월세혁명 2

[전자책] 월세혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 12월

이 책은 부동산 투자에 있어서 실질적이고 현실적인 이야기를 다루고 있다. 기존에 읽었던 부동산 투자 노하우에서 보여줬던 수익률과 돈에 관한 이야기는 많지 않았다.또한 빚을 내서 부동산 투자를 하라는 막연한 부동산 투자 방식이 아닌 내가 감당할 수 있는 부동산 투자를 권유하고 있다.그래서인지 그동안 읽어왔던 부동산 투자 성공과 실패에 관한 이야기보다는 부동산 투자를 하면서 실제 느꼈던 에피소드가 많으며, 이런 경우도 있으니, 부동산 투자를 할 때 참고하는 것이 좋겠다는 걸 저자는 보여주고 있다.


만약 내가 부동산 투자를 한다면, 다양한 책을 읽을 수 밖에 없다. 사람들마다 생각과 가치관이 다르고 세상을 보는 눈이 다를기 때문이다. 물론 부동산 투자를 할 때 누군가의 성공 노하우를 배우려고 애를 쓰게 되는데, 저자는 부동산 투자에 있어서 첫번째가 간절함과 배고픔 그리고 배움이라고 언급하고 있으며, 배려와 존중 예의를 갖추는 것은 필수라는 사실을 알게 된다. 그건 부동산 투자는 돈을 다루지만 정신적으로 힘들 수 밖에 없으며, 경매의 경우 임차인과 세입자 간에 생길 수 있는 문제들을 슬기롭게 해결해야만 부동산 투자를 하는데 있어서 힘들지 않고 꾸준히 할 수 있기 때문이다.


이 책을 읽으면 흥미로운 에피소드가 많이 등장한다. 저자는 주로 빌라나 오피스텔, 상가 임대에 관심이 많으며, 소액 투자 강연도 병행하고 있다. 여기서 저자의 에피소드 중에 하나는 자신이 가르치는 분 중에서 경매를 하면서 쓰레기로 뒤덮힌 집을 사들였고, 집에 잇는 쓰레기를 직접 치워야 하는 머리아픈 상황에 맞닥드리게 된다. 하지만 다행스럽게, 그 쓰레기집이 언론을 통해 알려졌고, 시에서 직접 치워주기로 했다. 그로 인하여 생기는 부수입은 경매인 자신의 수익으로 돌아오게 되었으며, 그 집 또한 쓰레기를 치움으로서 집값도 오르게 된다.


두번 째 흥미로웠던 에피소드는 경매로 얻게 된집에 찾아간 저자의 이야기였다. 그 집에 문을 두드려도 소식이 없었기에 열쇠 수리공을 불러서 열수 밖에 없었으며, 그로 인하여 법적인 문제가 생길 수 있었다. 그건 그 집에 사는 세입자가 시각장애인이었으며,  자저는 그 집에 아무도 살고 있지 않았다고 생각했으므로, 주거 침입죄에 해당될 뻔했다. 여기서 알 수 있는 건 부동산 투자를 하면서, 생기는 수많은 변수들을 지혜롭게 해결할 수 있어야 부동산 투자를 잘 할 수 있다는 것이다.


이 책을 통해서 알 수 있다. 부동산 투자는 부동산과 돈을 다루는 일이지만, 사람을 상대하는 일이라는 걸, 부동산 투자를 하는데 있어서 이기적이고, 각박한 모습을 보여주는 것보다는 임차인과 경매인 사이에 협상과 대화를 통해서 해결하는 것이 중요하며, 강제 집행은 마지막 수단이다. 저자의 부동산 투자 방법을 통해서 느낀 것은 바로 사람 사이에 대화와 협상을 통해 해결하는 것이며, 사람사이에 존재하는 기본적인 모습 즉 '인정(人情)' 이다. 

월세혁명 2

월세 혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2017년 1월

이 책은 부동산 투자에 있어서 실질적이고 현실적인 이야기를 다루고 있다. 기존에 읽었던 부동산 투자 노하우에서 보여줬던 수익률과 돈에 관한 이야기는 많지 않았다.또한 빚을 내서 부동산 투자를 하라는 막연한 부동산 투자 방식이 아닌 내가 감당할 수 있는 부동산 투자를 권유하고 있다.그래서인지 그동안 읽어왔던 부동산 투자 성공과 실패에 관한 이야기보다는 부동산 투자를 하면서 실제 느꼈던 에피소드가 많으며, 이런 경우도 있으니, 부동산 투자를 할 때 참고하는 것이 좋겠다는 걸 저자는 보여주고 있다.


만약 내가 부동산 투자를 한다면, 다양한 책을 읽을 수 밖에 없다. 사람들마다 생각과 가치관이 다르고 세상을 보는 눈이 다를기 때문이다. 물론 부동산 투자를 할 때 누군가의 성공 노하우를 배우려고 애를 쓰게 되는데, 저자는 부동산 투자에 있어서 첫번째가 간절함과 배고픔 그리고 배움이라고 언급하고 있으며, 배려와 존중 예의를 갖추는 것은 필수라는 사실을 알게 된다. 그건 부동산 투자는 돈을 다루지만 정신적으로 힘들 수 밖에 없으며, 경매의 경우 임차인과 세입자 간에 생길 수 있는 문제들을 슬기롭게 해결해야만 부동산 투자를 하는데 있어서 힘들지 않고 꾸준히 할 수 있기 때문이다.


이 책을 읽으면 흥미로운 에피소드가 많이 등장한다. 저자는 주로 빌라나 오피스텔, 상가 임대에 관심이 많으며, 소액 투자 강연도 병행하고 있다. 여기서 저자의 에피소드 중에 하나는 자신이 가르치는 분 중에서 경매를 하면서 쓰레기로 뒤덮힌 집을 사들였고, 집에 잇는 쓰레기를 직접 치워야 하는 머리아픈 상황에 맞닥드리게 된다. 하지만 다행스럽게, 그 쓰레기집이 언론을 통해 알려졌고, 시에서 직접 치워주기로 했다. 그로 인하여 생기는 부수입은 경매인 자신의 수익으로 돌아오게 되었으며, 그 집 또한 쓰레기를 치움으로서 집값도 오르게 된다.


두번 째 흥미로웠던 에피소드는 경매로 얻게 된집에 찾아간 저자의 이야기였다. 그 집에 문을 두드려도 소식이 없었기에 열쇠 수리공을 불러서 열수 밖에 없었으며, 그로 인하여 법적인 문제가 생길 수 있었다. 그건 그 집에 사는 세입자가 시각장애인이었으며,  자저는 그 집에 아무도 살고 있지 않았다고 생각했으므로, 주거 침입죄에 해당될 뻔했다. 여기서 알 수 있는 건 부동산 투자를 하면서, 생기는 수많은 변수들을 지혜롭게 해결할 수 있어야 부동산 투자를 잘 할 수 있다는 것이다.


이 책을 통해서 알 수 있다. 부동산 투자는 부동산과 돈을 다루는 일이지만, 사람을 상대하는 일이라는 걸, 부동산 투자를 하는데 있어서 이기적이고, 각박한 모습을 보여주는 것보다는 임차인과 경매인 사이에 협상과 대화를 통해서 해결하는 것이 중요하며, 강제 집행은 마지막 수단이다. 저자의 부동산 투자 방법을 통해서 느낀 것은 바로 사람 사이에 대화와 협상을 통해 해결하는 것이며, 사람사이에 존재하는 기본적인 모습 즉 '인정(人情)' 이다. 

국보, 역사로 읽고 보다

국보, 역사로 읽고 보다
도재기 지음 / 이야기가있는집 / 2016년 11월

인터넷이란 것을 몰랐던 그 때, 우리나라 국보와 보물 리스트를 백과사전을 통해서 처음알게 되었다. 지금은 백과사전이 아니더라도 인터넷이나 문화재청에서 손쉽게 찾아볼 수 있지만, 그당시는 그렇지 못했다. 돌이켜 보면 요즘 아이들은 내가 학창시절 경험해 보지 못했던 것들을 누리고 있으며, 그 안에서 살아가고 있다. 하지만 많은 걸 누리고 있음에도 그것에 대해 못 느끼는 것은 인터넷과 모바일 세상에 대해 당연하게 생각하기 때문이다.


처음 이 책을 접한 순간 설레었고 읽고 싶은 책이었다. 나의 어릴 적 그 때 기억들을 생각나게 해주고, 우리 고장에 문화재는 어떤 것이 있는지 확인시켜 주기 때문이다. 항상 지나가면서도 알지 못했던 가흥리 암각화에 대해서 이 책을 통해서 알 수 있었으며, 국보로 지정된 문화재 중에서 가장 오래된 문화제, 국보 285호로 지정된 울주 대곡리 반구대 암각화도 같이 알 수 있었다.


문화재와 역사에 대해서, 우리의 역사를 우리 스스로 심도있게 연구할 수 있었던 건 문화재가 현존하기 때문이다. 국보로 지정된 문화재와 보물로 지정된 문화재를 우리 스스로 발굴하면서 , 그 문화재가 언제 만들어졌고, 누구에 의해 만들어졌는지 연구하게 되고, 문화재의 역사적인 의미를 찾게 된다. 돌이켜 보면 우리가 신라에 대해 찬란한 천년이라 할 수 있는 건, 신라시대 문화재가 지금까지 많이 남아있기 때문이며, 백제의 역사 또한 신라 못지 않은 찬란한 역사를 가지고 있음에도 크게 부각되지 못하는 건, 백제시대 문화재가 신라의 문화재보다 상대적으로 적기 때문이다. 돌이켜 보면 백제가 멸망하고 난뒤 신라가 지우려 한 백제의 역사, 그로 인하여 우리는 백제의 역사를 알기 위해선 현존하는 우리의 문화재 뿐만아니라 중국이나 일본의 역사사료까지 들추어야 한다..


예전에는 알지 못했던 사실, 이제는 알수 있다. 왜 우리나라 국보 1호가 남대문(숭례문) 이고, 보물 1호가 동대문(흥인지문) 인지, 여기에는 일제의 우리 문화재에 대해 의미를 부여하는데 있어서 그들은두개의 문화재가 중요한 의미가 있었던 거다. 그건 가토기요마사의 한양입성한 남대문과 고시니유키나가가 한양 입상하여 통과한 곳이 동대문이며, 한양 4대문 4소문 중에서 두개만 남겨놓은 이유도 여기에 있다. 일본이 이 두개에 대해 서 남겨놓은 이유와 국보 1호, 보물 1호를 지정해 놓은 이유는 이런 이유이다. 이처럼 우리 문화재를 자세히 들여다보면 일제의 잔재와 우리의 아픈 역사의 흔적을 알 수 있다.


이 책은 남녀노소 누구에게나 쉽게 읽혀진다. 국보와 보물이 정해지는 과정을 이 책을 통해 알수 있고, 국보 274호,국보 278호가 빈 공란으로 남아있는지 책에는 구체적으로 언급하고 있다. 그건 우리의 소중한 문화재로서 처음엔 인정받았지만 이후 문화재로서의 가치가 사라졌기 때문이며, 그로 인하여 박탈될 수 밖에 없다. 여기서 알 수 있는 것은 개인 소유의 보물에 대해서 국보로 지정하는 것은 국가가 임의로 지정하는 것이 아닌 개인의 요청이 있으면, 이후 문화재 관련 전문가들의 심의에 의해 국보로서 가치가 충분히 있는지 판단학고, 국보로서 가치가 충분하다면 결정된다


이 책을 다 읽고 난 뒤 이런 생각 하였다. 통일이 되면, 우리 문화재는 어떻게 될까. 북한에 남아있는 문화재와 우리 문화재는 어떤 방식으로 국보와 보물로 구분되고 나뉠 것인지, 또한 어떻게 보존할 것인지 궁금할 수 박에 없다. 또한 통일 이후 우리의 역사는 북한의 문화재를 바탕으로 빈 공백을 채워 나갈 것이며, 여전히 미스터리로 남이있는 우리의 역사들을 재확인하는 과정을 거치게 된다. 이 책을 통해서 문화재 뿐 아니라 우리의 역사에 대해서 함께 할 수 있다. 

괴물이 어때서

괴물이 어때서
왕수펀 지음, 쉬즈홍 그림, 심봉희 옮김 / 챕터하우스 / 2016년 12월

이 소설은 청소년의 왕따 문제를 다루고 있다. 14살 중학교 2학년 학교 반장이면서 공부잘 하고 똑똑하고 예쁜 장중신은 대한민국 사회로 보면 엄친딸이다. 두번째 등장하는 이는 교통사고로 세상을 떠난 아빠와, 종교의  빠진 엄마 사이에서, 학교에서 냄새나는 아이가 되어 버린 양카이, 독단적이고 독선적인 아버지 밑에서 친구 없이 학교를 보내고 있는 루웨이양이 등장한다. 이렇게 세명의 아이는 똑똑한 장중신을 중심으로 자신들을 괴물로 부르는 아이들에게 복수를 꿈꾸게 되고, 합창단을 만들게 된다. 또한 괴물 사이트를 만들어서 자신들의 활동을 알리게 되는데, 여기서 세 아이의 일상이 눈길 가게 된다. 루웨이양은 처음 이 합창단에 들어오기를 거부하고 있다. 자신은 먼저 괴물이 아니고 노래를 못부른다는 이유이다.세명은 셜국 자신들 스스로 괴물이라는 것을 인정하는 가운데, 학교에서 열린는 대회에 부를 노래는 'We are thre champions' 이며, 노래의 의미는 자신들이 패배자가 아닌 챔피언이라는 것을 보여주고 있다. 이렇게 소설 속에서 그들은 자신의 일상적인 모습을 알 수 있는데, 여기서 문제는 아이들이 아닌 어른들에 있다는 것이다. 그건 세명의 아이들이 왕따가 되고 반학교 아이들이 자신들을 왕따 시키는 그 뒤에는 바로 부모님이 있으며, 세사람의 숨어있는 가정사가 그 아이들의 성격과 행동,그리고 습관을 만들었던 것 것이다.


이렇게 세 명의 아이들과 반아이들 사이에 숨어있는 여러 행동들, 장중신이 반아이들에게 복수를 하는 그 이면에는 반 아이들이 자신에게 또다른 복수를 하고 있었다는 사실이다. 그건 루뤠이양 또한 마찬가지였다.뤄이진과 리위안 그리고 루웨이양 사이의 숨어있는 비밀들로 인하여,그들이 왜 루웨이양을 왕따 시켰는지 알 수 있다.또한 양카이는 친구들에게 뚱뚱하고 비만이면서 냄새나는 아이가 되었으며, 38명이 있는 반에서 조모임에 낄 수 없는 이유가 된다. 그렇게 이 소설은 장중신의 복수에 대해 초점을 맞추게 된다. 복수를 하겠다는 생각이 가득했던 장중신은 그로 인하여,자신에게 생겨난 일들이 자기 스스로를 나쁜 길로 인도했다는 사실을 깨닫게 되고, 복수를 멈출 수 밖에 없었다. 그건 루웨이양 또한 마찬가지였으며, 자신의 생각을 바꿔 먹게 되고,자신에게 많은 영향을 주었던 아버지에 대한 생각을 고쳐 먹게 된다.

나는 100배 큰 글로벌 마켓에서 창업한다

나는 100배 큰 글로벌 마켓에서 창업한다 - 500만 원으로 시작해 400억 매출 올리는 해외 시장 공략법
강남영 지음, 이상희 감수 / 라온북 / 2016년 12월

러시아 하면 뭔저 구소련,공산주의 국가, 푸틴. 이 세가지가 떠오른다. 여기서 그동안 러시아에 대한 이미지는 부정적이며, 테러와 독재 국가로 인식하고 있으며, 러시아인은 무뚝뚝하고 냉정한 사람들이라고 생각하고 있다. 반면 우리는 미국에 대해서 우호적이며, 미국의 기업과 미국 경제, 그들의 삶까지 실시간으로 듣고 있으며, 미국에 비해 러시아에 대한 정보는 상대적으로 적은 편이다. 저자는 지금 현재 러시아를 바라보는 우리의 모습이 새로운 기회가 될 수 있으며, 해외 창업에 꿈꾸는 사람이라면 러시아 진출은 누구나 도전할 가치가 있다고 언급하고 있다.


이 책을 읽기 전 강남영씨의 이력에 눈길이 갔다. 1991년 러시아에 들어와 러시아 주재원으로 있으면서 러시아 현지의 모습과 밀접한 관계가 있었던 강남영씨는 공무원으로서 지내는 것에 염증을 느끼고, 사업을 시작하게 된다. 그동안 러시아인과 돈독한 관계를 맺고 있었으며, 처음 시작한 사업은 수많은 시행착오와 열정, 노력으로 조금씩 결실을 맺게 된다. 러시아에 들어온지 26년째 되는 현재의 모습, 러시아와 한국을 연결 시켜주는 미들맨이 되었으며, 자신의 사업 성공 노하우를 이 책을 통해서, 자신과 똑같은 길을 걷고자 하는 청년 창업자들을 위해서 기술하고 있다.


러시아에서 사업하기 위해서는 러시아에 대한 편견을 깨는 것이 중요하다. 그동안 우리가 생각했던 러시아의 모습은 잘못된 것이며, 그들은 따뜻하며, 우정과 의리를 중요시 한다. 러시아에 창업을 하기 위해서는 영어를 사용하는 것보다 러시아어를 사용할 줄 알아야 하며, 그들의 문화와 그들의 삶에 깊이 다가 가야 한다. 그래야만 사업을 하면서 생기는 문제들을 러시아 현지인들을 통해 해결할 수 있다.


그렇다면, 강남영씨의 사업 비결이 무엇인지 찾아보자. 러시아에 대해서 모르는 사람이 러시아에 사업을 해야 한다면 그 사람은 어떻게 할까.그 사람은 러시아 현지에 대해 잘 알고 있는 한국인이나 한국말을 잘하는 러시아인을 찾을 것이다.그런 일을 도맡아 하는 사람이 강남영씨이며, 저자의 사업이 무엇인지 짐작하게 된다. 또한 강남영씨가 선택한 사업은 컨설팅 스타트업이며, 한국과 러시아를 이어주는 것이다. 여기서 컨설팅이란 한국의 중소기업과 러시아 유통업자를 연결시켜 주는 것이며, 이 사업은 아직 한국 사람이 진출한 사람이 많지 않기에 목표가 뚜렷하다면 사업 비전이 밝으며, 글로벌 창업자들에게 블루오션으로 손꼽힌다. 저자는 자신의 20년 사업 노하우를 책을 통해서 보여주고 있으며, 러시아와 러시아 문화, 러시아인에 대해 잘 모르는 사람들에게 솔깃하게 만든다.또한 해외마케팅 사업을 도맡아하고 있다.


한류 바람은 러시아에도 불고 있다. 한국 드라마 기황후가 러시아에도 방영되고 있으며, KPOP 와 한국 연예인에 대한 궁금증, 한국 연예사업이 러시아에 새로운 사업으로 부각 되고 있다. 여기서 글로벌 창업을 꿈꾼다면 한국과 러시아 사이의 다리를 놓아주는 방법을 모색한다면 새로운 사업 아이템이 될 수 있다. 우리가 중국과 일본에 관심을 가지고 있는 현시점에서 그것이 레드오션이 되고 있는 현재 우리가 당면한 문제를 해결할 수 있는 건 어쩌면 러시아 시장일 수 있다.러시아는 새로운 사업 아이템으로서 부각될 수 있고, 사업 전망 또한 밝다는 것을 저자의 사업 비결을 통해서 알 수 잇으며, 러시아 해외 스타트업에 관심있는 사람이라면 강남영씨의 사업에 대해서 관심을 가지고, 이 책을 읽어 보는 것 또한 추천한다.