아파트 제대로 고르는 법

아파트 제대로 고르는 법 - 아파트에 속지 않는 33가지 방법
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 3월

아파트 라는 단어는 우리나라 사람들에게는 특별한 의미가 있을 것이다. 우리나라 부동산을 대표하는 상품으로 누구나 선호하는 것 아닐까 한다. 나만해도 지금의 아파트까지 총 3번의 아파트를 사고 팔며 다른주거형태는 생각해 보지 않았으니 말이다.

이렇게 좋아하고 살고 있긴 하지만 아파트에 대해서는 그저 부동산 분위기에 따라 움직이는 정도만 알고 있고 자세히 그 메커니즘을 들여다 보지 못했다. 청약율, 그 통계, 모델하우스, 전세난...이런 단어들은 깊이 생각지 못하고 부동산의 공인 중개사 말에 많이 좌지우지 된것이 사실이다.

이런 우리들에게 아파트에 대해서 자세히 알려주고 더 깊이 생각하게 해주는 책이 나온 것이다. 총 7챕터로 나뉘어져  부동산학과 교수님의 지식과 생각을 전한다.

' 미분양 통계의 허와 실'에서는 정보의 불투명성에 대하여 다시한번 생각할 수 있는 시간이었다. 또 내가 기존에 알고 있던 정보 여러가지가 틀린 부분이 많음도 알게 되었다. 예를 들면 나는 당연히 59m의 작은 아파트가 비중이 많을 것이라고 생각했었는데 100m 이상의 아파트가 차지하는 비중이 전체의 51.6%나 된다는 것이다. 공급자의 위치에서는 작은 아파트가 사업성이 떨어지기 때문이란다. 

부동산 투자판단에서는 '지역 독점성', '외부수요'가 크게 중요해질 것으로 전한다.  소위' 항아리 상권' 인 목동과 한강때문에 더 뻗어 나갈 수 없는 강남과 용산을 지역 독점성이 유지되는 지역으로 꼽고 있다. 이렇게 독점을 부동산을 설명하는 하나의 요소로 여기고 있다.

또 그동안은 아파트를 볼때 전용율을 정말 중요하게 생각했는데 그것이 전부가 아니라는 저자의 설명에 절로 고개가 끄덕여 졌다. 전용율과 서비스 면적의 설명을 들어본다면 아파트 선택에 중요한 점 하나를 알게 되는 것이다. 

부동산을 예측한다는 것은 정말 어려운 것이라는 점을 이해한다면 어느지역 하나를 꼭 집어낼 수 없는 저자도 이해 할 수 있을 것이다. 조금은 두리뭉실 할 수 도  있겠지만 전체적으로 아파트에 대해서 많이 배우고 부동산을 보는 눈이 조금더 성장 할 수 있으리라 생각한다.

이공계 명문대 합격 전략

이공계 명문대 합격 전략 - 초5~중3을 위한
조동영 지음 / 와이즈만BOOKs(와이즈만북스) / 2015년 12월

큰아이가 중3, 작은아이가 초5에 올라가는 두아들 엄마로서 책의 제목부터 끌리지 않을 수 가 없었다. 이공계 명문대 합격전략 이라니...

큰아이는 대학부설 영재원을 나오고 작은아이도 교육청영재원에 등록 예정인 지금 이책은 참 유용하지 않을 수 없었다. 사실 수학, 과학을 좋아하고 잘하긴 하지만 딱히 영재고, 과학고를 목표로 하고 있진 않았다. 그저 우리때 처럼 막연하게 본인만 노력 한다면 어디서든 잘하면 된다는 생각이 바닥에 깔려 있지 않았나 생각해본다.

책의 내용은 참으로 직설적이란 생각이 든다. 돌려돌려 어떻게 하라는 건지 모르겠는 책이 간혹 있는데 이책은 제시하는 방법이 분명하다는 것이다.

초등학교 때부터 특목고 입시를 준비하는 것이 일반고에서 명문대 합격하기 보다 훨씬 더 우위를 점한다는 것이다. 특목고 입시를 준비하는 것 자체가 대입을 준비하는 일련의 과정과 비슷하여 혹 불합격 하더라도 그 경험이 도움이 될 수 있고 수,과학 선행된 부분은 분명 고등학교에 가서 빛을 발할 것이라는 것이다.

특목고 입학은  이공계 명문대 합격을 위한 선택이 아닌 필수

저자가 들려주는 가장 확실한 메세지가 아닌가 한다

총 4장으로 구성되며 각장 마다 전하는 메세지를 다양한 자료와 도표 그래표로 설명해 준다. 글로만 쓰여져 있는 것보다 한눈에 들어오는 내용전달. 또 항상 궁금해 했던 자료들을 만날 수 있다. 고등학교 커리큘럼에서부터 입시결과 등등

아쉬운건 많은 부모들이 걱정하는 특목고 입시생중 하위권에 대한 데이터이다. 영재고가 아닌 특목고에서 중간 아래가 되면 명문대에 합격하지 못한다는 말을 많이 전해들은 터라 ...

가서 중간도 못할 바에야 일반고가서 탑 하자 하는 부모들이 많은데...

책은 이공계를 준비하는 많은 학부모와 학생들에게 참으로 유익하다고 하겠다.

초등 고학년 부터 중학생 이라면 모두에게 추천하고 싶다

유럽여행, 이책으로 알고 떠나자

유럽 여행, 알고 떠나자 - 지리 역사 음식 답사의 신개념 여행서
박찬영 지음 / 리베르 / 2015년 12월

이제 일주일만 있으면 여행 출발이다. 많은 사람들의 버킷리스트에 들어있다는 유럽여행 을 말이다. 많은 시간 공을들여 준비했지만 is 테러의 문제로 모두 접은 상태였는데 ... 갑작스런 용기로 우리가족 4명은 짐꾸리기에 바쁜 몇일 보냈다.

하지만 두아이의 엄마로 그냥 명소들을 보고만 올 것인가...이런 답답한 마음에 이책은 정말 알찬 보물이다.

유럽 특히 서유럽의 대표 나라들을 한눈에 보고 이해할 수 있다. 단순히 지도와 위치를 알려주는 책이 아니라 역사, 음식, 명소의 답사...단순한 명소의 설명이 아니라 역사적인 내용과 유래를 알 수 있으니 기억에도 더 남으리라 기대한다.

총 6개 챕터로 나뉜다. 유럽연합, 그리스, 이탈리아, 영국, 프랑스, 독일 로 나누어 각각 3개의 장으로 나누어 설명한다. 유럽여행 패키지에서도 기본으로 다루는 주요 서유럽 국가들이다. 명소들의 칼라사진과 음식 사진들. 저자의 자세하고 멋진 설명들 때문에 눈 앞에 보고 있는 듯한 착각이 들 정도다. 그리고 세계사 시간에 배우던 역사를 이책에서 다시 만났다. 시시콜콜한 깊은 역사야 내가 영 좋아하는 분야는 아니지만  그 나라와 음식 미술 건축을 이해하는데는 글이 술술 읽혔다.

바티칸 박물관 미켈란 젤로의 천지창조, 최후의 심판...책 양면가득 사진은 마음을 유럽 그곳으로 날려버리기에 충분하다. 로마의 휴일의 오드리 햅번이 된듯한 느낌에 또 설레이고 말이다. 애니메이션 라따뚜이를 보며 파리 야경을 그리던 나에게 에펠탑은 얼마나 눈부신지...어느곳 어느 그림하나 떨리지 않는 것들이 없다.

군더더기 없이 주요 국가와  건축물,  미술, 음식들을 저자의 혜안과 지식으로 설명해주니 시간이 없는 여행객들에게 꼭 읽기를 추천하고 싶다. 또 중,고등학생 이라면 함께 읽고 여행을 준비한다면 더욱더 기억에 남는 알찬 여행이 되리라 확신한다. 책과 여행은 세상을 읽는 두 축이라는 저자의 생각에 동감하며...

나는 상가에서 월급 받는다.

나는 상가에서 월급 받는다
배용환 지음 / 베리북 / 2015년 11월

최근 경매의 열풍이 얼마나 거센지는 두말하면 잔소리다. 경제적 자유를 꿈꾸며 경매, 부동산을 배우는 사람들이 언제보다 많아진 듯 하다. 나도 그 많은 사람들 중에 한사람으로 경매서적을 여러권을 읽어보았다. 하지만 대부분의 경매책들이 빌라나 소형 아파트등 많은 사람들이 관심을 같는 분야에 집중되어 있다. 실제 경매도 그쪽으로 시작하는 경우가 대부분이어서 얼마나 치열한지 낙찰 받기가 하늘에 별따기라고 한다. 이렇게 레드오션인 빌라나 아파트 보다는 상가에 관심이 가는건 나뿐일까? 아마 상가에 관심이 있어도 상가경매를 다룬 유용한 책들이 부족했던건 아닌가 한다.

 책은 살짝 넘겨보아도 다양한 사진들과 깔끔한 편집이 맘에 쏙 든다. 읽어보니 내용도 어찌나 친절하고 자상한지 모르겠다. 저자의 다양한 상가경매 경험담들이 오롯이 살아 숨쉬는 듯하다.  경험담도 가격, 위치, 시기, 업종등 세세히 적고 있어서 상가를 구매하려거나 경매를 하려는 사람들에게 이보다 더 쉽게 다가가기는 어렵지 않나 하는 생각이 들었다. 어려운 용어들로 가득하면 어쩌나 하는 우려도 기우였다. 경매 고수가 아니어도 읽어가면 누구나 이해하기 쉽도록 적고 있다.

총 7챕터로 구성되어 있으면 그중 챕터2 '상가투자에는 조심해야할 물건이 있다.' 와 쳅터7 '상가투자의 마무리' 가 개인적으로 참 유익했던것 같다. 외에도 로드뷰 활용, 에버노트 활용, ...다양한 팁도 아주 좋았다.

책은 상가 경매자들 뿐 아니라 상가를 구매하려는 모든 사람들에게 유익하리라 생각된다. 내가 거금을 들여 구매하는 만큼 사업을 하거나 임대를 할때 어떤 기준으로 구매해야 할지 많이 배울 수 있을 것이다. 상가 구매할 때 주의점 이라든가 구매하는 자세등등

아쉽다면 상가구매에 따른 세금관련 내용이 조금더 있었으면 좋았겠다 싶다. 부동산도 앞으로 남고 뒤로 손해보는 경우가 세금때문에 많다고 하는데 특히 상가라면 의료보험도 내야하고...기타비용이 궁금해진다.

사업을 위해 상가를 구매하거나 임대를 위해 구매, 경매하고픈 모든 사람들에게 추천한다. 가까이 하며 자주 보고 때때로 도움을 받을 수 있을 것을 확신한다.

나는 3개월 안에 부동산경매로 돈을 번다.

나는 3개월 안에 부동산 경매로 돈을 번다
전용은 지음 / 보랏빛소 / 2015년 10월

최근의 부동산 활황에 경매의 열기도 어느때보다 뜨겁다고 알고 있다. 경매 물건은 많이 줄었고 경매에 뛰어드는 사람은 하루가 다르게 늘어나고 있다고 말이다. 예전처럼 일부의 시장이 아닌 공부한 사람들이 너도 나도 뛰어드는 레드오션이 되었다고들 한다.

물론 나도 부동산 관련 책들과 경매에 관련된 책들을 참 여러권 읽었드랬다. 하지만 정말 실천 하기엔 아직도 간절하지 않은 것인지...

저자의 전작인 '즉시팔고 바로버는 부동산 경매 단기투자' 를 읽고서도 정말 놀랍기도하고 조금은 허황되기도 하다고 느겼었다.  일반인이 이렇게 고수가 되기에는  시간과 많은 경험이 쌓여야 하는게 아닐까 하고 의문을 가졌었기 때문이다. 어떻게 바로  벌 수 있겠는가 말이다.

이렇게 문제점만 찾아내서 읽었는데 나의 생활엔 조금도 변화가 없었다. 여전히 누구나 하는, 사람들이 많이 찾는 경매분야에만 집중하고 있었기 때문인듯하다.

이렇게 과열된 시장에서도 즉시 돈을 벌수 있다는 단기투자의 방법을 자세하게 설명한 책이다.

책은 총 4 챕터로 구성된다. 1장 그래, 누구나 할 수 있는 투자가 있다. 2장 저는 단기투자가 처음인데요. 3장 3개월 안에 수익냐는 단기 투자 비법 마지막 4장은 언제까지 제자리에 머물 것인가 이다. 흔한 경매공식이나 권리분석 내용을 설명한 책이 아니라 덜 과열된 경매분야를 접근하는 방법, 투자후기, 사례 등등을 알기쉽게 풀어서 이야기 해준다.

옆집 오빠나 아저씨가 설명하듯 조곤조곤, 때로는 강하게 알려준다. 즉시 되팔 수 있는 경매물건을 조사하고 알아내는 것이 관건일 테지만 저자의 후기는 여자인 나에게는 조금은 어려워도 보였다. 근거있는 자신감을 가지라는 저자의 말에도 이렇게 떨리니...,단기투자용 물건 찾기, 협상, 자신감 모두 꼭 필요한 자질이다.

경매에 관심이 있고 또 여러번의 패찰로 힘든 사람들, 조금은 다른 방법으로 경매에 도전하고 픈 모든 사람들에게 추천하고 싶다.