GTX 역세권 임장노트

GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

KTX 광역철도역을중심으로 거점화를 구축한 대표적 사례로는 동대구역 복합환승센터와 KTX 광명역세권 개발 사업 등이 있다.

동대구역 복합환승센터는 고속철도인 동대구역 옆에 복합환승센터를 건설하고, 주변에 분산되어 있었던 고속 시외버스터미널을 위치시켜 대구 경북지역의 거점 환승센터로 건설했다. 또한 복합환승센터 내부에는 백화점 영화관 등 대형 쇼핑 문화시설들을 입점시키고 , 역 엎에는 광장을 조성해서 지역의 경제거점이자 앵커 시설로 가능하게 했다. 동대구역 조성 이후 사람들이 모여들고, 인근 노후지역의 재건축, 재개발 사업지도 진척을 보이면서 부동산 가격도 급등하는 등 복합환승센터로 인정받고 있다. (-31-)

왕십리역 GTX 개통 수혜를 받는 대장 아파트는 서울숲 남부 아파트다. 1998년 준공된 높이 15층 총 567 세대의 구축 아파트이지만, 왕십리역 바로 옆의 초역세권 아파트다. 고층에서는 한강도 보이고 GTX 개통시 서울역 삼성역 모두 10분 안에 갈 수 있다. 다만 학군은 다소 취약하다는 평가가 많은데 , 2023년 말 현재 34평 기준 15억 원 정도에 시세가 형성되어 있다. (-97-)

다만 연신내 일대는 대규모 아파트 단지가 그리 많지 않고 인구 밀도가 매우 높은 빌라 밀집 촌이다. 전통 시장도 많고 항상 사람들로 북적이기에 상권은 좋은 편이다. 즉 광화문, 강남 등 서울 중심지로 출퇴근하는 사람들이 많이 사는 서울 외곽이 전형적인 베드타운이라는 이야기다. 집값이 상승하기 위해서는 교통 호재 뿐만 아니라 좋은 일자리가 있어야 한다. 이러한 점에서 연신내 인근의 대규모 복합개발 사업으로 불광역 '서울혁신파크'가 관심을 끈다. (-108-)

애초에 송도의 개발 방향은 '비즈니스 IT BT 중심지인데 현재 포스코 그룹 및 셀트리온 삼성바이오로직스 등 수많은 제약업체가 송도에 입주해 대한민국 유일의 거대 바이오 클러스터를 형성한 것을 보면 어느 정도 소기의 개발 목표를 충족했다고 볼 수 있다.

반면 개발 초기 국제 금융 유통 중심지를 표방했던 창라 신도시에는 현재 아나금융그룹 외에 마땅한 대기업이 보이지 않는다.또한 국제 금융 중심지라는 청라 신도시의 개발 목표가 이미 국제 금융 중심지로 성장 주인 여의도와 배치되는 측면도 있다.국제 금융기관이라면 서울 중심인 여의도에 들어올까? 청라 신도시에 들어올까? (-169-)

'EX-100'은 EXpress 100km'의 줄임말로 시속 100km 이상으로 운행하는 광역고속철도망을 지칭한다. 수도권에서는 GTX 를 비롯해 월곶-판교선, 신안산선,인덕원-동탄선이 대표적이다. 지하철 평균 시속이 40km 저도라고 할 때 'EX 100'의 평균 시속은 100km 정도니 수도권 외곽이라도 서울 접근성이 2.5배나 빨라진다. (-207-)

대한민국의 절반이 서울 수도권에 몰려 있다. 100만 이상의 메가 시티로 수원,고양이 있으며, 지역의 50만 대도시에 버금가는 도시들이 서울 수도권에 몰려 있다.이런 모습은 교통 마비와 교통 편리성이 커지고 있으며, 수도권 광역 급향 철도 GTX 주변에 경제적 상권이 형성되고 있으며,그 과정에서, 부동산 가치가 커지고 있다.

GTX 역세권 임장노트는 이런 흐름을 반영하고 있으며, 청량리역, 서울역,삼성역을 거점으로 역세권이 사방으로 확장되고 있다. 특히 GTX 역세권은 크게 아홉 개의 축으로 구분한다. 고양/파주축, 의정부축, 구리축, 하남축, 성남축,과천/안양축,광명축, 인천/부천축, 김포축으로 구분하고 있어서, 각 축의 핵심 GTX 역세권을 집중 분석하는 것이 우선 필요하다. 2040도시기본계획에 따라서, 서울 접근성을 이해하는 것이 필요하다. GTX 역세권에서 빌라촌이 집중되어 있는 연신내 일대와 아파트 촌으로 이루어진 송도 신독시는 임장노트에 있어서 , 부동산 투자에 있어서, 접근을 달리 해야 한다. 여기에 추가적으로 창라신도시는 송도 신도시에 비해, GTX 역세숸으로 매력이 덜어지고 있다.신도시에 어던 기업이 들어오느냐에 따라서,GTX 매력에 차이가 난다. 트리플 GTX 역세권으로 손꼽히는 왕십리역 GTX 개통 수혜를 받는 대장 아파트로 서울숲 남부 아파트가 있기 때문에, 서울숲 남부 아파트의 부동산 가치는 더 커질 것이다. 특히 서울 /수도권에서, 거주지를 이동할 때,GTX 역세숸을 기준으로 이동한다면, 내가 원하는 부동산 임장노트를 작성할 수 있다.

된다! 하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법 – 전면 개정판

된다! 하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법 - 글쓰기, 영어 공부, 유튜브, 수익 창출도 된다! 업무부터 자기 계발까지 활용 범위 넓히기, 전면 개정판 ㅣ 된다! 업무 능력 향상 200%
프롬프트 크리에이터 지음 / 이지스퍼블리싱 / 2024년 1월

'챗GPT'란 오픈 AI 에서 개발한 고급 언어 모델로, GPT 아키텍처를 기반으로 하며 질문-대답하는 방식으로 대화하는 서비스입니다. (-15-)

머신러닝은 크게 지도학습, 비지도학습, 강화학습 등으로 나뉩니다. 지도학습은 정답이 있는 데이터를 학습해 새로운 데이터를 예측하는 방식입니다. 비지도학습은 정답이 없는 데이터에서 구조나 패턴을 스스로 찾아내는 방식이고, 강화학습은 환경과 상호 작용하여 목표를 달성하는 방식입니다. 인공지능은 이런 다양한 학습 방식을 통해서 데이터를 학습하고 패턴을 인식하며 의사결정을 합니다.

딥러닝은 머신러닝의 한 방법으로, 인간의 뇌를 모방해서 만든 인공신경망을 여러 계층으로 겹쳐 쌓고 연결해서 객체를 더 정확하게 식별하고 복잡한 작업을 수행하는 기법을 주로 다룹니다. 비정형 데이터가 점점 늘어나는 추세 속에서 딥러닝은 자연어와 이미지 처리에서도 성능을 발휘합니다. (-30-)

챗GPT는 2022년 11월 30일 초기 베타 버전이 출시되었고, 2023년 5월 24일 안정화 베타 버전이 출시되어서, 사람들에게 관심을 가지고 지켜보고 있다. 생성형 AI 프로그램이 가지고 있는 특별함은, 기존의 채팅 프로그램이 소비자의 만족도를 떨어트리고, 기계와 인간의 상호작용을 방해하는데 비해,이번에 출시된 챗GPT는 우리가 원하는 대답을 어느 정도 반영하고 있으며,앞으로 생성형 AI 챗GPT 성능이 높아진다면, 지금보다 다 나은 정보와 데이터를 제공할수 있다,

생성형 AI 프로그램의 대표주자인 챗GPT를 활용하면, 인간이 생각하고,고민하고,작성했던 제안서, 보고서, 엑셀 데이터를 직접 챗GPT를 활용하여, 생성되고, 생성된 자료를 조금 수정하여, 완벽한 자료를 만들수 있다. 이런상황이 본격적으로 진행되면, 저작권 문제가 공론화될 수 있다. 즉 내가 챗gpt를 활용하여 만든 문서가 누군가에게 복제될 가능성이 있다.최근 챗GPT를 활용한 책이 1주 만에 만들어졌다는 이야기가 허언으로 들리지 않는 이유도 여기에 있다. 챗GPT가 생성항 데이터, 문서를 복사 ,붙여넣기르 통해 얼마든지 길게 늘릴 수 있고, 한장으로 요약할수 있기 때문이다.

이런 변화에 비추어 본다면, 챗GPT를 활용하여 경쟁력을 높이는 것이 좋다.미드저니 와 챗GPT를 같이 사용하여, 내가 원하는 정보와 이미지,영상을 얻는다. 마이크로소프트사는 챗gpt 를 자사 소프트웨어에 내장시켜, 기능을 추가확장하고 있다.별도로 동양상 편집프로그램, 이미지 편집 프로그램이 없어도, 기본적인 자료를 구할수 있다. 챗GPT의 가장 강력한 기능은 나의 질문에 대해서, 적절한 대답과 정확한 정보를 준다는 것이며, 긴 문서를 요약할 수 있고, 어떤 주제에 대해 ,그 주제에 맞는 문서도 얻을 수 있다. 더 나아가, 내가 어떤 프로젝트를 만들거나,기획서를 만든다면, 관련 지식을 가지고 있지 않더라도, 챳GPT가 제공하는 자료를 기본으로 수정,보완하게 된다. 특히 기존의 인터넷 구글 영어 번역이 문장의 매끄러움이 미흡할 대가 있다.인터넷 상에 떠돌아 다니는 해외 PDF 영어 문서를 챗GPT로 번역한다면, 정확한 맥락은 이해하지 못한다 하더라도, 전체적인 이해와 뜻을 파악할 수 있다.유투브 동영상 편집에 챗gpt를 활용하게 된다.

배스킨라빈스 브랜드북 : Scoop of Happiness

배스킨라빈스 브랜드북 - Scoop of Happiness
배스킨라빈스 지음 / 워크컴퍼니 / 2023년 12월

아이스크림은 무조건적인 최애 디저트가 아닐까요?

새콤달콤함은 물론 입안에서 시원하게 사라지는 텍스처가 사계절 내내 매력을 뽐내죠.이 파르페는 여름 시즌에 어울리는 디저트로,'망고탱고'와 '피나 코라다'를 이용하여 트로피컬한 느낌을 살렸어요. 모든 레이어를 함께 먹기보다는 위에서부터 나뉘 먹는 것을 추천해요. 3개의 파트로 구성돼 마치 코스 디저트를 먹는 기분을 느낄 수 있답니다. (-42-)

한달은 31일로 되어 있어서, 아이스크림의 종류와 레시피를 31개로 정했다는 배스킨라빈스 31이 있다. 기업 배스킨라빈스가추구하는 아이스크림은 소비자가 개인의 입맞에 밪게 레시피를 개발할 수 있도록 선택권을 주었다는 것이다. 그동안 배스킨라빈스 31 가게에 들어가서 사먹으면서도, 배스킨라빈스의 기업 역사, 철학, 가치와 사명에 대해서 모르고 있었다는 것이며, 배스킨라빈스가 1945년,최초의 플레이버 '베리베리 스토리베리'가 탄생한 해였다는 걸 알게 해주고 있다. 1,500 여개의 플레이버가 탄생되었으며, 그 중 가장 많이 팔린 플레이버 는'엄마는 외계인'이다.

내 입맛에 맞는 아이스크림 맛은 무난한 바닐라였다. 여기에, 민트 초콜릿 칩을 좋아한다. 아이스크림에 달콤한 초콜릿 맛에, 쿠키를 송송 뿌려 놓은 그 맛을 잊을 수 없다. 아이스크림 레시피가 예술이 될 수 있다는 것을 이 책을 통해 재확인할 수 있으며, 31가지 아이스크림으로, 다양하게 플레이버 가 가능했다. 달코한 행복,'민트 초콜릿칩,카라멜 소스와 설탕과 크림, 버터와 소금이 버무러진 오레오 카라멜 트라이플을 먹어 본다면, 배스킨라빈스 의 매력에 푹 빠져들수 있다. 어릴 적 특별한 날에 먹을 수 있었던 고급 아이스크림의 강렬한 기억으로 , 김범수 셰프가 소개하는 베이크드 알래스카는 아이스크림의 완벽한 맛과 레시피를 추구하고자 하는 배스킨라빈스의 기업 철학을 느낄 수 있다.

원룸 건물, 신축사업 길라잡이

원룸 건물, 신축사업 길라잡이 - 개정판
조장현 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

원룸 건물을 처음 부동산 중개사무소에 가서 물어보는 분들은 두 가지에 대해서 놀라게 되는데, 첫 번째가 전체 원룸 건물 가격에 비해서 내가 실제로 투입되는 비용이 예상보다 적다는 것이고, 두 번째가 부동산 주개사무소에서 제시하는 물건의 수익률이 예상보다 굉장히 높다는 것이다. (-31-)

일곱 번째,현황도로를 이용할 때다.

'현황도로' 란 그 토지의 실제 현황이 도로라는 뜻으로, 도로관리대장에 등재된 도로가 아니 도로를 말한다. 주의해야 할 사항이 콘크리트 포장이 되었다고 해서 곧바로 건축허가가 가능한 도로라고 할 수는 없다는 것이다. (-86-)

건축주가 설계를 시작하기 전에 결정을 해줘야 하는 것들은 다음과 같은 것들이 있다. 건물의 종류, 실용도, 수직 동선체계, 수평 동선체계, 향후 확장 등의 계획과 같은 건축계획적인 요소들과 외벽 마감자재 종류와 색상, 바닥자재, 난간이나 선홈통의 자재, 모양, 위치 등의 주관적인 선호도로 결정이 되는 사항이 그것이다. (-134-)

수많은 건축 피해자가 생기는 단 하나의 이유는 공사한 것보다 돈을 더 많이 주었기 때문이다.

건축주가 시공사에게 공사가 진행할 때마다 공사비를 지급하게 되고, 이 공사비를 지급하는 행위를'기성(旣成)'이라 하는데, 기성이라는 단어를 한자로 보게 되면 다음과 같다.

즉, 이미 이루어진 것에 대해서 돈을 지불한다는 뜻이다. 공사가 완료된 부분에 대해서 돈을 지불하는 것이 기성인데, 만약에 일을 하지도 않았는데, 돈을 지불했다면 어떻게 될지는 뻔한 것이다. (-192-)

전기공사 시에 확인해야 하는 사항은 다음과 같다.

1.각 실의 전기 콘센트의 위치, 특히 옵션으로 설치되는 인덕션이나 드럼 세탁기 등 전기콘센트가 반드시 필요한 곳에 제대로 설치가 되고 있는가에 대한 확인

2.조명설치 위치, 주방, 거실, 화장실 드에 필요한 조명이 적용이 되고 있는지 확인해야 한다. 특히 인테리어 요소로 조명을 설치하는 겨우에는 누락될 수 있으니 반드시 전기작업자에게 확인을 한다.

3.조명등의 스위치의 위치 확인, 간혹 작업자들이 실사용 시 편의성을 고려하지 않고 스위치를 제멋대로 설치하는 경우가 있음므로 반드시 확인한다.

4.옥외조명,옥외 전기 콘센트 등의 설치, 옥외 조명과 옥외 전기콘센트는 작업자들이 실내에만 신경을 쓰다 보면 누락될수 있으니 공사 주에 반드시 확인한다. 특히 유지관리 시 옥외 전기 콘센트(공용) 가 꼭 필요하니 누락되지 않도록 하자.

5.통신배관, 주요 통신배관에는 인터넷 배관과 초인종 및 현관 개폐기가 있는데, 인터넷 배관과 현관 개폐기의 시공이 골조공사 중에 병행되고더 진행되지 않을 경우. 구조물을 철거하는 등의 재시공하는 경우가 발생하니 골조공사 중에 반드시 전기, 통신작업자를 통해서 확인하도록 한다.(-267-)

건축 시공기술사, 건설안전기사, 건축기사, 사업관리(PM) 전문가 자격증을 가지고 있는 작가 조장현 기술사께서, 책 『원룸 건물, 신축사업 길라잡이』을 통해 원룸을 짓고자 하는 사람들에게 기본적인 가이드라인을 제시하고 있었다. 저자는 건축사로서, 경제적인 건축을 위해서, 원룸 신축을 하고자 하는 이들에게,일반인들이 놓치는 허점들을 짚어 나가고 있으며, 원룸 신축 설계에서, 경제성과 안정성, 수익성을 놓치지 않는 방법을 제시하고 있다.

원룸은 대체로, 아파트 촌이나, 공장, 대학가 주변에 많이 들어서고 있다. 인구가 줄어드는 지역보다,인구가 늘어나고 있는 곳이 원룸의 최적지다. 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 단 ,원룸 신축시, 부동산 중개사의 말을 곧이 곧대로 믿어서는 안된다. 특히 신축할 때, 건축설계사의 도움이 필요하다. 설계에서, 내가 요구하는 것을 정확하게 반영할 수 있도록, 세심함과 꼼꼼함을 요구하고 있으며, 건물의 용도를 정확하게 알아야 경제적 불이익을 당하지 않는다.

원룸 신축시 ,대체로 10억 정도의 예산이 필요하다. 은행대출을 끼게 되는데,공사 과정에서, 쓰여지는 돈에 대해, 행해권이 요구하는 것을 반영하는 것이 원칙이다. 공사도 시작하지 않았는데,은행이 대출을 허용할리 만무하기 때문이다. 원룸이 있는 곳의 토지에 대해 이해하고,도로 폭을 정확하게 알고 가는 것, 주차장과 원룸이 통합된 필로티 구조를 선호하고 있기 때문에, 필로티 구조가 지진에 취약하다는 것을 잊지 않아야 한다. 전기 콘센트 설치 시,외부에 노출시키는 방법도 있다. 즉 내부에 전기 콘센트와 외부에 공용 콘센트를 설치할 때,발생하는 요소들을 확인할 수 있으며,전기공사 전문가의 도움이 필요하다. 누락되는 것을 꼼꼼히 체크해야 하는 이유다. 다행히 나의 경우, 가족이 구조설게전문가라서, 원룸을 신축할 때, 가족의 도움을 얻을 수 있다. 특히 원룸 신축 시 구조 설계비용을 줄일 수 있고, 원룸 신축시 발생하는 여러가지 문제들을 재확인할 수 있다. 부동산 재테크를 할 때, 일반인의 기준으로 놓칠 수 있는 것들, 공인중개사가 원룸 신축 계약을 따기 위해서, 취하는 행동까지 이해한다며, 불필요한 손실을 만회할 수 있다.

남의 시선에 아랑곳하지 않기

남의 시선에 아랑곳하지 않기 - 뭘 하든 내가 결정한 대로, 나답게 사는 방법
차이웨이 지음, 유연지 옮김 / 미디어숲 / 2024년 3월

사소한 것에 사로잡혀 쉽제 결정하지 못하는 우유부단함은 사람을 '가난'하게 만든다. 즉,우유부단함은 자기 인생을 망친다. 사소한 일에 에너지를 허비하느라 정작 중요한 일을 할 시간이 없어졌기 때문이다. (-26-)

과거는 결국 지나가게 되어 있다. 우리가 아무리 힘들어한다 해도 지나간 과거는 바뀌지 않는다. 마찬가지로 미래는 아직 오지 않았다.그러니 아무리 걱정해도 미래를 내 뜻대로 흘러가게 할 수 없다. 그런데도 굳이 바꿀 수 없는 일로 마음 졸이며 불안해할 필요가 있을까? (-54-)

내 능력을 정확하게 파악하고, 어떤 상황에서든 나 자신에게 여지를 남겨둘 줄 알아야 한다.다음은 도와주고 싶지만 현실적인 상황이 허락되지 않는다면, 체면치레에 신경 쓰기보다는"아니요" 라고 거절하는 것이 장기적으로 보면 더 큰 손실을 방지할수 있다. 다시 말해 누군가가 당신에게 도움을 요청할 때, 별생각 없이 바로 응하기보다는 상황을 차분히 생각하고 판단하는 시간을 가져야 한다. '내가 이 일을 감당할 능력이 되는지, 또 잘 해낼수 있는지'를 꼼꼼히 생각해 본다. (-104-)

가난한 사고방식이란 근시안적인 사고를 말한다. 가난한 사고방식을 가진 사람은 남이 비웃을까봐,남에게 뒤처질까봐 걱정한다. 이들은 새로운 변화를 거부하기 때문에 오직 자신이 편안함을 느끼는'안전지대 comfort zone'에서만 머무르려 한다. 하지만 시간이 지나면 환경이 주는 안정감으로 인해 사고가 굳어진다. 다양한 사고가 불가능해지면 사람은 결국 우물 안 개구리처럼 눈에 보이는 세상이 전부라고 생각하며 살게 된다. (-156-)

"처음에는 그저 불안으로 인한 불면증을 해소하려고 시작한 일인데 나중에는 책을 옮겨 쓰는 것이 너무 재미있더라.책 속의 문장을 옮겨 적고 나며 마음이 점점 진정되고 평온해졌어."

그 결과 그녀는 평소 견디기 힘들었던 직장 내 경쟁도 예사로운 일로 여기게 되었고,사소한 이익이나 손해에 집착하지 않게 되었다. (-205-)

외로움을 인내해야만 명예로울 때나 치욕스러운 순간에 흔들리지 않고 평온한 마음으로 해야 할 일을 해낼수 있다.외로움을 참고 견딜 수 있어야만 유혹에 흔들리지 않고, 경솔하게 행동하지 않게 되며, 전심 전력으로 무언가에 몰두할 수 있다. 그렇기에 외로움을 참고 견뎌내는 사람은 운명을 원망하지 않고 스스로 과소평가하지 않으며, 초심을 잊지 않고 마음먹은 이를 끝까지 해낼 수 있다. 이 세상에는 희망을 보고서 견디는 것이 아니라 견디다 보면 희망이 보이는 일들도 있는 법이다.외로움은 인생의 본질이다. (-251-)

그녀가 일상의 불만을 남자친구에게 털어놓은 것은 인생의 모든 문제를 남자친구를 통해 해결하고 싶은 마음에서 비롯된 것이다. 하지만 그녀의 이런 태도는 전형적인 '몸만 큰 어린아이의 사고방식'이다. 건강한 관계는 절대 한쪽이 다른쪽에 의존하는 형태가 아니라, 두 사람 모두 독립적인 위치에서 서로를 지지하며 동맹을 구축한다. (-315-)

한국에서 태어나서, 한국어를 쓰고,한국 문화를 수용하고, 한국 사람으로 거듭난다. 한국 사람이라면, 남의 시선을 의식하지 않고 살아간다는 것은 거의 불가능하다.개인의 일탈이 허용되지 않으며,집단의 문화를 우선하기 때문이다. 예의를 강조하고,그 예의에 벗어난 행동을 할 때, 사회적 불이익을 준다. 성공하기 위해서, 남의 시선에 아랑곳하지 않으며 살아간다는 것은 현실적으로 불가능하다.

책 『남의 시선에 아랑곳하지 않기』이 낯설게 느껴졌던 이유도 그렇다. 중국인이 쓴 책이며,<포춘> 500 대 기업의 임원직을 역임했다. 이 책을 통해서, 얻 수 있는것은 나를 돌아보고,나를 성찰하며,나의 인생에서,바꿀 수 있는 요소,선택과 결정에 영향을 끼칠 수 있는 것들을 찾아내는 것이다. 100년 남짓 주어진 시간에서,과거-현재-미래가 연속적으로 펼쳐지게 된다.후회되는 일들이 나타날수 있고,자칫 시간을 돌리고 싶은 날도 분명히 존재한다. 외로움을 인내해야 유혹에 흔들리지 않고, 평온한 삶을 유지할 수 있다.

대부분의 사람들은 자괴감과 자책감에서 자유롭지 못한 삶을 살아간다. 어쩌면, 가난한 사고방식에 따라 살아가며, 안전지대에 머물러 있는 이유도 그런 것 같다. 우유부단하다는 것은 나에게 치명적인 문제들이다. 어떤 일을 결정할 때,그 결정에 대해 스스로 책임지지 않으려 하기 때문이다. 어떤 일을 거절하지 못하는 이유도 마찬가지다. 과거에 우리 부모가 살아왔던 삶의 패턴들이 지금까지 답습되고 있으며,여전히 안전지대에서 벗어나지 못한 이유, 남의 시선에서 벗어나기 힘든 이유가 무엇인지,.냉정하게 파악할 수 있게 되었다.신중한 삶을 살아가며, 행동하며 살아야 한다.