아파트 볼 때 이런 고민 해봤니?

아파트 볼 때 이런 고민해봤니?
박재욱 지음 / 퍼플(pubple) / 2017년 5월

아파트 투자는 저가에 매수해 고가에 매도하는 것이다. 이 과정에서 공격적인 마케팅이 일아나고 , 다양한 정보를 얻기 위한 눈치 싸움이 일어난다. 정부와 국토부의 정책에 따라 아파트 투자에 있어서 호불호가 나누는 경우도 발생한다. 아파트 주변에 화장터, 하수처리시설,재활용 시설과 같은 유해시설물이 들어서는 걸 반대하는 이유는 바로 아파트 가격이 떨어질 가능성이 높기 때문이다. 반면 역이나 학교가 들어서는 걸 반기며, 아파트 가격이 상승할 수 있는 다양한 호재들을 기다리게 된다. 이런 것들은 바로 아파트의 가치를 올리는 다양한 방법이며, 아파트 투자자는 아파트에 대한 안목이 있어야 아파트 투자에 실패하지 않는다.


이 책은 그렇게 우리가 알고자 하는 것, 아파트의 가치를 알아보는 안목을 키우는 방법을 가르쳐 준다. 마냥 역세권이거나 좋은 학군, 배산임수지역에 아파트가 들어서는 단순한 안목에서 벗어나 까다롭고 다양한 조건들을 직접확인할 수 있으며, 아파트 투자에 대하여 시야를 넓혀준다. 즉 가치가 반영되지 않는 저가의 아파트를 구매해 비싼 가격으로 팔수 있는 아파트를 구매할 수 있는 기회를 스스로 찾아주고 있다.


아파트를 구매하려는 사람은 적은 가격을 지불하려고 한다. 반면 아파트를 파는 사람은 비싼 가격에 팔고 싶어한다. 판매 하는 사람 입장이라면 직접 인테리어를 새로하거나 보수공사를 다시 해서라도, 아파트를 비싼 가격에 내놓고 싶어하기 마련이다. 저자는 이렇게 올수리된 아파트는 의심해 봐야 하며 , 구매하는 걸 권하지 않는다. 그건 올수리가 된 아파트는 내부에 하자가 숨어있으며, 그것 구매자는 확인할 수 없기 때문이다. 사실상 내가 사는 이웃에도 마찬가지이다. 몇달에 걾쳐 집 내부 수리를 끝내고 파는 경우가 많은데, 거의 대부분 하자를 감추고 올수리된 채 매물로 내놓는 경우가 많다.


신축 아파트를 구매할 땐 꼼꼼히 확이하고 구매해야 한다. 대형 건설사가 만든 아파트라 하더라도, 우리나라는 하도급 체제로 아파트가 건설되기 때문에 자칫 또다른 문제들이 발생할 수 있다. 아파트 누수 문제라던지 , 멱에 금이 가는 것, 이외에더 다양한 문제들은 항상 존재하며, 그것은 아파트 구매할 때 반드시 체크해야 한다.


사는 곳에서 멀리 떨어진 곳의 아파트를 구매할 경우 대부분 인터넷 상의 지도를 확인하는 경우가 많다. 특히 포털 사이트 네이버지도를 활용하는 경우가 많은데 그럴 경우 또다른 문제가 나타날 개연성이 존재한다. 아파트 주변에 숨어있는 기간시설이나, 군사시설이 나타나지 않기 때문이다. 이런 때 구글 어스를 활용해 아파트 주변 환경을 꼼꼼히 확인해야 하며, 오수를 배출하거나 축사시설이 있거나, 기간 시설이나 군사용도로 쓰여지는 건물이 숲에 가려져 있는지 꼭 확인해야한다. 또한 바람의 강도에 따라서 산 밑에 있는 아파트인 경우 아파트 시세는 떨어질 가능성이 크다. 산 밑에 아파트가 들어서 있는 경우 겨울철 추워지며, 강한 바람이 아파트 내부의 추위를 막아주지 않는다.,


이 책에서 눈여겨 볼 것은 바로 정부가 제공하는 다양한 정보를 활용하는 것이다. 먼저 내가 투자하고자 하는 지역의 도시계발계획을 알아보는 것이 좋다. 아파트 실거래가를 비교하는 것, 부동산 공시가격은 어떤지도 확인해야 한다. 책에는 생활안전 지도 사이트가 나오는데, 이 사이트를 활용해 아파트 주변의 범죄의 빈도라던지, 가족의 안전 유무도 체크가 가능하다. 더 나아가 아파트 주변의 소음이나 환경을 확인할 수도 있으며, 아파트 투자에 있어서 하락할 수 잇는 변수들을 하나 하나 꼼꼼히 체크한다면, 아파트 투자의 안목을 키울 수 있다.


그동아 읽었던 책과는 뭔가 다르다. 여느 아파트 투자 관련 책들은 중첩되는 내용이 많았다. 하지만 이 책은 그렇지 않다. 부동산 투자는 어떻게 하는지보다는 부동산 가치를 스스로 찾아낼 수 있으며, 남들이 보지 못하는 걸 스스로 찾아 나가게 도와준다. 세세하고 꼼꼼하게 부동산 투자를 하고, 부동산 투자에 있어서 생길 수 있는 실패 요소들을 미연에 방지할 수 있도록 도와주고 있다.

구글 애드센스로 투잡하라

구글 애드센스로 투잡하라
채진웅 지음 / 더제이 / 2017년 5월

저자는 구글 애드센스로 돈을 벌수 있는 방법을 이 책에 말하고 있다. 그건 구글의 수익 구조 , 즉 광고와 제휴마케팅을 활용해 돈을 버는 기법이다. 구글 애드센스로 돈을 벌려면 구글 검색엔진을 활용해서 돈을 버는 구조이기 때문이며, 블로그나 홈페이지를 활용해 돈을 벌어들이는 성격을 가지고 있다. 블로그에 양질의 컨텐츠를 활용해 방문객이 내 블로그에 찾아오도록 만드는 것, 그 과정에서 블로거는 구글 애드센스를 활용해 돈을 벌수 있다.


이렇게 구글 애드센스를 활용해 돈을 벌려면 기본적으로 몇가지 조건이 있어야 한다. 하루 방문객 1천명이상미며, 블로거는 매일 자신의 블로그에 주제에 맞는 컨텐츠를 게시할 수 있어야 한다. 특히 네이버 블로거는 구글 애드센스를 달 수 없으며, 구글에서 검색 차단이 되었기 때문에 티스토리나 여타 블로거에 구글 애드센스를 달아야 하며, 때로는 직접 홈페이지를 개설해 구글 애드센스를 다는 방법이 있다..여기서 많은 사람들이 실제 티스토리를 활용해 구글 애드센스로 돈을 버는 사람이 많다. 그건 티스토리에 대한 대중의 인식이 긍정적이고, 양질의 컨텐츠가 많다는 것이 사람들에게 신뢰를 가져 오기 때문이다.


자신이 잘하는 분야, 자신이 제일 좋아하는 분야를 정하는 것, 그것에 따라 매일 매일 꾸준히 글을 게시한다면, 방문자 수가 늘어날 수 있으며, 남들과 차별화된 정보와 통찰력을 가지고 있으면 방문자가 늘어난다. 정치, 사회, 요리, 책,맛집 ,영화,스포츠 등 우리 주변에 일상과 가까이 하는 걸 활용해 방문자에게 노출보다는 유입을 목적으로 블로그를 운영해야 하며, 저품질이 되거나 구글이나 블로그 운영 업체에서 요구하는 규칙에 벗어난 컨텐츠를 게시해서는 안 된다. 특히 구글에드 센스를 활용해 돈을 벌 목적으로 아이피를 바꿔 수익을 창출하려 한다면, 구글의 검색봇이 그걸 인지하고 구글 에드센스 계정이 정지된다.


사실상 이 책은 구글 에드센스에 대해 말하고 있지만 대부분 블로그 운영 방법에 대해 나온다. 어떻게 하면 자신이 올린 컨텐츠가 구글 검색 상위에 올라갈 수 있는지, 방문자가 어떻게 하면 많이 들어올 수 있는지에 대한 요령이 나오며, 구글 애드센스를 활용해 돈을 벌기위해 때로는 유료 디자인 업체에서 디자인 소스를 가져오는 방법이 책에는 소개되고 있다. 네이버 블로그를 활용해 돈을 벌 순 없지만 그 안에 보여지는 광고나 키워드 전략 기법은 타 블로그에도 적용할 수 있으며, 유용하게 써먹을 수 있다. 또한 구글 애드센스로 돈을 벌려면 기본적으로 HTML이나 포토샵에 대한 지식은 가지고 있어야 한다.


이 책을 읽으면서 한가지 마음에 들지 않는 부분이 있다. 450페이지의 두께에 비해 앞과 뒤에 나오는 100페이지 분량은 겉치례에 불과했다. 전혀 없어도 되는 분량이며, 책의 부피를 늘리려 하는 모습이 보여진다. 또한 구글 애드센스를 활용해 누구나 돈을 벌 수 있다고 하지만, 그것은 쉽지 않다. 하루 1000명 이상의 방문자수를 확보하는 것, 그들이 광고를 클릭하고 자신이 본 광고를 클릭해서 행동요인애 따라 광고 수익이 천차 만별이기 때문에 실제 블로거를 운영하는 사람들은 저품질 문제에 대해 신경 쓰고 있다. 투잡이지만 부업이 아닌 본업이 될 수 있으며, 많은 시간을 투자해야 한다는 걸 저자는 언급하고 있지 않다. 또한 책에 나오는 대부분의 내용들이 컴퓨터에 대해 잘모르는 사람들에겐 쉽게 와닿지 않은 정보들이 간간히 보여진다.

수익으로 전환되는 변액보험 펀드관리

수익으로 전환되는 변액보험 펀드관리
박재성 지음 / 스타리치북스 / 2017년 6월

점점 더 살기 힘든 대한민국으로 가고 있다. 일본이 저성장으로 나아갈 때만 해도 우리가 일본과 같은 상황이 나타날 거라고는 생각하지도 않았고,꿈꾸지도 않았다. 그건 일본처럼 부동산 거품이 폭발적으로 일어나는 상황이 나타나지 않았기 때문이다. 대한민국 사회가 저성장 기조를 나타내고 있는 첫번째 이유는 바로 대한민국 정부의 정책 실패에서 비롯되었다. 저성장으로 나아가고 있음에도 투자하지 않는 기업들, 정부는 그들이 창고에 돈을 쌓아놓는 걸 방치하고 있으며, 빚은 점점 더 쌓여 나간다. 돈이 어디로 가야할지 알 수 없는 불안한 사회에서, 국민들은 저축을 하거나 새로운 제태크 수단을 찾아 나서게 된다. 주식을 하거나 펀드를 하는 것도 이런 이유이며, 부동산 투자를 하는 연유도 여기에 있다. 다양한 부동산투자 기법이 등장하는 이유는 바로 우리 사회가 불안하고, 저성장사회이기 때문이다. 변액 보험 펀드가 나타난 것도 이런 상황과 밀접한 관련이 있다. 변액보험이란 자신이 계약한 보험의 일부분을 펀드 형식으로 투자하는 것이며, 일반 보험 상품과는 차이가 있다. 즉 주식과 펀드에 대해서 알아야 하며, 환율이나 국제 유가까지 알고 있어야만 변액보험 펀드에서 수익을 앋을 수 있으며, 자신이 원하는 제태크에 성공할 수 있다.


책에는 변액 보험에 대해 기초, 차트분석, 종합활용편 이렇게 세분야로 나눈다.변액 보험에 대해 다양한 지식과 정보를 알고 있는 투자자들보다는 이제 갓 변액보험 펀드 투자를 시작하는 사람들에게 유용한 책이다. 변액보험에 대한 길잡이로서의 역할을 가지고 있으며, 변액 보험에 대해서, 수익을 얻을 수 있는 방법이 나오고 있다. 변액보험 투자를 알기 위해서 환율에 대해서 주식과 금융에 대해 알아야 하는 이유는 변액보험 투자 수익률에 확보에 있어서 변수로 작용하기 때문이다. 환율이 올라가거나 내려갈 때, 주식이 올라가고 내려갈 때 변액본험 펀드를 어떻게 관리하는지 알수 있다. 특히 유가나 채권에 대한 상식도 함께 필요하다. 차트 분석에 대한 지식을 알게 되면, 변액보험펀드 투자 수익률을 높일 수 있는 확률이 높아진다. 매수를 해야 하는 타이밍에 매도하거나, 매도를 해야 하는 타이밍에 매수를 하는 일이 없으려면 차트 분석은 선택이 아니라 필수이다.


마지막에 등장하는 것은 종합 활용편이다. 여기에는 변액보험 펀드 변경과 적립급 이전에 대해 다루고 있다. 이 두가지는 수익률을 높이기 위해서 꼭 해야 한다. 투자를 하면서 자신이 생각한 수익률보다 낮을 때 갈아타는 것이 좋으며, 적립금 이전은 변액보험 투자자들이 투자를 하면서 놓치기 쉽다. 적립금 이전을 하는 이유는 변액보험 펀드의 수수료가 높기 때문이다.이익이 발생할 때 그 이익을 채권형 펀드로 옮겨 시장이 안 좋아질 때 자신의 이익을 지키는 요긴한 방법이라 할 수 있다. 여기서 변액 보험은 시장의 상황에 따라 일반형 보험으로 변경 신청할 수 있으며, 그 방법이 이 책에 나온다.


주식투자는 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 얻을 수 있다. 누군가는 단기 투자를 선택하고 누군가는 장기 투자를 한다. 여기서 어떤 방식을 선택하느냐는 고객의 성향에 따라 달라진다. 수익률을 얻기 위해서 내가 반드시 알아야 지식은 무엇인지, 주식 투자에 있어서 놓치지 않는 것들을 챙기는 것이다. 그것이 바로 변액보험 펀드 관리에 있어서 꼭 필요하다.

닮고 싶은 창의융합 인재 10 : 아인슈타인

아인슈타인 ㅣ 닮고 싶은 창의융합 인재 10
심재규 지음, 김현정 그림, 와이즈만 영재교육연구소 감수, 손영운 / 와이즈만BOOKs(와이즈만북스) / 2017년 2월

과학자가 되고 싶은 아이들의 롤모델이 되고 있는 아인슈타인, 아인슈타인은 뉴턴이 250년동안 지켜왔던 이론 만유이론의 법칙의 오류를 찾아냈습니다. 만유인력의 법칙은 그동안 아인슈타인이 연구했던 빛에 대한 호기심과 그에 대한 연구 실적, 전자기학 안에서는 통하지 않기 때문입니다. 이 책은 아인슈타인이 어떻게 만유인력의 법칙의 오류를 발견했으며, 세계적인 과학자가 될 수 있었는지 아인슈타인의 삶을 따라갑니다.


아인슈타인은 1879년 독일 울름에서 태어났습니다. 말이 어눌한 아이, 항상 자신만의 세상에 갇혀있는 듯, 무언가를 보고, 골돌히 생각하는 아이였습니다. 학교에서도 적응하지 못하고 집에서도 자신만의 세계에 갇혀 있었던 아인슈타인의 성격을 고치기 위해서 부모님은 아인슈타인에게 바이올린을 가르쳤으며, 아인슈타인에게 과학과 음악은 함께 따라 다닙니다. 아인슈타인은 그렇게 우리가 생각했던 그런 모습과는 동떨어져 있었으며, 김나지움에서 쫒겨나게 됩니다. 하지만 아인슈타인은 남다른 호기심을 가지고 있었으며, 감나지움을 졸업하지 않아도 취리히 공과대학에 입학할 수 있다는 사실을 알게 됩니다. 아인슈타인은 김나지움과 동일한 수업과정을 진행하였던 스위스 아라우 주립학교에 입학하였으며, 이곳을 1년간 보낸 뒤 취리히 공과대학에 입학할 수 있게 되었습니다. 이곳에서 자신의 아내인 밀레바 마리치와 만나게 됩니다.


아인슈타인은 호기심 가득한 아이였지만, 암기를 지독히 싫어하고 싫증을 잘 내는 아이였습니다. 그로 인해 대학교까지 가는 길이 순탄하지 않았습니다. 하지만 취리히 공과 대학교 졸업후 스위스 베른 특허청에서 일하면서 그의 인생은 달라지게 됩니다.아인슈타인이 특허청에서 일할 수 있었던 건, 아인슈타인이 어릴 적부터 아버지의 전기공장에서 보고 듣고 느낀 것이 큰 도움이 되었으며, 공장일을 도와준 경험이 특허청에서 일하는데 큰 어려움이 없었던 겁니다.그의 특수 상대성 이론은 여기서 만들어진 것입니다.


아인슈타인은 항상 빛에 대해 생각했습니다. 빛의 속도는 항상 동일하다는데, 그렇다면, 빠른 운송수단에서 어떤 물체를 보는 것과 상대편에서 그 물체를 보는게 독같은지에 대한 의문을 가지고 있었으며, 기존에 자신이 알고 있는 빛에 대한 성질이 자신이 생각했던 것들과 일치하지 않는 것이 이상했고, 그 모순을 찾아내기 위해 노력합니다. 빛에 대해서 고민하고 연구하게 됩니다. 여기서 빛을 연구하는 과정에서 시간과 공간의 개념을 이용해 자신의 빛에 관한 연구의 퍼즐하나를 맞춰 나가게 되엇으며, 일반 상대성 이론을 만들어 냅니다.


E(에너지)=m(질량)c2(빛의 속도)


많은 사람들이 아인슈타인하면 떠오르는 공식입니다. 이 공식은 수많은 과학자들에게 영감을 제공하게 됩니다. 그건 에너지가 질량이 될 수 있다는 공식 속에는 우리가 모르는 파괴적인 속설이 숨어 있습니다. 원자폭탄과 핵무기가 개발되었던 건 이 공식 하나에서 시작 되었으며, 독일에서 미국으로 망명할 수 밖에 없었던 아인슈타인은 평생동안 명성과 함께 죄책감을 안고 살아가야 했습니다. 제1차 세계대전과 제2차 세계대전으로 인해서, 그것을 종식시키기 위해 맨헤튼 프로젝트의 시작이 되었던 이 공식은 바로 지금까지 우리에게 냉전이 계속되는 이유가 되었습니다.


아인슈타인은 250년동안 우리가 정답이라 생각했던 뉴턴의 만유인력의 법칙의 오류를 찾아냅니다. 그리고 그 안에서 빛의 속성에 대해서 스스로 관측을 통해서 알아낼 수 있었습니다. 개기일식때 목성을 지나가는 빛을 관찰함으로서 빛이 강한 중력과 부딫치면 휘어진다는 걸 확인하였으며, 수학적 계산과 물리적 이론을 바탕으로 검증하게 됩니다. 그는 그렇게 미국에서 남은 인생을 살았으며, 마지막까지 과학자로서의 모범적인 삶을 살아가려고 노력하게 됩니다.

내 꿈은 오늘도 통화 중

내 꿈은 오늘도 통화 중 - 우리가 잘 몰랐던 아웃바운드 텔레마케터의 세계
서비스에이스(주) 지음, 손혜진 정리 / 퍼블리터 / 2017년 6월

종종 전혀 모르는 곳에서 전화가 올 때가 있다. 그 전화의 대부분은 소비자에게 영업을 녹적으로 걸려오는 전화이며, 그로 인해 상대방의 목소리를 다 듣지 않은 채 끊을 때가 있다. 이처럼 영업을 목적으로 실적을 채우기 위해 걸려오는 텔레마케팅을 아웃바운드 텔레마케팅이라 부른다. 책에서는 아웃바운드 텔레마케팅에 대한 오해가 종종 발생하고 있다고 말한다. 그들은 불특정 다수에게 전화를 걸지 않으며, 고객의 동의하에 전화를 건다고 한다. 다만 고객이 어디에서 동의를 했는지 알지 못할 뿐이다. 우리가 가입하는 수많은 인터넷 사이트 안에 존재하는 약관들이 암묵적인 고객 동의가 이루어진 것으로 간주되고, 그럼으로서 텔레 마케팅이 이루어진 것이다.


아웃바운드 텔레마케팅의 반대되는 텔레마케팅을 인바운드 텔레마케팅이라 부른다. 홈쇼핑에 전화를 걸어 상담원에게 문의를 거는 경우가 여기에 해당되며, 대다수의 상담이 인바운드에 해당된다. 고객은 물건에 대한 문의나 불편사항, 고객불만을 접수하며, 인바운드 텔레마케팅과 아웃바운드 텔레마케팅은 그 성격이 다르다. 인바운드 텔레 마케팅은 고객의 요구에 응하고 그에 따른 해결책을 제시하는 반면, 아웃바운드 테레마케팅은 영업이 목적이며, 실적을 중시한다. 인바운드 텔레마케팅은 기본급이 높으며, 아웃바운드 텔레마케팅은 인센트가 높다는 것이 둘의 큰 차이점이다.


저자는 텔레마케팅에 대해서 보이스피싱이나 스팸과는 다른 의미를 가진다고 말한다. 그들은 고객 응대 매뉴얼이 있으며, 그에 따라 고객을 대하고, 고객과의 상담을 진행한다. 여기서 그들이 상대하는 고객중에는 갑잘 고객 즉 진상 고객도 더러 있으며, 종교적인 목적을 가진 고객도 종종 있다. 텔레마케터에게 난감한 상담 전화는 있어서 갑질 고객보다는 종교적인 목적을 가지고 상담을 하는 사람이다. 그들의 막무가내적인 성향은 텔레마케터를 힘들게 한다. 그건 고객이 전화를 끊기 전에 텔레마케터가 먼저 전화를 끊을 수 없다응 규정이 있기 때문이다.


상담을 할 때 전화 음성에서 간간히 들려오는 자동응답 목소리가 있다. 그건 고객의 목소리를 녹취하겠다는 안내 메시지이다. 이 안내 메시지는 고객의 횡포에 대해서 미연에 막을 수 있도록 방지하는 목적을 가지고 있지만, 한편 상담원이 고객에게 얼마나 잘 응대하고, 문제 해결을 하는지에 대한 평가의 목적도 있다. 즉 까다롭고 예민한 고객에 대해서 텔레마케터가 제대로 응답하지 않을 대 생기는 불이익이 그들에게 있다. 반면 아웃바운드 텔레 마케터에게 있어서 까다롭고 요구조건이 많고 예민한 고객은 알짜 고객이 될 가능성이 높으며, 영업에 이익이 될 수도 있다. 그들의 목적에 따라 감동적인 텔레 마케팅을 하면, 그에 따른 보상이 돌아오게 된다.


텔레마케터는 진입장벽이 낮다. 뉴스나 언론에서 보여지는 우리가 생각하는 선입견과 달리 그들의 근무환경도 좋은 편이고, 보수도 높다. 그럼에도 근속 개월수가 낮은 편이다. 정신적 노동자이면서, 소통을 중시하는 텔레마케터는 호홉기 질환,두통, 시력약화, 귓병, 근육통과 같은 직업병이 있으며, 일상 생활에서 여느 일반인이 가지고 있지 않은 습관도 가지고 있다. 물건을 고를 때나 회원가입할 때, 보험에 가입할 때 약관을 꼼꼼히 읽는 버릇이 있으며, 누군가에게 상담을 할 때 그들에게 지나친 친절을 보이는 경우가 있다. 또한 처음 보는 사람이나 지인에게 고객이라는 호칭을 사용해 대화를 진행하는 경우도 있다.