바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀

바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀 - 위기를 기회로 바꾸는 새로운 부동산 투자전략
이재익 지음 / 북오션 / 2009년 4월

2006년 말쯔음 부동산 관련 서적을 읽은적이 있다. 그후 내생에 두 번째 부동산 관련 서적이 되었다. 대한민국에 살면서 부동산에 관심을 갖지 않을수 있는 사람이 있을까? 땅가지고 벼락부자간 된 사람들을 졸부라 칭하지만 그들을 동경하며 나도 한번 그런꿈을 꾸고 있는 사람들이 대다수일거란 생각이 든다. 그렇기에 매년 부동산이니 재테크니 하는 책들이 서민들의 마음을 사로잡기위해 쏟아져 나온다.

2008년 후반기부터 시작된 증시의 하락으로 잠시 손을 떼고 있던 난 요즘 다시 주식시장에 손을 들이기 시작했다. 그중에서도 건설관련 주식을 많이 예의 주시 하고 있는중이다. 내가 그런 방향으로 잡게된이유는 요즘 나오는 뉴스나 여러 정보들이 부동산 불패의 대한민국에서 다시한번 저점을 치고 오르지 않을까 하는 기대심리 때문이었다. 나는 막연한 심리와 귀동냥으로 방향을 잡았지만 책을읽고 생각해보니 다양한 소식들이 정부의 정책과 밀접한 관련이 있었음을 깨닫게 되었다.

제일 큰틀에서 설명되어지는 내용으론 부동산 시장은 정부의 정책과 밀접한 연관이 있다는것이다. 이전의 참여정부시절이 부동산억제 정책의 시대였다면 지금의 mb정부는 추구하는 정책은 부동산 완화라는 점이다. 종부세와 분양가 상한제 등으로 건설업과 개인들의 돈을 꽁꽁 묶어 경색을 야기시킨 과거를 모두 폐지시키며 투자자와 건설업계의 환대를 받고있는중이라는 것이다. 게다가 금리를 인하하여 시중 자금의 유동성을 증가시켜 다시한번 건설업의 부흥을 일으킬 준비를 하고 있으니 2009년은 새로이 단장한 모습일 거란 생각은 다시한번 들게한다.

하지만 여기에도 문제는 많다. 국가의 무조건 적인 건설업 사랑이 독이 되어 돌아올수도 있는것이다. 실업률의 증가와 실물경제의 악화는 내제된 독소로 증가할 가능성이 다분하기 때문이다. 기업이 설비의 투자와 인적 자원 확보에 소극적인 상태에서의 무조건적인 퍼주기식 사랑은 미국의 서브프라임 모기지 사태와 비슷한 상황을 국내에서도 연출할 가능성도 있다.

난 이책을 읽고 싶었던 이유가운데 하나가 경매에 있었다. 하지만 경매는 이제막 관심갖기 시작해서 그런지 몇페이지의 정보를 가지고 진입하기는 좀 힘들어 보였고 희망적으로 느껴진 부분은 소규모의 창업아이템도 미리미리 생각을 해봐야겠다는 것이다. 나와는 거리가 멀게 느껴지는 창업에 관해 부동산을 더해서 생각하니 미리 공부하고 생각한다면 충분히 길은 많을거란 희망을 보았다고나 할까? 주택이나 상가나 토지건간에 꾸준히 준비하는 자에게는 그만큼의 리스크는 줄어들거란 생각을 한다. 어렵고 딱딱한 책들일지라도 시간을 두고 꾸준히 섭렵해 간다면 꼭한번 요긴하게 사용할때가 있을거란 생각을 해본다.

지금의 상황을 놓고 바닥을 쳤으니 오를거란 기대감도 있지만 반대의 상황도 충분히 있을수있는게 사실이다. 내노라하는 전문가들 사이에서도 의견이 분분한데 이책한권을 읽고 판단을 하기에는 이르다 하지만 다양한 정보를 습득하고 그를 바탕으로 자신만의 견해를 쌓는 기초로 삼을수만 있다면 어떤 책이라도 세상속에 몸담고 있는 자신을 기르기에 충분한 책이라고 생각한다. 바닥을 치고오를지 치고 또칠지 혹은 바닥을 치고 그대로 횡보를 할지는 추후에 결과론적 입장에서 보면 확실해 지는 문제이니 한 1~2년 지나고 또한번 책을 든다면 책의 진위를 판단할수 있지 않을까? 전에 읽었던 책을 훑어보며 지금의 부동산 완화 정책이 예견되어있는걸 보았다. 이예견이 누구나 가능한것이지 그렇지 않은 것인지 내가 판단하기는 어려우나 미래를 예측한 책들을 추후에 읽어보는것도 책을 읽는 재미중에 하나가 아닐가하는 생각을 하며 마친다.

『적벽대전 1.2』 -스제펑-

적벽대전 1
스제펑 지음, 차혜정 옮김 / 북스토리 / 2009년 2월

적벽대전이 책으로 나왔다. 영화로1편이 나왔을때만 해도 내 관심을 전혀 끌지를 못한 적벽대전은 시리즈 물을 달가워하지 않는 나로서는 그냥저냥 개봉소식만 들리우는 영화에 지나지 않았다. 하지만 적벽대전이 책으로 나왔다는 소식은 나에게 충분히 매력적으로 다가왔다. 우선은 영화같은 매체보다 책을 더 좋아하는 성향탓일것이다.
그래서 그런지 책을 손에 들고 나니 어느새 영화를 보고싶어 안달하는 나를 발견하게 된다. 물론 간만에 극장으로 외출을 할수도 있었지만 우리나라를 IT강국으로 만들어준 네트워크의 힘을 잠시 빌렸다.

책을 읽어본 내 느낌은 정말 쉴새없이 책장이 넘어간다는 것이다. 물론 내가 시간이좀 넘친것도 한몫했지만 이책 적벽대전은 정말 흥미롭다. 과거 영웅호걸들을 만나보는 자체가 신비하고 묘한 흡입력이 존재한다. 그래서 사람들은 마음속에 영웅들이 존재하며 그들을 그리며 살아가는게 아닌가 하는 생각을 한다. 책에선 많이 다뤄지지않지만 다양한 영웅들의 접해보는것 자체가 마음 한구석이 든든해 진다. 그러면서 빨리 초한지와 삼국지세트를 갖고말겠단 다짐도 하게된다.
 
이책의 시작은 갈곳없는 유비가 형주목인 유표에게 몸을 의탁하는것 부터 시작을 한다. 계속되는 패배속에서 자신의 신세를 한탄하지만 결국 삼고초려를 통해 제갈량을 얻게 되고 점차 힘을 키우는 바탕을 이루게된다. 유비진영은 강동의 손권과 동맹을 맺게되지만 너무나 뛰어난 제갈량의 지략에 손권측 주유의 견제도 틈틈히 이루어진다. 제갈량과 주유의 고육지계와 연환계는 적장 조조를 속이기에 충분했고 강남의 기후에 무지했던 조조는 한겨울에 부는 동남풍을 예측하지못해 연합군의 화공을 받아 적벽을 불과 피로 물들이며 책은 끝맺는다.

책은 처음부터 중후반까지 긴장감을 늦추지 않다 마지막에 긴장감을 확 풀어버린다. 조금 어이없이 끝난달까? 그렇기 때문에 책과 영화가 궁합이 잘맞는단 생각을 하게된다. 책은 전쟁이 일기까지의 과정과 전략,전술등 인물간의 갈등에 비중이 있다면 영화는 주인공들의 캐릭터와 전쟁장면을 사실감있고 웅장하게 그려낸다. 영화의 비쥬얼을 경험하고 나니 책을읽으며 내가 그려냈던 이미지의 초라함에 살짝 민망한 감이 든다. 경험하지 못한 사실을 그려내기가 쉬운일은 아닐지라도 그들이 만들어낸 영상미는 참으로 볼만했고 나의 상상력의 한계를 느끼게해주었다. 물론 영상미는 최고지만 몇몇 배우들의 캐스팅은 NG란 생각이 드는건 나뿐이 아닐거란 생각도 든다.

책과 영화는 내용면에서도 조금은 차이를 갖고있다. 그중에 최고는 역시 제갈량과 주유의 대립관계이다. 책의 말미 주유는 제갈량의 영특함에 겁을 먹고 그를 죽이려고 하지만 영화속 그들은 끈끈한 우정을 갖고 끝을 맺는다. 이외에도 백성을 버린 유비와 조조군의 장간을 이용한 반간계와 채모가 배신을 하는 장면이 약간씩 어긋나 있었지만 뭐 극적 상황을 위해 어쩔수 없는 선택이었을 것이다. 영화속에서도 책과 마찬가지로 주유가 제갈량을 죽이기위해 쫓는 결말이라면 관객의 허탈함은 참으로 클것이다.

또,책에서 상당부분을 할애하는 대교는 어디에도 보이지 않았지만 손상향의 약간의 로맨스와 활약이 영화의 재미를 주는 요소로 첨가 되었다.

이렇게 책과 영화를 보고 서평을 쓰니 이게 관람평인지 서평인지 약간은 모호한 글이 된것 같다.
그렇지만 역사물에 흥미를 느끼는 독자라면 책과영화 모두를 추천하고싶다.

『레판토 해전』 -시오노 나나미-

레판토 해전 ㅣ 시오노 나나미의 저작들 4
시오노 나나미 지음, 최은석 옮김 / 한길사 / 2002년 9월

드디어 전쟁3부작의 마지막 권에 도달하게 되었다. 그동안은 엄청난 물량을 바탕으로한 육지전을 전개했다면 이번엔 베네치아와 해전을 바탕으로한 갤리선 전투가 주류를 이룬다. 물론 이당시(16c) 해전이래봤자 접근을 위한 도구일뿐 대부분 배끼리 접근하여 백병전을 이루는 양상이다. 이 전투를 마지막으로 접근전을 통한 전투에서 함포 사격을 이루는 전투로 바뀌었으며 이로인해 서유럽의 해상의 무대는 지중해에서 대서양으로 바뀌어 간다.

 

이러한 흐름을 바탕으로 지중해에서 역사에 남을 마지막 전투가 발발했으니 이가 레판토 해전이다.
투르크는 베네치아 국영 조선소에(화약고와 병기고도 함께) 불이 난것을 빌미로 베네치아 대외 무역의 요지인 키프로스 섬을 침략하게 되고 혼자의 힘으로 투르크에 맞서기엔 버거웠던 베네치아는 이슬람 타파를 빌미로 교황청이 십자군을 결성하도록 동분서주하게된다. 하지만 각국은 이슬람 타파보다 국익을 위해 전투를 뒤로 물리려는 바람에 키프로스 반환은 점점 어려워만 지는데...각국의 이해와 서로간의 견제가 서유럽을 들썩이지만 말많던 십자군은 한해가 흘러서야 비로서 결성되어 투르크와 대 결전을 치르게 된다. 결국 양대 세력은 레판토에서 맞닥뜨리게 되고 이전투에서 투르크는 거의 전멸하다 시피한 피해를 입게된다.


시오노 나나미의 전쟁3부작을 모두읽고 사내 건너편에 보이는 커다란 세계지도가 계속 눈에 아른거린다. 어느새 서유럽의 매력에 푹 빠지고 만것일까? 지중해와 흑해 그리고 에게해까지 그사이사이에 당당하게 자리잡고있는 로도스,크레타,키프로스 같은 섬들까지 하나하나 찾아 짚어본다. 그리고 이 대륙의 미래를 한번 내어다 본다.이곳에서의 전투를 끝으로 그들의 시야는 점차 더넓은 대양과 대륙으로 향할것이고 이제 막 생산되기 시작한 화약들의 매쾌한 향기는 지중해 앞바다를 넘어 지구 전체를

뒤덮을것임을...

 

한시대의 귀퉁이를 채우고있는 역사를 사실적으로 하지만 너무 어렵지 않게 묘사해준 시오노 나나미 그녀의 매력에도 한발 더 다가선듯하다. 책의 끝자락에 적혀있는 다른 책들을 찬찬히 훑어보며 그녀를 통해 유럽의 또다른 매력을 찾아내리라 다짐한다.

로도스섬 공방전

로도스섬 공방전 ㅣ 시오노 나나미의 저작들 5
시오노 나나미 지음, 최은석 옮김 / 한길사 / 2002년 9월

책을 읽기전부터 "콘스탄티노플 함락"의 기억이 머릿속에 남아 쉽사리 책을 들수가 없다. 시오노 나나미의 책을 통해 약간의 유럽사를 접한게 전부인지라 1편 독서후 생각을 정리하는데 무척이나 어려웠음을 알기에 읽기 전부터 겁부터 난다. 책은 생각보다 어렵지는 않지만 십자군 원정이나 각 종교간의 이해관계에 관해 사전지식이 좀더 있었으면 하는 아쉬움이 남는다.
 

책의 배경이 되는 로도스 섬은 에게해 동쪽 끝자락에 걸쳐있다. 그곳은 당시 유럽 지배의 야욕을 뻗치던 투르크의 앞마당과 같은 지역이었으며 로도스 섬에 자리를튼 성요한 기사단은 이교도박멸과 이교도와 싸우다 다친 용사들의 치료가 존재의 이유이다. 하지만 외적인 목적과는 달리 기사단은 로도스 근방을 지나는 투르크 선박의 해적질로 그들의 경제를 충당하고 있었으며 투르크로선 아주 눈에 가시같은 존재였다. 결국 전쟁은 발발했으며 당시로선 어마어마한 병력동원인 10만의 병력으로 작은 로도스섬을 투르크는 둘러싸기 시작한다.

 

강력한 확장세력인 투르크와 기독교 정교의 사이에서 이도저도 못하던 주변국들의 지원만을 기다리며 로도스섬의 방위를 하던 성요한 기사단.그들에겐 눈치보느라 답신을 미루는 나라들 뿐이었다. 하지만 그들도 눈치채지 못하게 지원을 하던 국가가 있었으니 이는 베네치아이다. 로도스에서 은밀히 축성 기술자를 빼내려는 그들의 계획을 알고있었지만 투르크의 확장은 베네치아에게도 걸림돌이 되므로 은밀히 기술자의 반출을 눈감아 준다. 기사단,기술자,주민들의 노력으로 피해를 최소화 해가며 버티지만 투르크의 10만 병력앞서 서서히 무너져 내린다.

 

결국 종교의 자유와 목숨을 보장한다는 조건에 흔들린 주민 대표들의 뜻을 따라 성문을 열게 되고 5개월간의 처절한 전투는 끝맺게 된다. 이 대목에서 왠지 야만적일것 같은 28세의 젊은 술탄 쉴레이만은 철저하게 약속을 지켜 주민과 기사들의 이주를 도와준다. 성요한 기사단도 젊은 술탄의 넓은 아량에 감동하고 무사하게 로도스를 떠나 몇번의 문전박대 끝에 몰타라는 아주 작은 섬에 정착해 섬을 요새화 해가고 훗날 또다시 술탄은 몰타를 침략하게된다.

 

책의 주는 푸른피로 묘사되는 성요한 기사단에 맞추어져 있다. 하지만 읽는내내 투르크의 술탄과 그들의 정예부대인 예니체리 부대에 관심이 가지만 책속에선 별로 묘사된 부분이 적어 약간은 아쉽기다 하다.그리고 엄청난 정복욕을 보이면서도 상대에 너그러웠던 투르크의 내면을 볼수있었으면 하는 생각도 든다. 저자 시오노 나나미도 사료를 통해 이들의 행적을 쫓은 것임에 모든 면을 다루기는 힘들었으리라 하지만 강자임에도 측은한 마음이 가는 투르크에 관해도 한번쯤 읽어봐야 겠단 생각을 하며 마친다.

콘스탄티노플 함락

콘스탄티노플 함락 ㅣ 시오노 나나미의 저작들 20
시오노 나나미 지음, 최은석 옮김 / 한길사 / 2002년 9월

나의 친구 마키아벨리이후 시오노 나나미를 만나는 두 번째 책이다. 당시 마키아벨리를 통해 유럽사에 관심을 갖게 되었는데 이번작품은 그관심을 흥미로 이끌어주기에 충분한 매력을 뿜고있는 책 이었다. 빨리 다음 시리즈인 로도스섬 공방전을 손에 들고 싶음에도 불구하고 머릿속에 정리되지 않는 유럽지역의 명칭과 낯선 이름들을 각인시키고자 한번더 첫장부터 읽어내려가기 시작한다.

옛 로마 제국의 영광을 잇기 위해 그들의 후손으로 남겨진 비잔틴 제국. 그 제국의 수도이며 유럽과 아시아의 다리역할을 하던 콘스탄티 노플. 이책은 그리스 정교를 지향하며 쇠퇴해가는  비잔틴과 엄청난 정복욕을 보이며 세력을 성장해 나가는 이슬람국가인 투르크사이에서 콘스탄티노플을 정복하고자 하는 투르크의 입장과 이를 지키려하는 비잔틴의 입장 그리고 종교적 차이와 국력의 차이 사이에서 고뇌하는 주변 도시국가들의 상황을 잘 대변해 준다.

아시아의 작은 국가에서 시작해 엄청난 야심을 품은 메메드2세는 그의 첫 야심을 아시아로 향한다. 하지만 당시 몽골제국의 힘의 눌려 주춤하게 되고 그의 정복욕은 다시금 유럽을 향하게 되는데 이는 나약한 유럽에게는 제앙과 같은 소식임은 틀림없었다. 이런 급박한 상황을 각국의 재상과 용병 그리고 시동등의 눈으로 그려내고 있는 이책은 에필로그를 통해 책에 등장했던 인물들이 허구를 통한 가상의 인물이 아니라 실존했었고 그들의 사료를 통해 지금도 콘스탄티노플이 함락될 당시의 상황을 생생하게 전할수 있었노라고 말하고 있다.

하지만 책을 읽으며 비잔틴도 그렇고 터키도 그렇고 너무 과거의 영광에 목메어 있는건 아닌가 생각을 해본다. 현재에 살고있는 나는 콘스탄티노플을 전혀 알지 못했다. 책을 읽어나가며 비로소 현재의 이스탄불 임을 알수가 있었고 지금도 이스탄불의 지리적 입장이나 터키의 국력에 관해서는 갸우뚱하는 부분이 생기게된다. 과거의 영광에 묻혀서 쓰러져간 비잔틴 제국도 그렇고 터키도 그렇고 지금이 나를 대변해줄 뿐이지 과거는 한낫 과거일 뿐임을 상기시키게 해준다.