예를 들어 1억 원에 취득한 부동산이 6억 원으로 올랐다면 이대로 양도 시에 2억 원 정도 가까이 양도세가 발생하지만, 이를 배우자에게 6억 원에 증여한 후 6억 원에 매도한다면 양도차익이 없으므로 세금은 한 푼도 내지 않는다. 단 5년 내 팔게 되면 세법은 증여자가 취득한 원가 1억 원을 기준으로 계산하니 5년 후에 팔아야 한다. 이를 배우자 이월과세라고 한다. 부동산 재산을 갖고 있는 분들은 증여공제제도를 활용해 현금으로 증여해 자녀 이름으로 투자하면 좋다. 미성년자는 2천만 원, 성년은 5천만 원까지 10년 합산 증
단독주택 다가구주택)은 주택으로 쓰는 층수 3개 층 이하 1개 동의바닥면적 660m(200평 이하), 19세대 이하가 거주할 수 있을 것을 말한다.
공동주택 다세대주택)-주택으로 쓰는 층수 4개 층 이하, 1개 동의바닥면적 660m(200평 이하를 말한다. 건물의 소유를 목적으로 임대할 목적이면 다가구 단독 주택으로 지으면 되고, 건축 후 세대마다분양해서 팔 목적이면 다세대(공동)로 짓는 것이다.
필자는 부동산 투자를 위해 발품을 정말 많이 판다. 그리고 각회사 부동산 상품의 수익이 난다고 판단이 들면 MOU 계약을 하고투자자들에게 소개한다. 부동산 투자는 정보가 생명인데 정보를 받기 위해 노력을 많이 한다. 그리고 정보를 받아 SNS채널에 홍보를하고 시장 상황을 본다. 지금은 플랫폼 시대다. 카카오톡을 보면 무료 문자로 시작했지만 그 안에 얼마나 많은 계열사가 있고 정보가많은가? 그 상품에 관심을 가지는 분들은 분명 있다. 여러분도 각수익형 부동산 투자의 장단점을 공부하고 세미나도 들어보고 전문가와 상담을 하고 부동산 책을 읽어서 궁금한 것을 물어보고 정보를 내 것으로 만들기 바란다.
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