🏢 현실을 바꾸는 지렛대, 『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』

월급쟁이 건물주로 은퇴하라
영끌남 지음 / 코주부북스 / 2025년 3월

< 이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다>

📕 월급쟁이 건물주로 은퇴하라

📗 영끌남

📙 코주부북스

현대를 살아가는 직장인에게 가장 큰 고민은 ‘월급만으로 과연 노후까지 버틸 수 있을까’라는 질문이다. 매달 꼬박꼬박 들어오는 급여가 있음에도 불구하고, 내 집 마련은커녕 노후 자산까지 생각하기엔 턱없이 부족하다는 현실은 점점 더 많은 사람들에게 경제적 불안을 안기고 있다.

 

나 역시 적금과 펀드를 굴려보았고, 주식에도 손을 대봤지만 변동성에 가슴이 쫄깃해지는 날이 허다했다. 그러다 『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』를 만났다. 첫 장을 넘기며 느꼈다. 이 책은 단순한 부동산 책이 아니라, 나와 같은 평범한 사람들에게 ‘가능성’을 심어주는 경험담이자 전략서라는 것을.

 

책의 저자 ‘영끌남’은 말한다. 자본이 없어도 투자할 수 있으며, 중요한 것은 시작의 ‘의지’와 실행의 ‘디테일’이라고. 그는 0원으로 건물을 사고, 임대를 맞추고, 매각 전략까지 미리 설계했다. 이러한 접근은 기존의 ‘자산가만 가능한 영역’이라는 편견을 뒤흔든다. 건물 매입 전 감정평가, 주변 상권 분석, 입점 전략 등 저자의 구체적인 방식은 막연한 희망이 아닌 ‘설계 가능한 구조’임을 보여준다.

 

그가 강조하는 핵심 전략은 ‘현금흐름 기반 투자’이다. 단기 시세 차익에 목숨 걸지 않고, 매달 고정 수익을 만들어 자산의 순환을 구축한다. 디스코, 랜드북 같은 실거래 데이터 기반의 정보 활용법, 임대료 산정과 리모델링을 통한 수익률 상승 방법까지 실전적인 정보들이 가득하다. 그가 실행했던 제안서 작성과 입점 유치 전략은 투자자가 아닌 마케터로서의 감각도 엿보이게 한다.

 

이 책을 읽으며 깨달은 건, ‘기회를 잡느냐 놓치느냐’의 차이는 자본이 아니라 마음의 자세라는 것이다. “돈은, 자신을 멀리하는 사람에게 기회를 주지 않는다”는 문장은 그동안 투자를 미루던 내게 통렬하게 박혔다. 우리는 종종 두려움 속에서 실행을 미루지만, 저자는 리스크는 실행 부족이 아니라 무지에서 비롯된다고 단언한다.

 

책은 총 6장으로 구성되어 있으며, 자본 없이 투자하는 구조부터 시작해 실전 매매 전략, 성공 사례 분석, 그리고 마인드셋까지 단계적으로 설명한다. 특히 직장인들이 일과 병행하며 투자에 도전할 수 있도록, 법인 설립 방법이나 세무 전략, 현금흐름 시뮬레이션까지 현실적인 조언이 포함되어 있다. 이는 곧 ‘이론서’가 아니라 ‘행동 매뉴얼’이라는 방증이다.

 

『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』가 전하는 진짜 메시지는 명확하다. ‘투자는 특정 계층의 특권이 아니라, 의지를 가진 사람의 권리’라는 것이다. 단순히 돈을 벌자는 이야기가 아니다. 내가 원하는 삶의 방향을 스스로 선택할 수 있는 힘, 즉 삶의 주도권을 되찾자는 선언에 가깝다.

 

이 책은 ‘당신도 할 수 있다’는 말을 수치와 구조로 증명한다. 주부, 프리랜서, 직장인 등 다양한 사례가 등장하고, 이들의 배경은 다르지만 목표는 하나였다. 바로 ‘자립’이다. 경제적 자립은 단지 돈의 문제가 아니라, 자신을 증명하는 하나의 방식이 될 수 있다는 것을 이 책은 보여준다.

 

『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』는 부동산 투자를 다룬 책이지만, 그 안에는 자신을 설계하고 바꾸어 나가는 전략서의 본질이 있다. 읽는 사람마다 각자의 인생 설계도를 다시 그려보게 하는 힘이 있으며, 무엇보다 지금의 불안을 ‘행동’으로 바꾸고자 하는 사람에게는 가장 구체적이고 실용적인 동반서가 되어줄 것이다.

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