나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다

나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다 - 25살, 내가 명동호텔의 주인이 될 수 있었던 비결
백승우 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 5월

이 책의 저자인 백승우씨는 ​25살이라는 젊은 나이에 악착같이 모은 종잣돈 5,000만원으로가장 안전하고 확실하게 불리기 위한 방법을 찾아 나선다.선  부동산시장이 급변하는 투자 환경에 따라 많은 투자자들이 갈피를 잡지 못하고 이리저리 헤매고 있는 분위기다. 게다가 수시로 바뀌는 부동산 정책 및 규제는 부동산 투자자들을 더욱 움추리게 만들고 있다. 근래 가장 인기를 끌고 있는 부동산 투자처는 주기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 것이  수익형 부동산이다.​ 지금까지 수형형부동산의 추이를 살펴보면 1980년대부터 지금까지 수많은 수익형부동산들이 등장했다 사라지기를 반복했다.

오피스텔, 상가, 빌딩, 부동산 경매 등 다양한 수익형부동산 투자에 대한 분석을 통해 오피스텔이나  상가는  공급과잉의  우려와 달리 꾸준하게 사랑받고 있다. 반면 1990년대 붐이 일어난 콘도나 팬션투자 등은 더이상 물건을 찾기 쉽지 않다.  전원주택도 부동산투자의 새로운 대안으로 등장하기도 했지만 열기가 지속되지는 못했다. 저자는 수익형 부동산이 좋은 것도 알고 나름의 투자 원칙도 세웠다. 하지만 확신을 주는 부동산은 없었다고 한다. 그러던 차에 세입자를 구하는 일을 할 필요가 없는 호텔분양 투자를 우연히 알게된 저자는 그동안 스스로 세운 원칙에 알맞는 훌륭한 투자처라는 생각으로  호텔분양 투자에 도전하게 되었다.

부동산 투자도 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 시대는 지났다. 임대 수입을 목적으로 작은 건물을 하나 샀는데, 해마다 임대료가 낮아지고 엎친 데 덮친 격으로 부동산에 내놓아도 사겠다고 나서는 사람까지 없다면 이보다 큰 낭패는 없을 것이다. 아파트, 농지나 임야를 사둔 경우도 마찬가지다. 값도 전혀 오르지 않고 집도 지을 수 없다면 내 발등을 내가 찍은 형국이 아닐 수 없다. 저자는 호텔분양 투자는 저금리 시대에 투자하기에는 아주 좋은 상품이라고  말하고 있다. 분양형 호텔은 개별등기로 분양이 가능하며 향후 시세차익이 발생 시 매매도 가능한 상품이다. 호텔 분양을 통한 투자를 하게 되면 가장 좋은 점이 앞서 말한 2가지라고 할 수 있을 것 같다. 안정적인 수익률과 부동산에 대한 사후관리가 필요 없다는 점이다.  주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 또한 정확한 데이터에 근거해 미래가치를 분석해보고 투자해야 한다. 저자는 호텔선정의 7가지 기준에 대하여도 알려주고  있다. 우선 교통보다 관광 비즈니스시설 입지를 고려 해야 하며 검증된 운영사인지 반드시확인해야 하며 대출 금액전의 수익률로 확인하여야 하며 브랜드 파워는 무시할수 없다. 반복검토를 통해 안전성을 확인하고 수익보장기한은 호텔 운영의 성공여부로 고려하여야 하며 자신의 투자 성향도  고려 대상이다. 보다 안전한 호텔분양 투자를원한다면 개발완료 지역을 선택하는게 안정적이라는 부분도 강조한다.