[서평] 코로나 시대, 부동산의 앞날

코로나 시대, 부동산의 앞날
이상영 외 지음 / 지식공작소 / 2020년 6월

코로나19로 마켓컬리나 쿠팡같은 비대면 기업이 부상하고, 식당이나 쇼핑점과 같은 대면 기업은 경영의 어려움에 처해 있다. 대면 서비스의 대표적인 사업인 부동산은 코로나로 인해 어떤 영향을 받았고, 미래는 과연 어떠할지 궁금하다.

책은 5장으로 구성되어 있다. 1장 아파트는 안전한가? 2장 전세가 무너지면 무엇이 오는가? 3장 건물만으론 안된다, 이유가 필요하다 4장 오피스, 리테일, 복합건물, 호텔, 물류, 임대주택 유동화시장 리츠와 부동산펀드에게 기회가 올까? 5장 프롭테크, 코로나 사태로부터 부동산을 건져 올릴 기술들이다. 각 장이 부동산 시장에 대한 팩트를 정리해 두었다면, 각 장 뒤에 실린 '집중 탐색'은 전문가 토론 형식으로 좀더 필요한 설명을 더하고, 현재의 상황을 파악할 수 있도록 해준다.

이 책이 커버하는 부동산 분야는 아파트, 빌딩, 상가, 오피스텔, 리츠, 프롭테크다. 아파트는 지역에 따라 편차가 심하지만 수도권 가격은 2015년 보다 5억 정도 상승해 있는 상태다. 꼬마빌딩, 상가, 오피스텔과 같은 개인 투자자들의 수익형 부동산은 직격탄을 맞아 공실률이 상승했다. 그나마 오피스텔이 좀 덜하다. 리츠는 부동산에 직접 투자하는 것이 아니라 금융 상품화해서 간접 투자하는 것인데, 장기간 배당을 주는 식이어서 은퇴자에게 매력적인 상품이다. 하지만, 아직 초기단계여서 선택의 폭이 좁고, 갈 길이 멀다. 프롭테크는 부동산과 기술을 합쳐 부르는 말로, 부동산 중개를 앱이나 온라인으로 진행한다. 이 시장 역시 초기 단계이지만, 미국이나 영국과 같은 선진국과 다르게 우리나라는 정부가 부동산 데이터를 개인정보보호법으로 보호하기 때문에 민간기업이 이용할 수 없어 많은 비용이 든다는 것이 문제다.

새로 알게된 사실은 1층 공실률이 증가하고 있다는 것이다. 비대면으로 배달앱을 이용하다 보니 굳이 접근성이 좋은 1층에 상점들이 위치할 필요가 없다. 은행 점포도 ATM만 1층에 두고, 업무는 2,3층으로 올라가서 보는 사례가 증가하고 있다. 화장품 단독 매장이 줄어들고, 백화점과 할인점은 쇠퇴하고, 스타필드와 같은 대형몰이 보강되고 있다. 중개 업소 대신 앱으로 오피스텔을 찾으므로 부동산중개업소도 1층에 있을 이유가 없다. 지금까지의 1층 상가가치가 앞으론 상당히 떨어질 수도 있다. 앞으로는 1층 임대를 위해 상당한 노하우와 열정을 갖고 참여해야 한다고 조언한다.

프롭테크에 대해 좀 더 알아보자. 프롭테크는 에어비앤비나 위워크가 활성화되면서 개념이 정립되었다. 부동산 정보, 거래, 운영, 금융 전 영역에서 다양한 프롭테크 기업이 등장하고 있다. 부동산 정보 플랫폼 업체로 '부동산114'나 '직방'이 있고, 공유경제 거래업체로 '스페이스크라우드'가 있고, 운영업체로 '로컬스티치'나 '패스트파이브'가 있고, 금융 블록체인 업체에는 '카사코리아'가 있다. 프롭테크는 초기단계다. 이전에는 건물주나 공급자 중심의 시장이었다면, 지금은 모바일 기반으로 사용자가 필요한 건 이거야라고 요청하면 공급자가 제공해주는 식(온 디맨드:On-demand)이다. 그리고 써 본 사람들의 후기를 가지고 구매 결정한다. 향후 다양한 프롭테크가 개발, 발전될 것이다.

이 책은 원론적인 이야기보다 코로나19가 부동산 시장에 끼친 영향에 대해 현직에서 실무를 보고 있는 전문가들의 의견을 담고 있어서, 현재의 상황과 미래에 대한 실질적인 조언을 들을 수 있다. 부동산 투자를 고민하고 있는 사람이나 향후 우리나라 부동산 시장에 대해 관심이 있다면 일독할 책이다.

[서평] 나비그림

나비 그림 ㅣ 일본 추리소설 시리즈 9
히사오 주란.마키 이쓰마.하시 몬도 지음, 이선윤 옮김 / 이상미디어 / 2020년 6월

이 책은 20 세기 초 중반에 활동했던 일본 작가 3명의 단편 추리소설을 모은 '일본 추리소설 시리즈' 중 아홉 번 째 책이다. 1920-1940년 대에 쓰여진 작품들이다. 히사오 주란의 <호반>, <햄릿>, <나비그림>, 마키 이쓰마의 <사라진 남자>와 <춤추는 말>, 하시 몬도의 <감옥방>이 수록되어 있다. 작가별 수록 작품을 살펴보자.

히사오 주란(1902-1957)은 소설가다. 연극을 공부하기 위해 프랑스 유학까지 다녀오고, 아시아태평양 전쟁 중에 종군했는데, 한동안 행방불명 되었다가, 1944년 무사히 돌아왔다. 이 책에 실린 그의 단편을 통해 일본 화족(귀족)들의 삶을 엿볼 수 있다. 영국유학을 다녀왔지만 열등감을 가진 <호반>의 주인공, 엄청난 재산가인데 연극에 빠진 <햄릿>의 주인공, 일류가문의 아들로 어머니와 누나들이 전쟁에서 안전한 곳에 배치시킨 부대에서 활동하다 돌아와 갈등하는 <나비그림>의 주인공이 그렇다. 모두 상류층의 나약한 남자들이 주인공인데, 당시 상류층의 모습을 그대로 소설에 반영한 듯하다.

마키 이쓰마(1900-1935)는 미국 유학 후 바로 학교를 그만둔 후 미국 전역을 떠돌고, 화물선 선원으로 생활한 뒤 소설가로 등단한다. 그의 작품 <사라진 남자>는 선원이 주인공이다. 같이 잠자리에 들었던 남자가 사라지면서 내가 살인범으로 몰린다. 경찰에 체포되자 도망쳐 무조건 외국 배에 상선한다. 그 곳에서 의외의 남자를 만나는데 주인공은 영원히 떠돌기로 결정한다. 굉장히 짧은 소설인데도 긴장과 박진감을 그대로 끌어올린다. 결말의 반전도 흥미롭다.

하시 몬도(1884-1957)는 작가면서 의사다. 그의 작품 <감옥방>의 반전은 안타깝기만 하다. 죽음만이 이곳을 떠날 수 있는 열악한 작업장에서 노동자들은 도쿄에서 오는 정부관리에게 현 상태의 문제점을 일러바칠 기회를 잡는다. 그러나, 고위간부는 연극에 불과하고, 문제점을 토로한 사람들은 처치된다. 그 후 진짜 관리가 도착했을 때 노동자들은 아무 이야기도 하지 않는다. 약자들이 큰 권력에 의해 농간당하고 개혁을 하려는 의지가 꺽여버리는 사회가 낯설지 않다.

추리소설이라고 하기에 미스터리에 가까운 소설들이다. 선명하게 사건의 결말이 드러나 누가 범인이고 왜 그랬는지를 밝히기 보다 애매하고 모호하게 끝맺음해서 과연 범인이 누구인가? 범인은 어디서 부터 일을 벌인 것인가?를 다시 읽어보게 하는 작품들이다. 단편이라 구성이 복잡하지 않고 단순하지만, 모호한 결말은 읽고 나서의 여운을 길게 이어지게 한다.

[서평] 너는 되고 나는 안 되는 동성애

너는 되고 나는 안 되는 동성애 - 소시민의 기독교 고발 에세이
김학민 지음 / 바이북스 / 2020년 6월

제목의 '동성애'와 부제의 '기독교'를 보면 서로 상극인데 무슨 내용일까 무척 궁금해지는 책이다. 이 책은 기독교인이 기독교가 가지고 있는 문제점을 고발하는 에세이다. 저자는 매우 조심스럽게 기독교의 변화를 기대하는 마음으로 글을 쓴다고 했다. 물론 타종교도 나름의 문제점이 있겠지만, 그 것은 그 종교를 믿는 신도가 할 일이라고 선을 긋는다.

책은 200쪽이 좀 안 되는 비교적 작고 얇은 책이다. 5장으로 구성되어 있다. 각 장마다 흥미로운 주제를 논의하고 있어서 한 숨에 읽을 수 있다. 1장 '기독교 기업이 일으킨 대형참사'에서는 기독교 기업 '이랜드 사태'에 대한 이야기다. 2장 '너는 되고 나는 안 되는 동성애'는 이 책의 제목이기도 한데, '차별금지법' 제정이 지연되고 있는 이유가 조항 중 '성적지향' 즉 동성애를 차별하지 않는다는 것에 기독교가 반대를 행사하고 있기 때문임을 설명한다. 3장 '좌파를 위한 우파의 기도'는 가장 흥미롭다. 구한말 기독교가 들어와서 현재까지의 변화를 알 수 있다. 4장 '기억 너머로 날아간 작은 배'는 세월호에 대해 망언을 내뱉은 보수 정치권과 보수 기독교 목사들의 망언과 그 배경을 밝힌다. 5장 '네 이웃의 종교를 제 종교처럼 사랑하라'는 배타적인 개신교의 타 종교에 대한 태도와 기독교 이단에 대해 설명한다. 각 장 뒤에 실은 '뒤풀이'는 본문에 언급한 내용 중에 짚고 넘어가야할 논쟁이나 개념을 좀더 자세히 설명한다.

각 장은 기독교인이 읽는다면 불편할 수 있는 이야기다.

십일조를 내는 것으로 유명한 기독교 기업 이랜드가 700명의 노동자를 해고한 것에 대해, 나눔과 사랑이 노동자에게는 해당되지 않는 것으로 보인다.

동성애는 기독교 성경에서는 단호히 죄로 규정한다. 동성애자는 구원받지 못한다. 그런데, 동성애자도 예수 믿고 회개하면 구원받을 수 있지 않은가? 보수 정치계가 보수 기독교계의 '표'를 무시할 수 없어서 '차별금지법' 법안은 국회 통과가 되지 않고 있는 것이 현실이다. '성적지향(동성애)'에 대한 차별 금지가 이 법조항에 포함되어 있기 때문이다. 기독교인은 동성애에 대한 차별을 원하는 것으로 보인다.

보수 언론, 보수정치계, 극우세력, 극우 기독교단체들에 의해 조작된 세월호 사건에 대한 이야기는 가슴 아프다. 목사들은 자신의 정치적 스탠스와 상관없이 아이들의 죽음 앞에 애도를 보내야 하는 것이 아닐까? 유가족 보상금에 대한 보수 정치권과 보수 언론의 거짓말은 죽은 자에 대한 모독이다.

기독교의 타종교 배척도 도가 지나치다. '봉은사 땅밟기'라는 사건은 기독교 모임의 한 무리 청년이 서울 봉은사 대웅전 앞에서 예배를 하고 기도하였다. '땅밟기 기도'란 기도하는 사람이 발 디고 선 그 곳을 달라고 하나님에게 간구하는 기도란다. 땅밟기 기도는 다른 종교를 적대시하는 마음에 바탕을 둔다. 사랑과 나눔의 정신에서 한참이나 떨어져 있는 행동이다.

기독교인이 아니기 때문에 읽으면서 교회 내부에서 벌어지는 일들에 대해 많이 놀랐다. 그러나, 저자와 같이 자성하고 바꾸려고 노력하는 기독교인이 많다면 조금의 변화라도 기대해 볼 수 있지 않을까? 그러나, 경직된 조직이 바뀌기는 쉽지 않아 보인다.

정치에도 진보와 보수가 있듯이 기독교 내에도 진보와 보수가 있다는 것을 새롭게 알게 되었다. 최근 뉴스에 자주 나와 코로나19 사회적 거리두기를 노골적으로 무시하는 목사의 저질스러운 발언과 기존에 알고 있던 목사의 이미지가 상충했는데 이 책을 통해 분별할 수 있게 되었다.

오랜만에 간결하면서도 논리적이고, 힘이 있는 글을 만나게 되었다. 주제가 무겁고 논란의 여지가 있을 법하지만 진지하게 읽을 수 있었다. 기독교와 연관이 없어도 사회현상 저변에 흐르는 힘에 대해 궁금하다면 일독을 권한다.

[서평] 뼈 때리는 영어표현

뼈 때리는 영어 표현
이길영 지음 / PUB.365(삼육오) / 2020년 6월

영어를 알아 듣기는 하는데 맞장구를 치기 어려운 경우도 있고, 너무나 쉬운 말인 듯한데, 들어도 추측을 할 수 없는 이디엄들이 있다. 이런 경우 영어가 어느 정도 되면 무슨 뜻이냐고 물어보면 될 일이지만, 영어를 처음 배울 때는 상당히 당황하게 된다. 그러한 생활 속 영어를 소개해주는 재미있는 책을 만났다.

책은 6개의 파트로 구성되어 있다. Part 1 문화속에 빠진 영어, Part 2 격려 속에 담긴 영어, Part 3 대화가 촉진되는 영어, Part 4 감정이 스며있는 영어, Part 5 은유에 깃든 영어, Part 6 감칠맛 나는 영어다. 제목도 친근하다. 흥미로운 표현들을 몇 가지 추려보자.

'문화 속에 빠진 영어'에서는 우리와는 다른 문화를 소개한다. 'Tailgate at 12. Game at 2.' (2시 테일게이트 파티, 게임은 2시 시작) 에서 tailgate는 tailgat party를 의미하는데, 이는 운동경기가 시작되기 전에 경기장 주차장에 미리 모여 차 뒷문을 열어 놓고 음악과 간단한 스낵과 음료와 햄버거나 핫도그 같은 간단한 바비큐를 구우며 하는 파티이다.

호주를 여행한다면, 카페에서 주문할 때 참고하면 좋을 내용도 있다. 보통, 아메리카노는 long black으로, 에스프레소는 short black 으로 주문해야한다. 또한 호주인들은 'G'day mate!'(Good day, guy; 안녕, 친구!)라고 인사하는데, 'G'day를 '게다이' 로 발음하고, 모르는 사람에게도 mate(친구)라고 부른다는데 낯설다.

'은유에 깃든 영어'에서는 원어민이 아니라면, 혹은 미국에서 생활하지 않았다면 잘 이해하지 못할, 문장 뜻 너머로의 의미를 갖고 있는 표현을 소개한다. 이를 테면, 'Can I steal the chair?'는 steal의 뜻 때문에 당황할 수 있는 표현이다. steal은 '훔치다'가 아닌 '살며시 움직이다'라는 뜻으로 '의자 가져가도 될까요?'라는 뜻이 된다. 'She stole out of the house at midnight.' (그녀는 자정에 조용히 집을 나갔다). 'I felt a warm deep pleasure steal over me.' (따스하고 깊은 즐거움이 내게 서서히 느껴진다)와 같이 사용할 수 있다.

'감칠맛 나는 영어'에서는 동일한 의미라도 상대를 배려해서 부드럽게 말하는 표현을 소개한다. 이를테면, 'XYZ'는 Examine your zipper.(남대문이 열렸어요)의 준말이다. 조금 직접적인 표현으로는 'Your fly is open.'(앞이 열렸어요)나, 'Please pull your zipper up.'(지퍼 올리세요), 'Your fly is undone.'(바지 앞이 마무리가 않됬네요), 혹은 'XYZ PDQ.'(Examinne your zipper pretty darn quick; 남대문이 열렸으니 속히 점검하세요). 얼마나 자주 쓸 수 있을지는 모르겠으나 알면 재미있는 표현이다.

저자가 카추사, 미국생활, 학회 참여로 방문한 영국, 호주와 같은 영미권 나라에서 경험한 에피소드를 재미있게 풀어 쓴 책이다. 그때그때 생활 속에서 배운 영어표현들을 설명하기 때문에 에세이 읽듯이 편하게 읽을 수 있다. 입가에 슬슬 미소가 지어지는 것은 어쩔 수 없다. 그러면서 내 것으로 만들어 가는 성취감도 느낄 수 있겠다.

미국 문화가 궁금하다면, 혹은 현지에서 흔히 쓰이지만 우리는 잘 모르는 영어 표현들을 알고 싶다면, 즐겁게 읽을 만한 책이다.

[서평] 기적의 독서법

만년 꼴찌를 1% 명문대생으로 만든 기적의 독서법
니시오카 잇세이 지음, 이아랑 옮김 / 비씽크(BeThink) / 2020년 6월

도쿄대를 가겠다고 마음 먹은 무명 고등학교 꼴찌의 결심은 어떻게 이루어졌을까? 삼수를 한 끝에 입학한 도쿄대에서 그가 발견한 것은 도쿄대의 학생들은 이미 이 독서법을 터득했다는 것이다. 정보를 흡수하는 수동적인 독서가 아니라, 읽으면서 저자와 토론하고, 읽고 나서 동료와 토론하는 '능동적인 독서'가 그 핵심이다. 책 소개부터 흥미진진한 이 책은 자칫 진부한 독서법을 '도쿄대'와 '전교 꼴찌'라는 극적인 단어를 배치시키고, 나아가 '기적'까지 사용할 정도로 자극적이다. 과연 그의 독서법을 우리도 따라해 볼 수 있을까?

책은 간단하게 2장으로 구성되어 있다. 1장 '머리가 좋아지는 도쿄대 독서법 5단계'와 2장 '도쿄대생은 이런 책을 고른다'다. 공부머리가 좋아지려면 다섯 가지 능력(독해력, 논리적 사고력, 요약력, 객관적 사고력, 응용력)이 바탕이 되어야 한다. 이 다섯 가지 능력을 배양하기 위해 기적의 독서법 5단계를 연결하였고, 좋은 책 고르는 법을 조언해준다. 먼저 기적의 독서법 5단계를 살펴보자.

1단계 '가설 세우기' - 독해력 향상

책 표지 읽기와 가설 세우기다. 책 표지 읽기는 미시적 정보를 모으는 단계로 이 책이 어떤 책이라는 힌트를 모은다.가설 세우기는 전체적 흐름을 알기 위한 거시적 관점이다. 이 책을 왜 샀는지, 왜 읽는지에 대한 목표를 세우고, 차례를 보면서 어떤 경로로 내 목표를 실현할 수 있는지 적어본다. 현재 나의 위치가 이러한 류의 책을 처음 읽는지, 전문가인지를 결정한다.

2단계 '취재하며 읽기' -논리력 향상

'질문'을 생각하면서 읽으면 독해력이, '의문'을 생각하면서 읽으면 사고력이 높아진다. 질문에 대한 답은 책 안에서 구할 수 있으나, 의문은 기자의 자세로 추궁하면서, '정말 그럴까?' 의심한 것을 책 안에서 찾을 수 없으면 노트에 적어 조사한다.

3단계 '정리하며 읽기' -요약력 향상

저자가 전하고자 한 것이 무엇인지 이해하는가?를 한 마디로 나타내보자. 정말 이해했다면, 다른 이가 이해하기 쉽게 설명할 수 있어야한다. 짧은 말로 나타낼 수 없다면 이해하지 못한 것이다. 주로 글의 처음과 끝에 중요한 말이 있고 그 중간에는 이해를 돕기 위한 예와 설명을 넣는다.

4단계 '검증하며 읽기' -객관적 사고력 향상

두 권의 책을 동시에 읽으면 효과가 몇 배로 오르고, 의견이 치우치지 않는다. 검증하며 읽으면 생각하는 힘을 키워주는데, '정말그럴까?' '다른 사람의 의견은 어떨까?'를 염두에 두고 '평행읽기'와 '교차읽기'를 한다. '평행읽기'는 관련있는 책 두권을 골라 같은 분량으로 읽어 나가며 차이점과 공통점을 정리해보는 것이고, '교차읽기'는 사람들의 의견이 어디서 갈라지는지, 왜 갈라지는지를 찾아 객관적으로 사고해본다.

5단계 '토론하며 읽기' -응용력 향상

읽고 대화하면 그 내용을 더 잘 이해하고 기억한다. 읽은 후 내 감상을 내 말로 이야기하면 내것이 된다. 이 단계에서는 1단계에서 세운 내 가설이 맞았는지, 목표가 달성되었는지 확인한다. 목표가 달성되었다면, 더 배울 것이 무엇인지 생각해보고, 달성되지 않았다면 다음에 어떤 책을 읽어야 달성될 지 생각한다.

저자가 추천한 책 고르는 법 중 가장 흥미로운 방법은 '올 해 나만의 주제를 정하고 집중적을 읽는 것'이다. 한 주제당 책 열 권 정도 읽으면 그 분야에 대해서는 어느 정도 이해할 수 있다고 하니, 한 번 시도해 보고 싶다.

수험생뿐아니라 대학에 입학한 이후 리포트를 쓰거나, 논문을 쓸 때, 이 기적의 독서법을 단계별로 염두에 두고 실천해 보면 성과가 있을 것으로 보인다. 저자의 경험에서 비롯한 것이므로 최소 한 명은 검증된 것이므로 신뢰가 간다. 늘 그렇듯 이론보다 실천하는 것이 관건이다. 좀더 능동적이고 비판적으로 독서하기 위해 옆에 단계를 적어두고 독서해볼 일이다.