국 FOMC 도 틀린 금리 예측을 일개 유튜버가 맞추는건 점수이다

- 사람은 자신을 능력으로 남을 도덕으로 평가한다

- 예측으로 부를 일군 사람은 드물다

- 교수라고 현자가 아니다

라는 말을 가장 인상 깊게 읽었던것 같습니다.

일전에 저에게 왜 주식을 투자하지 않고 부동산을 투자했냐는 이야기에

"나는 부동산을 주식과 같은 금융상품으로 인식한다"라는 이야기를 한적 있는데 정말 오랫만에 책에서 같은 구절을 읽게 되어 너무나 기뻤습니다.

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특히 책에서는 모두가 궁금해 하는 <한국은 일본 부동산의 폭락을 경험할 것인가>라는 질문에 작가는 다음과 같이 이야기 하였습니다.

- 1637년 네덜란드 튤립거품,1700년 프랑스 미시시피 폭락, 1929년 미국대공황, 1990년 일본부동산 거품, 2000년 인터넷 거품, 2008년 리만브라더스 사태 등의 역사상 가장 심한 거품붕괴였음

- 그러나 한국은 일본 붕괴처럼 쉽지 않다

또한 인구위기론에 대해서도 1)부동산 - 금융자산 배분조정 2) 초 양극화 대비 3) 시세차익보다현금 창출중심 4) 환금성 높은 자산 등으로 대비를 한다고 이야기 하네요.

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최근에는 부동산 자산하락의 이슈가 있기 때문에 작가는 어떤 포지셔닝을 했는지 궁금했습니다.

책을 읽으면서 더욱더 <운>이 중요함을, 그리고 타인의 의견(폭락론, 폭등론)에 대해 심리적으로 흔들리지 말아야 함을 느낀 시간이었습니다.

<부동산에 대한 관점>을 가지실 분들꼐 추천드리고 싶은 책입니다.

퇴사는 무섭지만 돈은 벌고 싶은 월급쟁이들에게

퇴사는 무섭지만 돈은 벌고 싶은 월급쟁이들에게
최영은.문지애 지음 / 원앤원북스 / 2023년 8월

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​저는 부동산을 오랫동안 했습니다. 주식도 몇년전에서야 시작한게 다고 저축이나 연금은 해본적이 없어서 잘 모릅니다.

이런 저는 재테크를 회사에서 배웠습니다.직장생활을 하면서 여러군데를 이직을 하다보니 각 기업이 회사의 자산을 어떻게 관리하는가에 대해 간접적으로 볼 수있었고 그러한 부분을 저의 재테크에도 많이 적용을 했습니다

그래서 인지 요즘 재테크를 시작하는 분들이 굉장히 부럽기도 합니다. 자산관리에 대한 다양한 인사이트과 로드맵을 알려주는 곳이 너무나 많기 때문입니다. ​그래서 영리하게 무언가를 다양한 pipeline으로 무장하며 자신의 자산에 확신을 가지신 분들을 보면 정말 대단하시다는 생각이 듭니다.

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<퇴사는 무섭지만 돈은 벌고싶은 월급쟁이들에게>라는 책을 읽었습니다.

서두에서 말씀드린 바와 같이 이런 책을 사회 초년생때 읽었으면 참 좋았겠다라는 생각을 했습니다. 저희 때는 자산관리에 대해 개론을 가르쳐 주는 매체가 많이 부족했기 때문입니다.

이 책의 목적은 매우 단순합니다

- 파이프라인 창출 /월금분배효과 /투자가이드/투자 노하우를 배우면서 세상이라는 전쟁을 헤쳐나가기 위한 도구를 마련하는 것입니다

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책이 400page가 넘을 정도로 방대한데 기본적인 내용은 부동산,주식 (한국,미국, ETF), 컨텐츠 Pipeline 만들기가 주입니다.

오랫동안 부동산 투자를 했던 저도 요즘의 부동산 정책은 너무 많아 혼란스러운 지경인데 이 책은 그 부분에 대해 쉽게 쓰여져 있다는 부분과 함께 저같은 주린이에게도 기업분석에 대해서도 많은 지식을 알려주고 있습니다. 굉장히 인상깊게 읽은 부분은 다음과 같습니다

- 4억집을 가질려면 1.2억원+70%대출로 가능하다 그래서 1억원의 시드가 필요하다

- 꿈을 위해 꾸준히 기록하는건 좋은습관

- 애플주식을 년 20%수익의 저축은행이라고 생각하자

- 주목업종 6가지: 2차전지,UAM,DDR5, 양자암호,AI반도체, HBM)

- 한국의 버핏형기업 : LG이노텍, 리노공업, ISC,해성디에스, 골프존,포스코홀ㄷㅣㅇ스

- 콘텐츠 파이프라인의 원칙 : 꾸준히 공감있게 쉽게

라는 부분이 기억이 납니다.

특히 애플주식을 통한 적립식 투자라는 부분은 저도 한번 도전해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

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<경제는 순환이다. 경제는 역사다> 라는 말씀을 많이 하시는데 저는 여기에 경제상품은 <Trend>와 <타이밍>이라는 말씀을 첨언으로 드리고 싶습니다.

<IMF이후 Buy Korea 펀드>,<종신보험>,<아파텔>등 수 많은 금융상품,자산상품들이 나오고 흥행.실패 등이 끊임없이 나오는 상황에서 우리들에게는 흡사 전천후 스위치백 선수 마냥 축구경기에서 다양한 역할을 수행할수 있는 사람처럼 끊임없는 공부와 트렌드를 배우라고 세상이 요구하는 것이 아닌가 싶습니다.

따라서 이 책의 경우는 재테크 각론을 이야기 하는 것이 아닌 개론을 이야기 하기 때문에 사회 초년생이 읽어보시면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

<퇴사는 무섭지만 돈을 벌고싶은 월급쟁이>분들께 추천드리고 싶은 책입니다.ㅎㅎ

만화로 보는 피스톨 스토리

만화로 보는 피스톨 스토리 - 권총으로 꿰뚫는 역사적 순간들 ㅣ 한빛비즈 교양툰 26
푸르공 지음, 이세환 감수 / 한빛비즈 / 2023년 7월

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아이러니한 부분이 있는데 우리나라는 세계 수위에 드는 무기강국입니다.

그럼에도 불구하고 총기소지는 불법이고 폭력집단도 다른 나라에 비해 없는 청정국가입니다.

더 아이러니한 부분은 우리의 삶은 전쟁이라고 생각해서인지 어릴 때부터 남자아이들은 총, 칼 등의 장난감을 참 좋아하고 성인이 되어서는 특히 현대무기 및 전쟁史등을 탐독하게된다는 것입니다.

남자분들중에 자신이 잘 아는 총기류 이름하나 모르시는 분은 없을 것 같습니다.

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<만화로 보는 피스톨스토리>라는 독특한 책을 읽었습니다. ​

전쟁사등의 책은 지금까지 많이 읽었는데이 책은 세상에 잘 알려진 사건에 사용되어진 다양한 피스톨 (권총)에 대한 이야기 입니다.

대부분의 총기관련 서적은 그 배경이나 과정을 생략하고 총기에 대한 특징을 설명하는 경우가 많은데 저는 특히 만화로 쉽게 권총의 특징과 사용된 이슈에 대해 이야기를 하는 것이 무척이나 신선하고 재밌었습니다.

그래서 저는 만화라는 영역은 유튜브가 아무리 발달하고 책이 안팔리는 시대가 오더라도 절대로 없어지지 않을 영역이라는 생각이 들었습니다.

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책에는 다양한 이야기가 나오는데 조금 인상적인 피스톨과 내용은 다음과 같습니다.

- 안중근의사가 이토를 저격한 권총은 FN M1900

- Glock은 현대 권총의 표준

- 링컨 저격 권총은 필라델피아 데린저

- 박정희 대통령과 육영수 여사님 모두 S&W M38리볼버에 의하여 희생

- 영원한 형님 영웅본색의 주윤발의 권총은 베레타92

- 미국 총기 규제가 되려면 수정헌법 2의 수정과 NRA의 설득이 있어야 하나 쉽지 않다

- 총은 양손으로 잡고 위버스탠스로 서야한다. 한손 사격은 쉽지 않다

- 한국으로 암시장에 들어오는 권총은 토카레

등의 내용이 매우 인상적이었습니다.

무엇보다 만화라서 자세한 그림 설명이 재미있었습니다.

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예전에는 만화로 뭘 배운다고 하면 조금 유아틱 하고 남들이 보면 좀 그렇지 않나? 멋진 전공책처럼 들고 다녀야 하지 않을까? 라는 생각이 있었는데 이제 저는 그런 마음이 많이 없어졌습니다.

무엇보다 이 책을 읽으면서 예전 어릴때 가지고 놀던 B.B탄 총도 기억이 나고 총에 대한 지식도 넓어진 느낌입니다. ㅎㅎㅎㅎ

<다양한 권총과 사건>에 대해 관심이 있으신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다

MBC의 흑역사

MBC의 흑역사 - 방송의 중립에는 좌우가 없다
강준만 지음 / 인물과사상사 / 2023년 7월

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방송매체의 양극화된 뉴스해석에 피곤해 질 때쯤 더 이상 지상파 뉴스를 보지 않게 되었습니다.

우연히 MBC 저녁 메인 뉴스를 보았는데 정말 깜짝 놀랐습니다.

방송 광고가 몇개 가 없는 거에요. 광고 수는 그 프로그램 인기의 척도일 수 밖에 없습니다. 그래도 저녁뉴스가 지상파 방송의 메인인데 이렇게 처참한 수준으로 떨어진 것은 정말 MBC의 현실을 이야기 한 것이 아닌가 싶습니다

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일전 <정치 무당 김어준>을 통해 진보진영의 메신저를 신랄한 비판으로 강한 인상을 남기고 <공감의 비극>이라는 글로 자기편과 상대편을 구분 짓는 잣대로 사용이 되고 때로는 선택적 과잉 공감으로 분노와 증오를 일으키는 엄청난 파급효과를 일으키고 있으니 <선택적 공감>을 위해 무조건적 신봉과 미화를 그만두라는 메세지를 남긴 진보의 브레인 강준만 교수가

이번엔 <MBC의 흑역사>라는 책을 냈습니다.

책의 내용과 이슈는 제가 서두에 이야기한 내용과 상이하지 않았습니다.

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강준만 교수는 국민에게 절대적 사랑을 받는 문화방송이 어떻게 정부의 어용방송으로 전략하여 일게 유튜브의 하청으로 전락한 MBC가 지난 10년안 어떻게 무너졌는지 그리고 정치편향적으로 변하였는지 그 흑역사를 <사실>에 근거하여 기록한 책입니다.

- 2016~2019년 : 적폐청산과 을의 전쟁 / 조국수호 선봉대가 된 MBC

- 2020 : 문재인정권과 MBC의 권언유착, 어용방송의 상징이 된 MBC의 <스트레이트>

- 2021 : 어용방송과 편향성의 신념화

- 2022 : 정권과 맞짱뜬 MBC / 증오와 광기 / MBC는 이제 민주당 방송

등을 이야기 하고 있습니다.

사실 과거의 일은 관심사가 아니면 기억하기 조차 쉽지 않은데 . 연대별로 시간대 별로 나오는 MBC의 문제적 이슈를 보면서 참으로 지난 시간동안 많은 일이 있었구나

그리고 지금 왜 8시 메인뉴스에 광고가 없었는지 인정할 수 밖에 없는 시간이었습니다. 또한 이야기를 들으며 좌우 여야 없이 비판하는 강준만 교수의 글도 재밌었고 그건 아닌데? 내 생각은 다른데?라는 제 솔직한 마음을 본 순간도 재미있었네요

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특히 책을 보면서 가장 인상적인 부분은 <조작방송의 MBC>라는 부분이었습니다.

굳이 글로쓰지 않더라도 지난 대선 기간동안, 그리고 대선이후 나온 여러가지 정부와 MBC의 갈등 등을 많이 알고 계실텐데 그런 부분을 작가 하나하나 이야기 하는 동안에 왜 작가가 이 책에서 이야기 하고 싶은 주제 <공영방송의 중립지대化>를 이야기 하는지 알 수 있었습니다.

언론의 역할과 정권의 나팔수가 되면 어떻게 조직이 망가지는지 정말로 많은 생각이 들게 하는 부분이었네요

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가끔 저는 어린시절 보던 MBC가 기억이 납니다.

<새나라에 어린이는 일찍 자고 일찍 일어납니다>라는 멘트와 함께 명 앵커인 이득렬 아나운서 (전 MBC사장)의 진정성 있는 뉴스 진행이 사실 너무나 그립습니다.

비단 책 하나의 출간으로 방송사가 변하지는 않겠지만 MBC가 예전의 저력과 논조를 가졌으면 하는 바램을 가져봅니다.

정치를 바라보고는 새로운 시선이 궁금하신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.

AI 전쟁

AI 전쟁 - 글로벌 인공지능 시대 한국의 미래 ㅣ AI 전쟁
하정우.한상기 지음 / 한빛비즈 / 2023년 7월

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올해 들어 우리들에게 가장 큰 기대와 흥분, 우려와 걱정을 낳는 단어 중에 하나는 챗 GPT가 아닐까 합니다. 가장 합리적이고 객관적인 답을 찾는 챗 GPT의 등장에 따라 우리가 생각하는 모든것이 송두리채 바뀌는 것이 아닐까 라는 생각 그리고 여기에 진화라는 부분이 결합하여 우리가 미쳐 생각치도 못했던 결과물을 내놓는 이 거대한 AI를 어떻게 봐야할지 많은 생각이 들게 합니다.

추가적으로 아직 다가오지 않은 미래에 대해 수많은 뉴스에서는 일자리 상실이라는 화두까지 꺼내논 상황에 이르게 되니 그만큼 GPT에 대한 관심은 저뿐만 아니라 많은 분들이 공통적으로 느끼시는 부분이 아닌가 싶습니다.

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도서시장만 하더라도 챗GPT시대를 맞이하여 챗GPT를 활용하여 고효율의 삶을 사는 방법부터 시작하여 온라인 N잡러, 갓생사는법, 챗GPT의 미래등을 이야기하는 책을 시작으로 챗 GPT는 이 이상으로 진화하기 어렵고 가장 큰 장애물은 저작권 이다라고 하는 회의론까지 나오는 상황입니다.

이런 사회 현상을 AI의 현재를 객관적으로 바라볼 수 있는 책 <AI전쟁>을 읽어보았습니다.

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이 책은 국내 1세대 인공지능 연구자 한상기 교수와 네이버 AI 혁신센터장 하정우 박사의 대담집입니다.

둘의 나이차이가 상당함에도 불구하고 업의 전문가적 시선에서 둘의 대화는 나이와 시대를 초월하며 AI에 대한 이야기를 흥미 진진하게 풀어나가고 있습니다.

책은 AI의 등장을 알린 알파고의 충격부터 시작하여 챗 GPT의 현재와 미래, 그리고 우려 등에 대해 이야기를 하고 있습니다. 책을 읽으며 인상깊게 읽은 내용은 다음과 같습니다.

- 알파고의 충격 : 알파고는 이세돌 보다 30수를 더 먼저봤다

- 인공지능은 리눅스의 성장 절차와 유사

- 챗GPT의 현재수준은 아이비리그 대학 1학년 수준

- Apple의 Siri는 생성형이 아닌 데이터 기반의 기술

- Chat GPT : chat(대화)+G(생성)+P(선행연습된)+T(변환) 이라는 뜻

- 구글은 AI기술이 제일 좋으나 광고수익이슈로 미 상품화

- 챗GPT는 20~50개의 대화 생성을 할때 냉각수 500ml가 필요하다

- 법률은 챗GPT로 가장 충격을 받은 직군

- 글로벌 AI지수로 한국은 7위 /초 거대 AI분야는 2~3위권

- 한국 5대 AI기업 : 네이버, LG, 카카오, SKT, KT

등의 내용이 기억이 납니다.

대한민국의 AI에 대한 기술 수준이 이 정도로 높은 줄은 몰랐습니다.

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책은 기술의혁신, 기술의 맥락적의미, 인공지능기술의 변화와 생존전략등에 대해 이야기를 합니다.

이 책의 특징은 GPT에 대한 과한 칭찬과 혁신을 경계하고 기타 분야에서 활용도를 높이는 관점으로 보자는 이야기를 하는데 책을 읽으면서 상당히 공감 할 수 밖에 없었습니다

특히 책에서는 GPT의 문제에 대해 저작권에 대한 이야기를 다시 한번 언급합니다.GPT에 대한 사회적 합의와 규정이 필요하다는 생각을 해보게 되었네요

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언제나 세상은 변화기 신기술의 발전으로 우리 생활을 많이 변화 되었다고 생각합니다.

책을 읽어보니 현재 우리 AI의 기술과 상황에 대해 알수 있는 시간이기도 했습니다. 그리고 언제나 그 중심에는 인간의 의도가 중요하다는 것도 알고 있고요.

<챗 GPT에 대한 객관적 시선>에 관심이 있는 분들께서 참고하실 만한 책입니다