건전한 가정경제를 위하여...

가정경제 재구성 - 돈 갈등, 제발 풀고 살자!
박상훈 외 3인 지음 / 피톤치드 / 2018년 4월

어제에 이어서 오늘도 경제 분야의 책을 읽었다. 

이 책은 200페이지가 살짝 넘는 분량으로 다른 책들에 비해 양이 적어서 가볍게 읽을 수 있다.

이 책은 지금까지 내가 읽어온 책들과는 다르게 투자에 대한 내용은 거의 다루고 있지 않고, 신혼 부부의 내 집 마련에서 자녀의 교육비, 노후 대비에 이르기까지 한 가정에서 발생할 수 있는 경제 문제에 어떻게 대처해야 하는지에 대해 중점적으로 다루고 있다.

부부의 지출 계획을 잡기 위해 월급을 서로 공개하고 통장을 합친다던지, 가계부 항목을 정한 뒤 예산을 세운다던지 하는 아주 기본적인 내용부터 아플때를 대비한 유병자 보험, 노후 대비를 위한 국민 연금이나 주택 연금, 퇴직금으로 할 수 있는 투자 대상등의 내용이 서술되어 있다.

이러한 내용들은 사실 시중에 나와있는 재테크 서적에 이미 널리고 널린 내용이라서 크게 새로울 것은 없었지만 "비우고, 공유하고, 지속하는" 생활을 해나갈 것을 제안하는 작가의 말은 기억에 남는다. 내가 가지고 있는 것에 만족할 줄 알면서 넘치는 것을 덜어서 타인과 나누는 덕목을 가슴 속에 깊이 새겨야 겠다.

아래는 이 책을 읽으면서 따로 정리한 내용

- 중년 부부의 보장성 보험료는 25만원을 넘기지 말자.

- 집을 담보로 한 주택연금은 최후의 보루다

- 73세부터 3억원 기준, 1백만원 수령 예상

- 국민 연금, 임의 가입으로 연금 맞벌이하되 최대한 늦게 수령하자

유병자 보험

- 실손의료비가 안되는 단점

- 진단금이 크지 않고 계약 기간도 10~15년, 갱신형인 것에 비하면 보장 금액에 비해 큰 혜택이 없다.

일반 보험상품을 할증플랜으로 가입

- 고혈압으로 약을 먹고 있는 사람이라면 일반인에 비해 80% 할증된 보험료를 내는 것

- 소견서, 의무기록지 등을 챙겨야 하는 불편함이 있으나 실손의료비를 포함하거나 성인병 진단비 보장액을 높일 수 있고 비갱신형으로 설정이 가능

- 질병사망, 입원일당 담보가 필수적으로 들어가야 해서 보험료가 부담된다.

농지 연금

- 70세 농부가 2억원(공시지가 기준)의 농지를 담보로 제공할 경우, 월 80만원 가량의 연금을 받을 수 있다.

- 부부가 모두 만 65세 이상이고, 영농 경력 5년 이상, 소유한 농지 총 면적이 9075평 이하인 농업인일 때 가입 가능

- 농지에 저당권, 압류, 가압류, 가처분 등이 되지 않은 상태여야함

- 부부가 평생 연금을 받을 수 있음

- 영농 또는 임대 소득이 가능하다. 연금을 받으면서 직접 경작할 수 있음

반지하 투자 누구나 할수있다

강남 아파트보다 반지하가 좋다 - 1000만 원으로 시작하는 압도적 수익률의 반지하 경매
반지상 지음 / 무한 / 2018년 3월

우리나라에는 부자가 된 사람들의 상당수가 부동산 투자를 통해서 자산을 이룩하였다. 집값은 잡힐 줄을 모르고 계속 올라가고 나같은 사회 초년생은 근로소득으로 평생 모아도 서울에 내 집을 마련할 수 있을까 의구심이 드는 것이 현실이다.  

 이러한 현실을 생각해볼때 강남 아파트보다 반지하가 좋다라는 문구가 흥미롭게 느껴졌고 반지하에 투자하는 개념은 좀처럼 생각해본적이 없었기에 이 책을 읽어보게 되었다.

이 책을 읽으면서 다른 부동산 혹은 경매 투자책과 차별화되는 부분은 나같은 평범한 직장인도 할 수 있다는 점이다.

그 동안 부동산 투자에 대한 책을 몇 권 읽어 보았지만 투자를 하기 위해 필요한 시드머니가 내가 감당하기에는 많이 크게 느껴져서 나같은 평범한 사람이 투자하기에는 괴리가 있게 느껴졌다. 

당장 내가 살집도 없는 상황에서 시세 차이를 노려 갭투자를 한다는 것이 현실적으로 불가능하게 느껴졌다.

그런데 이 책에서 언급하고 있는 반지하 경매는 나같은 평범한 직장인도 열정과 노력이 있으면 상대적으로 적은 자본으로 투자할 수 있고, 생각 이상의 쏠쏠한 수익을 얻을 수 있다는 점이 좋았다.

반지하 하면 뭔가 임대가 잘 안될것 같고 투자하는 것이 의미가 있을까?하는 고정 관념에 사로잡혀 있었는데 이 책을 읽으면서 그러한 생각들이 무참히 깨졌다. 

반지하 경매에 대한 저자의 노하우가 녹아 있는 책이지만 동시에 나같은 일반인도 할수 있다는 용기를 심어줘서 괜찮게 읽었다. 

아래는 이 책을 읽으면서 따로 정리한 내용이다.

실내조사

1. 법원이 공개한 부동산 사진을 보고, 임장을 갈지 말지 결정한다.

2. 권리분석 : 인수하는 권리가 없는지 확인한다. 

- 다음지도로 대중교통 확인, 거리뷰도 미리 살펴본다. 직방, 다방과 같은 방 구하기 어플로 주변 시세를 확인한다.

현장조사

- 나침반과 랜턴, 지도, 카메라가 필요

- 걸어가면서 동네의 분위기를 살핀다. 

- 도착하여 집 주변을 둘러보고 해가 잘 드는지 확인한다.

- 나침반 어플을 활용하여 해가 지나가는 방향도 확인한다.

- 창틀(새시) 확인한다. 하이새시로 교체했다면, 집 내부를 보지 않아도 깔끔하다. 새시 교체 비용이 집수리 비용 중 가장 큰 부분을 차지한다.

- 창문 외벽에 빗물받이와 방범창까지 설치되어 있다면 훌륭하게 관리한 부동산이다.

- 현관문 앞에 물이 고여 있거나 천장에 물자국, 곰팡이, 거미줄이 있는지 확인한다. 

- 사람이 살고 있는지 확인한다. 추후에 발생할 명도의 난이도를 생각해야 하기 때문

- 우편물을 확인한다. 우편물이 하나도 없으면 사람이 살고 잇다는 뜻이다.

- 전기, 가스, 수도 계량기를 확인한다. 20~30분 후에 돌아왔을 때 눈금이 많이 움직였다면 사람이 살고 있을 것이다.

LTV

- 금융기관에서 인정하는 국토교통부 실거래 공개시스템이나 KB부동산 시세 조회를 통해 일반 평균가를 기준으로 대출을 해준다.

- 보통 내가 거래하는 가격보다 낮게 나와서 일반 부동산 매매의 대출은 내 생각보다 적게 나온다.

- 부동산 경매에서는 경매감정가를 기준으로 대출을 해주기 때문에 대출을 받을 때 유리하다.

반지하와 비교했을 때 오피스텔 투자의 단점

- 세입자의 이동이 잦아서 북비, 도배, 청소비 등 부동산 비용이 많이 발생한다.

- 공실률이 높아진다.

- 옵션에 들어있는 세탁기, 냉장고, 에어컨등 정기적으로 수리비용이 든다.

인간관계를 잘 해내기 위해서는 무엇을 질문해야 하는가?

고수의 질문법 - 최고들은 무엇을 묻는가
한근태 지음 / 미래의창 / 2018년 3월

 사회 생활을 하다보면 새로운 사람들을 많이 만나게 된다.

이렇게 인간관계를 새롭게 형성할때 흔히들 첫인상으로 그 사람의 이미지를 결정한다고 하지 않는가?

좋은 첫인상을 주기 위해서는 그 사람과 처음 만났을때 내가 했던 말 한마디 한마디가 중요한 영향을 미칠 것이다.

 한편 나는 사교적인 성격이 아니다보니 사람들을 처음 만날때 도대체 어떤 말을 해야 될지 당황스러울 때가 많고 그러다가 어색한 분위기가 형성되기도 한다. 그러다보니 말을 하는 방법에 대해서 한번쯤 고찰할 필요성을 인식했고 그러던 와중에 이 책을 접해서 읽게 되었다. 

 가장 좋은 것은 "상대방이 말을 많이하게 유도하고, 나는 열심히 경청하는 것이다." 

그렇다면 어떻게 처음 본 상대방이 말을 많이 하도록 이끌 수 있을 것인가?

이 책에서 말하고 있는 것은 사람은 자신에게 관심이 있는 사람을 좋아하고, 관심 분야에 대해 질문 받는 것을 좋아한다.

 따라서, 밑도 끝도 없는 자기 자랑, 연예인 이야기, 사돈의 팔촌 이야기, 정치나 종교 이야기는 하지 않는 것이 좋고 상대의 관심 분야에 대한 좋은 질문을 준비하도록 권장한다.

 상대방이 최근 멋지게 성공한 사업이 있다면 그것에 대해 물어본다던지, 상대방이 스키광이라면 스키에 대해 물어본다던지 하는 것이다. 

중요한 것은 사전에 만날 사람에 대해 미리 공부해야 한다는 것이다.

 책을 읽다보면 지극히 당연한 이야기지만 안타깝게도 그 당연한 사실을 나는 지금까지 실천하지 못해온 것 같다. 이 책을 읽으면서 내가 부족한 부분을 다시한번 되새길 수 있어서 좋았다.

가상화폐에 대한 저자의 견해가 잘 묻어나는...

나는 적금보다 암호화폐 투자한다 - 돈을 불리는 최고의 투자법
김산하.윤혁민 지음 / 한국경제신문 / 2018년 3월

작년 11월말부터 1월까지 핫했던 가상 화폐 열풍~

비록 나는 그 열풍에 올라타지는 못했지만, 가상 화폐에 대해서 관심은 가지고 있었고 한창때보다는 많이 열기가 식었지만 그래도 하나의 투자 대상으로서 자리 매김하고 있는 것 같아서 관련 책들을 읽어보고 있다.

가상 화폐를 주제로 한 책을 읽는 것은 이 책으로 5권째인 것 같은데 지금까지 읽었던 책들은 블록 체인의 개념 설명, 비트코인의 역사, 비트코인과 관련된 일련의 사건 등을 주제로 하는 것들이었다.

이 책도 블록 체인의 개념 설명에 할애하는 부분이 초반에 조금 있기는 하지만 가상 화폐를 채굴하는 방식, 비트코인 외에 이더리움, 이더리움 클래식, 리플, 대쉬 등 시총 상위 17위 안에 드는 코인들에 대한 설명을 수록하여 다른 책들과 차별화되는 것 같다.

물론 채굴하는 방식이나 비트코인을 제외한 코인들에 대한 내용은 인터넷에서 오랜 시간 검색을 해보면 알 수 있는 내용이지만 그런 수고로움이 필요 없이 일반인들도 쉽게 이해할 수 있게 설명해 놓은 것이 좋았다.

전반적으로 책에 담겨 있는 내용은 저자가 왜 가상 화폐에 투자하는지(왜 유망하다고 생각하는지), 그리고 가상 화폐 투자에 대한 철학, 가상화폐 투자 일지(퀀텀, 메디블록) 등이 주를 이룬다.

저자 분중 한명이 나와 같은 공중보건의사여서 읽으면서 좀더 친밀감이 들기도 했다. 

확실히 가상 화폐가 뜨고 난후 시중에 이것을 주제로 하는 책들이 많이 나오는 것 같다. 

다른 책들도 좀더 읽어봐야 겠다. 

내 자신을 돌아보게 만드는...

바른 성품 - 회사가 원하는 인재를 어떻게 찾을 것인가 ㅣ 셀프헬프 시리즈 8
이성조 지음 / 사이다(씽크스마트) / 2018년 3월

언젠가 나도 창업을 해보고 싶다는 생각을 항상 가지고 있는데 그러자면 좋은 아이템을 개발해서 다른 회사에 비해 경쟁력을 높이는 것, 훌륭한 영업력으로 고객들에게 내 회사의 제품을 어필하는 것 말고도 아랫 사람들을 다루는 것이 중요하다. 비단 큰 회사가 아니라 동네 작은 구멍 가게를 운영하더라도 내가 24시간 가게 일에 신경 쓸수 없는 상황이면 누군가를 고용해서 쓸 수 밖에 없는데 아직 인생의 경험이 부족한 나로서는 다른 사람들에 비해 사람을 보는 눈이 다소 부족한 것 같다. 

 그러던 와중에 책 표지에 적힌 "회사에서 원하는 인재를 어떻게 찾을 것인가"라는 문구에 꽂혀서 읽어보게 되었다.

일단 책을 읽어보고 나니 책에서 전반적으로 다루는 내용들은 내가 기대했던 내용과는 다소 달랐던 것 같다. 회사에서 원하는 사람을 뽑기 위해 어떻게 해야할까를 다루기 보다는 직장에서 성공하기 위해서 개개인이 어떤 덕목을 가지고 있어야 하며 그러한 덕목을 키우기 위해서는 어떻게 마음가짐을 갖고 어떤 노력을 기울여야 하는지를 중점적으로 다루었다.

개인적으로 책을 읽으면서 공감됬던 부분은 "장점에 집중하라"는 말은 틀렸고 우리의 다양한 인성 요소가 균형을 이루어야 함을 강조한 내용이다. 이 책에서 강조하는 것처럼 사회 생활을 하게 되면서 마주하게 되는 수많은 인간 관계를 잘 해내고 성공하기 위해서는 정신적으로 균형 잡힌 인성을 가지고 있어야하는 것 같다. 업무적으로 능력이 뛰어난 상사라고 하더라도 인성적으로 큰 결함이 있으면 진정으로 조직 구성원에게 존경을 받을 수 있을 것인가를 생각해본다면 절대 그렇지 않은 것 같다. 

이 책은 창의성, 융통성, 안정감, 낙천성, 유대감 등 필요한 덕목을 챕터 별로 구분해서 자세하게 서술하고 있는데 읽다보면 내가 부족한 부분이 어떤 것인지 공감이 가기도 하고 이러한 덕목은 이런 식으로 키워야겠구나 하는 생각이 들기도 한다. 

대부분의 자기 계발 서적이 그렇듯이 단순히 책을 읽고 이해하는 것을 넘어서서 그것을 행동으로 실천해야겠지만 말이다. 

아무튼 나 자신을 되돌아볼 수 있는 계기가 된 책이었고 잘 활용한다면 내 자신의 인성과 자질, 역량을 한단계 업그레이드 시켜줄 수 있을 것 같다는 생각이 든다.