[서평] 부동산 최저점을 읽는 핵심 수업/ 박감사(박은정)/부동산 추천 책

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

부동산 시장은 지금 거대한 변곡점에 서 있습니다.

급격히 오른 금리, 인구구조의 변화, 공급과잉 우려,

금융 시스템의 불안정성, 정책의 한계가 겹치면서 시장은 흔들리고 있습니다.

『부동산 최저점을 읽는 핵심 수업』은 투자자가 반드시 알아야 할 하락장의 다섯 가지 신호를 통해, 언제 준비해야 하고 어떻게 움직여야 하는지를 알려줍니다.

첫째, 거래 절벽 - 멈춰버린 시장의 기능

2021년 하반기를 정점으로, 서울을 포함한 전국의 부동산 거래량이 급격히 감소하기 시작했습니다.

둘째, 경매와 미분양 - 붕괴의 실질 신호

경매 급증은 거래가 되지 않으니 강제적인 절차를 통해 거래가 이루어지는 상황이 증가하고 있음을 뜻합니다. 미분양 급증은 판매 가격에 사려는 수요가 없음을 뜻합니다. '수요가 실종된 시장'의 위험 신호입니다.

셋째, 인구 구조 - 수요 기반의 붕괴

2020년을 기점으로 한국의 인구는 감소하기 시작했습니다. 수요는 줄고 공급은 늘고 있습니다. 수요가 줄어드는데, 공급은 그대로라면 가격은 하락합니다.

넷째, 유동성 - 돌아오지 않는 자금

'집이 최고'라는 서사는 '현금이 최고'라는 선택지에 밀리고 있습니다. 선호 자산의 구조적 전환입니다. 유동성이 줄어든 시장에서 자산 가격이 반등할 가능성은 낮습니다.

다섯째, 심리 - 모두의 눈치 보기

부동산 시장은 심리의 총합입니다. 집을 더 이상 오르는 자산이 아닌 불확실한 리스크로 보기 시작하는 순간 시장은 무너지기 시작합니다.

하락장의 다섯 가지 징후가 당신에게

기회를 잡을 가장 분명한 타이밍을 알려줄 것입니다.

수요가 이어지는 지력의 5가지 기준이 있습니다. 첫째, 소득활동지와의 접근성입니다. 주거는 일과 연결된 생활 거점입니다. 둘째, 생활 편의성과 자족성입니다. 마트, 병원, 약국, 행정기관, 공원 등이 도보 또는 한 번의 대중교통 이용의 접근이 가능한 지역은 삶의 질을 유지하는데 좋습니다. 집 앞에 공원이 없다가 생기니까 삶의 질이 달라졌습니다. 운동화 신고 조금만 가면 되니 공세권이 되었습니다.

셋째, 교육 환경과 가족 정주성입니다. 안정된 학군과 학원가가 형성된 지역은 가족 단위 실수요를 끌어당기는 핵심 요소입니다. 도보로 갈 수 있는 학교가 많고 그로 인해서 학원가도 가까우니 일석이조입니다. 넷째, 안전성과 치안입니다. 경찰서, CCTV, 높은 골목길 조도 등 불안 요소가 낮은 지역일수록 수요는 견고합니다. 다섯째, 대체 불가 입지입니다. 기반 시설이 완비된 곳, 업무, 교육, 편의시설이 균형 있게 집중된 곳, 지하철, 도로망, 공원, 학교 등 인프라가 고르게 밀집된 곳, 단지 간 편차가 적고, 정주 만족도가 입증된 대규모 아파트 단지가 조성된 곳이 유리합니다.

준비된 사람에게는 시장이 흔들리는 시기야말로 기회일 수 있습니다. 자신이 감당할 수 있는 리스크와 자산 배분 계획을 냉정히 점검해서 그 기회를 잡을 수 있습니다. 모든 사람이 뛰어들 때 한발 물러서고, 모든 사람이 등을 돌릴 때 시장을 살필 줄 알아야 합니다.

이재명 정부의 투트랙 전략- 부동산 시장 안정을 추구. 단기적으로는 '수요 억제', 중장기적으로는 '공공 중심 공급 확대'를 병행하는 투트랙 전략을 채택했습니다. 이 정부의 투트랙은 '심리를 다스리는 정책(수요)과 시간을 단축하는 행정(공급)'의 결합이며, 시장 체질을 바꾸려는 방향 전환으로 평가할 수 있습니다.

"이 집은 내가 감당할 수 있는 자산인가?" 이 질문에 정직하게 답할 수 있어야 합니다. 재무적으로 '버틸 수 있는가'를 판단해야 합니다. 불안한 상황에서도 최소 2~3년은 안정적으로 유지할 수 있어야 합니다. 투자에서 주거로, 내 집의 본래 가치를 되찾아야 합니다. 편의성, 안정성, 감당 가능한 비용, 삶의 질을 종합해 봐야 합니다. "집값이 떨어져도 나는 여전히 이 집에 살 것인가?" 이 질문으로 집 그 자체의 본질에 대해서 생각해 봅니다. '이 집은 나의 삶의 질을 얼마만큼 높이고 있는가'를 질문해 봅니다.

경매, 급매, 분양의 눈물을 기회로 잡을 수 있습니다. 경매 입찰 대상은 무조건 싼 집이 아니라 '가치 대비 저렴한 집'이어야 합니다. 초보자라면 1회 이상 유찰된 물건 중 실거주 가능한 아파트나 빌라 중심으로 탐색하는 것이 안전합니다. 현장 조사나 주변 탐문을 통해 실제 점유자 정보를 확인하고, 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

급매는 더는 버틸 수 없는 사람들이 손실을 감수하고라도 매각을 시도하는 물건입니다. 급매는 준비된 사람에게만 찾아오는 기회입니다. 그 기회는 꾸준한 관찰과 빠른 판단력이 필요합니다. '네이버 부동산', '호갱노노', '실거래가 공개시스템' 등을 통해 관심 단지의 시세 흐름을 수시로 확인합니다. 유달리 낮은 호가를 보이는 매물에 주목해야 합니다. '잔금 급합', '이사 급처', '전세 끼고 매도' 같은 문구가 붙는 경우가 많습니다. 중개사무소와 꾸준히 관계를 유지하는 것도 중요합니다. 급매는 타이밍 게임이기 때문에 정보의 우선권을 확보하는 것이 핵심입니다.

분양- 할인은 정가보다 더 강력한 신호다. 건설사도 미분양을 장기 보유할 수는 없기에 일정 시점이 되면 손실을 감수하고서라도 대대적인 분야가 인하에 나섭니다. 건설사 공식 홈페이지, 분양 알림이, 네이버 부동산의 분양 탭을 수시로 확인합니다. 미분양이나 미계약 잔여 세대의 선착순 공급은 조용히 진행되는 경우가 많으므로 정보가 생명입니다. 중도금 무이자 조건이 붙어 있으면 '간접 할인'입니다.

[서평] ‘청소년 진로’ /하고 싶은 걸 하면서 행복하게 살고 싶어/김태연/ 꿈과 진로

하고 싶은 걸 하면서 행복하게 살고 싶어 - 꿈과 진로 고민을 한 번에 해결하는 ‘드림컴트루 실천북’
김태연 지음, 주유소 그림 / 체인지업 / 2025년 10월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

진로 고민 속에서 나다움을 찾는 길

하고 싶은 게 하나도 없어요!

내 꿈은 왜 자꾸 바뀔까요?

나다움을 지키며 행복하게 살아가고 싶은 살아가고 싶은

우리에게 전하는 명쾌한 진로 수업 책을 소개합니다.

10대를 위한 1:1 멘토링 맞춤형 진로 강의

내 꿈을 이룬 6명의 라이징 스타

'케데현'의 가수 이재, 래퍼 이영지, e스포츠 페이커

천재 피아니스트 임윤찬, 피겨 차준환, 여행 크리에이터 곽튜브

"아무것도 하고 싶지 않은 게 아니라,

마음이 잠시 쉬고 있는 거구나."

하고 싶은 게 무엇인지 몰라 방황하고 고민만 하고 있을 친구들에게 현실적으로 지금 당장 여기에서 집중할 수 있는 작은 것을 찾게 도와주고 있습니다. '셀프 고독' 시간을 만들면서 자신의 내면의 소리를 들을 수 있도록 돕고 있습니다. 감정과 생각 그리고 원하는 욕구를 들여다보게 하는 시간이 꼭 필요하기 때문입니다. 자신의 선택에 책임지고 스스로 주체적으로 살아갈 수 있는 우리 친구들을 응원하게 됩니다.

지금 여기에서 내가 집중하고 몰입할 수 있는 것이 무엇인지를 정했다면 그 목표를 위해서 지금 내가 할 수 있는 사소한 것부터 잘하는 것이 중요합니다. 선택의 완벽함보다 선택 이후의 노력이 더 중요하기 때문입니다. 오늘 하루가 쌓이고 쌓여서 결국 내가 원하는 모습을 이루어 가기에 오늘의 순간들에 최선을 다하는 자세가 필요합니다.

성적으로 인해서 자신이 원하는 대학에 원하는 과에 가지 못하더라도 다른 길이 있다는 걸 잊지 말자. 자신의 꿈에 대한 비전과 사명, 가치를 생각하고 그 길을 가기 위한 다양한 방법을 찾다 보면 더 새로운 곳으로 자신을 데려다줄 거라는 믿음이 생기게 됩니다. 그 경험 또한 더 새로운 가치를 만들고 누군가에게 도움을 줄 수 있기 때문입니다.

나를 가장 불안하게 하는 것은 무엇일까?

내 마음이 편안해지는 순간은 언제일까?

오늘 내가 이룬 가장 작은 성취는 무엇일까?

자신의 내면을 들여다보면서 대화를 하는 시간을 의도적으로 만들 필요가 있습니다. 위 질문에 스스로 답을 하면서 자신의 생각을 확인해 볼 수 있습니다. 용기 내고 솔직해지고 그 안에서 독창성을 키워 나갑니다. 독립성을 갖고 스스로 삶에 책임을 집니다. 다른 사람의 생각에 공감도 해 보고 힘도 얻어 봅니다.

'잘한다'라고 인정받지 못해도 계속하고 싶은 일은 무엇일까?

돈과 상관없이 아무런 보수를 받지 않고도 할 수 있는 일은 무엇일까?

10년 후, 나의 다양한 경험이 서로 어떻게 연결되어 있을까?

여러 분야를 아우르는 동시에 한 가지 전문성을 갖춘 사람. T자형 인재. 여러 분야에 대한 이해와 관심을 바탕으로 자신만의 브랜드 가치와 콘텐츠를 만들어가는 다재다능함이 우리 모두에게 있다는 걸 잊지 말았으면 좋겠습니다. 자신만의 색깔로 더 좋은 가치를 나눌 수 있습니다.

챗GPT를 통해서 과제를 하거나 보고서 작성 등 다양한 곳에서 활용을 하고 있습니다. 강의 계획을 만들거나 수업안을 구성해 보고 PPT도 만들고 다양한 자료와 아이디어를 얻고 그것을 내 스타일로 재편집하고 다른 콘텐츠를 창조해 냅니다. 이미 세상에는 많은 자료와 지식들이 넘쳐납니다. 다양한 사람들이 존재하기에 그것에 그들만의 색채가 더해지면 더 좋은 결과물들이 나오게 됩니다.

꿈과 진로를 고민하는 이들에게 단순한 조언이 아니라, 내면을 탐색하고 나답게 살아가라는 초대장입니다. “꿈은 정답이 아니다. 당신은 이미 답을 찾고 있는 과정 속에 있다.”

'청소년 추천도서'로 진로 고민하는 친구들, 현실과 꿈 사이에서 방황하는 청년들, 그리고 아이들과 함께 진로를 고민하는 부모와 교사들에게 이 책을 권합니다. 행복하게 사는 법은 하고 싶은 일을 찾는 것이 아니라, 나를 알아가고 삶을 주도하는 과정에서 피어난다는 메시지가 마음에 깊이 새겨질 것입니다.

[서평] 한 사람의 위대한 변화-장주영/나그리고 공동체 성장 원리

한 사람의 위대한 변화 - 다음세대 리더를 위한 기획서
장주영 지음 / 바이북스 / 2025년 9월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

장주영 작가의 『한 사람의 위대한 변화』는 한 사람의 내면에서 시작되는 변화에 집중합니다. 어떻게 자기 안의 리더를 발견하고, 공동체와의 행복한 연결을 통해 성장하며, 주도적 시간관리를 통해 삶의 주인으로 살아갈 수 있는지를 구체적으로 제시합니다.

이 책은 지난 10년간 독서모임을 오프라인으로 운영하며 경험한 것을 연구하고 정리한 것이라고 합니다. 공동체를 만드는 과정을 기획한 책입니다. 자신의 꿈과 사회 그리고 세계까지도 연결되는 의미 있는 다양한 모습들이 있습니다.

"네 속에서 솟아 나오려는 것,

바로 그것을 나는 살아 보려고 했다.

그러기가 왜 그토록 어려웠을까?"

<데미안>에서 읽었던 문장이 생각이 납니다.

데미안은 싱클레어에게 끊임없이 “너는 네 길을 가야 한다"라는 메시지를 던집니다. 즉, 세상과 타인의 기대가 아니라 자기 내면의 목소리에 귀 기울일 때 비로소 진정한 성장이 시작된다는 것입니다.

내면의 안내자는 자신이 어떠한 존재인지를 알려주며 삶의 의미를 만들어 냅니다. 내면의 안내자의 목소리를 듣기 위해서는 고독의 시간을 의도적으로 만들어야 합니다. 운동, 명상 등 다양한 방법이 있습니다. '침묵의 시간'이 필요합니다. 이 침묵의 시간을 통해서 자신에게 질문해야 합니다.

나는 누구인가?

왜 존재하는가?

나는 무엇을 해야 하는가?

우리는 어디로 가고 있는가?

지금 중요한 것은 무엇인가?

자기다움을 찾아가는 주도적으로 자신의 주변 환경을 제어하면서 자신만의 환경을 만들어 갑니다. 우리가 원하는 삶의 모든 재료와 답은 우리 내면 안에 있기 때문입니다. 이미 우리가 가지고 태어났기 때문입니다.

시간은 자신의 존재 가치를 미래로 이끕니다. 남들이 정해 놓은 경쟁 구도나 다수의 기준을 따라가지 않습니다. 시간을 주도적으로 사용하면서 다수의 기준이 아니라 나만의 길을 걸어갑니다. 중요한 것은 얼마나 많은 일을 했는가가 아니라, 내가 원하는 삶을 위해 시간을 어디에 쓰고 있는가입니다.

시간의 주인인 자신의 가치를 높이는 것입니다. 자신의 강점을 활용하여 일하고, 그것을 극대화하여 전문적 영역에서 주어진 시간의 경쟁력을 높입니다. 그것이 다른 사람들에게 이익을 주고 행복을 주면서 자신의 가치를 증명해 보입니다. 가치가 증명되면 돈을 그냥 따라옵니다.

시간을 효율적으로 사용합니다. [장기 목표- 단기 목표- 연간 - 월간 -주간 - 현재]로 연결합니다. '나는 지금 하고 있는 일을 통해 나의 목표에 더 가까이 다가가게 되는가?' 질문합니다. 이 질문에 우선순위와 현재의 집중할 부분에 몰입합니다.

자신에게 중요하지만 어려운 일을 먼저 시작합니다. 하루의 우선순위를 어떻게 배치하는가 그리고 그것을 어떻게 처리해 나가는가에 따라 성과가 달라집니다.

하루의 최적의 에너지 리듬을 발견하고 일을 배치합니다. 신체적 에너지가 최고일 때 중요하고 집중도 높은 일을 하수 있게 배정해 주는 것이 효과적입니다. 신체적 에너지가 낮은 시간에는 단순한 업무 또는 휴식을 하여 회복해 주는 것이 좋습니다.

사람들과 함께 일하며 시간의 시너지를 만들어 냅니다. 공동체를 이끄는 사람은 타인의 시간과 역량을 어떻게 조화롭게 활용하지 고민합니다.

좋은 공동체에는 좋은 사람들이 있습니다. 진정한 멘토, 진정한 동료, 진정성 있는 멘티들이 함께 교학성장합니다. 공동체를 함께할 때 작은 일이 작은 일이 아니라 공동체 안에서의 섬김의 자세입니다.

'작고 사소한 것을 잘 하자!'

존경받는 리더들의 공통점은 섬김과 겸손의 모습이 담겨있습니다. 작은 일도 넓은 마음으로 사랑으로 행합니다.

내면의 리더를 깨우고, 공동체적 행복을 존중하며, 시간을 주도적으로 관리하는 삶의 길을 제시합니다. 그것은 곧 자기 자신을 잃지 않고, 타인과 함께 성장하며, 삶을 진정으로 풍요롭게 만드는 길입니다.

결국 위대한 변화는 멀리 있는 것이 아닙니다. 거대한 혁명이나 사회적 운동이 아니라, 한 사람의 마음과 선택, 오늘의 시간 사용에서 시작됩니다. 그리고 그 변화가 쌓일 때, 우리는 더 나은 공동체, 더 나은 사회를 만들어갈 수 있습니다.

[100자평] 한 사람의 위대한 변화

한 사람의 위대한 변화 - 다음세대 리더를 위한 기획서
장주영 지음 / 바이북스 / 2025년 9월

『한 사람의 위대한 변화』는 내면의 리더를 깨우고, 공동체적 연결을 통해 성장하며, 주도적 시간 관리로 삶을 주인으로 사는 길을 제시하는 책입니다.

<고요하고 단단하게, 채근담> 홍자성 지음/ 최영환 엮음/리텍 콘텐츠/ 마음 공부와 코칭

고요하고 단단하게, 채근담 - 무너지지 않는 마음 공부
홍자성 지음, 최영환 엮음 / 리텍콘텐츠 / 2025년 8월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

흔들리지 않는 마음을 세우는

내적 성찰의 힘을 주는 책을 소개합니다.

우리는 매일 수많은 선택과 갈등 속에서 살아갑니다. 사회는 끊임없이 더 빨리, 더 많이, 더 높이 올라가라고 말하지만, 정작 우리의 마음은 점점 더 지치고 흔들립니다.

흔들림 속에서도 자신을 단단히 붙잡을 수 있는 내면의 힘입니다.

현대인이 <채근담>을 읽어야 하는 이유로 마음의 평정을 유지하는 방법을 배울 수 있습니다. 사람 사이의 관계에서 상호 존중과 배려가 점점 중요해지고 있습니다. 이때 더 나은 인간관계를 맺는 발판을 마련할 수 있습니다. 현대인이 삶의 방향을 찾는데 큰 도움을 줍니다.

진정한 행복은 외부의 물질적인 것에서 오는 것이 아니라 내면의 평화와 만족에서 온다고 합니다. 이러한 가르침으로 자신의 삶을 좀 더 만족스럽게 이끌어 갈 수 있습니다. 자신의 장기적 목표를 설정하고 이를 달성하기 위해서 꾸준히 노력하는데 큰 도움을 줍니다.

오늘 내 마음의 날씨는?

자연은 우리 삶을 비추는 거울입니다. 자연에서 바람이 거세게 불고 비가 내리면 새들도 불안에 떨고, 햇빛이 맑고 바람이 부드러우면 풀과 나무조차 환하게 웃습니다.

우리의 마음도 이와 다르지 않습니다. 한 사람의 마음에 온화한 기운이 깃들면 주변도 따뜻해지고, 그 안에 기쁨이 살아 있으면 삶 전체가 생기를 되찾습니다.

P33

마음성장학교 존재경청 메모지에 하루 동안의 마음을 정리해서 기록하고 있습니다. '지금 나의 마음은 편안하다. 왜냐하면 매일 루틴처럼 하고 있는 운동과 바인더의 기록들로 나를 좀 더 들여다볼 수 있기 때문이다. 그래서 앞으로도 계속해서 꾸준히 나를 만나고 싶다.'라고 기록을 합니다. 이렇게 매일 써 내려다가 보면 한 주 동안의 저의 마음과 생각들 그리고 감정과 욕구까지도 알 수 있습니다. 한 달, 1년이 모아지면 어떨까요? 오늘 내 마음의 날씨를 들여다보고 주변에 따뜻한 온기를 전하고 싶습니다.

여백을 남길 줄 아는 지혜

세상일은 가득 채우는 것보다 조금 비워두는 데서 지혜가 시작됩니다. 여백을 남기면 바람은 흐르고 숨 쉴 공간이 생기며, 자연의 이치와도 조화를 이룹니다. 마음에도 공간이 필요하듯, 삶에도 여유가 필요합니다.

P47

'더하기보다는 빼기의 힘이 세다'라는 말을 들었습니다. 사칙연산으로 인생을 바라봤을 때 저는 더하기로 바빴습니다. 하나 더 하나 더 욕심을 부려서 곱하기로 불어 나면 좋겠다는 생각을 많이 했습니다. 정작 무엇이 중요한지도 모른 체 쌓아가는 것에 집중했습니다.

결국 빼고 빼고 다 빼고 단 하나를 남겨서 무엇이 나에게 필요한지 바라보 관찰할 시간이 필요하다는 것을 배웁니다. 여백이 있어야 그곳에 내가 정작 원하는 것이 들어올 수 있다는 걸 느낍니다. 숨 쉴 공간과 조화를 이룰 공간을 마련해야겠습니다.

균형 잡힌 마음, 조화로운 삶

삶에는 균형이 필요합니다. 진정한 도는 치우침 없이 중심을 잡는 데 있습니다. 자신을 다스리되, 자신과 타인의 삶을 함께 그릴 수 있는 여백을 남기는 것, 그것이 바로 조화로운 삶의 지혜입니다.

P56

<애티튜드> 도리스 메르틴의 책에서 보면 삶에서 유연함의 태도가 조화롭게 사는 데에 중요하다고 합니다. 삶이 적절한 조화를 이루고 있는지 균형이 깨지지는 않았는지, 더 나은 대안은 없는지 점검하는 태도가 우리의 삶에 필요합니다.

새로운 길을 가보려면 자기 성찰과 분명한 목표가 반드시 필요합니다. 정말 조용한 상태에서 자신의 삶을 깊이 생각하는 시간이 있어야 합니다.

'내가 정말 원하는 것은 무엇인가?'

'내게 중요한 것은 무엇인가?'

'나는 행복과 성공을 어떤 식으로 이해하는가?'

이 질문에 답을 찾아가 봅니다. 우리의 인생을 관리해 줄 사람은 '나'밖에 없습니다. 그 누구도 우리에게 삶의 구조를 분석할 수 있는 수단을 손에 쥐어다 주지 않습니다.

<고요하고 단단하게, 채근담>은 우리에게 “삶의 속도를 잠시 늦추고, 내 안을 바라보라"라고 말합니다. 고요한 시간을 통해 자신을 바라볼 때, 우리는 더 단단해지고 더 자유로워집니다.

이 책을 통해 비교가 아닌 성찰, 경쟁이 아닌 성장, 두려움이 아닌 평온을 배우고 있습니다. 이제는 남을 따라가는 삶이 아니라, 내 안의 목소리를 따라가는 삶을 살고 싶습니다.

당신의 마음이 흔들릴 때, 이 책을 열어보세요. 한 장의 문장, 한 줄의 구절이 내 안의 고요를 불러내고 단단한 힘을 세워줄 것입니다.