부동산 행동경제학 / 최황수

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

지난주 새로운 부동산 정책이 긴급 발표되었다.

이름하여 '10.15 주택시장 안정화 대책'.

지난 6.27 대출 규제에 이은 또 하나의 강력한 부동산 정책이다.

하루가 다르게 오르고내리는 부동산 시장. 정책 개시일을 앞두고 급매 거래가 활발한 것을 보고 바로 체감했다. 부동산, 언제 사고 언제 팔아야 할지 가장 큰 고민이다.

최근에 읽은 <부동산 행동경제학>(최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025)는 이 고민에 상당히 명쾌한 답을 알려주는 책이다. 부동산을 사고파는 사람들의 심리를 파헤치고, 부동산 시장의 징후들과 행동경제학에 대해 설명한다.

부동산 투자를 돈의 관점에서 본다면 내가 아는 곳이 아니라, 수익이 극대화되는 지역을 고려하는 전략을 세워야 한다. 그 지역이 낯설더라도 가치가 있다면 투자하는 것이 맞다.

일반적으로 '잘 아는 동네'에 투자해야 실패가 없다고 하는데, 저자는 '수익이 극대화되는 지역을 고려하는 전략을 세워야 한다'고 말한다. 투자의 입장에서는 명심해야 할 말이다.

저자에 따르면, 행동경제학은 냉정하고 합리적이지 않은 의사결정의 원인을 이해하는 학문이라고 한다. 이 책에서는 행동경제학이 바라본 심리적, 사회적, 인지적 요인이 부동산에 대한 의사결정에 어떠한 영향을 미치고 매매, 임대, 개발, 관리의 의사결정에 어떻게 영향을 받는지 해석한다.

저자가 부동산학과 겸임교수로 가르치면서 경험한 학생들과의 에피소드가 중간중간 들어간 내용이 흥미로웠다. 이미 '답정너'가 되어서 교수인 저자를 설득하려는 학생들이 특히 많았다. 그만큼 부동산에 대해서는 남의 조언보다 자신의 주관을 가장 신뢰하는, 아니 그렇게 믿고 싶은 사람들이 많다는 뜻일 수도 있다.

이 책에는 다양한 심리가 소개되어 있다. 왜 지금 투자하는가, 왜 거기에 투자하는가. 어떤 마음으로 투자를 하는지 잘 알 수 있었다. 내 마음도 거기에 투영되어 감정이입이 되기도 했다. 내가 이럴 때 투자를 결정했구나, 이럴 때 팔고 싶은 마음이 있었구나, 그리고 팔았구나.

책 중반에는 '호모 이코노미쿠스'에 대해 설명한다. 자신의 이익을 극대화하기 위해 논리적이고 합리적인 결정을 내리는 무결점의 존재. 과연 이런 존재가 현실에 존재할까 의구심이 들지만, 부동산처럼 고관여 상품은 논리적이고 합리적인 결정이 뒤따라야 후회가 없을 선택이 될 것이다.

시스템 1과 시스템 2의 관점을 소개하는 부분도 유심히 살펴보았다. 시스템 1이 직관적이고 자동적인 사고를 의미한다면, 시스템 2는 논리적이고 숙고하는 사고체계를 뜻한다. 이런 단계를 거쳐 부동산 투자 여부를 결정하게 된다는 점에서 부동산 투자는 심리적 관점에서 접근하는 게 합당하다는 생각이 들었다.

포모가 되지 않기 위해 급하게 부동산을 매수하는 섣부른 판단, 더 오를 것 같아서 미루다가 결국 미끄러지는 금액으로 울며 겨자 먹기식으로 팔아넘기는 후회, 타이밍을 놓쳐서 발만 동동거리는 안타까움.

부동산은 가장 어려운 투자 방법임에 틀림없다. 물론 주식도 쉽진 않지만...

중간에 재미있는 내용이 있어 기록으로 남겨두었다. 부동산 광고 문구가 내포하는 진실이 무엇인지 요목조목 알려주는 부분이 재미있었다. 최근 부동산 관련 카피 업무를 하고 있어서 킥킥대며 웃었다.

부동산 가격은 이제 어떻게 될까. 부동산 시장은 오르는 추세일까, 내려가는 추세일까. 이 책에서 배운 심리학을 기억하며, 어떤 행동을 하게 될지 예상하고 대비해야겠다. 두고두고 읽으면 좋을 책. <부동산 행동경제학>이다.

요즘 소비 트렌드 2026 / 노준영 지음

요즘 소비 트렌드 2026 - X세대 급부상, 극실용주의, 넥스트 인플루언서, 로코노미, AI 공존 비즈니스 등 마케터의 시각으로 본‘핫’한 소비 트렌드 읽기
노준영 지음 / 슬로디미디어 / 2025년 10월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

매년 이맘때면 <트렌드코리아>를 비롯해 내년 트렌드를 전망하는 책들이 쏟아져 나온다. 시대의 흐름을 읽고 예측한다는 점에서 여러 권을 읽는 편인데 이번에 처음 읽은 내년 전망 책이 <요즘 소비 트렌드 2026>(노준영 지음/슬로디미디어/2025)이다.

'마케터의 시각적으로 본 '핫'한 소비 트렌드 읽기'란 부제답게 요즘 '핫'한 소비 트렌드를 세세하게 알려주는 책이다. 멀고 먼 이야기가 아니라 지금 그리고 가까운 미래에 펼쳐질 실질적인 트렌드를 알 수 있었다.

내년 트렌드가 엄청나게 변화할 것이라는 근간에는 AI가 있다. 하루가 다르게 발전하는 AI 기술에 모든 업계가 움직이고 있다. 특히 나와 관련 있는 분야가 나와서 더욱 관심이 갔다.

예를 들어 마케팅 분야에서는 카피라이터가 AI에 여러 가지 문장 패턴을 요청한다. AI의 제안 중 몇 개를 선택해 다듬는 방식으로 협업한다. 개발 분야에서는 AI가 코드를 제안한다. 개발자가 이를 검토하고 조정하며 전체 로직을 완성한다. 이런 작업 방식은 생산성을 비약적으로 높인다. 하지만 동시에 인간의 역할이 단순한 편집자 수준으로 축소될 수 있다는 우려도 제기된다.

<요즘 소비 트렌드 2026> 노준영

아날로그형 인간인 내가 수시로 AI를 이용하고 여러 가지 생성형 AI와 대화를 하고 있는 나를 보니 저자의 관점이 딱 들어맞는다는 확신이 들었다.

이렇게 디지털이 우리 생활을 바꾸고 있는 한편, 오히려 반대편의 생활 패턴이 증가한다는 것은 꽤 흥미로웠다. 숏폼에 지친 사람들이 오히려 로그아웃을 하고 디지털 디톡스를 한다는 사실이다. 이와 관련한 산업 분야도 눈여겨볼 만하다.

휴식형 사용자가 증가 중이다. SNS 계정을 비활성화하거나 로그아웃 챌린지에 참여하는 이들이 많아졌다.(중략) 디지털 디톡스 앱 시장도 꾸준히 성장하고 있다.

로코노미란 지역을 뜻하는 영어 단어 'local'과 경제를 뜻하는 영어 단어 'economy'의 합성어다. 지역 경제라고 해석해도 좋다. (중략) 로코노미는 지역 상권을 발견하고, 이 상권에서 소비를 위해 벌이는 모든 행동을 뜻하는 트렌드 용어다. 기업이나 브랜드 측면에서 본다면 새로운 행보를 위한 아이디어를 지역에서 찾는 일을 말한다.

이 책을 보면서 기록할 부분이 많았다. 그리고 신조어도 많이 알게 되었다. 특히 '로코노미'는 요즘 마케팅의 중심에 있는 핵심 키워드라 할 수 있다. 지역과 경제의 조합. 앞으로도 이 시장은 계속 커나갈 것이라는 저자의 전망에 100% 동의한다.

하지만 로코노미 트렌드가 지배하는 지금은 기술이 지역을 흔든다. 뉴미디어가 지역을 콘텐츠로 바꾸고, 그 콘텐츠가 다양한 사람들과 연결되기 때문이다.

단순히 지역과의 조합이 아닌, 지역의 콘텐츠화를 통해 다양한 사람들과 연결한다는 내용을 꼭 기억해야겠다.

X세대의 도전은 그 자체로 생산적이다. 스스로 활동력 있게 살 수 있는 시간을 부여할 뿐만 아니라, 다양하게 소비하며 사회 전체에 활력을 돌게 만든다. 단순한 자아실현을 넘어 사회에 긍정적인 영향을 미치는 방향으로까지 확대되고 있다.

최근 몇 년 동안 어딜 가든 MZ 세대, 알파 세대만을 위한 마케팅이 주류를 이뤄왔다. 여기에 낄 수 없었던 X세대로서 참 씁쓸한 경우도 자주 마주했는데, 이 책에서는 'X세대'에 주목하라고 했다. 소비의 핵심 주체가 된 것이다.

가성비가 가격 대비 성능에 초점을 맞췄다면, 가치비는 가격 대비 의미, 신념, 철학 등에 주목한다. 가치라는 단어는 극실용주의와 관련하여 짧게 언급했다.

가성비, 가심비에 이어 이제는 가치비에 주목해야 할 때. 이제는 가격 대비 의미, 신념, 철학 등에 주목해야 한다. 그만큼 콘텐츠와 스토리텔링에 집중해야 한다는 뜻이기도 하다.

소비자는 전체 여정을 통해 느낀 감정의 총합으로 브랜드를 판단한다. 그러므로 브랜드 전략은 개별 콘텐츠가 아니라 감정 흐름을 설계하는 시나리오 구성이 되어야 한다. 브랜드 디렉터는 메시지를 정하는 것뿐만 아니라 전반적인 느낌을 조율해야 할 것이다.

메시지를 다루는 사람으로서 이 부분은 꼭 명심해야 할 내용이라 별표 100개를 붙였다. 제품을 설명하거나 개별 콘텐츠가 아니라 감정 흐름을 설계하는 시나리오 구성이 되어야 한다는 것. 전반적인 톤앤매너에 신경 써야 하는 이유라고 할 수 있다.

이러한 트렌드는 2026년형 인플루언서에게도 동일하게 적용된다. 팔로어 수가 많고 조회수가 많은 게 중요한 게 아니다.

신뢰도와 커뮤니티 밀착도, 메시지 일관성이 영향력을 높이는 주된 요소라는 것이다.

마지막에는 내가 요즘 가장 관심을 갖고 있는 '1인 르네상스'에 대해 다루고 있다. 예전에는 혼자 할 수 없었던 일을 AI와 공동 창업을 하고 공동 업무를 해낸다. 이 책에는 프롬프트 세계관 노동이라고 칭하는데, 1인 르네상스 최적화를 위한 마인드셋 5계명 등 유용한 정보를 제공한다.

시대를 읽는 빠른 방법. <요즘 소비 트렌드 2026>을 읽으면 해답을 알 수 있다. AI가 급부상하는 시기에 어떻게 대응해야 할지 고민이 된다면 이 책이 답이 될 것이다.

[100자평] 요즘 소비 트렌드 2026

요즘 소비 트렌드 2026 - X세대 급부상, 극실용주의, 넥스트 인플루언서, 로코노미, AI 공존 비즈니스 등 마케터의 시각으로 본‘핫’한 소비 트렌드 읽기
노준영 지음 / 슬로디미디어 / 2025년 10월

실질적이고 구체적인 내용이 많아서 무척 유용한 책.

한국의 미래 / 박석중

한국의 미래 - 거대한 변곡점, 마지막 부의 기회를 잡아라
박석중 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 9월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

출근길에 매일 <삼프로TV>를 즐겨 보고 듣는 내게 박석중 애널리스트는 무척 친숙한 이름이다. 오래 전부터 유튜브 방송을 통해 접해온 터라 이번에 새 책이 나왔다고 했을 때 관심이 컸다.

<한국의 미래>(박석중 지음/페이지투/2025).

트럼프 2기, 이재명 대통령 시대. 우리는 어떻게 투자해야 하는가. 책 제목에서 보듯 앞으로 한국의 미래는 어떻게 될지 무척 궁금했다.

이 책은 한국 사회가 직면한 전환기에서 어떻게 살아남을 수 있는가, 앞으로 나아갈 방향을 제시해 주는 책이다. 그동안 방송에서 보아온 깊이 있는 통찰력을 끌어모아서 이 책에 담았다고 해도 과언이 아니었다. 방대한 데이터와 그 데이터를 토대로 자신의 견해와 전망을 아낌없이 담았다.

뉴스에서는 연일 관세가 큰 이슈이다. 트럼프가 외치는 MAGA(Make America Great Again)는 전 세계의 경제를 쥐락펴락하고 있다. 우리나라 역시 경제 성장에 있어 아주 중요한 시기를 맞이하고 있기 때문에 미국의 움직임에 주목할 수밖에 없다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

출근길에 매일 <삼프로TV>를 즐겨 보고 듣는 내게 박석중 애널리스트는 무척 친숙한 이름이다. 오래 전부터 유튜브 방송을 통해 접해온 터라 이번에 새 책이 나왔다고 했을 때 관심이 컸다.

<한국의 미래>(박석중 지음/페이지투/2025).

트럼프 2기, 이재명 대통령 시대. 우리는 어떻게 투자해야 하는가. 책 제목에서 보듯 앞으로 한국의 미래는 어떻게 될지 무척 궁금했다.

이 책은 한국 사회가 직면한 전환기에서 어떻게 살아남을 수 있는가, 앞으로 나아갈 방향을 제시해 주는 책이다. 그동안 방송에서 보아온 깊이 있는 통찰력을 끌어모아서 이 책에 담았다고 해도 과언이 아니었다. 방대한 데이터와 그 데이터를 토대로 자신의 견해와 전망을 아낌없이 담았다.

뉴스에서는 연일 관세가 큰 이슈이다. 트럼프가 외치는 MAGA(Make America Great Again)는 전 세계의 경제를 쥐락펴락하고 있다. 우리나라 역시 경제 성장에 있어 아주 중요한 시기를 맞이하고 있기 때문에 미국의 움직임에 주목할 수밖에 없다.

트럼프 행정부가 지지율 하락의 정치적 리스크를 감수하면서까지 관세를 강행하는 이유는 제조업 재건이 포기할 수 없는 최우선 정책 퍼즐이기 때문입니다.

저자는 글로벌 경제의 패러다임 변화와 미중 충돌의 심화, 기술 혁신과 인구 구조의 급격한 변동 등 한국을 둘러싼 다양한 변수를 깊이 있게 분석했다. 특별히 경제 성장의 한계와 사회 각층의 위기 의식을 점검하고, 미래 사회를 움직일 질서 전환의 중요성을 강조했다.

고성장 -> 저성장

저물가 -> 고물가

저금리 -> 고금리

신용 팽창 -> 신용 축소

앞으로 시대의 변화에 어떻게 대처해야 할까. 책 후반부에 저자는 가계경제에서 해야 할 구체적인 실천 방안을 제시한다. 특히 부동산에서 금융자산으로 가계자산 이동을 유도 중인 정부 정책에 주목해야 한다고 강조한다.

이재명 대통령의 공약이기도 한 코스피 5000의 꿈에 점점 다가가는 것을 느낀다. 특히 이 글을 쓰는 오늘(10월 2일) 코스피가 처음으로 3500을 넘었다. 삼성전자 주식이 9만원을, SK하이닉스 주식이 40만원을 넘는 장면을 목격했다. 감격적인 순간이었다.

부동산에 치중된 한국 경제는 앞으로 금융 자산으로 이동하게 될까. 정부의 예측에 따라 새로운 패러다임을 맞이하게 될까. 여러모로 궁금한 점이 많다.

<한국의 미래>는 단순히 위기의 징후를 나열하는 수준을 넘어 위기를 기회로 전환할 수 있는 심도 있는 견해를 제시한다. 결국 우리가 바라는 것은 공통된 것 아닌가.

'한국 경제의 마지막 골든타임'이란 띠지의 문구가 책을 읽는 내내 떠올랐다. 그동안 바닥을 쳤으니 이제 올라갈 일만 남았다는 긍정 회로만 돌리기에는 너무 많은 장벽이 존재한다. 앞서 말한 것처럼 연일 뉴스를 장식하는 미국의 관세 정책이 그렇고, 중국과의 전쟁이 그렇고, 수많은 변수가 존재하기 때문이다.

지금이 바로 '마지막 골든타임'이란 위기감을 갖고 어떻게든 타파할 방법을 강구해야 한다. 이 책은 경제 경영 서적이지만 세계가 돌아가는 흐름을 알 수 있는 뉴스이자 부를 쌓기 위한 방법을 스스로 찾게 하는 자기계발서이기도 하다.

[100자평] 한국의 미래

한국의 미래 - 거대한 변곡점, 마지막 부의 기회를 잡아라
박석중 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 9월

삼프로 마니아 필독서. 깊이 있는 통찰력을 알 수 있는 책.