[100자평] 한국의 미래

한국의 미래 - 거대한 변곡점, 마지막 부의 기회를 잡아라
박석중 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 9월

삼프로 마니아 필독서. 깊이 있는 통찰력을 알 수 있는 책.

이재명 시대 부동산 / 삼토시(강승우) 지음

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

지난 6월 27일, 정부에서 강력한 부동산 정책을 발표했다. 주말에 이 긴급 뉴스를 접하고 깜짝 놀랐다.

수도권 및 규제지역 내 주택담보대출 한도는 6억 원으로 제한되며, 6개월 이내 전입 의무 부과

이재명 대통령 시대. 앞으로 부동산 시장은 어떻게 변하게 될지 무척 궁금하던 차에 <이재명 시대 부동산>(삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025)을 읽게 되었다.

저자는 부동산 데이터 분야에서 '최고'라는 수식어가 따라붙을 정도로 가장 신뢰할 수 있는 전문가 삼토시(강승우)이다.

나도 부동산 관련 정보를 찾을 때 종종 찾는 '붇옹산(지금은 부동산 스터디)' 카페에서 본 닉네임이라 더 익숙하게 느껴졌다. 부동산 데이터 전문가답게 이 책에는 수많은 데이터와 명쾌한 해석, 전망이 이어졌다.

진보와 보수 정권 하에서 부동산 가격이 차이나는 이유는 '정책 차이'에서 비롯된다고 보고 있다. 그 중 가장 뚜렷한 차이는 '다주택자에 대한 입장'이라고 저자는 말한다.

다주택자에 대한 규제 강화는 다주택자들로 하여금 보유 자산을 '똘똘한 한 채'로 집중하게 만든다. 그 결과, 수요가 상급지로 몰리면서 상급지와 중/하급지 간 가격 격차가 확대된다.

부동산 뉴스에서 자주 등장하는 단어가 '똘똘한 한 채'이다. 작게 여러 채 가진 것보다 입지 좋고 가치가 높은 한 채가 더 각광받는 시대라는 것이다. 특히 다주택자에 대한 규제가 강해질수록 '똘똘한 한 채'의 중요성이 부각되는 이유를, 이 책에 나온 갖가지 데이터를 통해 명확하게 이해할 수 있게 되었다.

매매가와 전세가 간의 차액만 갖고 부동산을 살 수 있는 '갭투자'는 이제 쉽지 않은 시대가 되었다. 집은 '사는 것'이 아니라 '사는 곳'이란 한 광고의 카피가 떠올랐다. 부동산은 분명 매력적인 투자 방식이기도 하지만 실 거주라는 근본적인 역할이 더 중요하다는 것에는 이견이 없다.

이 책에는 부동산 정책에 따른 앞으로의 시장 전망과 함께 '정부 규제에도 오르는 곳 39'라는 일종의 부록이자 알짜배기 정보가 담겨 있다. 39개 단지를 선정하게 된 배경으로 저자는 15억 원 이하 단지를 기준으로 '서울 직주근접' '경기 직주근접'과 상승이 예상되는 '대구'와 '울산'이다.

저자가 추천한 39곳 투자처를 보니 아는 동네도 있고 처음 보는 곳도 있었다. 평소에 잘 아는 지역이라 생각했는데 전문가의 해석을 듣고 보니 새롭게 보이기도 했다. 역시 부동산도 공부를 열심히 해야 할 분야구나 다시 한번 깨달았다.

부동산은 늘 고민의 대상이다.

'지금 사야 하나, 기다려야 하나.'

정답은 그 누구도 알 수 없다. 당장 내일 또 어떤 변수가 나올지 아무도 예측할 수 없을 뿐만 아니라 그 정책에 대해 부동산 시장이 어떻게 반응할지 내다볼 수 없기 때문이다. 다만 수많은 경우의 수를 예측하고 대비하고 준비한다면 좀 더 체계적으로 부동산 시장에 대응할 수 있을 것이다.

[100자평] 이재명 시대 부동산

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

새롭게 바뀐 정권에서 부동산이 오를까 내릴까. 데이터로 자세히 볼 수 있는 책.

오십의 심리 처방전 / 김은미 지음

오십의 심리 처방전
김은미 지음 / 믹스커피 / 2025년 8월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

​서른 즈음, 마흔 즈음, 이제 쉰.

나이의 앞자리가 바뀔 때마다 심리적인 변화와 부담이 크게 다가온다. 서른과 마흔은 많이들 이야기하지만 쉰 즈음이란 말은 잘 들어보지 못한 것 같다. 일과 가정으로 너무 바빠서일까. 고민이 사라지는 나이라서 그럴까.

건양사이버대학교 상담심리치료학과 김은미 교수의 <오십의 심리 처방전>을 읽었다. 이 책은 다른 책보다 더 천천히 읽었다. 50대를 앞둔 사람의 여유 없는 생활 때문일 수도 있고, 한 챕터씩 천천히 읽어서일 수도 있다. 출근길에 퇴근길에 짧은 글 하나씩 읽으면서 생각에 잠기는 시간이 많았다.

심리학 교수인 저자답게 이 책에는 인생의 후반전을 향해 달려가는 사람들의 마음을 알아주고 달래주는 내용이 다양한 심리학자의 이론과 함께 설명되어 있다.

혹자는 이런 이야기도 했다.

현재의 나는 10년 전의 내 삶이 영향을 미친 것이고,

현재의 나는 10년 후의 삶을 예견해준다고 말이다.

많은 생각이 드는 부분이었다. 현재의 나는 10년 전 내 삶이 만든 것이고, 지금의 나는 10년 후의 나를 만든다는 것. 매 순간 어떻게 보내야 하는지 생각하게 만드는 부분이다.

어떤 형태로든 삶은 이어진다.

그 시간을 어떻게 보낼지 잘 준비하는 것도 필요하지만, 무엇보다 자기 자신을 잘 파악하는 것이 중요하다.

세상은 변화한다. 그리고 나도 변화한다.

그러니 자기 자신을 잘 들여다보자.

오십이 되면서 심리적으로 큰 변화가 일어나는 것은 틀림없나 보다. 오십을 먼저 거친 배우자를 보면 그런 생각이 든다. 예전의 오십과 요즘 오십은 다르긴 하다. 양육해야 할 미성년 자녀가 있고, 점점 나이드는 부모님이 있고, 아직 사회적으로도 해야 할 일이 많다. 그러면서도 아직 철 들지 않은 영피프티라고나 할까.

'오십'이라는 시기는 어떻게 살아야 하는지 아는 나이이기도 하지만, 그동안 지켜왔던 삶의 원칙이 무뎌지는 시기이기도 하다. 그런데 한 번 실수했다고 인생이 끝나는 것도 아니고, 원칙을 안 지켰다고 해서 다른 일들이 무너지는 것도 아니다. 이 평범한 사실을 깨닫는 시기가 바로 오십이다.

예전에야 '지천명'이라 해서 하늘의 뜻을 기다리는 나이라고 했지만 지금이야 어디 그런가. 한 번 실수했다고 인생이 무너지는 것은 아니니 아직 오십에게도 희망은 있다. 시간이 지나면서 자연스레 나이듦을 깨달아 가는 단순한 숫자일 뿐이다.

재미있는 내용이다. 50세가 체감하는 1년이 고작 7.3일이라니. 그야말로 눈 깜짝할 사이에 나이를 먹는다는 게 이런 뜻이겠구나.

나이가 들수록 몸의 기능도 저하되고 감각도 잃게 되며 에너지도 줄어들겠지만, 그리고 심리적으로도 위축되고 서글프고 절망하겠지만. 그래도 멋진 오십이 또 기대되기도 한다. 지금 내가 보내는 시간이 10년 후 내 모습을 만든다고 하니 하루하루 허투루 쓸 수 없다.

오십 즈음에 읽으면 좋을 책. <오십의 심리 처방전>

[100자평] K민주주의 내란의 끝

K민주주의 내란의 끝 - 역사학자 전우용과 앵커 최지은의 대담 ㅣ K민주주의 다시만난세계
전우용.최지은 지음 / 책이라는신화 / 2025년 1월

왜 역사를 공부해야 하는지 깨닫게 해 준 책. 지금 이 시기에 꼭 읽어볼 책.