우리집 재테크를 부탁해

우리 집 재테크를 부탁해 - 1년 후, 5년 후 점점 더 나아질
이지영 지음 / 한국경제신문 / 2018년 3월

우리집 재테크를 부탁해

지은이 : 이지영

출판사 : 한국경제신문

우리에게 절약이란 늘 마음 한구석에 불편하게 자리잡고 있는 숙제다. 몇달은 잘되다가도 어느새 다시 제자리로 돌아가 결국 포기하기를 반복한다. 인터넷을보면 절약의 신, 짠돌이 짠순이들의 생활이 소개되곤 한다. 한치의 낭비도 허용하지 않는 이들의 생활은 존경과 감탄을 자아낸다. 외식을 하지 않고, 집에 불필요한 잡동사니는 찾아 볼수없으며, 수십개의 통장을 가지고 돈관리를 하는 등 엄청난 노력을 통해 상당한 자산을 모은 사람들을 보면 대단하다는 생각이 절로 든다.

요즘에는 미니멀 라이프를 전파하는 책들이 많다. 심플한 삶이라는 이상과 소비의 유혹에 넘어가기 쉬운 현실. 이둘의 괴리는 우리를 피로하게 한다. 소박한 삶이 좋아 보이기도 하지만 할인판매하는 물건에서 시선을 뗄 수가 없다.

이럴 때 우리는 소비를 합리화하는 근거를 만들게 된다.

대부분의 사람은 올해부터는 절약해야지, 다음은 소비 유혹에 굴복하고 결론을 '역시 나는 안되'로 되버리기를 반복하고있다.

자제력을 쓰면 쓸수록 단련되는 근육 같은것이 아니라 오히려 참고 절제할수록 우리 뇌는 피로감을 느끼면서 스트레스 호르몬인 코르티솔을 분비한다. 이는 만성두통, 불면증, 면역저하 등 유발하는 동시에 자제력을 약화시키고 충동적 행동을 야기한다.

가정경제에서 숫자를 파악할때 가장먼저 해야할 일은 비용파악이다. 얼마를 가져야 삶을 유지할 수 있는지 모르는 사람이 의외로 많다. 지출을 줄일 가능성은 있는지, 불필요한데 무의식적으로 하고 있는 지출은 없는지도 알수있다. 왜 나는 돈이 모이질 않는지 의아하다면 반드시 비용을 파악해야한다. 비용에는 고정비용과 변동비용이 있다. 고정비용은 지출금액이 이미 정해져 있는것으로 월세, 대출이자, 통신비, 공과금, 교육비, 보험료, 용돈 등이고, 변동비용은 금액이 정해져 있지 않는 지출로 식비, 문화생활, 의류비 등이 있다. 가정경제에서 고정비용의 비중은 상당히 커서 60-80%까지 차지 하는 경우가 대부분이다.

내손으로 직접 지출하는 돈은 대개 변동비용이다. 때문에 우리가 돈을 적게 쓴다고 착각한다. 하지만 정작 따져바야할 것은 알아서 빠져나가는 고정비용이다.

모든 지출은 욕구의 반영이다. 쓸데없이 돈을 길바닥에 버리지 않는 이상 모든 지출은 욕구과 욕망을 드러낸다. 기부하는 돈조차 타인을 돕고 싶은 욕구의 발현이다. 이를 부정하는건 자신을 부정하는 것이다. 돈쓰는 행위를 순간의 착각이나 실수, 잘못된 행동으로 여기는건 자신을 오류와 실수투성이 존재로 여기는 것과 다르지 않다. 실수나 착각이 아니라 원래 내 마음이 그렇게 돈을 쓰고 싶어 했던 것이다. 모든 지출을 거슬러 올라가면 욕구를 만날 수 있다. 사람 노릇을 해야한다는 욕구, 문화생활을 누리고 싶은 욕구, 타인과의 관계를 중요하게 생각하는 욕구가 지출에 모두 녹아있다.

욕구를 채울수 있는 지출보다는 다양한 대안을 고민해보자

지출을 줄일때 지켜야할 원칙을 소개한다.

1. 수입의 10%는 무조건 저축하자.

2. 고정 지출 비율을 낮추는 것이다.

3. 예산을 세우자.

감사합니다.

 

그래서 어디를 살까요

그래서 어디를 살까요 - 알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전
김학렬.배용환.정지영 지음 / 다산북스 / 2018년 3월

그래서 어디를 살까요

지은이: 빠숑, 서울휘, 아임해피

출판사 : 다산북스

아무리 불황장이라도, 아무리 입지가 좋지 않더라도, 아무리 상품이 좋지 않더라도, 아무리 가격이 싸더라도 또는 너무 비싸더라도, 수익을 낼수 있는 방법은 항상 존재합니다. 하지만 투자 고수가 아니라면 일반적이지 않은 방법으로 수익내기는 어렵습니다.

아무리 부동산 공부를 해도 결국은 부동산 전문가에게 찍어주기를 요청하고, 찍어주는대로 투자하게 됩니다.

2017년 부동산시장에서 가장 큰 이슈는 아무래도 8.2대책일것이다.

6.19대책의 효과가 거의 없었기 때문에 정부도 추가 대책이 늦어지는 것에 대한 압박이있었을것이다.

8.2 대책은 확실히 효과가 있었다. 실수요 보호를 위한 투지수요 억제가 핵심이었는데, 일단 투기 수요가 확실히 좀 줄긴했다.

초기 몇달간정도는 말이다.  다른 한편으로는 실수요자인데 대출이 막히거나 줄어들어 내 집마련이 더 어려워졌다는 불평의 소리도 높아졌다. 12월에 후분양제를 일부 도입하는 안이 통과되었다. 후분양제가 도입되면 분양가가 많이 올라갈 거라는 우려도 있다. 정확히 표현하면 실제 가치에 더 접근하게 되는 것이다.

건설사는 거품이 낀 고분양가로 분양할 수 없고, 투자자는 시세차익을 보려고 분양권을 사거나 팔 수도없다.

후분양제만 도입되어도 투기 수요가 원천적으로 차단되는 것이다.

지금까지는 강남3구에 추가로 강동구를 넣어야할지 고민이었다. 최근 서울시가 발표한 2030 서울시 생활권 계획에서는 서울을 5개 권역으로 묶고, 그중 동남권은 서초, 강남, 송파, 강동 이라고 강남4구를 서울시가 공인한것이다.

강동구에서 가장 유명한 동은 바로 천호동이다. 천호동은 상권도 엄청난다. 특히 로데오거리의 먹자골목과 유흥문화가 유명하다.

현대백화점이 있는데도 먹자골목의 위상이 크다. 여러 유흥업소와 천호시장, 도깨비시장이 함께 있어 소비층도 다양하다.

이처럼 유동인구가 많은 복합 상권인데도 더 확장되지 못한것은 천호뉴타운 때문이다.

둔촌주공이 대단지로 들어서고 고덕 주거타운도 진행되면 교육 프리미엄 가치마저 상당히 높아질것이다.

9호선이 연장 개통되고 고덕상업업무복합단지ㅏㄲ지 들어서면 강동구의 프리미엄이 또 한번 업그레이드 된다.

강서구에 마곡은 어머한 호재가 있다. 최근 5년동안 가장 인기 있는 지역을 뽑으라고 하면 단연 길음뉴타운과 강서구이다.

하지만 앞으로 생각하면 갭투자 때문에 각광 받았던 길음보다 강서구가 훨씬 더 할게 많다.

보격적인 상승은 아직 시작도 안했다는 분석이 있을정도로 앞으로 더 기대가 된다.

5-6년 후에 마곡지구가 완성될 것이다. 그래서 앞으로 10년 동안은 계속 상승할 지역이다.

9호선 급행이 있어 교육한경을 따지지 않는다면 정말 좋은지역이다.

관악구는 임대비율이 높다. 좋은학교를 나온 사람은 서울에 취직을 많이 하기때문에 임대사업은 관악구가 좋다.

구로구는 공장들이 이전하고 땅 밀집고를 높이면서 양질의 주거상업시설이 들어온다면 충분히 더좋아질것이다.

금천구는 대규모 개발부지가 많으므로 항상 눈여겨봐야한다.

동장구의 사당동은 방배동 재개발의 이주 수요를 받으며 방배동 시세의 어느정도 뒤쪽을 수 있다.

교통환경, 주거환경, 일자리환경, 인프라환경, 자연환경, 학군환경 이 6가지만 철저하게 분석하면 어느 지역이든 미래가치 선점이 가능할것이다.

감사합니다.

숫자1도 모르는 당신이 마케팅 천재가 되는 법

숫자 1도 모르는 당신이 마케팅 천재가 되는 법 - 숫자에 무감각해서 번번이 좌절하는 이들을 위한 회계 & 마케팅 이야기
다나카 야스히로 지음, 우윤식 옮김 / 홍익 / 2018년 3월

숫자1도 모르는 당신이 마케팅 천재가 되는 법

지은이 : 다나카 야스히로

옮긴이 : 우윤식

출판사 : 홍익출판사

이책은 경영관리에 관한 낯선 용어에 대한 공부로부터 시작해서 점점 경영과 회계에 관한 지식을 사례를 통해서 쉽게 풀어간다.

중간중간 칼럼과 회계 상식, 관련용어해설 등을 통해 잠시 쉬어가는 부분도 넣었으니 누구나 쉽게 이해할수있다.

특히 심리학에 기반을 둔 행동경제학부터 마케팅 요서가 강한 관리회계, 경영자라면 반드시 알아야 할 결산서 읽는법, 그리고 주위에서 흔히 접할수 있는 경리관련 이슈, 마지막으로는 중국 고전인 손자병법 이야기를 회계와 접목하여 쓴 책이다.

단순히 숫자를 계산하는게 아니라 숫자를 읽어 내는 능력을 단련하는 일이 중요하다.

과거의 숫자에 휘둘리는게 아니라 장래의 숫자를 계획하고 대비하는 능력을 기르는 일이다. 또하는 숫자로 사람을 옭아매는게 아니라 숫자로 활력넘치는 회사를 만들어 내는것이 중요하다.

관리회계는 원래 'Management Accounting'라고 한다.

경영을 위한 회계라는 뜻이다. 이는 달리 말해서 숫자를 경영에 도움이 되도록 활용해 보려는 시도로, 과거에 실적을 나타내는 결산서 중심의 재무회계와는 달리 미래의 수입을 늘리는 매출과 이익의 계획 등 숫자를 경영에 활용하는 방법을 고민하고 모색하는게 바로 관리회계이다.

예를 하나 들어보자 LED전구의 값이 점점 내려가는 이유는 무엇을까?

제품의 보급이 폭넓게 이루어짐에 따라 1개당 고정비가 점점 하락하기 때문이다.

이는 경기가 좋아지면 제품이 잘 팔릴것이다. 그럼 제품의 원가가 내려간다. 그후 가격 인하가 가능하다 결과적으로 상품이 더 많이 팔리게 된다는 선순환의 발생이다. 판매자도 소비자도 이익을 보는 상황이 되는것이다.

가격할인 전력이 성공하려면 자체적인 수용능력의 한계극복, 경쟁자의 뒤따른 가격인하 단행, 고객의 소비패턴 변화 등 이 세가지 벽을 넘지 못하면 아무리 가격 인하를 해도 판매량은 절대 늘지 않는다.

정말 이해하기 쉽도록 여러 사례를 들어두니 읽기가 편하고 이해도 편했다.

감사합니다.

 

차트의 기술

차트의 기술 - 한 권으로 끝내는 기술적 분석의 모든 것, 개정증보판
김정환 지음 / 이레미디어 / 2013년 6월

차트의 기술

지은이 : 김정환

출판사 : 이레미디어

주식에 대해서 깊이 알지는 못한다. 용어의 해석부터 그림으로 된 예시, 또한 자세한 설명이 있어서 좋았다.

먼저 브레이크아웃에 대해서 살펴보자

주가가 상대적으로 좁은 범위의 박스권에서 움직이다가 전고점을 꿰뚫어 상승세가 기대되는 경우를 지칭하는 것이다.

여기에는 세가지 투자 전략을 고려할 수 있다.

1. 브레이크아웃을 기대하고 시장에 진입하는 경우이다. 이경우 매수가격이 낮아 상대적으로 높은 수익률을 올릴 수 있다는 장점이 있지만 주가 조정이 장기화될 경우 손실이 늘어난게 된다.

2. 브레이크아웃 발생 시 진입하는 것이다. 이 방법은 성공할 가능성이 높지만 매수가격이 높다는 단점이 있다. 증시 격언 중 '보합시세는 무너지는 쪽으로 붙어라'를 실천에 옮기는 것에 해당할 것이다.

3. 브레이크아웃 이후 되돌림 시기에 진입하는 것인데, 이는 보수적인 접근방법으로 주가가 브레이크아웃 이후 급속하게 상승한다면 궁극적으로 진입기회를 놓칠 수 있다는 문제가 존재한다.

모든 법칙이나 기법이 그러하듯이 기술적 분석에서도 완벽하게 시장 환경에 적용할 수 있는 만능적인 분석기법은 존재하지 않는다. 결국 투자의 성공 여부를 얼마나 시장상황에 타당한 기술적 분석기법을 선택하느냐에 달려 있다.

이는 결국 시장의 대세를 파악하는 투자자들의 능력과 관련된 것이다.

성공적인 투자를 위해서는 각종 기술적 분석기법의 특성과 시장상황에 대한 기초적인 이해가 필수적이다.

지표 분석이란 시장의 움직임 그 자체보다는 전반적인 시장의 상황을 분석하여 시장의 움직임을 예측하려는 분석법이다.

이 방법은 지금 시장의 상태가 어떠한지, 즉 과열인지 침체인지를 나타내어 거래자로 하여금 매도, 매수의 확산을 주기에 충분하다. 기본 원리는 시장의 상태가 정상적인가 비정상적인가를 확인하여 비정상적이라면 시장이 곧 정상적인 상태로 돌아갈 것이므로 이러한 상태를 찾아서 매도와 매수의 시점을 알려주는 분석법이다.

감사합니다.

고수의 질문법-최고들은 무엇을 묻는가

고수의 질문법 - 최고들은 무엇을 묻는가
한근태 지음 / 미래의창 / 2018년 3월

고수의 질문법-최고들은 무엇을 묻는가

지은이 : 한근태

출판사 : 미래의 창

질문에는 세가지 종류가 있다

첫째는 자신이 모르는 것을 알고자 묻는 질문이다.

둘째는 자신이 알고 있지만 상대방에게 답을 생각해보도록 유도하기 위해 묻는 질문이다.

셋째는 자신도 모르고 상대방도 모르는 것을 알고 있지만 함께 답을 찾기 위해 던지는 질문이다.

이 세가지 질문에는 공통점이 하나 있다 바로 '의도'가 있다는 것이다.

질문에는 반드시 묻는 이의 의도가 담겨있다. 이런 의도가 없는 질문은 질문이라 할 수 없다.

성인이 되면 거으 질문을 하지 않는 사람도 많다. 특히 임원회의는 그 회사에서도 나름 선수들이 모인 곳이다.

이들은 궁금한 것도 없고, 다들 스스로를 전문가라고 생각하여 질문이 나오기 어렵다.

이럴경우는 가끔 낯선 사람, 그 분야를 모르는 사람, 다른 분야의 전문가를 참석시켜 엉뚱한 질문, 한번도 생각하지 않았던 질문이 나온다.

질문을 잘하기 위해서 반드시 필요한 전제조건의 하나 있다. 바로 겸손이다.

자신이 최고라고 생각하는 사람에게 질문이란 단어는 존재하지 않는다.

질문을 하는 것은 자신의 정신적 토대를 단단히 하고 새로운 오르막길을 향해 한 발을 내딛는 것과 같다.

질문은 우리를 진정한 고수로 성장시키는 가장 중요한 자양분이다.

저자가 자주 던지는 질문들을 소개한다.

1. "뭐라고? 그게 무슨 말이야? 다시 한번 이야기해봐"

모르는 것, 잘 이해되지 않는 것은 확실하게 다시 되물어야한다.

2. "그게 무슨 뜻이지? 핵심이 뭐야? 왜 그렇지?"

누군가와 이야기를 나눌 떄 가장 많이 던지는 질문은 바로 "핵심이 뭔데요?"란 질문이다. 그럼 비로소 사람들은 자신이 본것, 들은것, 아는것에 대해 생각하기 시작한다. 말하는 사람도 듣는 사람도 생각이 정리된다.

공부에서 가장 중요한 역량은 요약을 하는 능력, 즉 핵심을 뽑아내는 능력이다.

3. "나라면 어떻게 할까?"

상대방을 좀 더 이해할수 있게 되고, 새로운 생각과 아이디어도 나온다.

4. "얻는 것과 잃는 건 뭘까?"

좋아 보였던 일이 불행의 원인이 될 수도 있고, 반대로 비극적인 사건이 행운으로 돌아올 수도 있다.

5. "정말 중요한 게 뭘까? 이일을 왜 해야 할까?"

목적과 의미를 묻는 질문이다. 이 질문은 살아가는데 있어 가장 중요한 질문이다.

내가 왜 이 일을 하는지, 내 인생이 참된 가치는 어디 있는지를 생각하고 거기에 맞춰 일을 하는 것만큼 중요한 것이 있을까

인터뷰의 핵심은 질문이다. 그런데 알아야 질문할 수 있고 알기 위해서는 공부를 해야한다.

프로세스는 명확하다. 그 사람에 대해서 더 알고 싶으면 그 사람에 대해 공부할 것, 공부하다 보면 궁금한 게 생기는데 이를 질문으로 바꿀 것, 열심히 들으면서 또 다른 질문을 던지며 더 깊이 들어갈 것, 틈틈이 공감하고 자신의 생각도 살짝 곁들일 것. 이런것이 내가 생각하는 인터뷰와 질문간의 상관관계다.

감사합니다