10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다

10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다 - 반드시 오를 곳을 찾아내는 부동산 투자 전략 ㅣ 10년 후, 이곳은
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 8월

제2의 강남은 어느 지역이 될것인가? 강남은 일반인이 진입하기에 넘사벽이 되어버렸다. 어느 일반인이 평당 1억에 가까운 돈을 들여서 강남에 들어갈수 있을까? 그래서 차선책으로 앞으로 제2 강남이 될만한 지역을 생각해 보게 된다. 저자는 오랫시간 부동산을 해오신 분이라 신뢰가 간다.

제2 강남이 되기 위한 3가지 조건이 있다고 한다. 강남 접근성, 지역내 일자리 창출, 강남 사람의 인식이다. 강남과 가까워야 함은 당연한 이야기 이다. 서울에서 일자리가 많은 지역이 강남, 여의도, 종로 라고 한다. 그래서 지하철 노선도 3군데 지역이 닿는 노선이면 괜찮다고 보는 견해도 많다. 요즘엔 가산디지털단지 쪽에도 기업이 많이 들어와서 출퇴근 하는 사람이 많아졌다고 한다. 서울에서는 일자리가 많은곳 즉 자족도시가 가능한 곳이 인기가 많다. 강남사람 인식이란 강남사람들이 관심 갖는 지역에만 투자를 한다는 이야기다. 판교, 분당, 위례, 광교등으로 움직임이 많아서 그 지역들이 올랐다고 한다.

가장 궁금해 하는 제2의 강남이 될 지역은 어디일까? 이미 알고 있는 지역도 있고 뜻밖의 지역도 있다. 과천, 용산구, 영등포구 여의도, 성동구 성수동, 노량진 뉴타운, 관악구, 영등포구, 광진구 자양동, 구로구, 창동역 노원역 인근 이정도 이다. 단락의 중간에 Tip 도 있다.

GTX 에 대해서도 다루고 있는데 과연 GTX 가 개통되면 경기도권이 서울 시세를 따라잡을 수 있을까? 30분 이하로 출근 시간이 단축된다면 경기도의 시세가 많이 올라갈 거라 생각했는데 속도가 빨라서 이동이 빠르다고 해서 전체 출퇴근 시간이 준다고 생각했던게 착오였다. 지하철처럼 지하에 뚫리게 되면 탑승까지 내려가는 시간이 있을텐데 지하철 밑에 더 깊이 파서 GTX 철로가 설치되기 때문에 탑승하기까지의 시간이 더 오래 걸릴수 밖에 없다고 한다. 게다가 간간히 나오는 GTX 요금도 저렴하지 않을거라고 한다. 이런 것들도 고려해야할 요소인것 같다.

지금의 강남에 투자한다면 수익이 많이 나진 않을것 같다. 오름폭이 크지 않을거란 생각 때문이다. 앞으로 강남처럼 될수 있는 곳에 투자한다면 가성비가 더 나은 것이다. 저자가 책을 내고 제2 강남이 될 것이라고 얘기한 지역은 사람들이 많이 붐비게 되어 상승하게 될것 같다. 당장 오르진 않겠지만 말이다. 저자가 하고 있는 채널도 보고 참고해야겠다는 생각이 든다.

2만원의 철학

2만원의 철학 - 동네 헬스장 형 구진완은 어떻게 252억을 투자받았을까
정영재 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 8월

월 2만원으로 피트니스를 할수 있다. 250억을 투자 받아 새마을에서 GOTO 로 이름을 변경하고 트레이너를 정직원으로 고용한 구대표의 철학을 볼수 있는 책이다. 피트니스 하면 1년이나 6개월치 회비를 내고 망해서 돈을 떼이는 경우를 가끔 볼수 있었다. 구진완 대표는 피트니스도 기업화 할수 있다는 생각을 가지고 시작했다. 미국에서 20~30 달러 회비로 운영하는 것을 보고 2만원으로도 가능할 것으로 보고 시작했다. 경쟁업체로 부터 미움을 받을수 밖에 없었다. 구진완 대표는 경쟁업체들에게 오히려 2만원보다 높게 산정한 근거는 무엇이냐고 반문했다.

구진완 대표가 처음부터 승승장구한 것은 아니다. 명함 디자인도 해보고 발레 학원도 했었는데 잘 되지 않았다. 하지만 폐업 다음날에도 움직였다고 한다.

피트니스 서비스에 그치지 않고 GX 에 반신욕 사우나, 골프연습실 등의 시설도 갖추었다. 피트니스 관련 업종 판매도 병행하였고 홍보를 위해 러닝머신 액정 모니터와 별도로 8인치 모니터를 추가로 설치해서 관련 물건 홍보도 볼수 있게 하였다. 회원들 끼리 SNS 를 통해 홍보가 되고 이를 확인한 관련 업종 관계자들은 GOTO 에 매대 설치를 요청하게 되었다.

책을 많이 읽고 여행을 다니며 생각했던 것들을 하나하나 실행에 옮기면서 회원비 부터 서비스까지 기존의 피트니스와는 차별된 전략으로 기업을 만들어 가고 있었다. 피트니스에 국한 될 것이 아니라는 생각이 든다. 어떤 사업이든 이렇게 가성비를 보장해 주면서 서비스가 좋고 타 사업으로의 확장과 공유를 한다면 차별될 것이라고 생각한다.

트레이너를 정직원으로 채용했다는 것도 큰그림을 그린 부분이라고 생각할수 있다. 이런 모습들을 보았기에 투자자들도 250억이 넘는 큰 자금을 투자할수 있었다고 생각한다. 200억을 투자한 그룹은 BTS 를 투자한 그룹이라고 한다. 보는 안목이 정확한것 같다.

세계로 투자의 범위를 넓혀 가려고 한다. 세계시장에서는 어떻게 활약할지 기대된다. GOTO 를 네이버에서 검색해보니 정확하게는 2만 5천원의 회비라고 한다. 내가 살고 있는 동네에도 있었는데 한번 가보고 경험해 봐야겠다. 책에는 15일 쿠폰이 있어서 GOTO 피트니스를 경험해 볼수 있다.

영화같은 삶 서바이벌리스트

영화같은 삶 서바이벌리스트 - 사나이들의 로망, 무인도를 개척하며 모험을 즐기다
이종택 지음 / 마린 / 2019년 7월

무인도는 사람이 살고 있지 않은 섬이다. 사람이 살고 있지 않기에 사람이 정착해서 살아가려면 많은것을 만들어야 하고 조달해야 한다. 우선 집이 있어야 비, 바람을 피할수 있고 물과 음식이 있어야 한다. 이 책은 TV에서 반영하는 김병만의 정글의 법칙처럼 무인도에서 개척하며 살아가는 체험을 해본 것을 엮어서 책으로 만들었다. 책을 보면서 조금 아쉬웠던 것은 사진이 좀더 많았으면 하는 점이다. 아무래도 현장감을 느끼려면 100문장의 글보다 사진 한장이 더 와닿게 되는 것 같다. 사진이 많이 실려 있음에도 더 많은 사진 있었음 좋을것 같다. 

무인도도 주인이 있다고 한다. 섬의 주인에게 임대를 받아서 사용한다. 매매도 한다고 한다. 무인도라 시세가 정해져 있지 않아서 파는 사람 가격, 사는 사람 가격 서로 생각하는게 달라서 실질적으로 거래는 어렵다고 한다. 2천개가 넘는 무인도 중에 거래가 가능한 섬은 많지 않다고 한다. 외국에 여행지에 가면 무인도를 개발해서 경치 좋은 휴양지로 만드는 경우가 많이 있는데 우리나라도 경치가 좋은 곳은 개발해서 여행지로 사용하면 어떨까 하는 생각이 들었다. 무인도 체험하기 처럼 특색있게 만드는 것도 좋을것이다. 

사용할 물을 만들기 위해 웅덩이를 파야 하고 잠자리를 마련하기 위해 텐트를 치고 오두막을 만들고 앵글로 집도 만들었다. 화장실도 만들었다. 보면서 신기했던건 섬과 섬사이에 길이 생겨서 걸어서도 섬으로 건너갈수 있다는 것이다. 물이 빠질때만 가능한 것이겠지만 말이다. 해섬에서 시작해서 직녀섬도 추가로 해서 체험을 진행하고 있다. 

정글의 법칙을 가끔보면서 나도 저렇게 일주일정도 살아보고 싶다는 생각을 해봤는데 서바이벌 리스트 카페에 가서 신청하면 실제 무인도에서 생활해볼수 있을것 같다. 물론 정글의 법칙처럼 집을 만드는 부분은 이미 지어진 집에서 생활할수 있기에 덜 힘든 부분을 있을것이다. 음식, 물도 대부분은 챙겨갈 것이고 그래서 TV에서 처럼 하루 종일 먹을 것을 찾기 위해 그야말로 생존을 위한 체험은 아닐것이다. 사람의 손길이 닿지 않는 모기와 지네가 수두룩한 곳에서 자연을 실제로 경험하고 먹고 싶을때 마음껏 풍족하게 먹고 쉬고 싶을때 편하게 자고 사는것에 대한 귀중함을 깨닫고 올수 있지 않을까 싶다. 

땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요? - 서류만 읽을 줄 알면 돈 되는 땅이 보인다
박근용 지음 / 다온북스 / 2019년 8월

부동산 투자 중 토지편이다. 저자는 첫 땅투자로 3배 이상의 수익을 올렸다. 그만큼 저평가 되었고 앞으로 개발할 땅을 구입하면 수익이 크다는 것을 알수 있다. 건물이나 아파트 보다 수익률이 더 높을수 있다. 토지 투자가 어려운 이유는 잘 알려져 있지 않고 일반인들은 모르는 내용이 많기 때문이다. 아파트는 전세를 살던 매매를 하던 반드시 부동산중개소에서 계약서를 써보기 마련인데 토지는 일반인들이 매매할 기회가 거의 없다. 그러다 보니 토지 투자는 잘 안하게 되는것 같다. 토지 투자에 또다른 걱정은 돈이 묶인다는 것이다. 일반인들도 알수 있게 책으로 쓰셨다고 한다.

강남 불패 라는 말이 있다. 강남은 투자하면 실패하지 않는다는 이야기다. 60년대 초반에 강남에 개발붐이 일어나기 전에 정부의 고위직은 강남땅에 투자를 해서 지금까지의 상류층에 이를수 있었다고 한다. 정보를 바로 알수 있으니 그런게 가능했던것 같다. 지금은 정보를 일반인들도 인터넷에서 확인할 수 있다고 한다. 어디를 확인해야 할까? 국토종합계획, 토지이용계획 확인서등을 확인해봐야 한다고 한다.

용도지역에 따른 건폐율, 용적률도 다르다고 하니 참고해야한다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축 면적 비율을 일컫는 말로 바닥면적을 의미한다. 용적률은 바닥 면적에 대한 총 건축 연면적 비율을 뜻한다. 글로 설명이 잘 와닿지 않을것 같아서 네이버에서 검색해 보았다.

< 건폐율 설명 >

< 용적률 설명 >

< 용도지역별 건폐율 용적률 >

땅의 용도에 따라 색깔로 구분해서 표기한다고 한다. 상업지역은 빨간색, 1종 일반주거지역은 연한 노란색, 2종 일반주거지역은 노란색, 3종 일반주거지역은 진한 노란색, 공업지역은 보라색, 계획관리지역은 살구색, 자연녹지는 연녹색, 농림지역은 진녹색, 개발제한구역은 하늘색으로 표기한다고 한다.

땅 투자에 대해 되도록 쉽게 설명한 책이라고 생각한다. 세미나나 강의를 한번 듣고 책을 보면 훨씬 보기에 편할것 같다는 생각이 든다.

나는 하버드에서 인생을 배웠다

나는 하버드에서 인생을 배웠다 - 흔들림 없이 나답게 살아가는 법 11가지
무천강 지음, 하정희 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2019년 8월

하버드 하면 누구나 알수 있는 유명한 대학이다. 하버드를 나온 사람들이 성공하는 이유가 무엇일까? 어떻게 살아가기에 성공할수 있을까? 에 대한 대답을 담은 책이다. 책에서 제시하는 11가지 방법에 대해 충실히 실천한다면 성공 하는 방향으로 갈수 있지 않을까 생각된다.

자신을 알면 성공이 보인다. 나 자신에 대해 나는 얼마나 알고 있을까? 외곡된 모습으로 나 자신을 보고 있지는 않나? 더 좋게 보거나 더 낮게 볼수도 있다고 생각한다. 객관적 시각으로 정확하게 나에 대해서 알기란 어려운 것 같다. 평가지를 통해서 나를 나타낼수도 없기 때문이다. 장점만 볼게 아니라 단점도 알고 있어야 한다고 한다. 내가 거울로 나를 볼게 아니라 한 발자국 나로부터 나와서 나를 구경꾼의 입장에서 바라봐야 알수 있다. 자신을 격려하고 자신을 사랑할때 더 큰 발전을 가져올수 있다. 나의 적성이나 재능을 잘 파악하고 맞는 일을 선택해야 능률과 성과를 기대할수 있다.

실패를 주관적, 객관적으로 분석하고 해결법을 찾아야 한다. 관대한 사람은 실패하더라도 힘들지 않지만 실패가 잦아서는 안된다. 나 같은 경우는 실패에 힘들어 하기 보다 받아들이는 편이다. 실패에 대한 스트레스가 높지 않지만 실패에 관대해서는 안되겠다. 열등감 조차도 사랑해야 하며 급변하는 세상에서 적응력은 필수 인것 같다. 적당한 약한 모습은 다른 이들로 하여금 관대하게 보일수 있다. 진정한 강자라면 강하게만 보일 필요는 없는것이다.

세월이 오래될수록 고정관념이라는 것이 생기기 마련이다. 고정관념은 창의적 사고와 반대되는 개념같다. 고정관념을 깨야 새로움이 있다. 어떤 상황에서는 위험을 무릅쓰고 그 상황을 즐길줄도 알아야 한다.

감정 통제가 가능하다면 자기가 바라는 대로 삶을 이끌수 있다. 감정적인 사람의 특징이 감정에 이기지 못하는 것이다. 나도 그런적이 많은데 감정에 이끌려 가서는 안되겠다.

이처럼 인생을 살아가면서 꼭 필요한 기본적인 것들에 대한 내용이 담겨져 있다. 꼭 탈무드와 같은 책을 보는 듯한 느낌이다. 책에서 제시하는 11가지 방법을 잘 이해하고 평소에 적용하고 살아간다면 이전보다 나은 삶을 살수 있을거란 생각이 든다.