고시원은 부동산 투자, 자영업계의 ‘블루 오션‘

억대 연봉 만드는 고시원 창업 비법 - 대한민국 최초로 공개하는
황재달 지음 / 미다스북스 / 2020년 3월

<억대 연봉 만드는 고시원 창업 비법>, 황재달 지음, 미다스북스, 2020

‘등잔 밑이 어둡다’는 말과 ‘아는 만큼 보인다’는 말을 실감한다. 길을 오가며 보았던 ‘고시원’이 임대 사업 창업 아이템이 될 줄은 꿈에도 몰랐다. <억대 연봉 만드는 고시원 창업 비법>은 고시원을 임차 후 운영 방식으로 상대적으로 저가로 임차해 안정적인 수익을 얻을 수 있음을 이야기하며, 저자의 고시원 창업 노하우를 세세하게 전하고 있다.

고시원 창업의 강점은 첫째, 특별한 기술이 필요하지 않고, 둘째, 7천~1억5천만원 정도의 금액으로도 투자가 가능하고, 셋째, 고시원 운영 경험이 없어도 누구나 창업할 수 있다고 한다. 넷째, 하루 노동 투입 시간이 적고, 다섯째, 성공적 운영을 통해 공실율이 낮을 경우 인수 시 권리금보다 비싸게 매각할 수 있다고 한다.

저자 본인이 직접 투자한 2곳의 고시원의 투자금액과 수익률 등을 정말 ‘시원하게’ 공개하고, 창업과정을 7단계로 나눠 임대차 계약서, 소방시설 완비증명서 등도 함께 수록해 경험이 없는 사람도 쉽게 이해하고 따라할 수 있도록 안내하고 있다.

고시원의 유형부터 좋은 고시원을 선택하는 방법과 고시원 투자 및 운영 시 유의사항 등도 ‘시원하게’ 공개하고 있다. 저자가 고시원 투자를 위해 인터넷 등 정보를 찾았지만, 투자와 관련해 유용한 정보가 없어 독자로 하여금 시행착오가 없도록 하고자 책을 냈다고 하는데, 이렇게 공개해도 될까 싶을 정도로 ‘시원하게’ 공개하고 있다. 포털 사이트를 검색해도 고시원 ‘안내와 입주’ 관련된 정보는 넘쳐나지만 투자를 위한 정보는 없다시피 하다.

고시원이 창업 아이템으로 가능하다는 이야기를 <억대 연봉 만드는 고시원 창업 비법>을 통해 처음 들었으니, 아직은 많은 사람들이 투자하고 있지 않지만, 향후 1인 가구의 증가로 인한 가구 형태의 변화 등으로 인해 고시원에 대한 수요도 꾸준할 것 같고, 고시원의 낡은 이미지를 벗고 새로운 형태의 고시원도 계속 생겨날 것 같다. 또한 웬만한 프랜차이즈 매장보다 저렴한 비용으로 투자할 수 있으니, 고시원이 부동산 투자, 자영업계의 블루오션이 될 것 같다.

고시원의 ‘푸른 바다’에 빠져들고 싶다.

˝비혼, 동거, 가족 그리고 집에 대한 이야기˝

둘이 함께 살며 생각한 것들 - 비혼, 동거, 가족 그리고 집에 대한 이야기
박미은.김진하 지음 / 저녁달고양이 / 2020년 4월

『둘이 함께 살며 생각한 것들』, 박미은, 김진하 지음, 저녁달고양이, 2020

<둘이 함께 살며 생각한 것들>은 저자 박미은과 김진하가 인도에서 자원봉사 활동을 하며 만나 오랜 기간 장거리 연애를 이어가다 동거하기까지의 이야기, 그리고 동거하며 조금 더 만족스러운 일상을 찾아가는 과정을 친한 친구와 이야기하듯 담담하게 써내려 간 일상 에세이다

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주택은 관리하기가 힘들다는 말을 많이 들어왔다.
뭐그리 관리할 것이 많을까 싶었는데
직접 손이 가야 하는 것들이 많긴 했다.
어느 날은 갑자기 대문 전구가 들어오지 않고,
어느 날은 현관 전구가 들어오지 않았다.
주방 전구도 나갔다.
현관 손잡이가 문에 긁히고 덜렁거렸다.
방충방이 떨어졌다. (78쪽)

일기 쓰듯 담긴 저자의 ‘비혼 동거 가족 그리고 집에 대한 이야기’를 통해 때로는 숙고하고 때로는 무심했던 결혼과 가족, 집에 대해 생각하게 한다.

어린 시절 살았던 ‘주택에서의 불편함’으로 인해 ‘편리한 아파트’를 동경하게 되었는데, ‘편리함’과 바꾼 관계의 단절, 자연과의 괴리 등은 또 다른 ‘불편함’을 남기고 있다. 행복을 위한 주거 형태에 대해 고민하는 계기가 되었다.

혹여나 현재 살고 싶은 공간에 대한 고뇌에 빠진 이가 있다면 ‘비혼, 동거, 가족 그리고 집에 대한 이야기’를 솔직히 나눈 <둘이 함께 살며 생각한 것들>을 가볍게 읽기를 권하고 싶다.

그리고 부디 누군가의 주거지가 투자 혹은 투기의 대상이 되지 않기를 희망해 본다.

최신 ‘마이크로 트렌드 북저널‘

3개월마다 만나는 마이크로 트렌드 Vol 1. 우리 집에 왜 왔니 ㅣ 3개월마다 만나는 마이크로 트렌드 1
포럼M 지음 / 쌤앤파커스 / 2020년 4월

『3개월마다 만나는 마이크로 트렌드』, 포럼M 지음, 쌤앤파커스, 2020

‘3개월마다 분기별로 만나는 마이크로 트렌드 리포트’, 줄여서 ‘3분 마트’는 ‘세상을 변화시키는 밀레니얼 세대를 위한 비즈니스 포럼’인 ‘포럼M’에서 매월 진행한 마이크로 트렌드 포럼의 내용을 분기별로 묶어 출간한 책이다.

포럼M은 2019년 10월, “모든 이들에게 시장의 변화를 신속하게 파악하고 직접 경험한 사례를 공유하고 인사이트를 얻을 수 있도록 기획된 프로그램’이라고 한다. 매월 ‘핫 트렌드 키워드’를 선정해 ‘마이크로 트렌드 리포트’를 작성하는데, 이를 분기 단위로 묶어 책으로 낸 것이다. 책은 ‘마이크로 트렌드 리포트’와 인플루언서의 인터뷰가 함께 실려있다.

‘마이크로 트렌드 북저널’이자 ‘최신 트렌드와 마케팅 이슈 키워드 사전’과 같다. 최신 트렌드를 일목요연하게 정리해주고, 성공한 마케팅 사례 뿐만 아니라 실패 사례도 담고 있다. 또한 최신 키워드에 대한 설명과 유래를 자세히 설명하고 있다.

‘3분 마트’ 첫 번째 트렌드 키워드는 ‘선을 넘다’, ‘올드크러시, 힙한 옛것’, ‘페르소나, 내 속엔 내가 너무도 많아’이다.

‘선을 넘다’에서는 코로나19로 촉발된 ‘언택트’와 관련된 소비 키워드를 전하고, ‘언택트’ 확대에 따라 바뀐 이색 풍경들도 전한다. 또한 ‘권위의 선에 도전’하고, ‘상식의 선을 뒤집’고, ‘지켜야 할 선은 지키’고 있는 밀레니얼 세대의 트렌드를 전한다.

‘올드크러시(올드old + 크러시 온crush on)’는 ‘힙트로(힙스터+레트로)’, ‘낯설렘(낯섦에서 오는 설레임)’, ‘레트로토피아(레트로+유토피아)’를 주요 키워드로 ‘익숙한 것’, ‘옛것’, ‘오래된 것’에 새로움을 더한 사례들을 보여준다.

세 번째 키워드 ‘페르소나’는 ‘미닝아웃(미닝meaning + 커밍아웃coming out)’, ‘채권자 팬덤’, ‘디스럽터(시장 교란자)’ 등 다양한 ‘페르소나’를 가진 소비자들의 행동과 요구를 전한다.

마케팅 현장에서 성공 스토리를 만들고 있는 6명의 인플루언서의 인터뷰도 무척 흥미롭다. ‘홈플러스 더 클럽 소비 패턴’ 인스타그램 담당자 안성호 모바일 마케터, ‘곰표 패딩’ 등 곰표의 레트로 마케팅을 성공시킨 김익규 대한제품 마케팅팀 팀장, ‘슈가맨’으로 올드크러시를 만들어낸 윤현준 JTBC CP, 전국 지자체 중 유튜브 구독자수 2위이자 평균 조회수 1위인 ‘충주시 유투브’를 만든 김선태 충주시 홍보실 주무관, ‘잘 나가는 뷰티 크리에이터를 그만두고’ 라이프스타일 크리에이터로 다시금 성공한 밤비걸 유튜브 크리에이터, 1인 미디어 기획사 샌드박스 김범휴 CBO가 그들이다.

세상이 빠르게 변하는 만큼 트렌드도 빠르게 변한다. 트렌드에 ‘눈이 밝’지 않으면 어느 순간 트렌드에 뒤쳐진 사람이 되기 십상이다. 주변에서 회자되는 ‘핫 트렌드 키워드’가 생소하게 느껴지고, 궁금하다면 <3개월마다 만나는 마이크로 트렌드>를 통해 궁금증을 해소할 수 있을 것으로 기대된다.

가장 중요한 건 ‘원칙과 목표’였어요.
원칙과 목표가 정해지면 다른 건 자동으로 따라오거든요.
저는 3가지 원칙을 갖고 인스타그램을 운영했어요.
‘인스타그램다운 콘텐츠를 만들 것’, ‘일관되고 강력한 콘텐츠를 만들 것’,
‘재미있으나 바르고 건강할 것’.
- 안성호, ‘홈플러스 더 클럽 소비 패턴’ 인스타그램 담당 마케터 (99쪽)

도전해야 하는 이유는
‘개인도 조직을 바꿀 수 있다’고 생각하기 때문이에요.
주위에서 보기에 저는 동그란 원에 삐죽하게 뿔을 낸 사람입니다.(…)
새로운 시도를 하면 당연히 부작용이 생길 수밖에 없어요.
하던 대로 하면 아무도 욕 안 해요.
새로운 시도를 할 때 욕을 먹는 거죠.
부작용마저 변화하는 과정으로 받아주는 그런 문화가 생겨야
저 같은 돌연변이뿐만 아니라 모든 사람들이
새로운 시도를 마음껏 할 수 있을 거라고 생각핳합니다.
- 김태선, 충주시 홍보실 주무관 (130쪽)

자신의 인지 편향을 깨닫고 생산적 논쟁에 이르는 길

생산적 의견 대립 - 막말, 독설, 억지에 지친 당신에게 꼭 필요한 대화의 기술
버스터 벤슨 지음, 노승영 옮김 / 학고재 / 2020년 3월

『생산적 의견 대립』, 버스터 벤슨 지음, 노승영 옮김, 학고재, 2020

“침대맡 탁자에 사흘 내내 놓여 있던 물을 마시겠는가?”
“베이글을 식빵처럼 잘라도 되는가?”
“아이 혼자 집에 두는 것이 법에 저촉되는가?”
“모든 사람이 예방 접종을 받아야 하는가?”
“우리에게는 투표해야 할 도덕적 의무가 있는가?”
“유령은 진짜인가?”
“총기 규제를 강화해야 하는가?”
“이민자로 인해 국경 안보에 문제가 있는가?”

위의 질문들에 분명한 자신의 입장이 있고 쉽게 결론에 이를 수 있는가? 자신의 논리로 반대의 논리를 제압할 수 있겠는가? 그렇다면 <생산적 의견 대립>을 통해 자신의 편향과 마주할 수 있으며, 열린 결말과 다양한 가능성이 있음도 받아들일 수 있을 것이다. 상호 파괴적인 비생산적 의견 대립을 끝내고 싶다면 많은 도움을 받을 수 있을 것이다.

<생산적 의견 대립>은 논쟁에 대해 우리가 갖고 있는 오해 세 가지를 바로잡고, ‘생산적 의견 대립’을 통해 ‘안전’, ‘성장’, ‘연결’, ‘즐거움’의 열매를 맺음으로써 서로에게 이로운 결과로 이끈다고 이야기한다.

의견 대립의 선물
진실 1: 논쟁은 나쁘지 않다. 논쟁은 어느 주제에 주목해야 할지 알려주는 표지판이다.
진실 2: 논쟁은 마음을 바꾸는 것이 아니다. 논쟁은 마음을 하나로 모으는 것이다.
진실 3: 논쟁에는 끝이 없다. 논쟁은 깊은 뿌리가 있으며 번번이 다시 불거져 우리의 관심을 끈다.(40쪽)

“잡초는 우리가 마당에서 몰아내기로 결정한 식물에 불과해요.
잡초가 어디에 쓸모가 있는지 알아본다면
마당 생태계를 더 건강하게 바꿀 수도 있어요.
죽이려고만 들지 말고 잡초야 말로 키우기가 정말 쉬운 식물이라고 생각해보세요.”(31쪽)

<생산적 의견 대립>은 우리의 삶에서 피할 수 없는 의견 대립을 ‘생산적’으로 바꾸는 8가지 실천 지침을 제시한다.

1. 불안이 어떻게 촉발되는지 바라보기
2. 내면의 목소리에 말걸기
3. 솔직한 편향 기르기
4. 자기 이야기 하기
5. 놀라운 대답을 이끌어 내는 질문 던지기
6. 함께 논증 쌓아가기
7. 중립 공간 마련하기
8. 현실을 받아들이고 그 속에 발딛기

먼저 우리 마음 속 불안은 인지 부조화를 통해 싹트는데, 의견 대립에 접근하기 위해 내면의 네 가지 목소리를 소개하고 있다. 힘, 이성, 회피, 가능성의 목소리인데, 힘, 이성, 회피의 목소리는 논쟁을 종결하거나 회피할 수 있지만 ‘부작용을 만들어내며, 이 부작용으로 애초의 진전을 허사로 만든다’고 한다. 그래서 ‘생산적 의견 대립’을 위해서는 가능성의 목소리에 귀기울여야 한다고 강조한다. 가능성의 목소리는 힘, 이성, 회피의 목소리에서 갈라져 나온 갈등에 대처하는 방법이라는 것이다.

갈등을 해소하거나 회피하는 사람들이 인정하고 싶어 하지 않는 것을 이제 인정하도록 하자. 세상의 극단적인 정치적 대립을 단기간에 해소할 수 없다.(101쪽)

우리가 가진 인지 편향으로 인해 의견 대립을 악화되기도 하기 때문에 편향을 인정하고 ‘좋은 편향’을 가져야 한다고 이야기한다. 그리고 다른 사람의 생각을 넘겨짚지 않고 ‘자신의 이야기’만을 하며, ‘놀라운 대답을 얻기 위한 질문’을 해야한다고 강조한다.

편향을 받아들이고 편향이 결국에는 우리를 인간으로 만드는
필수적이고 영구적인 특징임을 인정하는 것이다.
우리가 할 수 있는 최선은 주변 세상을 인식하는 우리의 능력에
한계가 있다는 사실을 솔직히 인정하는 것이다.
이 한계를 인식하면 전체 그림에서
우리가 보지 못하는 부분들을 채우기 위해 서로에게 의지하고
우리가 놓쳤을지도 모르는 새로운 관점에 마음을 열 가능성이 열린다.(110쪽)

‘생산적 의견 대립’이 상대를 깔아뭉개고 제압하는 것이 아닌 만큼 함께 논증을 쌓아야 한다고 강조한다. 제이컵스의 소설 <원숭이 손>에서 ‘주인에게 세 가지 소원을 이뤄주지만 후회할 일이 생기는 원숭이 손’ 일화를 전하며, 자신의 관점에 반대하는 사람들의 목소리에 귀기울여 자신이 가진 관점의 사각 지대를 비춰봐야 한다는 것이다.

여러분의 관점에 반대하는 사람들은 여러분의 사각지대를 알려주고
여러분이 실수를 저지르거나 엉뚱한 목표를 위해 싸우지 않도록 도와줄 적임자다.(191쪽)

또한 생산적 의견 대립을 위한 가능성을 위해 중립 공간을 마련해야 하고, 이러한 중립공간을 만들기 위한 7가지 방법을 제시한다. 그리고 끝으로 이 모든 것을 실천하기 위해 ‘현실을 받아들이고 그 속에 발딛기’를 권한다. ‘완벽하거나 공정하지 않은  세상에 직접 참여하는 것이기 때문에’ 마지막 단계가 ‘가장 겁나는 단계’이지만, 새로운 가능성이 있는 ‘대화의 춤판’을 위해 ‘생산적 의견 대립의 기술을 연습하고 연습하고 또 연습하라’며 마무리하고 있다.

1. 열린 질문이 누구에게나 환영받도록 하라.
2. 새로운 생각과 관점이 경청되도록 하라.
3. 새 참가자가 환영받로고 하라.
4. 거듭 찾아오도록 격려하라.
5. 시간이 흐르면서 공간이 성격과 온기를 품도록 하라.
6. 몇 날, 몇 달, 몇 년에 걸쳐 대화가 나름의 페이스로 발전하도록 내버려두라.
7. 모든 왕국(머리, 가슴, 손)이 공존할 자리를 만들라.

건너편이 보이지 않는 골짜기 앞에 서 있을 때 어떻게 하면 건널 수 있을지
답을 상상하는 것은 현명한 일처럼 느껴질지도 모른다.
그러나 그곳에 없는 답을 보지 않고 막다른 길을 인정하는 것에 지혜가 있다는 것이
소크라테스의 생각이다.(253쪽)

<생산적 의견 대립>에서는 쉽게 결론 내릴 수 없는 논쟁적 질문들이 다수 등장하는데, 자신의 인지 편향을 깨닫게 해주고, 논쟁에 대해 열린 가능성으로 바라볼 수 있도록 해준다. 언뜻 보았을 때는 쉽게 결론 내거나, 자신의 입장이 분명해 보이는데, 찬성과 반대의 의견을 듣다보면 섣부른 결론으로 파괴적 결말에 이를 수 있음을 깨닫게 된다.

어려운 인간관계와 대면하기

노멀 피플 ㅣ 아르테 오리지널 11
샐리 루니 지음, 김희용 옮김 / arte(아르테) / 2020년 4월

『노멀 피플』, 샐리 루니 지음, 김희용 옮김, 아르테, 2020

아일랜드의 작은 마을에서 중등학교를 다니는 메리앤. ‘그녀는 학교에서 다른 아이들을 노골적으로 경멸하고, 친구가 없어서 혼자 소설을 읽으며 점심시간을 보낸다. 많은 아이들이 그녀를 몹시 싫어한다.’ 같은 학교를 다니는 코넬. ‘그는 공부를 잘하고, 축구에서 센터 포워드이며, 잘생긴 데다 싸움도 하지 않는다. 모두가 그를 좋아한다.’

메리앤의 엄마는 변호사이고 집안이 부유하지만 딸에게 무관심하고, 코넬의 엄마는 메리앤의 집에서 가정부로 일하고 가난하지만 아들과 격의없이 친밀하게 지낸다. 메리앤과 코넬은 사회, 가정, 경제적으로 상반된 위치에 있지만 이성적으로 끌려 비밀리에 사랑을 나누기 시작한다.

주변의 눈을 피해 은밀한 사랑을 나누던 둘은 친구들로부터 관계를 의심 받고 코넬은 자신을 좋아하던 여학생과 교제하며 의심을 불식시키지만 메리앤은 이 일을 계기로 학교를 자퇴한다. 스스로에게 그리고 주변으로부터 정식으로 인정받지 못했던 사랑은 흐지부지 마무리 되지만 이후에도 메리앤과 코넬은 서로를 몹시 그리워한다.

다음해 대도시의 같은 대학교에 입학한 메리앤과 코넬. 대학에서 자신처럼 부유한 가정의 친구들과 어울리던 메리앤은 중등학교 시절과 다르게 친구들과 활발하게 어울리지만 학비 때문에 일과 학업을 병행하던 코넬은 적응하는데 어려움을 겪는다.

어느 날 대학에 아는 사람을 만들 요량으로 나간 파티에서 우연히 마주친 메리앤과 코넬. 중등학교 시절과 다르게 사교적으로 바뀐 메리앤은  코넬에게 자신의 친구들을 소개해주고 이 후 교내 사교 모임에 항상 함께한다. 그리고 또다시 서로의 모든 것을 공유하고 교감하며 사랑을 나누지만 다른 이성과의 교제, 일탈까지 허용하며 위태로운 관계를 유지한다. 둘의 사랑은 상반된 배경, 그로인한 갈등과 불안에도 불구하고 완전한 사랑으로 성장할 수 있을까.

소설은 메리앤과 코넬을 통해 20대 초반 젊은이들이 한번쯤 은 겪어 봤을 관계의 어려움을 이야기한다. 그리고 주인공의 배경과 행동방식을 통해 어려움의 본질이 무엇인지 과감하고 극명하게 드러내 독자들이 대면할 수 있는 기회를 제공한다.

부엌의 정적이 마치 하얗게 밀려오는 세찬 물소리처럼
그녀의 귓속에서 시끄럽게 울렸다. (82쪽)

그는 경험을 말로 적어 두는 행위가
매우 효과적이라고 느낀다.
마치 경험들을 병 속에 가둬놓은 듯,
절대로 그에게서 휘릭 사라져버리는 일은 없을 것처럼 느껴진다. (196쪽)

잎사귀들이 떨어져 땅의 한 부분을 덮고 있다가
결국 그 토양과 섞여버리듯이,
지금은 너무 많은 것이 시간에 덮였다.(294쪽)