대한민국 부동산을 보는 눈

대한민국 부동산을 보는 눈 - 지금 부동산을 공부해야 하는 이유
박감사(박은정) 지음 / 두사람 / 2021년 4월

부동산 책을 읽으면 읽을수록, 정부의 부동산 정책이 정당의 움직임에 따라 조금씩 변화한다는 것을 알 수 있다. 보수, 중도, 진보 할 것 없이 세금이 쓰이고, 규제를 정하는 일은 정부 방침으로 움직인다.

 따라서 부동산 공부는, 뉴스를 꾸준히 보듯 지속적으로 해야 하는데, 청약, 세 부담, 정비 사업, 등 부동산학 개론은 쏟아지는 정보 속에서 부를 가까이 하기 위한 가장 기본이 되는 초석이다. 관련 책은 읽으면 읽을 수록 공통되는 부분이 있지만, 부동산 개론은 항상 변화하는, 세금에 관한 부분이 있기 때문에  꼭 공부해야 하는 분야이다. 

이 책은 문재인 정부 들어 아파트의 가격이 폭등하는 이유를 인플레이션과 유동성을 예로 들어 설명을 시작한다. 또한 1급(자산을 직접 공급할 수 있는 사람들), 2급(도매상과 같은 역할을 하는 사람들) 매도인과 달리 소매상 급 3급 매도인의 차이점은 생각지 못한 부분을 알려준다. 1급 매도인이 던지는 매물인 '청약'의 경우는 3급 매도인이 던지는 매물보다 훨씬 싸기 때문에, 기존 주택을 구매하기 보다는 분양을 받는 형태를 띄게 되는데, 이런 이유로 시중에 유동성이 많이 풀렸지만, 그 유동성의 대부분이 부자들한테 있지. 내 물건을 사줄 수 있는 사람한테 있지 않다는 것에는 집값이 오르는 방식을 다각도로 생각할 수 있는 실마리를 제공하기도 한다. (이제 QR코드와 연결된 동영상 강의는 대부분의 책에서 부록과 같은 의미로 접근 가능한 것 같다. 책의 하단에는 작가 박은정 감정평가사의 리얼 아이 유튜브 채널을 연결해 들을 수 있다.) 

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1급 매도인의 예를 들어보면, 부영, 호반 건설사는 박근혜정부시절 공공택지를 거의 싹쓸이했다. 계열사나 자회사까지 동원해서 LH가 분양한 택지들을 사들였고, 그 부지에 많은 아파트를 지어 공급했다. 부동산 경기 침체기에 현금이 많은 건설사들은 부지를 싸게 매입했고, 거기에 아파트를 지어서 지금은 현금 부다가 됐다. 호반 건설 같은 경우는 원래부터 현금이 많기도 유명한 기업이었는데, 인천 평택,대전,시흥,위래 등 많은 지역에 분양을 했다. 10년 전에 시공능력평가 62위였는데 2019년 TOP 10내 진입을 했고, 2020년 12위에 올랐다.

매도인이라고 다 같은 매도인이 아닌 이유는 이처럼 급에 따라 현금을 풀고, 자산을 불릴 수 있는 현금 유동성(자산을 현금으로 전환할 수 있는 정도) 관리에 있다는 것을 알 수 있다. 현금 부자들은 경기가 어렵던 어렵지 않던 크게 좌지우지 되지 않는다. 그들의 부동산 이익 실현은, 3급 매도인 외 일반 분양인들 모두 돈이 어떻게 잘 돌고 있는지, 공급과 수요, 임대차 3법 등 가장 기본적인 부동산 정책을 이해하는 데 있을 것이다. 

책은 부동산학 이론에 가깝다. 전체적인 부동산이 돌아가는 방식을 겉으로 핥고 지나가, 각 장 마다 그 내용을 정리해주고 있다. 뉴스의 기사가 때론 완벽하지 않음(주식의 경우 해당 주식을 홍보해 주가조작의 재미를 본 기자들)을 이해한다면, 부동산 학을 공부하고 한국 감정원에서 14년 간 근무한 저자의 이력이 정보의 정확도 반영에 높은 위치에 있음을 알 수 있을 것이다.  가장 기본이 되는 부동산의 흐름을 알 수 있도록 돕는 책이기 때문에, 부동산 이론 입문서를 찾고 있다며 이 책을 참고해보면 좋을 것이다. 

하루 30분 미국주식 대박나기

하루 30분 미국주식 대박나기
로런스 벤스도프 지음, 서정아 옮김 / 힘찬북스(HCbooks) / 2021년 6월

#주식자동매매시스템, #주식중개플랫폼, #펀더멘탈, #전략적트레이딩, #손절매,

 #추세추종전략, #주식반등, #경제적자유창출, #데이트레이더, #자산운용사, 

#단순이동평균(SMA), #백테스팅소프트웨어, #알고리즘화, #진정한믿음과개인화, 

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우리는 스스로는 인식하지 못하더라도 감정에 지배 당하는 경향이 있다. 내가 전략의 모든 단계를 자동화한 까닭도 그 때문이다. 자동화를 활용하면 주식 매매에서 감정을 완전히 배제할 수 있다. 컴퓨터가 산출한 숫자를 따르기만 하면 된다.

주식투자를 하는 하는 대부분의 개인 투자자들이 뉴스를 참고하거나 경제지표 혹은 직감에 의한 투자를 하는 방식으로 주식을 접근하는데, 이는 잘못된 방식이다.  결론적으로 말해 [하루 30분 미국주식 대박나기] 의 저자 로런스 벤스도프는  어림짐작 기법의 펀더멘탈 전략이나 가격이 단순이동 평균 아래로 떨어질 때마다 포지션을 닫으라고 제안해 큰 손해를 막는 추세추종 모형 그리고 전략적 트레이딩을 위한 알고리즘을 백테스팅 해 코드 전략하는 모든 원칙을 다양하게 조합해 활용하기를 권한다. 

결국 장기적인 수익을 위해 좀 더 완벽하고, 안정적인 방법을 추구하기 위해, 목적이 수수료인 자산 운용사에게 내 자산을 맡기는 형태가 아니라, 추세 추종 원칙의 기본 원칙인 단순 이동 평균(SMA)과 전략을 좀 더 파악하기 용이한 MBTI성격 테스트를 참고하는 것에 있음을 말하는 것이다.

주식의 용어는 많이 생소해, 풀이하지 않으면 이해하기 어렵다. 옮긴이는 저자의 전문 용어를 간단하게 풀이해 다소 어려운 문장을 수월하게 이해하도록 한다. 

*트레이딩 계정( 단기간 내에 매매가 가능한 금융 상품으로 구성된 포트폴리오) 
*펀더맨털 트레이더 (직관적이고, 기량 연마를 위주로 하는 훈련을 받은 사람들)
 - 펀더멘털 트레이더의 경우 컴퓨터 트레이딩 프로그램에 비해 파산 가능성이 큰 전략이라고 한다.

* 스톱 주문 ( 주식이 조건에 명시된 가격으로 시장에서 거래될 때 실행되는 주문)
* 컴퓨터 트레이딩 프로그램 (과거의 투자 추세를 바탕으로 하여 충분히 검증된 규칙을 따르며, 손절매 시점도 파악해 낸다. 파산 위험에서 벗어날 수 있는 기본 시스템이다.)

* 그로스 익스포저 (gross expo-sure) : 포트폴리오 중에서 가장 시장 위험에 노출된 명목가치.
*매몰비용오류: 이미 지불한 비용에 대해 비합리적으로 집착하는 현상

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주식 투자를 할 때 가격의 움직임을 살피지 않으면 주가가 어느 방향으로 가는 지 가늠할 수 없다. 내가 모든 고객에게 가격의 움직임을 토대로 한 전략을 짜 놓으라고 조언하는 까닭도 그 때문이다. 과거 15년 동안 훈련을 거듭하여 펀더 멘털에 개의치 않게 되었지만 수수료를 노리는 "전문가"들은 그와 정반대로 펀더 멘털에 연연한다. 

책은 나무보다 숲을 보는 법을 일러준다. 테두리를 그려 물체를 만드는 초석을 마련해, 주식투자의 접근 방법을 설명하는 책이라고 할 수 있다. (책은 꾸준히 자산 운용사에게 자산을 맡기는 방식이 아니라 자신의 투자 성향을 정확히 파악하고 투자 전략에 비춰 검증된 규칙을 따르라고 주장한다. )

또한 주식 전문 용어 일수록 예를 되도록 많이 들어야 독자들이 이해하기 쉽다. 따라서 작가의 주식 용어와 함께 설명되는 예시는 주식 입문자에게 특히 좋은 정보가 되지 않을까 한다.

책은 주식의 종목을 선정해주는 게 아니라, 주식 전략을 마련할 방법을 일러준다. 독자적인 자동 매매 전략을 구축해 경제적인 자유를 얻으려는 사람들에게 멘토 역할을 하고 있다. 책 속 전략만 있으면 하루 30분 이상 주식 거래에 시간을 쏟을 필요가 없어 성과를 높이는 데 도움을 줄 것이라 말하는 작가의 말처럼 첫 시작은 자신의 주식투자 전략에 두는 것도 좋을 것이다.

맛있게 쓴 옥주부 레시피 100

맛있게 쓴 옥주부 레시피 100 - 가장 많이 저장하고 좋아요 누른 옥주부 인스타 인기 집밥 메뉴 100선
정종철 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2021년 5월

2000년대 초 중반 많은 사랑을 받았던 개그맨 정종철. 그의 새 레시피 책이 출간되었다.   Comedy TV  '맛있는 녀석들'에서 그의 요리 실력을 봐왔던 터라 그가 만든 요리 책이라고 해서 특히 기대가 크다.

역시 옥 주부의 요리 비밀 병기는 만능 소스( 만능 빨간 장과 만능 간장)에 있었다.( 그밖에 상표가 들어 나는 요리 재료들이 첫 장에 자세히 나와있다. 청정원 해표 CJ등 상표와 브랜드가 모자이크 되지 않고 정리되어 있어서 특히 참고하기 좋았다. )

평소 시금치 무침을 자주 해 먹는데, 옥 주부는 두부를 으깨어 함께 넣어 먹는다. (간단하다. 시금치 무침에 두부를 넣고 으깨면서 볶으면 된다. ) 개인의 취향에 따라 달리 먹는 부분들이 있지만, 새로운 방식을 발견하면, 같은 음식을 해도 새로운 느낌이 든다. 책 속 자주 해 먹는 반찬들의 설명은 군더더기 없이 깔끔하게 정리되어 있다.

고등어 조림도 고추장 대신 고추 가루를 사용해 칼칼한 맛을 냈으며, 옥 주부 표 갈비탕은 꼭 따라해 보고 싶은 메뉴였다. 반면에 파인애플 볶음밥은 조금 생소한 느낌이다. 하지만 색감과 달달 한 맛에 아이들이 너무 좋아할 것 같다.

책의 구성은 국과 김치, 밑반찬, 간식과 분식 등 메뉴의 종류를 넓혀 선택의 폭을 높였다. 입맛 없는 날 별미 요리 21가지를 소개하는 PART 3은 메뉴의 다양성을 확실하게 보여주는 레시피들이 많아 색다른 날 선택하면 좋을 것 같다. (아보카도 명란 비빔밥과 망고 밥, 부타동 등 자주 해 먹지 않거나 잘 모르는 레시피 들이 많다.) 

팬데믹으로 안전한 집 밥을 선호하는 이 때, 인스타그램 팔로어 63만을 넘어 가장 많이 저장하고 좋아요를 누른 인기 메뉴만을 엄선한 책이라 직접 따라해 보고 싶은 메뉴들이 너무 많았다. 각 메뉴의 상단에는 난이도를 표시해 좀 더 쉽게 접근할 수 있는 음식들을 찾아볼 수 있다. 

나의 첫 번째 부동산

나의 첫 번째 부동산 - 오늘부터 시작하는 부동산 공부
서울경제 집슐랭.김현정 지음 / 두사람 / 2021년 4월

공인중개사 자격증을 따고 부동산업을 영위하는 사람의 숫자가 턱없이 줄어들고 있다. 개업을 하고 1~2년이면 문을 닫는 숫자도 늘고 있다고 한다. 흔하게 생각하는 '사'자돌림의 전문직종도 무한경쟁에서 살아남기 힘든 세상에 살고 있다.

하지만, 단순 노무직이나 단순 사무직에 비해 전문직이 좀 더 오래 근무할 수 있다는 것은 이견이 없다. 그렇기 때문에 아직 부동산은 메리트있는 직종임에 분명하다.

이책은, 어려운 부동산 용어(재개발, 재건축, 조정 대상 지역, 투기 과열 지구, 시행사, 시공사, 전세 수급 지수, 부동산 시 조어 등)와 정책(12.16 부동산 대책), 부동산 규제지역 지정현황, 부동산 공급정책, 나에게 맞는 전월세찾기,저금리 월세상품 등 실생활에 도움이 될 정보에 대해 자세히 풀어 쓴 글이다.

특히, 알쓸 다잡 부동산 잡학 사전에는 부동산 관련 질문을 주제로 팁을 적어놓고 있고, "도배 장판 비용 누가 부담해야 하는지"에 대해서는 관행에 따르면 전세인 경우는 세입자(임차인), 월세의 경우는 집주인(임대인)이 부담한다는 규정이 있다. 하지만, 집수리, 도배, 장판 교체 비용은 향후 분쟁 발생시 피해를 최소화하지 위해서는 임대차 계약시 명시해 놓는것이 좋으며, 집을 사용할 수 있는 상태로 유지할 책임은 집주인에게 있다는 것과. 보일러, 싱크대 고장 등 주거에 심각한 지장을 주는 부분이나 세입자가 사용하지 않는 물건의 경우도 집주인이 수리비를 부담한다는 정보는 전.월세, 집주인이 되는 모든 사람들에게 유용할 정보였다.

반대로 세입자가 사용중 부주의, 고의 훼손부분이나 수도꼭지 등 큰 비용이 들지 않는 소모품은 세입자가 부담한다고 한다. 도배장판은 임차인이 전세권자인지 전세인지에 따라 다르지만 임차인이 전세권자인 경우 전세권자는 집주인에 버금가는 권리가 주어지므로, 전세권자인 임차인이 직접 부담한다는 점은 특히 자세히 알 수 있어 좋은 부분 중 하나였다.

(민법 제 309조, "임차인의 의무" : 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여야 한다고 명시) p 98

어렵지 않은 용어로 이해가 쉽다는 점이 장점이고, 신혼 부부, 주택청약자격, 청년 우대형 청약 통장, 청약 가점 올리는 방법 등 어려운 부동산 공부에 중점이 두어 실생활에 꼭 알아야 할 정보로만 정리된 것이 이 책을 읽어야 할 이유인것 같다. 기본적으로 알아두면 좋은 부동산 정보들을 한번에 알게 되는 좋은 시간이 될것 같아, 꼭 추천하는 책이다.

방구석 랜선 여행

방구석 랜선 여행 ㅣ 우리가 사랑하는 세계 도시 1
강민철.엄지희.여정 지음 / 두사람 / 2020년 10월

한국의 킹크랩의 가격보다 훨씬 저렴한 러시아의 블라디보스토크는 꼭 러시아를 찾는다면 빠지지 않고 들러야 하는 도시 중 하나다. (러시아에서는 한국의 원화 가치가 꽤 높아 길거리 기념품 상점에서 원화로도 물건을 구매할 수 있다고 한다.) 

 여행 책의 공동 작가 3인은 편집자, 여행기자, 여행 기획가이다. 그간 코로나로 인해 해외여행을 할 수 없던 독자들의 갈망(?)을 해소 시켜줄 화려한 여행지의 사진들을 듬뿍 담았다.  남 유럽의 스페인과 이탈리아, 중부 유럽의 독일,오스트리아, 스위스, 서유럽의 영국, 스코틀랜드 그리고 프랑스, 북아메리카의 미국, 캐나다, 멕시코 와 함께 동남 아시아까지 유명한 지역과 도시, 건축물 등 등을 소개한다.

각 나라의 특색에 맞게 special 로 구성된 주제들은 6개로 나눠지는데, 마치 책의 작은 부록과 같은 느낌이다. 이탈리아의 경우 대표적인 아름다운 소도시를 6개로 나눴으며, 독일 하면 생각나는 맥주, 독일의 special은 맥주이다.  Bear 베스트를 6개 순위로 매겨 알려준다.

랜선 여행이라는 책의 이름에 걸 맞는 많은 여행 사진들은 너무 아름답다. 눈을 뗄 수 없을 정도의 감각적인 색감과 건축물은 감동적이기까지 하다. 실제 여행지를 가본다면 얼마나 좋을까. 

특히 이탈리아의 미켈란젤로 언덕의 도심 풍경이나 베네치아의 산타 마리아 델라 살루테 대운하는 이탈리아의 여행 책에 꼭 등장하는 유명지이면서, 세계에서 가장 아름다운 장소로도 손 꼽힌다. 

북아메리카 미국의 샌프란시스코와 라스베이거스는 화려함의 극치다. 베니언 호텔에서 곤돌라를 타고, 경치와 함께 사진을 찍는다면 너무 환상적일 듯 하다. 미국의 그랜드 캐니언은 꼭 가족과 함께 오면 좋을 것 같다. 정적이면서도 웅장한 자연의 신비를 한껏 카메라에 담아오면 그 것 자체만으로도 추억이 될 것이다. 

절경과 화려한 분위기를 모두 가진 여러 나라들을 보고 있자니 어서 빨리 코로나가 종식되어 잠잠해졌으면 하는 바람이 더 커지는 것 같다. 사진을 보면 볼 수록 이탈리아와 스위스는 너무 아름다워 꼭 한번 가보고 싶다는 생각이 든다, 

책은 여행지를 소개하는 것은 물론 사진으로 나마 간접적으로 힐링할 수 있어서 보는 내내 기분이 좋았다. 유튜브 QR코드로 연결되는 랜선여행도 놓치지 말자.