[서평] 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매

따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 - 부동산 고수가 족집게 과외처럼 짚어주는 경매 필수 지식과 투자 비결
유근용.정민우 지음 / 비즈니스북스 / 2022년 3월

문재인 정권에서 정부의 강력한 주택 안정화 정책에도 시장의 반응은 지역별로 다양한 모습을 보여주었습니다. 또한, 현재와 같이 정권 교체기에는 향 후 부동산 투자 방향을 잡기가 어렵다고 생각됩니다. 하지만, 부동산 경매 시장에서는 낙찰률의 변화는 발생하지만, 큰 변화 없이 투자를 할 수 있는 분야라고 생각됩니다. 부동산 경매는 일반 주택 거래처럼 간단하지 않기 때문에 공부가 필요합니다. 이 책은 초보자들에게 경매에서 수익을 실현할 수 있는 방법과 노하우를 알려 주고 있으니, 공부하는데 큰 도움이 되리라 생각합니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 먼저 경매에 필요한 핵심 이론을 설명한 뒤에 아파트. 빌라와 같은 주택, 상가, 건물 지분 그리고 토지 지분으로 구분하여 무조건 돈 버는 경매 방법을 설명하고 있습니다. 먼저 기본이 되는 경매 이론은 무엇이 있는지 개괄 적으로 설명하고 있기 때문에 다른 기초서적으로 좀 더 깊이 이해하면 좋을 듯 합니다. 2장 부터는 이 책의 목적인 실전 경매 사례를 통해 다양한 실제 사례를 물건을 찾고, 분석하고 투자하여 수익을 실현하는데 까지 시간순으로 설명하고 있습니다. 그리고, 각 사례의 마지막 부분에는 사례에서 배우는 실전 경매 팁이라는 코너를 두고, 실전에서만 배울 수 있는 저자의 노하우가 실려 있기 때문에 실전에 활용하면 도움이 될 것 같습니다.

내용 중에 흥미로운 것은 196만원으로 아파트 지분 투자, 1평도 안되는 지분 물건 투자로 수익을 창출한다는 부분이었습니다. 아무리 소액이라고 해도 어느 정도 목돈이 필요한 것이 부동산 투자이기 때문에, 지분 투자를 잘 배운다면 누구나 당장 도전할 수 있을 것이기 때문입니다. 설명에서 지분경매의 경우, 공유자 우선 매수가 있으면 공유자에게 우선권이 빼기지만, 공유자의 서류 미미로 낙찰이 되어 수익이 발생한 부분입니다. 이 사례에서 반대의 경우를 상상해 본다면, 혹시 발생할 수 있는 상황에 대해 미리 준비해 두는 것도 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

한 가지의 사례에서도 여러 가지를 배울 수 있는 부분이 많았기 때문에 비슷하지만 모두 다른 실전 노하우를 접할 수 있었습니다. 이 은 동산 경매를 시작하거나 이미 시작했지만 공부가 부족하신 분에게 매우 유용한 책이라고 생각되었습니다. 그리고, 부동산 경매 투자가 권리분석을 잘 한다면, 거의 손해 보지 않고 안정적인 투자가 가능하며, 물건에 따라 다른 부동산 보다 빠르게 매도하여 수익을 확정할 수 있다는 것도 알 수 있었던 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 나도 한다! 셀프 인테리어

나도 한다! 셀프 인테리어 - 아야빠의 새집 만들기 프로젝트
아야빠(임승우) 지음 / 허들링북스 / 2022년 3월

요즘 사람들은 개성있는 자신만의 만족을 추구하는 경향이 많이 있습니다. 그 중에서도 집 안을 자신만의 인테리어로 꾸미고자 하는 사람들도 있습니다. 과거에는 전문적인 기술자들에 의해 시대마다 유행하는 디자인으로 비슷하게 꾸미는 것이 대부분이었지만, 지금은 유튜브와 같은 참고할 정보와 인터넷으로 재료나 공구들도 쉽게 구할 수 있기 때문에, 일반인들도 조금의 노력으로 도전할 수 있는 부분들에 대해서는 직접 인테리어를 하려는 사람들이 증가하고 있습니다. 이 책에서는 셀프 인테리어에 도전하는 일반인들을 위하여 저자가 경험한 노하우와 경험들을 소개하고 있습니다.

책은 총 7개 파트로 구성되어 있습니다. 먼저 인테리어의 종류와 필요한 도구 그리고 준비 과정을 설명한 뒤에 전기공사 설명, 그리고, 현관, 거실, 주방 및 침실에서의 인테리어에 대한 기본 상식과 인테리어 방법을 설명하고 있습니다. 개인적으로 도전하는데 두려운 부분은 전기 관련 부분과 혹시나 잘못되어 아래집에 물이 샐까 걱정이 되는 욕실 부분이었습니다. 먼저 최근 많이 볼 수 있는 조그만 다운라이트를 천장에 여러 개 설치하는 내용이 도움이 많이 되었습니다. 천장에 구조재가 지나가는 자리를 불빛으로 쉽게 찾을 수 있다는 것이 신기하였고, 몰딩이나 얇고 긴 막대를 이용하여 케이블을 연결하는 것도 알게 되었습니다. 물론, 늘인 조명 만큼 회로를 늘이는 내용도 함께 설명되어 있어서, 전문가들만 할 수 있다고 생각한 간접 조명 설치를 쉽게 배울 수 있었습니다.

깨지기 쉽고 다루기 겁나는 타일이 많은 욕실 인테리어에서는 타일 작업을 위한 유리칼이나 임시 배관 막음용 메꾸라 정도만 추가 구비해 둔다면, 많은 비용을 아끼며 자신만의 먼진 공간을 만들 수 있다고 느꼈습니다. 기본적으로 세면대, 변기 교체는 아주 쉬운편이었고, 기존 타일을 제거하지 않고 그 위에 바로 공사하는 덧방 방법은 이웃에게 피해를 줄이고, 공사 방법도 간단하기 때문에 덧방작업 방법에 대한 설명은 매우 유익했습니다. 또한, 절단하거나 구멍을 내는 등 절단 요령도 함께 배울 수 있어서 매우 유익했습니다. 특히, 배수를 위해 경사가 필요한 욕실 바닥 공사 과정도 재미있었습니다. 배수구 트랩을 고려하는 것, 타일 본드는 1시간 이내 사용, 줄눈용 시멘트 만들기와 작업 과정, 욕실 도기와 액세서리 설치, 환풍기 설치 그리고 몰딩 마무리까지 모든 것이 쉽게 배울 수 있었습니다.

이 책에 실린 저자의 모든 작업은 QR코드를 통해 저자의 유튜브 동영상에서 실제 작업 과정을 볼 수 있었습니다. 따라서,사진과 함께 정확한 작업 과정을 이해할 수 있는 것도 이 책의 큰 장점이라고 생각합니다. 이 외에 도배나 필름지 시공에 대한 설명도 있었으며 누구나 도전해 볼 수 있겠지만, 이 부분은 많은 연습이 필요하다는 생각이 들었기 때문에 조그만 곳부터 연습한 뒤에 도전해 보는 것이 좋을 듯 합니다. 셀프 인테리어에 도전하시는 분이라면 이 책을 꼭 읽어 보시라고 적극 추천드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 무극선생 이승조의 주식투자의 기본

무극선생 이승조의 주식투자의 기본
이승조(무극선생) 지음 / 메이트북스 / 2022년 3월

코로나19 펜테믹으로 인하여 폭락한 전세계 주식시장이 엄청난 유동성 공급을 바탕으로 폭등하는 모습을 지켜보았고, 이 과정에서 주식 투자 경험이 없는 초보자들도 큰 수익을 얻는 사례가 많았습니다. 하지만, 작년부터 기나긴 박스권을 보이며, 개인 투자자들이 어려움을 겪고 있었고, 올 해 들어서는 미국의 테이퍼링, 금리 인상, 원자재 가격 상승, 중국 시장 문제, 러시아 침공에 의한 영향 등 주식시장에 불안요인들이 지속되고 있습니다. 이런 상황에서는 개인들도 주식투자의 기본기를 공부하여야 주식시장에 제대로 대응할 수 있을 것입니다. 이 책은 증권사, 개인투자 등 실전투자 경험이 풍부한 저자의 매매 노하우와 철학이 담겨 있다고 하니, 주린이들에게 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 총 6장으로 구성되어 있습니다. 특히, 현재와 같이 악재가 많은 시장상황에서는 기본 실력을 키워야 생존할 가능성이 높다고 합니다. 여러 내용 중에 상대속도 전략과 매매하지마 기준에 대한 내용은 꼭 알아야 할 필수라고 생각되었습니다. 매매하지마 기준은 각자의 투자 스타일에 맞추어 수립하는 것이 좋다고 하며, 저자의 예로서는 상승률 기준, 상장페지 기준, 120일 일격률 기준, 부채비율-재무분석 기준으로 제외한다고 합니다. 상대속도 전략이란 한정된 자원으로 최대의 효과를 노리는 전략으로, 단기간에 각도가 급등한 종목이 조정양상을 보이는 경우 그 종목을 매도하고 다음 대상을 찾는 기준과 전략을 수립하는 것이라고 합니다. 이에 대해서는 책에서 여러 종목을 함께 비교하며 상세히 설명하고 있으니 쉽게 이해가 되었습니다.

파생시장을 읽어야 주식시장이 보인다라는 말은 가끔 들었지만, 어떤 내용을 체크하고 어떻게 파악해야 하는지 잘 몰랐기 때문에, 해당 내용이 큰 도움이 되었습니다. 책에서는 시총 상위 20개 종목들이 전체 시장에서 각각 차지하는 비중을 숙지해 두고, 상승종목과 하락종목을 구분하여 쉽게 분석할 수 있도록 배열해 두라고 합니다. 이를 통해 상승지속형, 하락전환형, 상승전환형 종목을 체크하면서 오목-볼록의 에너지를 측정한다고 합니다. 여기서 시총 상위종목이 상승종목에 많이 구성되어 있으면 전체 시장은 우상향 에너지가 전개된다는 것이라고 합니다. 또한, 코스피200 종목의 기초자산을 S로 정하고 S의 변화를 델타, 감마, 세타 지표의 변화를 체크하는 개념을 상세히 설명하고 있습니다.

이 책은 기본적 분석, 기술적 분석이라는 일반적인 기본기를 언급한 시중의 책과 다르게, 정말 실전 투자를 위한 저자만의 노하우가 담긴 투자 기본기를 알려 주고 있습니다. 따라서, 이미 주식 공부를 조금 하시어 기본적인 지식이 있는 분이라도 배우실 내용이 너무 많다는 것을 알 수 있습니다. 이 책을 통해 지금처럼 어려운 주식 시장에서도 성공적인 투자자로 생존하실 수 있는 능력을 갖추기를 기대해 봅니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 낀대 패싱

낀대 패싱 - 튀고 싶지만 튀지 못하는 소심한 반항아들
윤석만.천하람 지음 / 가디언 / 2022년 1월

책의 제목에서 언급된 낀대는 1970년대 중반에서 1980년대 후반에 태어난 사람들을 칭하고 있습니다. 소위 586 세대와 90년대생 사이에 낀 세대입니다. 또한, 학력고사 대신 수능을 치렀고, 성장기에 물질적 풍요를 만끽하며, 대중문화의 개방으로 다양한 문화적 혜택을 누리며, 대중문화에 큰손으로 영향을 끼치기도 합니다. 저자는 젊은 세대와 기성 세대 사이의 차이를 이해하는 키워드로서 낀대라는 키워드를 제시한다고 합니다.

책은 총 4부로 나누어 낀대 세대에 대해 이야기 하고 있습니다. 80년대 낀대는 조직밖에서 개성을 발휘하고 자신만의 취향을 갖추는 점에서 50대와 구분되지만, 조직의 문화나 분위기를 거스르지 못하는 면에서는 20대와도 다르다고 합니다. 사회생활에서 위 세대에게 깨지고, 아래 세대에게 치이는 세대인 것입니다. 그래서인지, 요즘에는 나이든 사람만 꼰대라고 하지 않고 직장에서 신입을 벗어난 고참들도 젊은 꼰대라는 말을 듣는다고 합니다.

책에서는 20대, 낀대, 50대로 구분하여 문화, 기득권, 보수와 진보, 네트워크, 정년과 정규직, 노조, 연금 및 디지털 등 다양한 주제에 대하여 세대 별로 상세히 설명하고 있습니다. 정확한 나이와 연도로 구분할 수 없지만, 책에 언급된 사회 문화적 특성에서 차이가 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 그래도, 소위 자신의 개성을 발휘하고 문화를 즐길수 있었던 낀대 세대가 그 이전 세대보다는 많은 혜택과 풍요속에서 살지 않았나 생각해 봅니다. :)

[서평] 모든 병은 스스로 고칠 수 있다

모든 병은 스스로 고칠 수 있다
후지카와 도쿠미 지음, 김단비 옮김 / 베리북 / 2022년 2월

의과학 기술의 발전과 생활환경이 개선으로 인간의 수명이 점점 증가하고 있습니다. 최근에는 100세 시대라는 말을 자주 듣는 만큼 장수 시대가 시작되었습니다. 또한, 길어진 수명에 비례하여 노년의 몸으로 인생 후반기를 보내는 기간이 길어졌기 때문에, 미리미리 건강 관리에 대한 관심도 높아졌습니다. 사람들은 각자 식단관리, 운동, 신체검사, 건강보조제 및 영양제 섭취와 같은 다양한 방법으로 건강관리를 하고 있습니다. 이 책에서는 분자영양학을 중심으로 만성질환을 스스로 치료하고 관리할 수 있는 방법에 대해 설명하고 있습니다.

책은 총 4장으로 구성되어 있으며, 적절한 단백질 섭취 방법, 메가비타민 요법에 대해 설명하고 영양에 무관심한 의사과 일본의 분자교정의학의 과제를 다루고 있습니다. 마지막에는 분자영양학으로 만성질환을 치료한 17개의 사례도 소개하고 있습니다. 먹는 것이 풍부하기 때문에 무엇을 먹어야 잘 먹는지 고민일 것입니다. 저자는 모든 질병을 일으키는 원인으로 질적 영양실조를 언급합니다. 이는 당질은 과잉이지만, 나머지인 단백질, 지방산, 비타민 및 미네랄이 부족한 상태를 말합니다. 따라서, 질적 영양실조를 고치기 위해서는 환자가 직접 공부하고 스스로 영양을 섭취해야 고쳐질 수 있다고 합니다.

저자는 단백질이 풍부하면 DNA가 질병을 스스로 치료한다고 말합니다. 또한, 단백질 부족은 만병의 근원이 될 수 있습니다. 인간은 몸에서 단백질이 부족하면 오래된 아미노산을 재사용하는데, 이때, 재사용된 아미노산은 미네랄과 원자단으로 결합되어 있어서 변형을 일으킨다고 합니다. 한 예로, 이렇게 만들어진 단백질은 면역작용을 통해 비자기로 판단될 경우에는 류마티스 관절염과 같은 자가면역질환의 원인이 된다고 합니다. 저자는 단백질 함유량에 대한 지표를 아미노산이 아닌 프로틴 스코어로 해야 된다고 생각합니다. 책에서는 프로틴에 대한 함유량, 규정량, 섭취방법, 효과, 선택방법에 대해 자세히 설명하고 있으므로, 프로틴을 이용한 셀프 단백질 보충 요령을 쉽게 이해할 수 있었습니다.

책에는 부족한 철분 보충, ATP 생성을 촉진하는 방법, 고용량 비타민의 필요성 그리고 만성질환을 치료하는 메가비타민에 대해서도 상세히 설명하고 있습니다. 유튜브를 조금만 검색해 보아도 수 많은 전문가 들이 각 자의 논리로, 영양 관리 방법에 대해서 주장하고 있습니다. 이 중 다수가 제품을 판매하는 목적이거나 개인이 직접 실천하기에 어려운 방법들이 많았습니다. 이 책에서는 장기간 스스로 건강과 질병을 관리하기 위해 무엇이 필요한지를 먼저 인식하고, 어떻게 관리할 수 있는지를 설명하였기 때문에 누구나 실천할 수 있다고 생각되었습니다. 건강한 인생을 원하시는 모든 분들이 이 책을 읽어 보시고 질병없이 행복하시길 바랍니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)