사야 할 부동산 팔아야 할 부동산

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산
김부성 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

참 어려운 시기...위기의 시대 이다.
11.3 대책이후 끝을 모르고 오르던 집값은 멈추고 하락으로 돌아섰다는 기사가 연일 쏟아져 나온다.
많은 이들이 내가 집을 산 후로 떨어지면 어떻게 하나 걱정이 가득할 것이다.
투자 수요뿐 아니라 실수요자의 마음도 이러리라 생각된다.
이런 위기의 시대. 저자의 주장은 조금도 흔들림이 없다.
2017~2018년 일시적인 공급과잉으로 가격이 유지되거나 혹 떨어질때
이때가 집을 살 기회라는 것이다. 또 폭락론자들의 마지막 유혹에 넘어가는 우를 범하지 말라고 
일관되게 설명하고 있다. 그리고 사야할 부동산을 주로 소개하고 있다.

책은 총 3장 으로 구성된다.
 1장 '폭락론'이 판치는 대한민국 부동산 시장,
 2장 대한민국 부동산, 변수를 지목하라 
마지막 3장은 위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙 이다.

1장에서는  집값이 떨어지지 않는다는 주장의 여러가지 근거를 들고 있다.
베이비부머 세대의 부동산 구입이나 일본식 버블붕괴와는 다른 우리나라의 사정
주택연금, 렌트푸어 이야기 등등. 

특히 인구수를 근거로 집값 하락이 그리 쉬운 이야기가 아니라고 설명한다.
우리나라 인구는 계속해서 증가해 2030년(어제 기사를 보니 2031년으로 1년 늦추어짐 
에 최고를 이루고 다시 지금의 인구가 되려면 2043년도 정도 ...지금의 인구로 되돌아 오는데 무려 27년이나 걸린다고 한다. 게다가 가구수도 늘어나는 추세이고...

2장에서는 부동산 변수 특히 철도 교통망을 관심있게 지켜보라고 충고한다.
GTX, SRT, 새로운 전철 등... 
특히 GTX의 파급력을 아주 높게 생각하고 있다. 물론 역이 생기는 곳 주변의 아파트 들을
관심있게 살펴봐야 한다는 말이다.
또 저층에 투자할때...기준층과의 가격차가 15% 이상이라면 좋다고 한다.
무조건 상층만 고집할 필요 없으며 저자의 투자 후기를 들어 설명해 주고 있다. 1층도 OK

마지막 장에서는 저자의 부동산 투자 방법들을 설명해준다.
타조알도 아니고 메추리알도 아닌 계란투자 ㅋㅋㅋ
나의 투자를 보니 너무 메추리알 투자가 아니었는지 생각도 해보게 됬다. 저자의 의견에 동감하며.
또 수익형과 차익형도 동물을 들어 설명하니 재미 있었다.

저자의 투자 유망처로는 ...위례와 마곡. 세종시 등등
과열된 투자처로 고민을 하게 하는 제주도, 관련법에 따라 수익율에 영향이 있을 강남 재건축.
등등 실질적인 지명을 들어가며 설명해 주고 있어서 재미도 있고 실투자자 들에게는 
참 유익할 수 있다고 생각된다.
안타깝다면 송도나 지방등...다양성이 부족하고 저자의 특정지역 사랑이 많이 들어나는
책이 아닌가 생각되었다. 

부동산 투자자 특히 실거주로 내집마련을 준비중인 분들에게 도움이 될 듯하다.
위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙!

부동산 절세의기술. 필독요망!!!

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 11월

부동산 투자를 시작 하다보면 부동산을 어디에 살지? 언제 살지? 등을 고민한다.
정작 세금에 관해서는 조금은 덜 신경 쓰는게 사실이다.
하지만 수익율을 따져보면 무시할 수 있는 성질의 것이 아니고 정말 정말 중요한 문제가 바로 세금이란 걸 알게된다.
그래서 몇개를 사고 팔며 투자자 소리 듣는 분들은 세금의 중요성을 누구나 알고 있다.


이렇게 중요한 세금.  어떻게 알아보고 공부할 수 있을까? 
세법책도 있고 인터넷 찾아보며 궁금한 것 하나하나 알아갈 수 있겠지만  조금만 지나면 답답함을 호소 하게 될 것이다. 
이렇게 늘 고민하던 나 같은 사람에게 이책은 시원한 사이다 처럼 뻥 뚫어지게 하는 듯하다.
이론만 충실한 지루한 책이 아니고 수년간 실전으로 체득한 저자의 노하우를 옆에서 조고조곤 들 을 수 있으니 말이다.
책 여기저기 박스 만들어 어려운 단어도 설명해 주시고...


제목에도 나오는 투에이스는 저자의 또다른 이름이다. 부동산 공부하는 여러 모임과 카페의 세금전문 강사님.
이분이 '지혜로' 출판사와 만난다니...예상 대로 책의 완성도가 짱이다.
(개인적으로 '지혜로'책은 믿고 보게 되는 최고의 책들이라 생각한다.)



책은 총 8장으로 구성된다. 1장 '세금 지혜롭게 절세하기'부터 '이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다.' '취즉 및 보유시 필요한 세금 제대로 알기', '절세기술의핵심, 양도소득세', '월세받을때 반드시 따져야 할 종합소득세', '직장인vs개인임대사업자vs법인사업자', '매매사업자 자격 200% 활용하기', 마지막8장 '가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세'까지이다.
목차만 봐도 세금에 관해서는 우리가 궁금해 하는 것을 다 소화하고 있는 것을 알 수 있다.



가장 중요하게 읽은 양도소득세 편.
양도소득세만 제대로 알아도 투자자에게는 큰 선물이 될 것이다. 
 임대소득세 부분도 어렵던 부분이 대부분 해소되었다. 예를 하나하나 들어서 설명해 놓아 이해가 쉬었다.
간주임대료 계산 방법, 월세 전세 혼합시 계산방법,...종합부동산세.
고민하던 주택 임대사업자의장점과 단점...(법인의 세금은 처음이라 어렵기는 했다.)
특히 간주매매사업자 부분은 전혀 고려해 보지 않은 부분인데 부가가치세라는 폭탄을 만날 수 도 있다니.
깜짝 놀랐다. 역시 부동산 세금 관련해서 고려해야 할 사항이 한두가지가 아니다.
또 궁금하던 증여세, 상속세까지.




​

세금에 전혀 지식이 없다면 조금은 어렵게 느껴지기도 할테지만 너무너무 중요하니 몇번이라도 읽어서

 숙지해 놓는게 좋지 않을까 생각 된다. 특히 세법이 자주 개정되니 투에이스님 블로그 글을 받아보는 것도 추천하고 싶다.

 투에이스님 블로그 : http://blog.naver.com/tbank




부동산 전문 투자자가 아니어도 누구나 읽고 도움 받기를 바래본다.

특히 부동산을 한두번 거래해 본 뒤 읽으면 마음속에 더 쏙쏙 들어올 것이다.

 내 지갑의 돈을 지키는 세금 지식.

아무리 강조해도 지나치치 않는다. 

꼭 알아야 하는 세금!  

빚 권하는 사회에서 부자되는 법

빚 권하는 사회에서 부자되는 법 - 경제 멘토 KBS 박종훈 기자의 생존 재테크
박종훈 지음 / 21세기북스 / 2016년 11월

오랜만에 이런책을 읽어 본다. 이런 책이라 함은 대출을 자제하라는...

11.3 대책이후 조금은 진정되었지만 얼마전까지도 대출 많이 맏아 집을 사는게 미덕이었다.

누구도 대출을 줄이고 부동산 투자를 고민하라고 말하기 어려운 시기 였다.

요즘 분위기가 살작 가라앉아서 글이 이해도 되고 고개도 그덕여 졌지만 얼마전에 읽었다면 글이 전혀 와닿지 않았을 것 같다.

암튼  저자는 차근차근 이해하기 쉽도록 단계를 밟아 설명해준다.

책은 총 6개의 파트로 나뉘어 있다. '무엇이 우리를 빚지게 하는가' 부터 '빚 정리의 기술 5단계',' 똑똑하게 대출 받는 법', '저절로 돈이 모이는 빚테크 시스템', '금리1%시대의 전략', 마지막으로 '빚지게 만드는 재테크의 유혹을 뿌리쳐라'까지 이다.

빚에관한 다양한 저자의 지식과 생각들을 들을 수 있다. 디드로 효과, 베블린 효과부터 신용카드의 유래, 노후연금, 정부의 대출지원, 다양한 서민금융제도 등등 빚에 관련된 이야기들...

2파트 빚 정리 기술의 대출 리스트 작성법이 인상적 이었다.

이렇게 리스트 까지 작성할 만큼 대출이 많은 사람들이 있을까 싶지만 ...

실제로 부동산 투자가 많은 지인들 중에는 많이 보았다.

또 자동차 할부나 마이너스 통장 등 대출이라고 생각지 못했던 여러가지들을 조금더 적극적으로 관리 할 수 있는 방법 인듯 하다.

대출을 예금이나 적금처럼 관리해서 조금더 효율적으로 빠르게 줄여나 갈 수 있을 것 같다.

노후대비! 15% 룰을 지켜라. 노후를 위한 최소한의 저축율을 15% 제안하는 저자.

30년동안 소득의 30%를 노후자금으로 차곡차곡 모으고 연 1%대의 초반 정도의 실질수익률만 확보해도

은퇴후 25%의 소득대체율을 채울 수 있다고 한다.

그리고 무엇보다 관심있던 부분은 5파트의 금리 1%의 재테크 전략 중에서

'지금 집을 사면 돈을 벌 수 있을까? 라는 저자의 의견 부분이었다.

현재 집값 4차 파동. 정부의 융단 폭격과도 같은 부동산 부양책과 초저금리 정책으로 억지로 집값을 끌어 올렸는데

이번 파동이 끝날 때는 이제까지의 그 어떤 파동보다 더 격렬하고 거대한 변화를 가져올 가능성이 크다고 한다.

2018년 전후로 쏟아지는 입주물량과 생산인구 비중감소, 더 낮아질 수 없는 금리, 세계적으로 둔화된 경제 등으로

집값 상승보다는 유지, 하락을 의견으로 내놓았다. 단순한 감상이 아니고 근거를 들어서...

읽어보며 생각해 볼 필요가 있겠다.

부동산 vs 예금, 과연 승자는?

이부분의 글들은 정말 믿기가 어려울 정도다. 맨해튼을 인디언에게 산돈과 그돈을 복리로 예금했을 때의 비교를 예전에 들었을때도 믿기 어려웠는데 강남의 아파트 가격과 예금을 비교하니 '정말 사실이야? '가 절로 튀어나왔다.

열심히 노력하며 부동산 투자를 공부하는 시간들이 허무해 진달까? 

그리고 금테크, els, 채권투자, 해외투자등 안정된 노후를 위해 다양한 투자지식도 살짝 소개해 준다.

내돈을 안전하게 불리는 방법을 알고 저금리 시대의 재테크 전략을 새롭게 새워야 겠다.

무턱대고 대출받아 부동산에 투자하는 분들에게 권하고 싶다. 특히 종자돈을 모으는 사회초년생 들에게는 더욱더 도움이 될 수 있을 것 같다.  한번쯤 읽고  고민해야할 책인 듯 하다.

[서평] 나는 마트대신 부동산에 간다-신현모양처

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

책을 덮으며 살짝 화가난다.

나보다 열살 가량이나 어리고 아이도 하나 더 많은 저자를 보니 나는 그동안 왜  그렇게 부지런 하지 못했는지 속상해서 이다.

제목부터 확 끌리는 저자의 책은 그동안 말만 많고 실천하지 못했던 시간들을 후회하게 만들었다.

하지만 어쩌랴. 지금이라도 배우고 실천하면 되는거지...

책 모퉁이 말풍선에 '3천만 원으로 6년 만에 아파트 15채 보유' 이렇게 쓰여있다.

최근에 읽었던 어떤 부동산 관련 책보다 현실적으로 와닿는 문구 아닌가!

보통 50억, 200채 등등 제목부터 거리감 느껴지는(적어도 나에게는) 책만 보다가

이런 도전의식 생기게 하는 숫자에 오랜만에 미소가 지어졌다. 

그리고 실제 내용도 정말 따라하고 싶다는 생각이 절로 들게 쓰여졌다.

최근의 유명한 부동산 블로거들은 엑셀챠트를 사용하거나 그래프, 통계치,등등 수개념으로 가득찬 책도

볼 수있는데 수학좋아했던 나도 이런 책들을 부동산과 연관지어 읽을라 치면 나이가 든건지 잘짝 어렵고 마음이 가지 않았다.

하지만 저자의 글들은 엄마라면 20대, 30대 주부라면 누구라도 마음먹으면 따라 할 수 있는 내용들이 많았다.

책은 총7챕터로 구성된다. 솔직히 챕터에 따라 색이다른 글이 쓰여진건 아니다.

처음부터 끝까지 자연스럽게...왜 투자하게 됬고 어떤 방법으로 어떻게...

마지막 챕터의 사례를 읽을 때까지 저자의 구체적이고 현실적인 방법들로 가득하다.

특히 가장 인상적인 부분은 사람을 대하는, 부동산을 대하는 저자의 태도이다.

심리적으로 사람들 잘 다루는 모습. 이것은 단순히 처세라고 하기보다 진심에서 우러나는

상대방에 대한 예의와 배려 였다.

이렇게 먼저 마음을 쓰니 세입자도 매수자도 부동산중개사 들도 저자의 편이 되지 않을 수 없었을 것이다.

집을 살때 보통 세입자나 주변 거주자에게 묻기는 하지만 아랫집에 물어볼 생각은 못했는데 꼭 따라해 봐야 할듯하다.

집이 잘 안나갈 시기라면 부동산 서른군데에 내놓았다는 말에 깜작 놀랐다. 보통 여러군데 내놓는다고 해도 10개정도라 생각했는데 서른군데라니...수익률분석표도 가지고 다닌다면 분명 빠른 의사결정에 도움이되리라...

실제 인테리어도 많이 하고...다 적으려면 배울점이 너무 많아서.

저자의  육아태도와 아이들 교육등등 부동산 관련된 이야기 말고도 젊은  주부의 똑소리 나는 삶을 들여다 본 기분이다.

솔직히 신 현모양처가 아닌가 생각했다. 예전처럼 요리나 청소만 잘해서는 현모양처소리 못듣는게 요즘이니

부동산 재테크와 훌륭한 육아 사람에대한 배려... 정말 배울게 많은 저자의 삶 이었다.

​부동산 입문자라면 꼭 읽기를 권한다. 특히 20대 30대 주부라면 더욱더...

여동생이 있다면 꼭 사서 선물하고 싶은책!

땅투자 10단계 절대불변의 법칙

땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 토지 투자 전문가 박프로의 실전 부동산 투자 노하우 ㅣ 땅투자 실무 시리즈 2
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 9월

얼마전 토지 투자에 관한 책을 읽고 연이어 땅투자에 관한 책을 읽어본다. 저자는 현재 프랜차이즈를 운영하는 사업가 이기도 하고 장기간 토지투자를 해온 투자자이다. 글에서 묻어나는 저자의 자신감이 처음엔 반감으로 다가오기도 했다. 그만큼 실전에 자신이 있는 실무중심의 투자서 라서 그런 듯하다. 투자자가 되기위해서는 정신부터 가다듬고 목표를 확실 히 해야만 한다고...맨탈의 승리가 실제로 투자승리를 이끄는 것 같다.

저자는 우선적으로 공부를 많이 하라고 소개한다. 대부분의 일반인들은 부동산 투자자, 특히 땅 투자자는 하루아침에 일확천금을 얻는양 운이 좋다고 치부해 버린곤 한다. 하지만 사실은 그와는 딴판이다. 상속을 받았거나 예전부터 가지고 있던 땅이 아니라면 노력과 정성으로 투자했을때에만 커다란 수익을 맛 볼 수 있는 것이다.

도시계획법, 부동산 공법과 국계법, 지적법, ...많은 공부가 선행되고 충분히 체화됬을때 적절한 투자가 이루어 질 수 있고 큰 수익도 얻을 수 있는 것이다. 저자는 이런점을 강조 하고 있다. 공부는 너무 기본중에 기본이라는...

초보들이 고수로 가는  가장 빠른 길

첫째, 닥치는 대로 토지투자 관련 서적을 읽으세요!

둘째, 공인중개사 2차 기본서 특히 부동산 공법 책을 읽으며 법령 체계를 머릿속에 그려 넣으세요.

국토기본법과 국계법(국토 계획및 이용에 관한 법률)을 머릿속에 확실히 심어야 합니다.

셋째,  토지투자 관련 서류 판독 능력을 마스터하세요.

기본적으로 토지이용계획확인원과 등기부, 토지대장, 임야대장, 지적도를 읽을 줄 알고 난 뒤 토지투자에 임해 야 한다.

넷째, 부동산 양도세의 인간 계산기가 되어야 합니다. 대략적인 양도세율과 양도세 정도는 빠르게 계산 할 수 있어야 한다.

그리고 다섯째, 여섯째...

개인적으로 정말 와닿으면서도 쉽지만은 않은 방법 같다. 저자가 자심감 넘치게 예기할때는 뭔가 다단계 교주 같은 느낌 이었는데 초보들이 고수로 가는 가장 빠른 길을 살펴보면 저자가 얼마나 정도를 강조하는 지 알 수 있다. '다다닥'하면 '탁'하고 나오는 정도로 공부하고 숙지해야 하는 것이다. 쉬운 방법은 없다.

그리고 땅투자 10단계...이것은 저자의 전작 <이것이 진짜 토지 투자다>에 나오는 과정이며 이 부분을 꼭 이해해서 실제로도 그려보고 머릿속에서도 자유롭게 그릴 수 있어야 한다고 한다.

'토지투자는 타이밍이 생명이다' 라는말이 무슨 소리인지 이 그래프를 보면 확실히 알 수 있다. 타이밍 타이밍... 땅은 거짓말을 하지 않는다고 한다  '오를 시기에는  반드시 오르고 내릴 시기에는 반드시  내린다.' 고  한다.

10단계의  과정을 반드시 거치게 된다.  단계별로  거치는 시기는 다를 수 있어도  ...
 

토지투자시  타이밍의 기준은  항상 체감  가격이 기준이 되어야 한다. 땅은 반드시 필지를 분할 하여야한다. 땅 값이 오르면 그만큼 체감가격이 높아져서 매도가 어렵다. 매수하기 적당한 크기로 분할하는것은 토지투자에서는 필수다. 

또 땅을 보는법은  실수요자 입장에서 보면 안되고 한눈은 투자자, 한눈은 개발자의 입장에서 봐야한다고 한다.

숲을보는 법, 오를 곳은 국책사업, 정부사업, 대규모 개발사업지 이다.
첫째,  국책 사업이나 대규모 사업  이면서
둘째, 체감가격인  50만원~100만원을 돌파하지  않았으며
셋째, 5~6단계  사이의 상황인 국채사업지를 투자 지역으로 선정하면 된다.
 

숲을 보는법, 나무를 보는 법, 땅 자체를 보는 법

이렇게 순서대로 하나하나 차근차근 자세히 설명해 주고 있다. 
또 마지막 부분에서는 저자가 추천하는 유망지역 까지...

실전에서 갈고 닦은 저자의 노하우를 그대로 담고 있는 책인 것 같다.

땅투자, 부동산투자에 관심있는 사람은 누구나 읽어도 좋을 책이다. 자신있게 추천한다.