왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 - 2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우 (최신 개정판)
정민우 지음 / 비즈니스북스 / 2026년 1월
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[왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술]은

<경매>라는 단어에 막연함을 느끼는 사람을 위해

저자가 현장의 경험으로 써낸 책이다.

이 책은 경매를 이론이나 철학으로 말하지 않는다.

현장에서 벌어지는 과정을 중심으로

풀어낸 것이 특징인데,

이런 현실 투자가 눈에 쏙 들어온다.

그 대표적인 예가

p.133에 나온 관리비 조사 팁이다.

저자는 관리비를 단순히 비용으로만 보지 않고,

입찰가 산정과 경쟁자 수를 가늠하는

정보로 활용하라고 말한다.

아파트 경매라면

관리사무소에 전화하거나 직접 방문해

미납 관리비가 얼마인지 묻는 것은 기본이고,

여기에 더해 “경매 관련 문의 전화를

몇 번이나 받았는지”를

물어보라고 조언한다.

관리사무소의 답변은 보통

업무를 못 할 지경일 정도로 문의가 많다거나

하루 한두 건 정도, 혹은 지금

전화한 사람이 처음이라는 경우다.

이 반응을 통해 해당 물건에

얼마나 많은 투자자가 관심을 갖고 있는지를

간접적으로 파악할 수 있고,

이를 바탕으로 입찰가 전략을

조정할 수 있다는 것이 이 꿀팁의 핵심이다.

저자는 실제로 입찰 당일

아침 법원에 가기 전 관리사무소에 들러

미납 관리비를 확인했고,

그때 자신이 첫 문의자라는

이야기를 듣고 단독 낙찰을 염두에 두고

최저가 수준으로 입찰해

실제로 단독 낙찰을 받았으며,

현재까지 보유 중이라는 경험담을 소개한다.

이 사례는 경매가 단순한

가격 경쟁이 아니라

정보 싸움이며 타이밍 싸움이라는 사실을

설득력 있게 보여준다.

특히 미납 관리비 문의는 반드시

입찰일 직전에 해야 하며,

그렇지 않으면 오히려 자신이

다른 투자자에게 정보를 흘리는

<데이터 제공자>가 될 수 있다는 경고는

이 책이 얼마나 실전 감각에 기반해

쓰였는지를 잘 보여준다.







또한, 강제집행 현장에서

어떤 일이 벌어지는지,

물품 수거와 점유자 상황,

집행 노무자 수와 비용까지

구체적으로 설명하는 부분은

다른 입문서와 확실히 구별되며,

경매를 <현장과 정보의 싸움>으로

받아들이게 만든다.

특히 매수신청보증금 작성법,

입찰봉투 작성법,

낙찰 후 서류 처리 과정까지

단계별로 설명한 구성은

처음 법원 경매장에 가보는 사람을

실제로 상정하고 쓴 책이라는 점에서 신뢰가 간다.

여기에 부가가치세법 시행규칙과

대법원 판례를 함께 제시하며

매매사업자 개념과 사업성, 반복성 판단 기준까지

짚어주는 구성은,

이 책이 경매는 물론 세무와

법률 리스크까지 고려한

실전 투자책이라는 걸 보여준다.






이 책의 가장 큰 장점은

“이걸 몰라서 손해 보는 사람”이 생기지 않게 하겠다는 포부다.

보증금 비율, 미납 시 재경매, 보증금 환급 조건

같은 디테일은 경매 경험자라면

고개를 끄덕이게 만들고,

초보자라면 반드시 밑줄을 치게 만든다.

여기에 책 곳곳에 배치된

<돈 되는 꿀팁> 코너는 이 책을

<써먹는 책> 만들어주어서 특히 유익하다.

이 코너는 요약이나 참고 정보가 아니라,

투자자가 현장에서 체득한

판단 기준을 압축해 설명하고 있다.

[부동산 경매의 기술]의 전체 신뢰도를

끌어올리는 역할을 하는 것이다.

또 경매 초보자가 가장 헷갈려하는

“이럴 땐 어떻게 해야 하지?”라는 질문에

바로 답해주는 방식으로

쓰여 있어서 읽기 편하다.

수익을 크게 키우는

고급 전략이나 위험한 투자법보다는,

실패하지 않기 위한 기본기를

다지는 데 초점을 둔 책이라는 점도 분명하다.

그래서 이 책은

돈을 크게 벌기 위한 책이라기보다,

돈을 잃지 않기 위한 책에 가깝다.

경매에 발을 들이기 전

반드시 한번은 읽어볼 만한 책이다.







책 안에는 인도명령신청서,

유체동산 포기각서, 합의서,

매각물건명세서 등 경매 현장에서

실제로 쓰이는 각종 서류들이 풍부하게 실려 있다.

이런 자료 덕분에

이 책은 경매 투자자뿐 아니라

공인중개사, 행정사, 감정평가사처럼

부동산 관련 직업을 준비하거나

종사하는 사람에게도

기본 이해를 돕는 참고서로 활용할 수 있다.

경매를 중심으로 설명하지만,

부동산 실무 전반에 걸쳐

도움이 되는 책이라는 인상을 준다.



p. 73
부동산 경매 하기 전 알아두면 좋을 것들
. 싸고 안전한 상품은 없다 (가격이 낮을 수록 리스크가 크다)
. 원하는 부동산의 목표 수익(률)부터 확실히 정하자.
. 가진 돈에 부동산을 맞추지 말고, 대출을 최대한 받더라도 제대로 된 부동산을 사자.
. 내가 원하는 (기준에 맞는) 부동산을 발견했다면, 즉시 행동하자.
. 경험이 부족할 수록 대출과 세금을 두려워한다. 경험이 쌓이고, 성과가 나오기 전까지는 두려움과
  불안함에 이렇게까지 해야 하나. 하는 생각이 들기도 할 것이다. 그 시기를 견뎌야 한다. 사람은 누구나 불확실성을 두려워 한다.

. 인플레이션 시기, 최근 환율이 크게 올랐고 원화 가치 하락폭이 가파르다. 아무것도 하지 않고 가만히 있는 것이 가장 큰 리스크다.


* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.





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물어보기 부끄러워 묻지 못한 회계상식 - 회계 기초원리부터 회계실무와 재무제표 활용까지 회계사도 알려주지 않는 회계상식 A to Z
이병권 지음 / 새로운제안 / 2026년 1월
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회계라고 하면 일단 머리부터 아프다.

차변이니 대변이니 하는 용어는

고등학교 이후로는 듣지도 않았었다.

전공도 예능계이다 보니

회계 용어에 친근할 수가 없다.

근데 회사를 다니면서 내 월급이 어디서 오고

내가 투자한 주식이

왜 떨어지는지는 알아야겠다 싶더라.

그러다 잡은 책이 바로

이 [물어보기 부끄러워 묻지 못한 회계상식]이다.





이 책이 다른 책이랑 다른 점은

이론보다 실제를 먼저 보여준다는 거다.

보통은 회계 원리부터 줄줄 읊는다.

그런데 회계상식책은

편의점이나 식당에서

흔히 보는 신용카드 매출전표 사진을

떡하니 보여준다. (사진 190 page 같은 거!)

니가 본 이 영수증 숫자가

장부 어디로 들어가는지 봐! 라고

화살표로 콕 집어주니까,

추상적이던 개념이

갑자기 현실로 툭 튀어나온다.

제일 인상 깊었던 건

임직원 퇴직금 부채 계상에 관한 내용이었다.

퇴직금은 나중에 나갈 돈이니까

그때 생각하면 되는 줄 알았는데,

회계에서는 올해 일한 만큼을

미리 빚이라는 부채로 적어둔다.

그래야 올해, 우리 회사가

진짜 얼마를 벌고

얼마를 써야 하는지 정확히 알 수 있다.

이걸 모르고 이익이

많이 났다고 좋아했다가는,

나중에 퇴직금 폭탄 맞고

회사가 휘청거릴 수도 있다고 한다.






재무제표와 분식회계 파트도

빼놓을 수 없다.

회사가 예뻐 보이려고

화장을 떡칠한 게 분식회계라는데,

이 책을 보고 나니

기업들의 쌩얼을 보는 법이

조금씩 보이기 시작했다.

재무제표가 단순한 숫자 뭉치가 아니라

회사의 건강검진표라는 말이 비로소 체감된다.

난이도는 말 그대로 <하>다.

중학생도 숫자만 읽을 줄 알면

따라올 수 있을 정도로 구성이 쉽다.

하지만 얻어가는 지식은 결코 가볍지 않다.

부가세 예수금이 뭔지,

법인세를 왜 미리 부채로 잡는지

같은 실무적인 흐름을

아주 자연스럽게 머릿속에 넣어준다.

알짜베기 예시가 많다.

아주 많아서 이해가 바로 된다.




책을 덮고 나니

회계가 단순히 장부 정리 기술이 아니라,

경제라는 세상을

이해하는 언어라는 걸 알게 됐다.

이제 뉴스에서 기업 실적 이야기를 하거나,

회사 경리팀에서

부가세 어쩌고 해도 당황하지 않고

고개를 끄덕일 수 있을 것 같다.

회계가 무서운 비전공자나,

자기 사업을 시작하려는

초보 사장님들에게는

이 책이 든든한 첫걸음이 되어줄 거라 확신한다.











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동물은 생각한다 - 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가
리하르트 다비트 프레히트 지음, 박종대 옮김 / 열린책들 / 2025년 12월
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동물의 눈에 인간은 가장 공포스럽다. 그 시선을 상상하는 순간, 동물도 누군가를 지켜보고 있는 주체라는 사실을 직시하게 된다.

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동물은 생각한다 - 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가
리하르트 다비트 프레히트 지음, 박종대 옮김 / 열린책들 / 2025년 12월
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* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.





동물을 존중해야 한다는 마음이 커졌음에도, 여전히 많은 사람이, 보이지 않는 곳에서 이루어지는 사육과 도축을 묵인한다. 동물의 내면이나 고통보다는 고기를 먹음으로써 얻어지는 기쁨이나 만족이 더 크므로, 인간은 여전히 고기를 소비한다.


동물들은 인간이 자신들을 어떻게 인식하고 있을까? 생각한 적이 있을까?


우리는 흔히 인간이 이성적이고 똑똑해서 도덕적으로 행동한다고 믿는다. 그런데 책을 읽다 보니 그건 다 착각이지 싶었다. 사실 인간을 움직이는 건 차가운 머리가 아니라, 누군가의 고통을 봤을 때 울컥하는 뜨거운 마음이라 생각한다. 동물이 인간을 어떻게 볼까 생각해보면 마음이 더 무거워진다. 동물들 입장에서는 자신들을 가족처럼 아끼다가도, 보이지 않는 곳에서는 아무렇지 않게 먹어치우는 인간의 이중적인 모습은 정말 이해하기 힘든 공포, 그 자체일 것이기 때문이다.  지금이야 개고기를 먹는 사람의 수요가 줄었다지만, 과거 10년 전까지만 해도 보양식이라 해서 많이 소비되었었다.


특히 책에서는 마취된 채 다리 하나가 잘린 노루의 고기를 거부하는 인간의 이야기를 들려준다. 노루를 죽이지 않고 마취해서 다리 하나만 잘라 먹으라면 먹겠냐? 다들 징그럽다며 거부한다. 정작 도축장에서 벌어지는 끔찍한 일에는 눈을 감으면서도, 결국 동물 윤리는 머리가 아니라 우리 <마음의 허용 범위>가 어디까지인지 묻는 문제 같다. 보이지 않는 곳의 잔인함에는 무감각하면서 눈앞의 고통에는 몸서리치는 우리의 이중적인 자태를 꼬집는 부분이 아닌가 싶다. 저자는 동물의 내면을 다 안다는 오만을 버리자는 <무지의 윤리학>을 통해, 그들이 인간처럼 생각하느냐보다 <느끼고 있다>는 사실 그 자체에 집중할 것을 제안한다. 이 책의 일부는 그런 심리적 부분과 철학적인 사유를 더하고 있다.


한 편으로는 "반드시 죽여야할 이유가 없다면 비폭력으로 대한다"는 최소한의 규칙부터 지킬 것을 제안한다.

먹기 위해서가 아니라 재미로 낚시를 하거나 사냥을 하는 것

모피 옷을 입기 위해 동물을 희생시키는 것

단순히 징그럽다는 이유로 벌레를 밟아 죽이는 것


이런 행동들은 정말 반드시 죽여야 할 이유가 없는 것들이다. 저자의 제안은 인간이 대단한 성자가 되라고 강요하는 게 아니라, 적어도 아무 이유 없이, 혹은 사소한 욕심 때문에 생명을 함부로 하지는 말자는 상식적인 선을 긋고 있다. 

그래서 이 규칙이 죄책감보다는 책임감을 갖게 만드는 영리한 접근이라는 느낌이 든다.  인간은 완벽할 수는 없더라도, 불필요한 폭력만큼은 걷어낼 수 있다.


인간은 개나 고양이는 가족처럼 아끼면서, 지능이 더 높은 돼지나 문어가 잔인하게 죽어가는 건 못 본 척한다. 프레히트는 <우리가 직접 죽이는 장면을 눈으로 보고도 먹을 수 있는 동물만 먹자>라고 말한다. 그 직관만 따라도 세상은 이미 변했을 것이다. 







많은 철학자는 인간이 완벽한 이성을 발휘해서, 논리적인 설명만 들으면 당장 행동을 바꿀 것이라고 착각한다. 하지만 대다수의 평범한 사람들은 평소처럼 <남들이 하는 대로> 흘러가듯 살아가기 마련이다. 따라서 동물을 존중하는 일은 (오히려 동물의 살생을 막을 방법으로) 결국 인간에게 손해가 그대로 돌아온다는 법적 토대가 마련되어야 한다는 것에 공감한다. 그들이 어떤 생각을 하는지 전부 알 수는 없어도, 고통을 느끼는 존재를 해하려 했을때, 나에게 돌아오는 금전, 인적 손해를 본다면, 생각자체는 물론 행동자체도 바뀔 것이 분명하기 때문이다.


책을 읽으면서, 동물의 눈에 비친 인간은 어쩌면 신처럼 전능해 보일 수도 있겠다는 생각이 든다.  인간을 가장 공포스럽고 예측 불가능한 포식자로 보는 것이다. 그래서 한편으로는 마음이 무겁다. 도축 당하기 위해 길러지는 동물들, 그 시선을 상상하는 순간, 인간이 얼마나 잔인한지를 또 느끼게 된다. 동물도 나와 똑같이 누군가를 지켜보고 느끼는 주체이기 때문이다. 



또한 작가는 완벽한 성자가 되기보다 어제보다 조금 더 나은 행동을 실천하자는 볼프의 <개선주의>적 시선을 말하기도 한다. 비건이 아니라고 죄책감을 느끼거나 억지로 고기 먹는 것을 합리화할 필요는 없다. 다만 그 과정에서 생기는 불편한 마음을 외면하지 말고, 아주 작은 행동부터 하나씩 바꿔가며 내 마음과 행동의 박자를 맞춰보는 것이 중요하다. (작가는 철학자의 내면에서 동물을 바라보기 때문일까. 철학적 사유가 책에 많이 보인다.) 그래서 채식과 동물권이라는 무거운 주제를 현실적인 실천으로 바꾸어 놓는다. [동물은 생각한다. 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가]는 동물을 보호하자는 주장을 넘어, 보이지 않는 고통을 외면하지 않는 것이 인간다운 존엄성의 시작임을 말해준다.




 작가 히하르트 다비트 프레히트가 철학적으로 말하는 동물이야기는 엄청 방대해서 한번에 읽기 쉽지 않다. 철학에 맞춘 그의 말은 학술 용어가 많기 때문인데, "분석철학", "심리논리적" 같은 단어 때문에 조금은 딱딱하게 느껴질 수 있다.하지만 딱딱한 학술적 단어 속에 담긴 메시지는 의외로 선명하다. 그것은 동물을 물건이 아닌 의식을 가진 주체로 인정할 때 비로소 인간다운 삶이 완성된다는 것이다.











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월급이 평생 오르는 미국 배당주에 투자하라 - 무한계단처럼 제2의 소득이 쌓이는 기적의 월배당 시스템
이의석(모니뜨리) 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2026년 1월
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이 책은 시중에 나온 다른 주식 책들과 비교했을 때 확실히 친절하고 쉬운 편이다. 보통 주식 책이라고 하면 빼곡한 글자와 복잡한 재무제표 때문에 머리가 아픈 경우가 많은데, 이 책은 마치 잡지나 잘 정리된 학습지를 보는 것처럼 구성이 아주 시원시원하다. 사진 속의 화면 설명만 봐도 알 수 있듯, 어려운 용어를 설명하는 데 공을 들이기보다 직접 짚어주는 식이다. 주식에 익숙하지 않은 사람도 큰 어려움 없이 따라갈 수 있다. 미국 주식에 관한 책이 많이 나오는데, 저자는 담배 회사나 통신사 이야기를 예로 들어서 아주 쉽게 풀어내고 있다.




<월급이 평생 오르는 미국 배당주에 투자하라> 


장점  

모든 페이지가 컬러로 되어 있어 지루하지 않다.

 실제 HTS 화면과 도표를 통해, 즉시 실천 가능한 정보를 제공한다.


단점

기초적인 내용에 충실해 더 깊이 있는 기업 분석이나 고난도의 매매 기법이 적다는 것이 아쉽다.











 세금 문제도 화살표와 도표를 써서 직관적으로 보여준다. 그래서 초보자인 입장에서 이보다 더 편리할 수 없다. 또 이해하기 편한 구성이라 좋았다. 특히 복잡한 이론을 길게 늘어놓지 않고 실제 투자자가 궁금해할 만한 내용 위주로 담았다는 점은 이 책의 큰 장점으로 보인다. 이런 구성 덕분에 책장이 술술 넘어가서 완독에 대한 부담도 거의 없다. 결론적으로 주식을 처음 접하는 분들에게는 전혀 어렵지 않은 입문서이다. (개인적으로는 입문서가 많이 있는데, 중급이나 고급의 주식 사용자를 위한 난이도의 책도 있었으면 좋겠다.) 



또 책은 그림과 도표가 풍부해서 눈이 편안하다. 아주 보기 좋은 책이다. 실제 투자 현장에서 바로 써먹을 수 있는 배당 가계부 작성법이나 분기별 종목 조합법 같은 실전 팁들이 가득했다. 읽는 내내 따라 해보고, 내 것으로 만들어봐야겠다는 생각이 들었다. 눈에 쏙 들어오는 그림으로 핵심을 짚어주니 막연했던 미국 주식 투자가 비로소 선명하게 머릿속에 그려지기 시작했다. 이제는 두려움보다 나만의 배당 수익을 만들어갈 기대감이 더 크다.




특히 이 책을 읽으며 가장 유용하다고 느낀 핵심 정보를 하나 공유하자면 다음과 같다.

 매달 배당금이 들어오는 <황금 조합> 만들기 미국 주식은 보통 3개월마다 배당을 주는데, 기업마다 돈을 주는 달이 다르다. 책에서는 이를 활용해 구멍 없는 월급 시스템을 만드는 법을 알려준다.

  • 1, 4, 7, 10월에 배당을 주는 기업 (예: 알트리아)

  • 2, 5, 8, 11월에 배당을 주는 기업 (예: 버라이즌)

  • 3, 6, 9, 12월에 배당을 주는 기업 (예: 푸르덴셜) 이렇게 각 그룹에서 종목을 골라 섞으면 1년 12달 내내 통장에 배당금이 꽂히는 마법을 경험할 수 있다.










* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.







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