[서평] 서울 연립주택 투자지도 (#리뷰어스클럽#진서원#부동산#서울연립주택투자지도)

서울 연립주택 투자지도
이형수 지음 / 진서원 / 2020년 9월

대한민국의 투자 1순위는 부동산이라는 것을 모두 인정할 것입니다. 하지만, 정부의 부동산 안정화 정책을 믿는 사람이나 믿지 않는 사람 상관없이 서울에서 아파트 투자 하기에는 너무 어려운 환경이 되어 버렸습니다. 부동산 투기 세력을 잡기 위해서, 일반인들의 정상적이 거래에 대해서도 꼭 필요한 주택 하나만 일정의 자산을 가지고 매입하고 보유하는 것만 가능할 만큼 규제가 강화 되었습니다. 이 책에서는 현재와 같은 상황에서 새로운 부동산 투자 대상으로 대지 지분이 많은 연립주택에 대해서 다루고 있습니다. 연립주택은 신축 아파트에 비하여 낡고 세대수가 적지만, 이런 점 때문에 신축이 가능하고 빠르게 재건축을 추진할 수 있다고 합니다. 또한, 싸고 넓기 때문에 집값의 오름폭과 수익성이 좋다고 합니다.

책에서는 준비마당과 실천마당으로 나누어져 있으며, 준비마당에서는 연립주택에 대한 상세한 설명과 함께 투자 대상으로서 알아야 할 내용들과 함께 가로주택정비사업에 대해서도 자세한 내용을 소개하고 있습니다. 이어서, 실천마당에서는 서울 내에 있는 각 지역 별 연립주택에 대한 분석자료를 싣고 있습니다. 대규모 재건축처럼 복잡하고 긴 과정과 달리 가로주택정비사업은 소규모주택 정비사업 활성화를 지원하려는 정부의 의지가 있기 때문에 기존의 재건축 방식보다 혜택이 많다고 합니다. 먼저 연립주택의 4단계 투자법을 알아두어야 할 것입니다. 지역을 선정하고 그 지역내의 물건 중에서 대상을 선정합니다. 해당 물건의 대지지분이나 용적률 등을 통해 땅의 가치를 파악하여 주변 시세보다 싸면 매수를 하라고 합니다.

가로주택정비사업이란 노후되었거나 불량인 건축물이 밀집한 지역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다. 이는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 의한 정비사업 중의 하나입니다. 해당 조건은 폭 6m의 도로나 도시계획도로로 둘러싸이고, 면적은 1만제곱미터 미만이라고 합니다. 이 사업을 위해 국토교통부, 서울시, 한국토지주택공사, 서울주택도시공사, 주택도시보증공사에서 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 특히, 일반 재건축 과정에 있는 정비기본계획에서 조합설립 추진위원회까지의 과정이 생략되므로 빠른 진행이 가능하여, 조합설립에서 준공까지 빠를 경우 3~4년에 완료된다고 합니다. 저자는 해당 부지를 찾는데 유용한 디스코라는 부동산 사이트를 이용하고 있으니, 이를 함께 활용하면 빠른 분석에 도움이 될 것입니다.

연립주택은 아파트에 비하여 가격이 저렴하기 때문에 소자본을 가진 투자자도 도전이 가능한 매력이 있습니다. 하지만, 대규모 아파트와 달리 시세파악을 위해서는 직접 열심히 발품을 팔아야 하는 노력도 필요한 투자 대상입니다. 투자 대비 높은 수익이 기대되는 만큼, 열심히 노력하여 서울에 내 땅, 내 집을 소유할 수 있는 좋은 방법이라 생각되며, 현재처럼 정부의 가로주택정비사업 혜택을 받을 수 있기 때문에 투자에 최적의 시기라고 생각되었습니다. 이 책을 통해 새로운 부동산 투자 보물을 찾은 느낌입니다. :D

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 세상에서 가장 재미있는 88가지 심리실험

세상에서 가장 재미있는 88가지 심리실험 - 자기계발편 ㅣ 세상에서 가장 재미있는 심리실험
나이토 요시히토 지음, 주노 그림, 서수지 옮김 / 사람과나무사이 / 2020년 8월

이 책은 사람과 나무사이에서 출판한 심리실험 시리즈의 최신간으로서 자기계발과 관련된 심리실험 88가지에 대해 이야기 하고 있습니다. 과학이 발달할수록 모든 것이 편하고 행복하게만 될 줄 알았는데, 예상하지 못한 스트레스나 불안감 등 심리적인 요소들은 오히려 과거보다 더 복잡해진 것 같습니다. 그래서인지, 사람의 마음이나 생각을 파악하거나 자신의 상태를 이해하기 위한 심리학에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 하지만, 심리학을 다루는 책은 그다지 재미가 없고, 공대생을 대표로 하는 이과형 사람들에게는 무척 지루한 학문이기도 합니다. 저자는 이런 단점을 극복하기 위해 이 책에서는 재미있는 심리학을 만들고자 노력하였다고 합니다.

책에서는 88가지 심리실험을 다섯 챕터의 큰 주제로 구분하였습니다. 이 중에서 몇 가지는 현 사회에서도 관심을 가져야 하는 것이 있어서 흥미롭게 읽었습니다. 먼저, 경제적으로 부유할수록 자식을 적게 낳고, 쪼들릴수록 많이 낳는 이유에 대한 연구가 있습니다. 미국의 한 연구팀의 결과에서는 서로에게 불만이 있지만 이혼이나 별거하지 않는 부부가 65.8%나 된다고 합니다. 또한, 사회적 및 경제적으로 지위가 높은 사람일수록 부부 관계가 불안정하였고 자녀를 낳지 않았다고 합니다. 이로 인하여 부부사이의 연결고리를 하는 자녀가 없는 이유와 다른 상대를 쉽게 찾을 수 있기 때문에 쉽게 이혼한다고 합니다. 반대로, 부자가 아닌 부부는 자식이 많고 아이를 위해서 이혼은 최후까지 미루며 참게 되며, 부부 상대 말고는 다른 사람과 특별한 관계를 만들 수 없기 때문에 더 안정적이라고 합니다. 이 연구 결과를 보면, 겉으로는 행복해 보이는 부유한 사람들이 마음속으로는 궁핍하게 살고 있지 않나 생각해 봅니다.

또 하나 놀라운 것은, 2차 세계대전 중에 적을 향해 발포한 사람의 비율이 2퍼센트 이하라는 미 육군의 조사 내용이었습니다. 지금까지, 보아온 수많은 전쟁 영화에서는 적을 향해 무자비하게 공격하는 모습을 보았기 때문에, 2퍼센트가 사실이라면 영화도 거의 거짓이며, 재미를 위해 과장된 것이라는 생각이 들었습니다. 이 정도 수치는 적을 죽이려고 하지 않는 것이 맞으며, 몇몇 이상한 사람들만이 적을 향해 발포했다고 하는 것이 맞을 것입니다. 실제 전쟁에 참전한 400명 이상의 보병 중대를 대상으로 수십 만 명 단위로 조사하였는데 같은 결과가 나왔다고 하니, 전쟁터에서는 무엇을 하고 있었는지가 궁금할 정도입니다. 저자는 인간의 본성은 현실에서 쉽게 사람을 죽일 수 없다고 합니다. 인간은 사람을 죽이려고 할 때 자연스럽게 심리적 제동장치가 작동한다는 합니다.

생가보다 심리학이 어렵지 않고 재미있었다는 것을 공감할 수 있었습니다. 또한, 책 속에 실린 다양하고 흥미로운 실험이나 연구 및 조사들이 심리학과 연관되어 있다는 것도 알게 되었습니다. 심리학이 너무 심오하거나 어려운 것만 있는 것이 아니라, 우리가 알고 있는 것이든 모르거나 잘못 알고 있는 것을 좀 더 잘 이해하여, 인간의 본연의 모습을 알아가는 단순한 것도 있다는 것을 알았습니다. :D

[서평] ZOOM 온라인 혁명

Zoom 온라인 혁명
민진홍.이대영.김주환 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 9월

중국 우한발 코로나19 바이러스로 인하여 국가간은 이동제한은 물론이고, 국내에서도 사회적 거리두기를 실시하고 있습니다. 다수가 모이는 대부분의 행사나 모임이 중지되고, 학교나 학원의 등교 제한 조치는 물론, 장사를 하는 곳에서도 제한을 받고 있습니다. 이로 인하여 비대면 접촉을 통한 모임이나 행사는 물론 교육까지 실시되고 있습니다. 그 중에서 가장 대표적인 프로그램이 Zoom입니다. 올 해 초까지만 해도 Zoom을 몰랐던 사람들도 이제는 한 번쯤 들어 보았을 것이고, 직접 사용하시는 분들도 늘어나고 있습니다.

코로나19 바이러스 이전까지는 많은 사람들이 skype를 이용하여 화상회의를 하거나 영어회화 수강용으로 많이 사용하였습니다. 일부 학교에서는 Teams를 사용하고 있었습니다. 하지만, Zoom은 현재 최고의 인기를 얻고 있는 화상회의 툴이 되었습니다. 이 책에서는 총 8장으로 구분하였고, 먼저 비대면접촉 시대로 바뀌었고, 이에 적응하기위한 내용과 함께, 온라인 비즈니스로 Zoom의 필요성을 설명합니다. 이어서, 실제 Zoom을 이용하여 세미나를 할 수 있는 템플릿이나 그 사용방법을 예시와 함께 가치 제공편과 상품설명편으로 구분하여 설명하고 있습니다. 또한, 해당 내용의 정확한 이해를 돕기 위한 동영상이 QR코드로 제공되어 있습니다. 책의 후반부의 세 장에서는 Zoom 프로그램의 사용 방법에 대해서 다루고 있으므로, 이미 사용법을 아시는 분들은 참고만 하셔도 됩니다.

최근 기업들이 재택근무를 하면서, 업무 효율이 떨어지지 않았다는 것을 확인하게 되었습니다. 또한, 어설프게 시작되었지만, 교육계에서도 어느 정도 비대면 교육이 정착되고, 적용이 가능함을 알게 되었습니다. 즉, 온라인이 가능한 업무나 일이라면 원격으로도 충분히 가능하다는 것이 입증되었기 때문에, 앞으로도 시간과 장소에 상관없는 업무 및 교육 방식이 증가할 것이고, 그 중심에 Zoom이 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 오프라인에서 사람을 모으기 힘들었기 때문에 홍보 효과가 적었거나, 비용 문제로 할 수 없었던 프리랜서들에게 큰 장점이 될 수 있을 것입니다. Zoom은 온라인을 통해 세미나로 활용할 수 있는 큰 장점이 있습니다. Skype와 달리, 주최자만 계정을 만들고 나머지 참가자들에게는 초대URL을 통해 쉽게 참여가 가능하기 때문입니다. 그렇게 때문에, 온라인만 연결되면, 전세계 어디서든지 참여할 수 있을 것입니다. 책에서는 좀 더 효과적인 세미나를 위해 사전에 준비해야 하는 내용이나 시나리오의 요점에 대해서도 설명하고 있으므로, 처음 하시는 분들은 이 가이드를 참고로 따라 해 본다면, 곧 자신만의 시나리오나 템플릿을 구축할 수 있을 것입니다.

Zoom을 단순히 수 많은 온라인 화상회의 프로그램 중 하나로만 이해하면서 알게 되었지만, 다른 프로그램과의 차별성과 활용방법을 알게 되었습니다. Zoom을 활용하여 할 수 있는 것이 지금도 많다는 것을 느끼게 되었고, 앞으로의 발전과정도 기대가 됩니다. 과거에도 비슷한 프로그램이 동시에 존재하다가, 특정 프로그램이 대중의 인기를 독차지하는 경우처럼, Zoom도 관련 프로그램 분야에서 독보적으로 성장할 것으로 기대가 됩니다. :D

[서평] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 - 전면개정판
민성식 지음 / 원더박스 / 2020년 7월

이 책은 2017년에 출간된 내용에 부동산 업계의 이야기와 취업이나 전직에 대한 팁과 사례, 최근의 부동산 트렌드를 추가한 개정판입니다. 부동산 관련한 직업을 생각해 보면 가장 먼저 떠오르는 것이 공인중개사입니다. 그 외에는 부동산 업계의 다른 직업에 대해서는 바로 생각나는 것이 없습니다. 하지만, 우리나라도 과거 단순한 집을 매매하거나 전월세를 두는 것, 이외에 많은 분야에서 발달하였고, 투자 대상이나 방법도 다양해 지고 있습니다. 이 책에서는 그 동안 다양한 부동산 업계나 직업에 대한 소개는 물론이고 이 분야에 관심을 가지시는 분들에게 도움이 되는 내용들이 담겨 있습니다.

이 책은 총 6장으로 구성되어 있으며, 크게는 3장씩 2부로 나뉘어서 1부에서는 부동산 직업의 세계를 설명하고 2부에서는 부동산 취업에 대한 내용을 설명하고 있습니다. 먼저 1부에서는 부동산 업계의 전반적인 분위기나 특징들을 설명합니다. 이어서, 부동산 직업의 종류나 업무 내용 그리고 최신 흐름과 미래 전망에 대해서 이야기하고 있습니다. 2부에서는 취업을 위해 준비해야 하는 것, 취업 정보를 찾고 자소서를 작성하고 면접 전략을 구상하는 것 및 기타 다양한 능력에 대해서 언급하고 있으며, 각 분야에서 전문가가 되고 경력을 쌓는 내용도 다루고 있습니다. 책에 실린 부동산 분야별 회사 및 기관에 대한 표를 통해서도 다양한 분야에 엄청 많은 직업이 존재한다는 것을 알 수 있습니다. 특히, 상업용 부동산 시장이 커지면서 관련 회사들도 함께 성장하고 있지만, 이를 다룰 수 있는 전문가는 별로 없기 때문에 앞으로 전문가로 커나갈 수 있는 기회가 많다는 것이 가장 눈에 들어왔습니다.

이렇게 다양한 직업이 있지만, 취업 정보를 어디서 찾고, 요구하는 능력은 무엇이며, 어떻게 구직 활동을 해야 하는지를 알아야 할 것입니다. 책에서는 구인구직 사이트에 올라온 정보들은 대부분 신뢰도가 떨어진다고 합니다. 대부분이 실적에 따른 성과급을 주는 영업직이며, 가끔은 사기성 구인 정보도 있다고 합니다. 책에서는 알짜 취업 정보를 얻기 위해서는 부동산 전문가들이 활동하는 온라인 커뮤니티를 이용하는 것이 가장 효과적이라고 합니다. 실제 온라인 카페를 통해 취업 관련 고급 정보, 현직자들의 구인 정보, 헤드헌팅회사의 경력직 구인까지도 올라온다고 합니다. 또한, 일반 취업 사이트와 같은 의심 가는 부동산회사들도 거의 없다고 합니다. 추가적으로, 부동산 관련 회사들은 정기 공채가 거의 없이 수시로 채용하기 때문에, 공채를 진행하는 부동산자산관리회사들은 선별해 둔 뒤에 홈페이지를 자주 찾아보라고 합니다. 이 사이트에는 취업 정보 이외에 부동산 관련 보고서나 자료들도 주기적으로 올라오기 때문에 업계 현황을 파악하는데도 도움이 된다고 합니다.

부동산 직업의 다양성을 만날 수 있었으며, 그 동안 정보 부족으로 원하는 직업을 찾고 준비하는데 어려움을 느끼신 분들에게 가장 도움이 되리라 생각되었습니다. 이런 정보를 통해 해당 업종을 준비하는 분이 필요로 하는 자질이나 능력을 미리 준비할 수 있을 것이고, 이를 통해 해당 직업이 더욱 발전할 수 있을 것이라고 기대해 봅니다. :D

[서평] 왕초보 유튜브 프리미어 프로

왕초보 유튜브 프리미어 프로
좐느(이하나) 지음 / 진서원 / 2020년 8월

유튜브를 사용하는 인구가 급격히 증가하고, 수 많은 개인방송을 하는 사람들이 생겨나고 있습니다. 다른 동영상 서비스 업체와 달리 유튜브 방송은 전세계를 대상으로 보급된 서비스이기 때문에 그 인기와 지배력은 앞으로 더욱 강화 될 것이라고 생각됩니다. 이러한 유튜브는 아이템 하나로도 대박이 날 수 있고, 꾸준한 인기와 구독자를 확보하면, 하나의 직업으로서 높은 수익도 올릴 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 유튜브 채널을 개설하여 자신만의 컨텐츠를 개발하여 동영상을 올리고 있습니다. 이 과정에서 꼭 필요한 것이 바로 영상제작과 편집입니다. 이 책에서는 전세계적으로 가장 유명하고 많은 유저를 확보하고 있는 ‘프리미어 프로’ 라는 소프트웨어를 중심으로 유튜브에 특화된 영상 제작 방법을 다루고 있습니다.

책에서는 총 27개의 장으로 구분하여 설명하고 있으며, 크게는 준비, 초간단 영상 편집, 자막, 사운드 화려한 영상의 네 마당으로 구분되어 있습니다. 이 책은 프리미어 프로를 처음 배우는 독자를 대상으로 하기 때문에, 프로그램의 설치와 메뉴 및 편집 방법과 같은 기본 설명도 다루고 있습니다. 뿐만, 아니라 중.고급 코스를 통해 일반 유튜버로서 충분할 만큼 다양한 기술들에 대해서도 설명하고 있습니다. 저처럼 진짜 왕초보이신분들은 첫째 마당에 있는 고양이 소개 영상 제작 과정을 충실히 따라 해 본다면, 프리미어 프로의 전체 과정에서의 핵심적인 기본기능을 익힐 수 있을 것입니다. 저 또한, 타임라인 패널에서 클립을 이동하고 복사만 하면 되는 단순한 과정으로 생각되었지만 비디오 클립과 오디오 클립과의 관계, 클립 사이를 자동으로 붙여주는 스냅 기능 등도 알게 되었습니다.

동영상, 오디오 편집과 함께 중요한 것은 정확한 정보나 메시지를 전달하기 위한 자막을 입력하는 것입니다. 일반적으로 사용하고 있는 워드 프로그램 수준의 다양한 폰트와 이에 적용 가능한 옵션 뿐만 아니라 그림자 옵션에 사용되는 색깔, 투명도, 각도, 거리, 크기, 번지는 정도와 같은 기능도 제공하고 있습니다. 따라서, 처음에 자막을 입력하기 위한 창을 불러오고, 창을 배치하고 크기를 설정하거나 위치를 잡는 기능을 익힌다면 쉽게 따라 할 수 있었습니다. 또한, 프리젠테이션이나 뉴스 등에서 자주 활용하는 움직이는 자막이나 예능 프로그램에서 볼 수 있는 영상 소스가 포함된 자막을 만들 수도 있습니다.

프리미어 프로가 영상 편집 전문프로그램이기 때문에 처음에는 배우는데 약간의 두려움이 있었지만, 유튜브 제작 과정을 이용하여 기능을 하나씩 배우게 되니, 생각보다 어렵지 않고 빠르게 해당 기능의 사용법을 배울 수 있었습니다. 아직은 익숙하지 않고 단축키의 사용법도 몰라서, 간단한 영상을 편집하는데도 많은 시간이 걸리지만, 책에서 제공하는 에제파일과 프로젝트 파일의 내용을 확인하며 반복 연습을 하고, 주요 기능에 익숙해 진다면, 영상 편집도 쉽게 할 수 있을 것으로 기대가 됩니다. :D