-
-
2021 한 권에 담은 토지세금
이장원.이성호.권진홍 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 6월
평점 :
품절
현 정부에서는 주택가격 안정화를 위하여 수 많은 정책들을 쏟아냈습니다. 하지만, 시장을 안정화 시키지는 못하고 오히려 전문가들도 혼란스러울 정도의 세법들이 탄생하게 되었습니다. 이런 영향으로 부동산 투자자 중 일부는 주택이나 상가 대신에 토지 투자에 관심을 가지는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만, 토지투자에도 우리가 알지 못하는 수 많은 세법들이 있으며, 최근에 만들어진 것들도 있습니다. 따라서, 토지투자에 연관된 세금을 미리 알고 있다면, 합법적으로 세금을 절약할
수 있으리라 생각합니다.
책은 총 여섯 파트로 구성되어 있습니다. 토지투자에도 세금에 대한
지식이 중요하다는 것을 먼저 설명하고 취득시, 보유시, 양도시에
대한 세금을 설명합니다. 그리고, 토지수용이나 상속세 및
증여세에 대하여 다루고 있습니다. 이 중에서 일반 토지투자자라면 취득,
보유 및 양도세에 대한 세금을 우선 알아야 할 것입니다. 취득세에 대한 감면은 자경농민과
토지수용에 따른 대체취득에 대해서만 적용되므로 이에 해당되시는 분들은 꼭 확인해 보면 좋을 것입니다. 토지는
주택처럼 비슷한 물건이 없고 거래도 적기 때문에 가격이 정확히 형성되지 않은 경우가 많습니다. 따라서, 업계약서나 다운계약서와 같은 허위 계약이 많이 있다고 합니다. 이와
관련된 여러 가지 제재에 대해서도 상세히 설명하고 있습니다. 또한, 계약
파기시, 농지 취득시, 주택과 함께 취득시에 대한 검토사항과
절세 비법이 실려 있기 때문에, 정상적인 매매거래 이외의 사항에 대해서도 충분한 지식을 얻을 수 있을
것입니다.
토지는 일반 주택과 다르게 양도시에 세금이 좀 더 복잡하다는 것을 알 수 있습니다. 건물과의 합산 유무, 지목 별, 자경농지, 자경기간, 사업용 또는 비사업용토지, 공동명의에 따라 양도소득세가 달라질 수 있으며, 비과세에 대한 내용도
다양하므로 세금 계산을 단순히 하는 것만 공부하지 말고, 각각의 내용을 잘 파악하여 절세할 수 있는
방법을 찾는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 특히, 토지와
건물의 경우에는 과세기간이 다른 경우, 과세기간만 다르게 양도하여도 세금을 크게 절약할 수 있을 것입니다. 또한, 양도시 손해를 본 경우에는 같은 과세기간에 다른 물건도 빨리
매도하여 양도차손과 양도차익을 합산하여 세금을 줄일 수도 있습니다.
각 토지의 지목 별에 대해서는 좀 더 복잡하고 상세한 내용이 설명되어 있습니다.
따라서, 토지 투자를 할 대상을 먼저 파악하고, 관련내용을
공부한다면 좀 더 정확한 공부가 되리라 생각합니다. 토지도 생각보다 다양하고 복잡하다는 것을 처음 알았습니다. 그냥 보이는 땅이 비슷하다고만 생각하였지만, 거래가 일반 주택보다
더 어렵고 복잡할 수 있다는 것을 느꼈습니다. 하지만, 우리나라에서
제대로 공부하고 토지 투자를 한다면, 아직도 매우 수익성이 높은 유효한 투자이기 때문에, 이 책을 통해 기본을 넘어선 지식을 쌓아 둔다면, 큰 도움이 되리라
생각합니다. :D
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)