[100자평] 분할과 합병 실전가이드

분할과 합병 실전가이드 - 땅값을 확 올리는 토지개발실전테크닉 ㅣ 천기누설 토지투자 10
이인수 지음 / 청년정신 / 2021년 3월

토지 투자에 관심이 있는 사람이라면 이 한권으로 모든 문제 해결 가능!

부동산 토지 투자에 꼭 필요한 이야기 <분할과 합병 실전 가이드> 서평

분할과 합병 실전가이드 - 땅값을 확 올리는 토지개발실전테크닉 ㅣ 천기누설 토지투자 10
이인수 지음 / 청년정신 / 2021년 3월

부동산 투자가 보통은 아파트를 비롯한 주택가 혹은 상가로 집중되고 있다.토지 투자는 비교적 덜한 편이다.그러나 귀농귀촌 등 다양한 목적으로 토지를 구입하는 사람들이 늘어나고 있는 만큼 토지개발에도 신경을 쓸 필요가 있다.토지개발 과정에서 구매자가 원하는 정도의 땅을 떼어서 파는게 중요한데 이 부분은 복잡하고 또 까다롭다.토지 투자의 전문가인 저자는 토지 투자 과정에서 필수적인 토지의 분할과 합병에 대해서 이야기한다.이 부분은 관련 법규정 이해도 중요하지만 그걸 바탕으로 한 실무도 중요하다.일반인들이 알기 쉽도록 실무 과정도 자세히 나와있다.일종의 실무지침에 가깝고 따라서 이 분야에 관심 있는 사람에게는 가장 편리하고 유용한 책이다.

상당수 토지의 구획이 자연적으로 혹은 관습적으로 되어 있어서 토지의 크기가 지나치게 크거나 모양이 안 좋은 경우가 많다.그렇게 되면 당연히 매각 과정에서 불이익을 보기 때문에 적절하게 분할해야 된다.이런 과정에서는 행정처리에 대응하는 테크닉이 필요하다.일종의 토지 성형 스킬인데 토지의 측량을 다시 전문적으로 해서 경계를 분명히 하고 적절한 면적으로 쪼갠다.토지 리모델링이라고 봐도 되는데 이것은 기획부동산이나 하는 잘못된 투기가 아니라 토지 이용 목적에 맞도록 고치는 일이다.건축법이나 공간 정보 관리법 등 관련법에서 이 문제를 상당 부분 규정하고 있기 때문에 법규를 읽어보되 신속하고 원활하게 허가 받으려면 토지의 고수가 되어서 개발과정을 세심하고 철저하게 관리해야 된다.

토지가 매력적이려면 다소 번거롭더라도 토지 수요자의 욕구에 맞춰야 된다.그래야 높은 가치를 인정받을 수 있다.토지나 토지 위의 시설물을 공유하는 경우에 좀더 까다롭지만 그런 경우에도 분할 과정을 거치면 성공적인 투자가 가능하다.또 보다 신속하게 이익을 보고 싶다면 등록전환신청도 활용해보자.그저 기다리기만 해서는 좋은 결과를 얻기 힘들다.또 부동산 거래 과정에서 절세와 적절한 등기의 중요성이 크다는 것은 상식적인 이야기다.토지 분할로 세금 문제가 복잡해지지 않을까 걱정할 수 있지만 다 대응방법이 있다.분할 과정에서 등기는 분필등기 등의 별도 절차가 필요하지만 분할 이후의 가치를 생각하면 다소 힘들더라도 밟아야 되는 절차다.토지 투자 과정에서 개발을 하게 되면 개발부담금이 뒤따라 오는데 보통의 주택 거래만 하던 사람이라면 모르기 쉽다.아무래도 정부 입장에서는 부동산 투자가 과열되어서 투기 붐이 일어날까 우려되어 공익적인 목적으로 만든 제도이므로 무조건 반발하기보다 필요한 만큼 부담하는게 낫다.

*리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

[100자평] 고수의 협상법

고수의 협상법 - 인생의 승부처에서 삶을 승리로 이끄는 협상비법
신용준 지음 / 리텍콘텐츠 / 2021년 4월

우리의 인생에서 협상은 꼭 필요하다.어떻게 하면 좋은 협상을 할 수 있을까?이 책을 읽어보면 답을 알 수 있다.

경영 전문가의 협상 이야기 <고수의 협상법> 서평

고수의 협상법 - 인생의 승부처에서 삶을 승리로 이끄는 협상비법
신용준 지음 / 리텍콘텐츠 / 2021년 4월

우리는 흔히 협상이라고 하면 정치나 외교의 영역이라고 생각한다.아니면 그저 비즈니스 수단 정도로 생각한다.그러나 사실상 협상은 삶에 있어서 빠질 수 없는 일이다.다른 사람과의 관계에 있어서는 물론 각종 개인적인 선택에서도 협상은 필수적이다.이런 협상을 잘하는 방법은 무엇일까.협상 고수들은 어떻게 협상할까.협상을 통해 삶을 승리로 이끄는 사람들은 나만의 승리가 아니라 가능한 협상 당사자 모두의 승리를 추구한다.이처럼 협상의 고수들은 보다 높은 차원의 협상을 추구한다.이 책에서는 마케팅을 비롯한 비즈니스의 전문가인 저자가 좋은 협상법에 대해 소개한다.

우리가 일상생활에서는 물론 특히 비즈니스 영역에서 자주 협상을 접하게 되는데 그래서 최근 대부분의 협상법은 경영학 분야에서 나온다.협상의 고수들은 비즈니스를 포함해서 인간 세상에 대한 깊은 통찰력을 가지고 있다.그 통찰력을 우리가 빠른 시간 내에 습득하기는 어렵겠지만 그 방법론에 대해서는 배울 수 있다.기업에서 협상에 대해 충분히 교육하지 못하고 있는 한국의 현실에서는 협상 과정에서 리더십을 발휘하기 어렵다.기본적으로 한국의 경영환경은 쌍방향적인 소통보다 일방적이고 위계적이기 때문이 아닌가 싶은 생각도 든다.마케팅 과정에서도 소비자와의 협상을 한다고 볼 수 있다.협상은 각자의 이익을 추구하는 비즈니스 환경에서 쌍방간의 교집합을 최대한 확인해서 늘리는 과정이다.다만 그런 협상의 본질은 이 세상이 불완전하고 상대는 물론 내 주위의 환경도 내가 마음대로 통제하기 어렵다는 것이다.그렇기 때문에 정확하게 현실을 파악해야 한다.그리고 불리한 환경이나 시행착오를 겪는 상황 속에서도 정보에 기반해서 대안을 찾는 노력을 기울여야 한다.

모든 일이 그렇듯이 협상도 실패할 수 있다.그래서 출구전략이 필요하다.출구전략을 마련하려면 겸손해야 한다.우선 내가 실패할 가능성이 있다는 사실을 분명히 인지해야 한다.출구전략은 신중함에서 출발한다.그리고 내 협상 결과를 만족스럽게 하기 위해 꼭 필요하다.협상 과정에서 대안 마련은 목표에서 벗어나지 않게 해야 되지만 기본적으로 윈윈 관계에서도 벗어나지 말아야 한다.내가 가진 목표가 구체적이고 대안도 뚜렷해야 협상의 주도권을 놓지 않을 수 있다.협상 과정에서 서로간의 감정을 충분히 고려하면 원호라하고 가성비 높은 협상 결과를 얻을 수 있다.협상도 결국 인간이 하는 일이기 때문에 심리적 문제를 모른척하면 곤란하다.인간적인 고충을 이해하고 상대방과의 관계를 고려해야 협상에 있어서 지속적으로 좋은 결과를 얻을 수 있다.협상은 현실과 경제성의 문제지만 그걸 잘 하려면 감정과 같은 인간 고유의 측면에 대해서도 충분히 알고 있어야 된다.여러 한계 속에서도 용기를 내어 협상을 시도하는 모든 사람들에게 이 책을 추천한다.협상은 시시각각 일어나는 일이므로 이 책의 유익함은 모든 사람들에게 있을 것이라 믿는다.

*리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

[100자평] 카르마 폴리스

카르마 폴리스 - 홍준성 장편소설
홍준성 지음 / 은행나무 / 2021년 4월

철학자와 역사학자를 합쳐놓은 듯 박학다식한 작가의 장대한 소설