[부동산 경매 처음공부] - 설춘환

부동산 경매 처음공부 - 왕초보도 쉽게 낙찰받고 명도하는 ㅣ 처음공부 시리즈 7
설춘환 지음 / 이레미디어 / 2023년 12월

이 책의 저자 설춘환님은 재테크 전문 투자자 겸 전문 강사이다. 주식, 채권, 공매, 경매 등 전 분야에 대한 지식을 갖추고 있으며 100만원짜리 부동산부터 1000억원 대 빌딩까지 다뤄보지 않은 부동산 물건이 없을 정도로 경험이 많다고 한다. 또한 한성대 경제부동산학과에서 박사과정까지 수료하였다고 한다.

나는 아직 부동산 경매를 직접 해본적이 없는데 저자가 부동산 경매에 관련하여 경험도 많고, 강의도 많이 했다고 해서 이 책으로 공부를 해봐야겠다고 결정했다. 이 책은 2019년도에 초판이 나왔었고, 올해 개정판이 새로 나왔다.

이 책은 총 8개의 장으로 나누어져 있는데,

1교시 : 경매물건의 지역을 분석하고 경매 물건자체를 분석하는 방법

2교시 : 경매 절차

3교시 : 주택임대차보호법 VS 상가건물임대차보호법

4교시 : 권리분석

5교시 : 대출

6교시 : 입찰 절차

7교시 : 명도 절차

8교시 : 세금

이렇게 구성되어 있다.

각 장마다 마지막에 Q&A가 나오는데 초보자들이 궁금해할만한 질문을 잘 선정해서 궁금증을 해소하는데 도움이 많이 되었고, 경매 성공사례와 실패사례를 비교해서 알려주는데 성공사례를 보면서는 나도 도전해봐야지 하는 열정이 생겼고, 실패사례를 보면서는 진짜 저부분을 나도 조심해야겠다 하는 경각심이 들었다.

이 책은 정말 제목처럼 경매를 처음공부해보는 사람이 봐도 잘 이해할 수 있게끔 차근차근 자세히 잘 알려준다. 또 사례들이 많이 나와서 더 이해가 잘되고 와닿는 부분이 많았다.

이 책을 읽기전에는 경매 물건을 볼 때 권리분석을 잘 해야 한다는 말을 어디선가 주워들어서 권리분석에 대해 막연히 어렵게만 생각하고 있었다. 하지만 권리분석은 매우 중요하지만 그렇게 어렵지는 않다는 것을 알게되었다. 또 100개의 물건이 있으면 이 중에 권리분석상 문제가 될 물건이 1~2건도 채 되지 않는다는 사실을 알자 좀 더 자신감이 생겼다. 하지만 그 문제가 되는 1~2건이 굉장히 치명적인 실수가 될 수 있기에 권리분석을 제대로 공부해야 한다고 한다.

부동산 기초 용어에 대한 설명도 잘 되 있어서 이 책만 공부해도 경매뿐만 아니라 부동산 관련 많은 지식을 얻을 수 있을 것같다. 중간중간 나오는 설교수Tip도 큰 도움이 되었다. 부동산 경매에 대해 관심이 있고 공부를 처음 시작한다면 읽어보기를 추천한다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[IT세계의 괴물들]

IT 세계의 괴물들 - 아무나 이해할 수 있는 IT 이야기
아무준수 지음 / 생능북스 / 2024년 1월

문과생인 나에게 있어 IT 지식은 아무리 쉬운 입문서를 봐도 거부감이 들고는 했었다. 온갖 어려운 용어들에 헷갈리는 숫자들,, 읽어도 금세 까먹고는 했었다. 하지만 이 책은 뭔가 다르다는 느낌이 들었다. 일단 만화로 되어 있어서 마음의 벽이 한겹 무너졌고, 제목을 봤을 때 흥미로운 이야기가 나올 것만 같았다.

그렇게 읽어나가기 시작했는데 정말 신기하게도 글로된 입문서를 읽을 땐 잘 외워지지 않았던 IT용어들이 쉽게 외워지는 것이었다! IT 부품이나 용어들마나 캐릭터를 부여해서 그 특징에 맞는 캐릭터로 설명을 하니 직관적으로 보여서 더 이해하기가 쉬웠다. GPU, CPU의 차이점에 대해서도 맨날 헷갈려서 결국 외우는 것을 포기했었는데 이 책에서 캐릭터를 통해 설명을 하니 가장 큰 차이점 정도는 자신있게 말할 수 있을 것같다. 정말 이 책의 부제처럼 '아무나 이해할 수 있는 IT이야기'라고 느껴졌다.

또 중간중간 개그도 나오는데 이게 한번씩 이 책이 지루해질 때마다 계속해서 읽어나갈 동기가 되어줬다.

그렇다고 재미에만 치중된 게 아니라 IT개념에 대해 중간중간 글상자나 각주를 이용해 충실하게 설명을 해주고 있어서 갑자기 어려운 부분이 나와도 차분히 읽어나가면 이해가 되었다.

저자는 IT분야에서 일하고 있는데 취미삼아 인스타에 올리던 개그만화가 책으로 엮어진 것이라고 하는데 정말 비전공자들에게 큰 도움이 될 것같은 책이다. 취미삼아 올린 개그만화를 이렇게 재밌게 그리다니 자신의 재능을 이렇게 써줘서 감사하다는 생각이 드는 책이다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[근성, 끝까지 너를 이겨라] - 조서환

근성, 끝까지 너를 이겨라 - ‘모티베이터’ 조서환이 말하는 인생 승부법
조서환 지음 / 쌤앤파커스 / 2023년 12월

이 책의 저자 조서환님에 대해 나는 이미 '모티베이터'라는 책을 읽은적이 있어서 알고 있었다. 그는 군인이 되기 위해 군대에 들어갔는데 수류탄 사고로 인해 오른손을 잃게 된다. 그리고 많은 역경을 겪게 되는데 정말 나였으면 진작에 오른손이 없다는 핑계를 대며 포기했을거 같은순간에도 그는 포기하지 않는다. 좌절하고, 포기하기보다는 강점을 살려서 두 손이 다 있더라도 되기 힘든 대기업 임원의 자리까지 오른다. 이 사실만으로도 많은 사람들에게 영감을 주기에 충분한 것같다.

이 책은 저자가 직접 겪은 이야기들이 담겨져 있다. 대화의 경우 대화체를 살려서인지 더 생생하게 느껴지고 소설을 읽는것처럼 재밌게 읽었다. 저자의 경험담을 재밌게 들려주면서도 그것에서 얻은 인사이트까지 주황색 글씨로 강조하여 친절하게 알려준다. 저자 또한 한 사람의 회사원으로서 이직이야기도 나오고, 면접이야기, 어려운 프로젝트를 해결한 이야기 등이 나오는데 이것들을 이미 훌륭하게 해낸 사람의 이야기이기에 집중해서 읽었다.

사실 그가 하는 조언은 이미 여러번 들어봤을 수 있다. 결국에 성공이라는 것이 일단은 내가할 수 있는 최선을 다한 뒤에 약간의 운을 더한 것이기 때문이다. 하지만 비슷한 이야기더라도 저자의 경험담이 담긴 조언이라 더 와닿았다.

한번은 저자가 KTF에 다니던 시절 갑작스럽게 전국 본부 중 꼴찌를 하던 광주본부로 발령을 받았다. 이는 명백한 좌천이었지만 그는 딱 2일까지만 좌절하고, '나 혼자 괴로워해봐야 시간 낭비다'라는 마음가짐을 가지며 본인이 할 수 있는 걸 한다. 바로 감사하는 마음을 가졌다고 한다. 어떻게든 감사한 부분을 찾아서 자신을 세뇌시켰다는 것이다. 그러자 진짜 감사한 부분이 생겼다고 한다. 그동안 그는 임원으로 일하며 매우 바빠 가족들과의 시간을 보내지 못했는데, 그러다보니 아내가 오랫동안 부모님을 모시는 생활을 했다고 한다. 하지만 광주로 발령이나자 가족들을 부양하는 것을 내려놓고 아내와 단둘이 보내는 시간을 가질 수 있게 되었다고 한다. 그러면서 서울에서 생활할 때는 꿈도꾸지 못했던 전라도, 제주도여행도 다녔다고 한다. 정말 감사한 일이 아닌가. 마음가짐을 바꾸는것만으로도 정말 감사한 부분이 생긴다는게 인상깊었다. 나또한 나의 현실에서 감사한 부분을 항상 인식하며 살아야겠다는 생각이 들었다.

이밖에도 이 책의 제목에 걸맞게 그의 근성있는 도전에 대한 이야기들이 많이 나온다. 많은 영감을 받았고, 존경할 만한 분이라는생각이 들었다. 일에 너무 치여사는 부분을 빼고는 닮고싶은 부분이 많은 분이다. 삶을 살아가는 태도에 있어서 강한 영감을 받고 싶다면 이 책을 읽어보기를 추천한다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

챗GPT 메타버스와 미디어

챗GPT 메타버스와 미디어 - 미래방송연구회
김광호 외 지음 / 북스타(Bookstar) / 2023년 11월

2022년 챗gpt-3.5가 출시된이후로 여전히 챗gpt와 메타버스는 뜨거운 감자이다. 신간들 중에도 챗gpt가 제목에 들어간 책을 심심찮게 찾아볼 수 있으며, 새로운 AI 기술의 발전은 대중들의 흥미를 끌어모은다. 이 책은 메타버스의 기본개념과 발전역사부터 시작하여 어떻게 미디어에 적용이 될 수 있는지에 대해 알려준다.

챗gpt는 여러 단계를 거쳐 23년 3월 15일에 챗gpt-4 버전이 공개되었다. 여기서 추가된 기능으로 특징적인 것은 '멀티모달 기술'인데 이는 텍스트와 이미지, 비디오, 오디오 등의 여러 종류의 데이터를 동시에 처리하여 각 데이터 사이의 관계를 파악하고 예측을 할 수 있는 기술이다. 예를들어 비디오를 보고 그 영상의 내용을 텍스트로 설명할 수 있는 작업을 할 수 있다는 것이다. 이러한 챗gpt를 활용한 확장성은 계속해서 커질 것으로 예상된다.

메타버스 비즈니스 모델에 대해서 나오는데 대부분이 플랫폼의 기능을 하며 중간에 수수료를 얻는 방식의 모델을 갖고 있었다. 그렇지 않은 모델은 구독료 형태였다. 앞으로는 확실히 중개수수료, 거래수수료, 마케팅수수료 등 수수료를 통해 수익을 얻는 모델들이 많이 성행하겠구나라는 생각이 들었다. 그리고 질 좋은 서비스를 제공하고 구독하는 서비스 또한 지금도 많지만 앞으로 더더욱 대중화가 될 것같다. 이러한 전망속에서 사람들이 구독할만한 가치가 있는 서비스를 만들어 내는 생산자가 경쟁력이 있을 것을 쉽게 예측할 수 있다.

전체적으로 잘 정리된 논문을 읽는 듯한 느낌이 드는 책이었다. 챗GPT와 메타버스에 관련된 많은 내용들을 알 수 있었으며 대학교재로 쓰여도 괜찮을 것 같은 생각이 드는 책이었다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[업의 그릇] 직장밖에서 살아남기

업의 그릇 - 퍼스널 브랜딩으로 회사 밖에서 돈을 담는 법
김동석 지음 / 한빛미디어 / 2023년 11월

일반적으로 사람들은 먹고살기위해서, 자아실현을 위해서 등의 이유로 일을 한다. 이 과정에서 어떤 회사나 조직에 소속되어 일을 한 경험이 많을 것이다.

하지만 자신이 원할 때까지, 원하는 보상을 받으며 그곳에서 일할 수 있을거라는 보장이 있는가..?

아마 여기에 99.9%는 아니라고 대답할 수 있을 것이다.

그러기에 우리는 자의든 타의든 회사에서 나와야 하는 순간이 왔을 때 회사를 그만 둔 뒤에도 최소한 먹고살수는 있을 정도로 돈을 벌 수 있는 능력을 갖추는 것이 중요하다.

이 책은 회사밖에서도 살아남을 수 있는 '업'의 능력을 키우는 것에 대한 내용을 다루고 있다. 저자는 30살에 회사원으로 일하기 시작하여 본업을 유지하며 블로그, 마케터, 작가, 유튜버, 강사로 활동하는 등 자신의 영역을 넓혀서 회사밖에서도 통하는 업의 그릇을 만들었다고 한다.

책의 서두에 인상깊은 말이 있다. 필자가 진행하는 온라인부업, 지식 창업, SNS 수익화 강의의 수강생들중에서 누구는 6개월 이내에 빠르게 성과가 나고, 누구는 1~2년이 지나도 제자리를 맴도는 사람이 있다는 것이다. 이렇게되는 큰 차이는 '실행'과 '정공법'의 차이라고 한다.

실행은 뭐 내가 스스로 해야하는 것이고 이 책에서 얻어갈 수 있는건 '정공법'인 것같아서 여기에 주안점을 두고 읽어나갔다. 나도 이 분야에 평소 관심이 많아서 이 책에 나오는 내용들이 친숙하게 느껴졌다. 그러면서도 J자커브, MTS 시스템 등 처음 들어보는 이론들이 나와서 얻어가는게 많았다.

J자 커브란 말그대로 J자 모양으로 성장을 한다는 것인데 0에서 시작해서 밑으로 파고들었다가 크게 성장을 한다는 뜻이다. 여기서 아래로 파고드는 이 커브 부분을 죽음의 계곡이라고 하는데 이곳에서 최대한 빨리 탈출을 하는게 중요하다고 한다. 이에 대해 저자가 그동안 수강생들을 가르쳤던 경험을 통해 대표적인 원인을 알려주며 솔루션도 알려주고 있다.

또한 저자가 7년간 여러가지 부업을 하며 얻은 경험자만이 알 수 있는 세세한 팁들이 많아서 좋았다. 예를들어 작가로서 출판사에 투고를 할 때 한글파일에서 자간이나 페이지 설정을 어떻게 해야 더 깔끔해보이는 지 등등 한번도 해본적이 없는 사람들에게 큰 도움이 될 것같은 내용이 많았다.

퍼스널 브랜딩에 관심이 있는 사람이라면 읽어보기를 추천한다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>