'아파트'는 이제, '아파트' 그 본연의 의미로

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아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

투자관련 책은 어렵기 마련이다.

전문가가 아니면 알기 어려운 수식과 복잡한 공식이 즐비하다. 들어보지 못한 학자의 이론을 들먹이면서 독자의 책에 대한 이해를 한층 더 어렵게 만든다.

책의 의미가 무엇인가?

책을 읽는 독자로 하여금 깨우치게 하는 것이 목적이다. 하지만 투자관련 책들은 전혀 독자의 수준을 생각하지 않는다. 한글로 쉽게 말할 수 있는 것도 오히려 영어로 어렵게 말하려는 경향까지 보인다. 그래야만 더 고급스런 정보 같아보이고, 그래서 더 설득력이 생긴다는 것이 어려운 책을 쓰는 작가들의 논리이다.

일련의 투자관련 책과는 달리 아파트의 몰락은 일단 쉽게 풀이된 책이다.

그렇다고 책이 단편적으로 아파트와 주택 관련 전망만을 건드리는 것은 아니다. 경제적 전후관계를 하나 하나 따져가며 '대한민국 아파트의 거품은 결국 몰락 할 것이다.' 라는 결론을 내놓고 있다. 책은 과거의 한국과 일본의 경제발전과 그의 유사성, 현재의 일본의 잃어버린 20년, 글로벌 금융위기의 도화선이 된 미국의 서브프라임 모기지 사태 등 다양한 경제적 배경지식을 설명하며 균형잡힌 논리를 펼친다. 그리고 그것을 읽는 독자로 하여금 책이 내린 결론이 합당한 결론이라는 것을 수긍하게 만든다. 또한 독자는 과거와 현재의 경제 상황을 읽는 눈을 덤으로 얻을 수 있다.

책의 결론은 이렇다. 현재 대한민국 아파트 시세는 분명 거품이다. 아파트, 주택 시세에 가장 직접적인 변수를 뽑자면 인구구조와 경제상황 들 수 있다. 일단 인구구조적 측면을 보자. 일본을 비롯한 선진국의 전례를 보았을 때 35세~54세의 인구층이 많아질 때는 주택 시세가 오르고, 그 인구층이 줄어드는 시점부터 주택 시세는 떨어지기 시작한다는 것이다. 대한민국의 현재 2012년은 35세~54세의 인구층이 떨어지기 시작한 바로 그 시점이다. 두번째로 경제상황을 보자. 2008년 미국발 글로벌 금융위기로 인해 미국을 비롯한 선진국들은 금융위기를 통해 실물경제의 침체를 맞보았다. 그리고 침체에서 빠져나오기 위해 최후의 보루로 금리인하와 공적 자금 투입을 하기 시작했다. 쉽게말해 거품이 빠진 이후 그 후유증을 극복하기 위한 정책이었다. 하지만 우리나라는 글로벌 금융위기가 시작되고 거품이 수축 될 즈음에 정부의 금융완화 정책이 시작되었다. 그리하여 오히려 가계대출이 늘어나고 거품이 더욱 팽창되는 모습을 보이게 되었다.

결국 현재의 아파트 시세는 떨어질 수 밖에없고, 빚을 내서 아파트를 구매한 사람들에게 위기가 찾아올 것이라고 경고한다. 구매한 아파트의 시세는 날이 갈수록 떨어지는데, 오히려 가계 대출 금리는 오르는 현상이 벌어지기 때문이다. 그들의 압박은 점점 더 심해 질 수밖에 없다.

저자는 말한다. 이제 아파트는 제자리로 돌아간다고, 기존의 인식되었던 고급주택의 개념이 아니라 서민의 주거안정이나 주거복지의 목적으로 개발된 본래의 의미의 주택의 개념으로.

경영 컨설팅에 대한 환상을 깨주는 책

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전략 퍼즐 - 비즈니스 스쿨에서 배울 수 없는 것은 무엇일까
제이 B. 바니 & 트리시 고먼 클리포드 지음, 홍지수 옮김 / 부키 / 2011년 11월

Mckinsey / BCG / Bain & Company

이 단어를 듣는 순간 당신은 무엇이 떠오르는가?

수십만 달러의 연봉을 받으며 테그호이어를 손목에 차고 말쑥한 정장을 차려입고 검정세단에 오르는, 스마트한 것은 물론이고 다양한 분야를 아우르는 통찰력을 가지고 있으며 거기다 말솜씨까지 좋은 그런 만능맨이 떠오르지 않는가?

이 책을 읽기 전 나 또한 그러했다.

하지만 이 책을 통해 그러한 환상은 보기 좋게 깨져버렸다.

여타 다른 경제, 경영 서적은 무언가를 배우고 정보를 얻을 수 있는, 공부해야 소화 할 수 있는 책인 것과는 달리 이 책은 흘러 가는데로 술술 쉽게 읽어내려갈 수 있는 책이다. 깊은 이해를 필요로 하지않는 액션영화 같은 책이라고나 할까?

전략 퍼즐은 MBA를 졸업하고 세계적인 컨설팅 회사에 갓 입사한 초차 컨설턴트의 첫 프로젝트 완수기를 그렸다. 책은 컨설턴트라는 높은 권위의식을 보여주기 보다는 인간으로서, 사회초년생으로서 경험하고 느낄 수 있는 감정들을 솔직하게 그려낸다. 그리고 프로젝트를 수행하는 동안 전문적인 컨설팅 기법을 보여주기보다는 실제의 컨설팅이 이루어지는 과정을 여과없이 보여주는 책이라고 말 할 수 있겠다.

일반인이 보기에 경영 컨설팅이라고 하면, 그들만의 획기적인 접근방법으로 기업이 처한 리스크 환경에서 그들을 구출해낼 수 있는 마법의 솔루션을 처방해주는 일처럼 보이기 쉽다. 하지만 이 책을 통해 내가 이해한 경영 컨설팅은 그렇지 않다. 일단 컨설팅을 위해 대상기업으로 파견된 컨설팅팀은 기업의 내부 인력보다 그 기업에 대해서 아는 정보가 없다(어찌보면 당연한 것 이다). 그것을 극복하기 위해 주요보직의 chief와 인터뷰를 하고, 회사 내부에서 분석한 자료들을 활용해 기초적인 방향을 정한다. 그리고 나서 그것을 바탕으로 자신들의 분석과 외부의 데이터 이용해 권고안을 내놓는다.

여기서 중요한 것은 컨설턴트의 역할이다.

컨설턴트는 앞서말한 만능맨이라기 보다는 객관적인 눈을 가진 외부 조언가 정도로 정의 할 수 있겠다. 하나의 기업은 의외로 내부에서 한 목소리를 내기가 쉽지 않다. 사업부문간 그들의 이권을 지키기 위한 정치적인 싸움이 있는 것은 당연한 것이다. 기업이 새롭게 추진하는 사업에 대해서 각자 자신이 처한 입장만을 생각한체 편협한 평가를 내릴 수 있다는 것이다. CEO는 이렇게 이해관계가 개입된 불합리한 의사결정을 피하기 위해서 외부의 전문가인 컨설팅 회사를 찾게 되는 것이다. CEO에게 필요한 것은 어느 한쪽에 치우친 편협한 시각에서 벗어나 그것을 객관적으로 볼 수 있는 외부 조언가가 필요한 것이다. 컨설턴트에게 가장 중요한 덕목은 결국 객관적인 시각인 것이다. 그렇다고 컨설팅 행위 자체의 중요성을 폄하하는 것은 아니다. 그러한 시각을 갖추는 것 자체가 일반인들에게는 쉬운 일이 아니다. 객관적인 시각을 갖추기 위해서는 다양한 분야에 대한 통찰력은 필수이기 때문이다.

2월의 신간 그리고 코멘트

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평생 일할 수 있는 즐거움

88세 파일럿, 90세 바텐더.. 상상이나 되는가? 각계각층에서 활약하고 있는 최고령 프로페셔널들이 그들의 인생에 대해 이야기한다. 현대의 인간들에게 일은 단순히 노동이 아니다. 일을  함으로써 남에게 인정받고 그를 통해 자신을 확인하고 자아를 실현한다. 그래서 나이 먹어서도 즐겁게 일을 할 수 있다면 그것은 축복일 것이다. 100살 가까운 나이에도 열정을 잃지않고 자신의 일을 사랑하고 행동하는, 그들과 같은 인생을 살고 싶지 않은가? 너무나도 낭만적인 그들을 소개한다.

부자 나라는 어떻게 부자가 되었고 가난한 나라는 왜 여전히 가난한가?

필리핀은 60년대만 하더라도 소위 잘나가는 국가에 속하였다. 그 시절 우리나라 보다 두 세배 더 많은 국민소득을 벌여들였고, 동아시아 내에서는 일본 다음으로 높은 소득수준을 기록했던 명실공이 동아시아 내 선진국이었다. 하지만 지금은 어떠한가? 현재 필리핀의 1인당 국민소득은 2000달러에 불과하다. 1인당 국민소득이 20000달러인 우리나라에 비해 10배나 더 못 산다. 무엇이 잘나가던 필리핀을 이토록 추락하게 만들었을까? 경제 흥망성쇠의 요인이 무엇인지 낫낫이 파헤쳐보자.

신도림역에서 공자를 만나다.

기원전에 태어난 공자는 그가 태어난지 2500년 후인 21세기에도 죽지 않고 살아있다. 불멸의 공자는 현대에도 존경받는 성인으로 손꼽힌다. 유교문화를 공유하는 한, 중, 일은 이제 향후 반세기를 이끌어 나갈 떠오르는 리더국가로 평가된다. 그리고 유교문화의 중심에는 유교의 시조라고 할 수있는 공자가 있다. 공자가 아직까지도 존경받는 이유는 이처럼 현대에도 유교문화가 유효하기 때문일 것이다. 2500년 전 공자의 말씀을 빌어 우리도 공자처럼 생각하고, 삶을 살아가는 지혜를 얻어보자.

경제학자의 인문학 서재

더 이상 책 속에서만 존재하는 딱딱한 경제는 가라. 영화 속에서, 소설 속에서 숨어있는 경제를 공부해 보자. 우리들의 일상생활 속에서 쓰일 수 있는 살아 숨쉬는 경제를 공부해 보자. 경제이론을 일상 속의 예를들어 알기 쉽게 풀어쓴 책이다. 의미가 있는 학문이란, 결국 우리가 일상생활에서 쉽게 사용할 수 어야 진정으로 의미있는 학문이라고고 말 할 수 있지 않을까?

경제고전

서브프라임 모기지 사태와 글로벌 금융위기는 현재 자본주의가 가지고 있는 약점을 여실히 보여주는 사례가 되었다. 이같은 사실은 자본주의가 과연 옳은 길을 가고있는가? 하는 의문을 우리에게 던져준다. 공산주의를 밀어내고 20세기를 화려하게 주름 잡던 자본주의가 21세기 들어와서는 생존의 위협을 받고있다. 이른바 '반 자본주의'에 강력한 도전을 받고있는 것이다. 반 자본주의를 외치는 이들은 1%를 위한 99% 희생은 잘 못된 것이라고 이야기한다. 위기일수록 흔들리지 않고 올바른 판단을 하기 위해서는 과거를 돌아봐야 할 것이다. 경제학의 시초라고 할 수 있는 애덤 스미스의 국부론 부터 자본주의에 힘을 실어주었던 밀턴 프리드먼의 자본주의와 자유에 이르기 까지 경제의 페러다임을 바꾼 대표적인 고전들을 살펴본다. 그를통해 현재 자본주의가 가진 모습을 반성하고 고쳐나갈 수 있는 힘을 기를 수 있다.

현재를 바라 볼 수 있었던 책 '트렌드 코리아'

[트렌드코리아 2012]를 읽고 리뷰 작성 후 본 페이퍼에 먼 댓글(트랙백)을 보내주세요.

트렌드 코리아 2012 - 서울대 소비트렌드분석센터의 미래 시장 전망
김난도 외 지음 / 미래의창 / 2011년 12월

2011년 최고의 베스트셀러 아프니까 청춘이다의 저자 김난도 교수가 그의 본업으로 돌아왔다. 서울대 소비 트렌드 분석 센터의 수장으로서 트렌드 코리아 2012를 발표한 것이다. 아프니까 청춘이다는 방황하는 20대 청춘들의 아픈 곳을 공감해주고 감싸안아 준 책으로 평가 받는다. 그가 베스트셀러 작가되었고 멘토로서 떠오르고 있는 다는 사실, 그리고 그가 소비 트렌드를 연구하는 소비학자라는 사실은 별개가 아니다. 일맥상통한다.

아프니까 청춘이다의 성공논리는, 김난도라는 생산자가 20대 소비자에게 필요한 needs를 파악하여 그것을 해소시켜주는 product를 만든 것 이라고 할 수 있다. 물론 이러한 논리가 그가 의도한 것은 아닐 것이다. 그는 그저 교수의 입장에서 이 시대의 학생들을 위해 글을 쓴 것이다. 자신이 진정으로 원하는 꿈도 알지 못한채, 목적지도 알지 못한채 정착할 곳 없이 부유하는 20대 청춘들을 치유해주고 싶었을뿐이었을 것이다. 하지만 이것으로 분명해졌다. 아프니까 청춘이다의 성공은 그의 트렌드를 보는 눈이 정확하다는 것을 보여주는 방증이 되었다. 그런 그가 쓴 트렌드 리포트가 트렌드 코리아다.

트렌드 코리아를 접하기 전 이 책에 대한 나의 시각은 별로 탐탁치 않았다. 이유인 즉슨 미래학자 엘빈 토플러를 비롯해 세계 유수의 기관, 학자들의 보고서가 반세기 앞서는 트렌드를 예상하고 있는 현실 속에서 2012년 단 1년을 예상하는 이 책이 무슨 의미가 있는가 하는 것이었다. 나는 트렌드 코리아에 대해 이렇게 사전평가를 내리고 머리를 식힐 겸, 그리고 펜도 들지 않은채 책을 읽어나가기 시작했다.

하지만 이 책, 내 예상과는 달랐다. 내가 생각했던 범주를 다룬 책이 아니었던 것이다. 트렌드 코리아는 철저히 현재를 바라보는 책이었다. 트렌드 코리아에 대해 표현하자면 seri의 연말 보고서를 보는 듯한 느낌이 들지만, 거기에 덫붙여 현실성이 가미된 책이라고 이야기 하고싶다. seri의 연말 보고서처럼 수치적이고 계량적인 차가운 느낌보다는 우리가 피부로 접할 수 있는 정치, 경제, 사회, 문화와 함께 설명해 나아가고 있어서 우리의 실생활에 더 편히 적용할 수 있는 책이라고 말하고 싶다.

우리가 더 나은 미래로 나아가기 위해서는, 그리고 그를 위해 나에게 맞는 영양가있는 계획을 하기 위해서는 현재 자신의 위치를 객관적으로 평가하고 성찰하는 것이 가장 중요한 첫번째 단계라고 말할 수있다. 트렌드 코리아는 우리나라, 우리시대의 현재 위치를 정확 파악하고 그를 바탕으로 사회가 어떻게 나아갈 것이다, 예측하는 책이다. 이 책이 소비트렌드를 예측하는 책이라고 해서 생산자만을 위한 책이라고 말할 수는 없다. 현대는 소비자가 단순히 컨슈머가 아닌 프로슈머로서 활동하는 시대이다. 그리고 더 나아가 세상 속 관계라는 것이 '니즈'와 그것을 '충족'시켜줌으로써 성립되는 것이니만큼 내가 세상을 살아가는데에 있어서도 도움이 될 수 있는 내용들이 트렌드 코리아에는 들어있다. 결국 이 책은 단순히 '어떤 상품'을 만들어야겠다, 각오하는 책이 아닌, '나의 삶의 방식'을 시대 트렌드에 맞추어 어떤식으로 맞추어야겠다. 각오하는 그런 책이 될 것이다.

1월의 신간 그리고 코멘트

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철강왕 박태준 경영이야기

지난 12월 박태준 포스코 명예회장의 타계소식이 들려왔다. 사실 나는 박태준이라는 인물에 대해서 자세히 알지 못했다. 내 어렸을적 어렴풋이 기억나는 국무총리였고, 포항제철을 세계수준의 기업으로 이끌었다는 상식적인 수준밖에.. 그가 타계한 후, 그의 일대기를 다룬 다수의 프로그램들이 방송되었다. 그 중 우연히 KBS에서 그를 다룬 다큐를 보았다. 그는 솔선수범하는 리더였다. 포항제철의 수장으로서 불가능으로 보이는 일을 가능으로 만들기 위해 편안한 집무실이 아닌 실제 현장에 인부들과 함께했다. 국민의 세금과 일본의 식민지 보상금으로 받은 돈으로 제철소를 짓는 것이기에 제철소 짓는데 실패하면 영일만에 다같이 빠져죽자는 그의 '우향우 정신'은 지금 시대의 CEO들에게도 큰 귀감을 준다. 경영자로서 그리고 한나라를 아꼈던 애국자로서 그의 철학은 우리는 그에게 많은 것을 배울 수 있게 해줄 것이다.

나는 감옥에서 비즈니스를 배웠다

사람은 경험에서 많은 것을 배우게 된다. 때론 감옥생활이 인생을 사는데 있어서 큰 깨달음이 될 수도 있다. 그것을 보여주는 것이 바로 이 책이다. 저자는 어린시절 갱단의 멤버로 활동하면서 소년원에 4년간 수감 되었다. 하지만 소년원에서 생활하면서 생존의 방식 그리고 비즈니스의 방식을 배우게 되었고 그것을 바탕으로 지금은 미국에서 주목받는 CEO로 성장할 수 있었다.

치열한 경쟁사회를 살아가는 우리 시대, 돈없고 빽없는 소시민들의 현실은 슬프다. '가진 것 하나 없이' 성공한 블레어의 이야기를 통해서 우리도 희망을 갖고, 할 수 있다는 것을 보여주자.

150세 시대

100세 시대라는 말이 여기저기서 들려온다. 우리나라의 평균수명은 2008년, 80세를 넘어섰고, 2040년에는 평균수명이 90세에 가까워진다. 이전세대보다 더 많은 삶을 누릴 수 있다는 것은 분명 우리세대의 축복이다. 하지만 겉보다는 속이 중요하다. 우리가 행복하지 못한 노후를 맞게 된다면 수명연장은 재앙에 불과할 것이다. 그렇기 때문에 우리세대에게는 철저한 노후준비가 필요하다. 더구나 이러한 현상은 이전세대에는 없었던 역사이기에 철저한 노후준비는 더욱더 까다로운 것이라고 할 수 있다. 100세시대가 가져올 미래의 변화를 조명한 이 책은 우리세대가 노후를 현명하게 준비하는데에 도움이 될 것이다.

 아파트의 몰락

한때 부동산 불패라는 말이있었다. 부동산을 사두면 절대로 손해보지 않고, 오를 수 밖에 없다는 것이다. 하지만 현재 부동산 불패라는 말은 신화에 불과하다.

일본의 90년대 초반 부동산 버블과 현재 우리나라의 부동산 시장은 너무나도 공통점이 많다. 결국 일본의 부동산 버블은 무너지고 말았고, 현재 우리나라의 아파트 값 전망도 심상치 않다. 우리나라 부동산의 미래를 전망하기 위해 선진국인 미국과 일본의 사례를 분석하고, 현재 우리나라의 상황과 향후 부동산 가격에 영향을 미칠 요인을 분석한 책이 나왔다.

지금 아파트를 사야하나? 팔아야하나?, 산다면 서울인가? 서울근교인가? 를 고민중인 있는 투자자들에게 이 책은 좋은 길라잡이가 될 수 있을 것이다.