가족 간 부동산 거래 대충 했다가는 엄청 손해 본다

신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

저자 : 신방수

제목 : 신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북

출판 : 두드림미디어

출판연도 : 2024.02

페이지 : 360

『신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북』의 저자는 신방수 세무사이다. 저자는 세무 관련 책자를 제일 많이 출간하는 세무사로 유명하다.

아파트 실거래가가 시세와 차이가 많이 나는 경우는 대부분 직거래이면서, 가족간의 거래인 경우가 많다. 가족간 거래를 하는 이유는 무엇일까? 우선은 시세보다 어느 정도는 저렴하게 거래를 함으로써 취,등록세를 아낄 수 있으며, 직접 등기를 하는 경우에는 법무사비용, 직거래를 하는 경우에는 부동산 중개 수수료를 아낄 수 있다. 그리고,제일 중요한 양도세를 줄일 수 있다. 또한, 증여세와 상속세를 잘 계산하여 증여와 상속을 같이 진행할 수 도 있다

그럼, 정말 이렇게 장점만 있는 것일까? 가족 간 거래의 단점이나 주의해야 하는 점은 없을까? 이런 궁금증이 일던차에 이 책을 발견하여 읽게 되었다. 정말, 우리 나라 세금은 너무 복잡하다는 생각이 든다. 그래서, 더욱 꼼꼼히 따져서 절세하는 방법이 있다면 꼭 활용해야 한다.

재산을 무상으로 넘겨주는 방법에는 증여와 상속이 있다. 증여는 무엇이고, 상속은 무엇인지 그 차이도 알게 되었다. 그래서, 가족 간 거래를 할 때는 매매를 선택할지, 증여를 선택할지, 상속을 선택할지 세금을 따져보고 판단해서 절세하는 방향으로 거래를 해야 한다.

보통 살아 있을 때 틈틈히 증여를 하여 공제를 받고, 남은 재산을 상속하면 절세 효과를 누릴 수 있다고 한다. 일단은 증여세나 상속세를 걱정할 정도로 많은 재산을 만드는 것이 우선적인 일이긴 하지만 말이다. 재산의 많고 적음을 떠나서, 절세하는 방법이 있다면 절세 하여 한푼이라도 아끼는 것이 현명한 행동이라 생각한다.

책에는 다양한 상황별로 세금 계산방법이 설명되어 있다. 부동산 매매시 양도금액의 선택, 증여, 상속시의 쟁점, 법인간 거래의 실익등이 자세히 기술되어 있다. 이 책으로 재산 상속에 대한 다양한 방식, 각 방식별 장단점을 파악하고 상황별로 절세 포인트를 정리해서 참고하면 좋을 것 같다

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

나를 변화시키는 가장 쉽고 강력한 말습관

인생은 당신의 말로 결정된다 - 나를 변화시키는 가장 쉽고 강력한 말습관
니시 다케유키 지음, 정지영 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 1월

저자 : 니시 다케유키

옮김 : 정지영

제목 : 인생은 당신의 말로 결정된다-나를 변화시키는 가장 쉽고 강력한 말습관

출판 : 알에이치코리아(RHK)

출판연도 : 2024.01

페이지 : 248

『인생은 당신의 말로 결정된다-나를 변화시키는 가장 쉽고 강력한 말습관』의 저자는 니시 다케유키이다. 저자는 뇌과학의 전문가로 말의 힘을 연구하였다.

작심삼일은 의지가 약해서 발생하는 것일까? 아니면 목표가 확실하지 않아서 그런것일까? 아니면 또 다른 이유가 있는 것일까? 우리는 연초에 목표를 세우고, 삼일이 지나면 흐지부지 되어 일상으로 돌아가기를 반복한다. 저자는 이렇게 되는 것은 의지가 약해서 발생하는 것이 아니고 당연한 현상이라고 이야기 한다.

저자는 말의 힘을 이용하라고 조언한다. 우리는 하루에도 수없이 온갖 잡다한 생각들로 나와 대화를 한다. 이것을 해야 하는지 말아야 하는지 결정해야 하며, 나의 의지와 상관없이 여러 생각들이 머리에 떠올랐다가 사라진다. 이때, 말의 힘을 이용하면 뇌를 내 마음대로 조정할 수 있다고 한다. 그래서, 우리가 평소에 무심코 하는 '일이 끝이 없네', '이건 못하지'등 혼잣말을 하게 되는데, 이런 말이 뇌에 영향을 준다고 한다.

저자는 여러 실험결과를 토대로 우리가 해서는 안되는 말과 해야 하는 말을 구분해서 알려준다. 이렇게 간단한 혼잣말하는 내용을 바꾸는 것 만으로 우리가 원하는 것을 이룰 수 있다고 한다.

항상 불평을 말하는 사람과 항상 할 수 있다고 긍정적인 말을 하는 사람을 보면 그 차이는 명확하게 알 수 있다. 항상 불평을 말하는 사람은 표정도 좋지 않고, 항상 힘들다고 투정부리고, 일을 잘 끝내지도 못하고 핑계를 대기 바쁘나. 반면에 긍정적인 말을 하는 사람은 표정도 밝고, 일을 할때도 어떻게 하면 일을 끝낼 수 있을까를 고민하며, 결국 일을 해낸다.

책에는 다양한 상황에서 사용해야 하는 말을 알려준다. 우리가 조금만 습관을 바꿔 평소 입버릇처럼 하는 말을 바꾸면 놀라운 변화가 일어나는 것이다. 매일 일정한 시간에 반복해야 하는 지속하기 어려운 내용이 아니고, 혼잣말의 내용을 조금만 바꾸면 되는 간단한 내용이라서 누구나 따라 할 수 있다고 생각한다.

뭔가를 이루고자 하는 사람들, 의지가 약하다고 고민하는 사람들은 읽어보면 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

애니메이션 동작연출 드로잉 워크북

애니메이션 동작연출 드로잉 워크북 - 기초부터 기획, 연출, 제작, 마케팅까지!, 개정판
차양훈 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

저자 : 차양훈

제목 : 애니메이션 동작연출 드로잉 워크북 - 기초부터 기획, 연출, 제작, 마케팅까지!, 개정판

출판 : 두드림미디어

출판연도 : 2024.02

페이지 : 264

『애니메이션 동작연출 드로잉 워크북 - 기초부터 기획, 연출, 제작, 마케팅까지!, 개정판 』의 저자는 차양훈이다. 저자는 애니메이터로 재직했으며, 현재는 교수로 후배를 양성하고 있다.

어릴때 일요일 아침마다 은하철도999를 보던 기억과 평일 저녁 애니메이션을 보던 기억이 있다. 일요일에는 은하철도999 보려고 늦잠도 자지 않고 매주 두근 거리면서 본 거 같다. 그만큼 우리에게 애니메이션은 꿈이요 희망이며 상상이였다. 그때는 어떻게 만들어지는 지는 궁금하지 않고 오직 재미로만 본 거 같다.

우연히 이 책을 발견하고서는 애니메이션 제작 과정이 궁금해서 읽게 되었다. 지금은 거의 모두 프로그램을 활용해서 영상으로 제작한다고 하는데, 프로그램을 사용하기전에는 필름으로 촬영해서 작업을 했을텐데, 그 시간과 노력에 놀라울 따름이다. 1초당 30프레임을 만든다고 하는데, 1시간짜리는 3600초이니 10800프레임을 만들어야 한다. 움직임 하나 하나를 표현해서 만들어야 한다고 하니 한 편을 만드는데 오랜 시간이 걸릴 수밖에 없다는 것을 알게 되었다.

초기에 캐릭터를 정의하고 캐릭터들의 크기를 정의하고, 사물들도 모두 사이즈를 정의한다고 하니 시작부터 해야 할 일들이 많다. 이 책은 여러 공정중에서 특히 원화연기 연출 부분을 집중적으로 다루고 있다. 캐릭터를 살아 있게 하기 위한 드로잉에 대한 부분을 배울 수 있게 구성되어 있다. 원화연기 연출은 캐릭터에 생명을 넣고, 자연스럽게 동작하게 하는 부분으로 애니메이션에서 제일 중요한 부분이라고 할 수 있다.

애니메이션 제작은 쉽게 도전할 수 있는 영역은 아니라고 한다. 수많은 공정으로 손이 많이 가고, 프레임의 수가 많기 때문에 끝내겠다는 의지와 끈기가 필요한 영역이다. 우리는 편하게 보는 애니메이션 이렇게 힘들게 만들어진다는 것이 놀랍기만 하다. 그리고, 어떻게 제작되는지 궁금했는데 조금이나마 궁금중을 해소할 수 있어서 좋았다.

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부린이 탈출하기

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

저자 : 구만수

제목 : 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된

출판 : 두드림미디어

출판연도 : 2024.02

페이지 : 352

『신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석』의 저자는 구만수 부동산학 박사이다. 저자는 부동산을 모르는 시절 부동산 매매로 피해를 보고 나서 부동산을 공부하여 박사학위를 취득했으며, 도시계획기술사로 회사를 운영하고 있다.

주위에 부동산을 돈 벌었다는 얘기를 들으면 속이 쓰리다. 부동산이 막 오를때는 더 안오를것 같아서 못사겠고, 부동산이 내릴때는 더 내릴것 같아서 사지 못한다. 이런 저런 이유로 부동산을 사지 못하면 평생 집을 옮겨다니며, 전세금, 월세금을 내느라 죽을때까지 일을 해야 할 수도 있다. 더군다나 평생 수명이 늘어서 더욱 오랜 기간 고생해야 할 수도 있다.

부동산 격언에 '부동산은 지금이 제일 싸다'는 말이 있다. 짧게 보면 하락기도 있겠지만 넓고 길게 보면 부동산은 우상향 해왔다는 것이 이를 증명한다. 그리고, 가격이 비싼 재화이기 때문에 쉽게 두배 세배가 되진 않지만 조금만 올라도 금액으로 환산하면 쉽게 몇천만원이 오르게 된다. 그래서, 대출을 받고서라도 집을 사라고 한다.

그런데, 아무 집이나 사면 안된다. 20년전에 같은 금액으로 누구는 회사가 가깝다고 강남에 집을 사고, 누구는 계속 살던 곳이라고 강북에 집을 샀다면 지금은 차이가 엄청나게 벌어지고 말았다. 강북에 집을 샀다면 약간의 시세차익을 누리고 있겠지만, 강남에 집을 산 사람은 몇십억의 시세차익을 누릴 수 있게 되었다. 그렇게 차이가 발생하게 된 이유는 입지와 지역의 특성 때문이다.

아파트를 사고자 한다면, 아파트에 투자하고자 한다면 싸다고 사면 안되고, 공부하고 기본적인 내용을 공부한후에 심사숙고하고 결정해야 한다. 한두푼이 아니지 않은가?

이 책은 아파트를 사는데 실수하지 않도록 하는 내용으로 채워져 있다. 저자가 10년간의 10만번 이상 들어본 내용중에서 핵심만 추렸다고 한다. 부린이를 탈출하고 하는 사람들에게 추천하는 책이다.

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2024년 부동산 세금은 어떻게 바뀔까?

신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 1월

저자 : 신방수

제목 : 신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

출판 : 매일경제신문사

출판연도 : 2024.01

페이지 : 348

『신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석』의 저자는 신방수세무사이다. 저자는 해마다 세무 서적을 꾸준히 출간하고 있다.

지난 부동산 시장은 몇년간 태풍이 불고나서 이제는 언제 그랬냐는 듯이 조용한 상태이다. 문정권때 저금리와 코로나로 인한 경기 부양책, 그리고 부동산 억제정책등이 맞물리면서 두 배 이상 오른 곳도 있을 정도 였으며, 영끌족이 나타날 정도였다. 지금은 코로나의 종식으로 그동안 풀린 자금을 다시 거둬들이며, 금리 인상으로 인해 부동산 시장은 숨고리를 하고 있는 모양새이다.

부동산 세금도 2020년이후로 많은 변화가 있었으며, 2020년 이전으로 돌아가고 있는 정책도 있다. 다만 , 법인 정책은 계속 변화가 없이 억제 정책이 유지되고 있다. 부동산에 관한 관심이 줄긴 했지만, 우리나라의 특성상 조만간 다시 부양책이 나오고 금리가 내려갈 것이다. 그 시기가 언제인지는 모르지만 말이다.

임대정책의 혜택이 줄면서 다주택자들이 많이 없어졌지만, 그래도 일시적으로 2주택을 소유하는 경우는 발생할 수 있다. 예를 들면 아파트를 보유중 청약으로 당첨이 되어 입주할 된 경우 일시적으로 2주택이 될 수 있다. 이때 세금혜택을 보기 위해서는 정해진 기간안에 기존 아파트를 팔아야 한다. 이런 내용을 모르면 양도소득세로 세금 빚더미미에 앉을 수도 있다.

세금 정책은 수시로 변화가 있다. 변경이 있을 때마다 꼼꼼이 챙겨보지 않으면 어느날 세금 날벼락을 맞을 수도 있다. 그런 피해를 막기 위해서는 이런 책으로 기본 정보를 알고 있어야 한다.

세금은 예외사항도 많고, 세금도 구간별로 나뉘는 경우가 많아 도표로 설명하는 부분이 많다. 신방수 세무사는 책을 제일 많이 출간하는 세무사로 책 집필의 노하우가 있다. 그래서, 책도 보기 편하고 이해하기 쉽게 구성한다. 실제사례를 들어 계산된 세금을 알려주기 때문에 이해하기가 쉽다.

부동산 투자가가 되고 싶다면 세금 부분은 잘 알아야 하며, 부동산을 사고 팔고자 하는 사람들도 양도세, 취득세, 등록세, 종부세등 부동산 세금으로 피해를 보지 않으련면 이런 책자는 기본으로 갖고 있어야 한다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.