부동산 투자의 틈새, 아파트형 공장

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 빌딩, 토지, 경매, 공매...

'부동산 투자' 하면 떠오르는 단어들이다. 이게 부동산 투자의 전부라 생각했다. 그런데 '아파트형 공장'이 틈새라는 제목이 눈에 띄어 펼치게 된 책이 있다.

<부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다>(도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019)는 10채 이상의 아파트형 공장을 보유하고 있는 저자가 왜 아파트형 공장에 투자해야 하는지 자세히 설명해놓은 책이다. 어렸을 적 가난하고 어려웠던 시절을 보상받기라도 하듯, 열심히 살아온 저자는 지금 '부의 자유'를 이루며 월 2,000만원 이상의 월세를 받고 있다고 한다.

왜, 아파트형 공장일까. 그에겐 삼성전자 차장이었던 한 지인의 투자 권유가 이 바닥에 발을 들이는 계기가 되었다. 이미 부의 자유를 이루었던 박 차장이 회사를 계속 다니는 이유가 놀라웠다. 투자를 위해 다닌다고. 대기업이니 대출이 잘 나와서 더 크게 투자할 수 있고, 월급으로 대출이자를 내며, 아파트형 공장 보유량을 점점 늘려나가고 있다고 했다.

저자는 그 이후 아파트형 공장에 관심을 갖게 되었고, 지금은 아파트형 공장 전문가이자 전도사가 되었다.

아파트형 공장이란, 하나의 건축물 내에 여러 공장이 동시에 입주할 수 있는 다량의 집합건물을 말한다.

'공장'이라고 해서 굴뚝 연기 나는 제조업을 연상했는데, 그게 아니라 우리가 흔히 지식산업센터라고 인식하는 곳이 바로 아파트형 공장이었다. 겉에서 보기에도 완전히 최신식 건물이고, 내부도 최첨단 시설이 장착되어 있는 바로 그 곳이었다. 차를 타고 가다보면 흔히 지나치는 그 건물이 바로 아파트형 공장이었다.

성공적인 수익형 부동산은 공실 발생 위험이 적고 임대료가 꾸준히 들어오는 곳이어야 함을 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 또한, 이 점이 바로 아파트형 공장의 큰 장점이다. 주로 개인이 입주하는 일반 상가와 달리, 법인기업체들이 장기 계약 후 입주하는 경우가 많아 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적어 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 매력이 있다.

아파트형 공장은 꾸준한 임대수익과 장기 보유로 인한 가치 상승, 대출 규제를 거의 받지 않아 일반 부동산에 비해 대출 조건이 유연하다는 점을 저자는 강조하고 있다. 물론, 대출을 적극 권하는 건 아니지만 필요에 따라 대출을 활용할 수도 있다는 점은 투자의 벽을 낮추는 데 유용한 정보이다.

이 책에는 각종 데이터와 정보를 기반으로 하여 '아파트형 공장'이 틈새인 이유를 논리적으로 설명해주고 있다. 또한 이 책을 읽으며 독자들이 궁금해 할 사항들을 Q&A식으로 구성하여 궁금한 점을 바로 해결해주고 있다. 부동산이 이미 오를 만큼 올라 이제 서서히 떨어지고 있는 지금, 대안으로서의 '아파트형 공장'은 매력적인 투자처인 것은 분명해보인다. 다만 열심히 '발품'을 팔아 입지와 가치를 모두 얻을 수 있는 최상의 물건을 찾는 게 관건이겠지. 이 책을 통해 아파트형 공장에 대해 알게 되었고, 관심을 갖게 되었다. 새로운 투자처가 궁금하다면, 한번 읽어봐도 좋겠다.