플랫폼 성장패턴에 올라타라

플랫폼 성장패턴에 올라타라
신병휘 지음 / 굿인포메이션 / 2022년 3월

플랫폼이라는 말은 이제 일상이 되었다. 불과 5년 전만 해도 플랫폼은 새로운 기술로 여겨졌다. 하지만 지금은 크게 성공하는 사업의 대부분은 플랫폼 사업이다. 아마존, 애플, 페이스북 등 모두 플랫폼 사업이다. 플랫폼은 시대를 바꾸기도 하고, 거부를 탄생시키기도 한다.

플랫폼은 세상을 편리하게 한다. 플랫폼을 개발해서 성공하면 부자가 된다. 누군가는 편리한 플랫폼을 사용하기만 한다. 그러나 누군가는 플랫폼을 사용해서 돈을 번다. 저자는 플랫폼으로 돈을 버는 방법을 구체적으로 알려준다. 이제는 카카오톡을 사용하지만 말고 카카오톡으로 돈을 벌어보자.

플랫폼이 지배하는 세상에서 돈을 버는 가장 쉬운 방법은 플랫폼을 만드는 것이다. 그것도 모든 사람들의 불편을 없애주는 진짜 플랫폼을 만드는 것이 중요하다. 저자는 플랫폼으로 성공하기 위해서 필요한 3가지를 강조한다.

먼저 낙담의 골짜기를 견뎌야 한다. 플랫폼 기업으로 성공하기 위해서는 성과가 나지 않는 잠복기를 돌파할 때까지 견뎌야 한다. 낙담의 골짜기를 건너는 소수만이 성공을 만끽할 수 있다. 다음으로 골짜기를 건너서 성장하기 시작하면 망치지 않도록 조심해야 한다. 플랫폼이 성장하면 많은 사람들이 관여하기 시작하면서 배가 산으로 갈수도 있다. 초기에 가졌던 원칙을 잘 지켜나가는지 잘 살펴야 한다.

마지막으로 플랫폼에 참여하는 공급자와 소비자가 성공하도록 해야 한다. 참여자들이 원하는 목적을 달성해야 플랫폼을 계속 이용하고 성장할 것이기 때문에 참여자들의 성공은 필수적이다.

이런 내용은 카카오톡의 성장 패턴을 보면 명확하다. 카카오톡은 문자메시지를 공짜로 제공한다는 목적으로 편의를 제공했다. 카카오톡 사용자들이 많아지면서 문자메시지 없이도 텍스트로 소통을 할 수 있었다. 문자메시지 외에 다른 부가 기능을 추가하면서 사용자들이 더 편리하게 이용할 수 있게 되었고, 카카오톡을 활용하여 수익을 내는 사람들도 생기기 시작했다.

이렇게 카카오톡은 대한민국 최고의 메신저가 되었고, 왓츠앱이 감히 넘보지 못하는 세계 유일의 플랫폼이 된 것이다.

저자는 플랫폼을 이해하고 성장 패턴을 파악하는 것이 중요하다고 말한다. 저자가 파악한 19가지 성장 패턴을 소개하고 인사이트를 제공한다.

일하지 말고 일하게 하라

배달의 민족을 성장시키는 주체는 누굴까? 바로 전국의 소상공인들과 배민 라이더스다. 배달의 민족이 직접 일하는 것이 아니라 배민 플랫폼을 이용하는 사람들이 스스로 일하도록 환경을 만들어 주는 것이다.

코로나19 예방접종 대응추진단의 사례도 대표적이다. 백신접종 예약시스템 개발이 지체되고 백신을 6시간 내에 소진하지 못하면 폐기처리해야 하는 어려움에 처했다. 이 때 추진단은 어렵게 자체 시스템을 개발하지 않고 네이버와 카카오의 플랫폼을 효율적으로 활용했다.

직접 일하는 것보다 참여하게 하고, 참여자들이 스스로 일하도록 하는 것이 플랫폼을 활성화 시킨다. 플랫폼이 활성화되면 플랫폼 이용자들은 돈을 벌게 되고, 따라서 플랫폼 개발자도 돈을 벌게 되는 선순환 구조가 만들어지는 것이다.

많은 플랫폼 기업들이 세상을 바꾸어 가고 있다. 앞으로 1천억개의 사물인터넷이 연결되면 더 혁신적인 플랫폼 기업들이 생겨날 것이다. 메타가 주도하는 메타버스 관련 플랫폼도 많이 생겨날 것으로 보인다. 그 외에 4차 산업혁명을 주도할 AI, 5G, 빅데이터 등 관련 산업에 두 눈과 두 귀를 열어 놓아야 한다.

내가 플랫폼 기업을 만들 것인지 잘 만들어진 플랫폼을 활용해서 돈을 벌 것인지 결정해야 할 때다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
안선이 지음 / 원앤원북스 / 2022년 4월

일본은 잃어버린 30년을 경험했다. 그리고 많은 전문가들은 대한민국이 20년 정도의 주기로 일본 경제를 답습한다고 생각했다. 마치 도플갱어처럼. 그래서 부동산에 대한 투자를 하지 말라는 조언 일색이었다. 그런데 요즘 느끼는 것은 우리나라와 일본의 이런 연결성이 약해지거나 없어진 것 같다는 것이다.

국내 유명 금융대기업에 다니면서 부동산에 대한 부정적 전망을 세뇌당하다 보니 부동산에는 관심이 전혀 없었다. 부동산 투자로 돈을 벌었다는 책에는 아예 관심조차 없었다. 지금은 다르다. 이제는 돈을 벌기 위해서도, 그리고 번 돈을 투자하기 위해서도 부동산 공부를 해야 한다는 생각이 강하다.

토지투자, 경매투자, 아파트투자에 대한 책을 읽었다. 부동산 투자의 각 분야별로 나름대로의 매력이 있다. 이번에는 상가투자에 대한 책을 접하게 되었다. 같은 부동산인데도 이렇게 분야가 다를까? 신기할 따름이다.

저자도 한 권의 책으로 우연히 투자를 시작했다고 한다. 다가구주택, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에 대한 조사를 하고 상가를 선택했다. 상가투자의 장점은 다른 물건에 비해 임차인에게 시달릴 위험이 적고, 임차인이 바뀔때마다 인테리어를 해줄 필요도 없다는 것이다.

책은 전반적으로 나같은 초보자가 읽기에 좋다. 부동산에 대한 전문적인 지식보다 누구나 알기 쉽게 풀어놓은 것이 특징이다. 저자가 상가투자를 하면서 직접 겪은 경험을 기반으로 설명하기 때문에 스토리가 있다. 일부분은 직접 따라해도 좋을 듯 하다.

저자는 상가투자를 통해 매월 몇백 만원씩 버는 것도 중요하지만 50만원 이상 안정적인 수익을 버는 것으로부터 시작하라고 한다. 너무 크게 성공한 사람들을 보고 시작부터 좌절하기보다는 누구나 따라할 수 있는 쉬운 방법을 보여준다.

저자의 상가투자 노하우는 이렇다.

1. 자기가 잘 아는 지역부터 공략하기

2. 네이버 부동산으로 올라오는 매물 매일 검색하기

3. 매물이 잘 안 나오는 곳은 공인중개사와 자주 연락하기

4. 작은 금액으로 도전해보기

5. 반드시 실행하기

저자의 말대로 특별한 비법은 없다. 대부분의 성공 노하우가 그렇듯이 실천이 최선이다.

첫 상가는 임대차가 막 끝난 물건으로 임차인의 계약 파기 가능성이 있었다. 첫 상가투자에서 손해를 볼 수 없다는 생각에 리스크를 최대한 제거했다. 다행히 매도자가 연세가 지긋한 자본가여서 흔쾌히 수락해 주었다.

첫 번째 2층 상가를 매수하고, 두 달도 안되어 1층 상가를 또 매입했다. 1층 상가는 2층 상가와 달리 공실이 오래가지 않는다고 한다. 저자의 경험으로 저렴한 1층을 찾아 공략하는 것이 좋다고 한다. 그리고 30대 전후의 젊은 임차인이 임대료를 비교적 잘 낸다고 한다. 상가투자 초보자에게는 중요한 포인트인 것 같다.

저자의 상가투자 경험을 보면 1층 상가가 안정적이고, 환금성도 좋다. 그리고 임차인은 30대 전후의 젊은 사람이 좋다. 아파트 단지내 상가도 1층이 좋고, 내부 상가보다는 열린 상가를 추천한다. 외부인도 원활히 활용할 수 있는 열린 상가가 단지 안에서만 소비가 일어나는 내부 상가보다 수익률이 좋기 때문이다.

초보자가 상가 투자를 할 때 주의할 사항, 초보자가 현장 임장에 앞서 네이버 로브뷰로 임장하는 방법, 상가 투자의 현실적인 조언 및 주의사항, 그리고 업종별로 상가의 상권을 분석하는 방법을 자세히 알려준다. 전문가가 보기에는 어떨지 몰라도 내 수준에 맞는 책이다.

3장과 4장을 통해 월 임대수입 300만원 만들기 프로젝트에 대한 가이드라인을 제공한다. 상가투자에 대한 기본지식을 공부하는 방법, 세금에 대한 이해, 상가투자를 위한 부동산 공부에 대한 이해, 현실적인 수익률 계산하는 방법, 상가투자를 위한 대출금 관리방법, 공실 관리방법, 상가 경매에 대해 다룬다.

지금 당장 이 책을 들고 따라해 봐야겠다. 상가는 토지, 아파트 등 다른 분야보다 적은 자금으로 좀 더 쉽게 접근할 수 있는 분야라고 생각된다. 수익도 안정적으로 설계가 가능할 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

시시한 엄마에서 도도한 엄마되는 부동산 투자

시시한 엄마에서 도도한 엄마되는 부동산 투자
정민채 지음 / 아임스토리 / 2022년 2월

저자는 가난한 농부의 딸로 태어나 평생을 돈 버는 것과는 상관 없이 살아왔다고 한다. 공인중개사 시험에 합격해서 활동하며 고객들의 재산이 불어나는 것을 직접 목도하면서 부자가 되기로 결심한다. 부자의 비밀은 부모에게서 자녀로 이어지는 것이지만 당사자의 내부 심리와 개인의 투자철학이 더 중요한 요인이라는 것을 발견한다.

빌 게이츠가 "태어날 때 가난한 것은 내 잘못이 아니지만, 죽을 때 가난한 것은 내 책임"이라고 했다. 저자는 매수 시기와 매도 타이밍의 찰나에서 울고 웃는 갑을 관계를 보면서 부자는 부자가 된 이유가 있고, 가난한 사람은 가난해질 수밖에 없는 확실한 이유가 있다고 느꼈다고 한다.

이 책은 부동산 투자에 관한 비법서라기보다는 경제적 자유를 원하는 사람들이 제일 먼저 읽어야할 입문서에 가깝다. 저자가 왜 돈을 벌어야 겠다고 생각했는지 마인드부터 점검한다. 부자가 되기로 결심하고 부동산을 선택하는 과정도 실려 있다. 저자가 처음부터 경제적 자유를 위해 나아가는 과정이 에세이처럼 담겨 있다.

저자가 70억의 강남부자가 되기 위해 했던 노력들을 보자. 부자를 처음 만난 충격을 잊지 못했다. 저자가 살았던 환경과는 전혀 달랐던 기업가의 집을 본 것이 부자가 되기로 결심한 계기가 되었다. 부자와 결혼하고 싶었지만 가능성은 없었다. 그래서 부자가 될 수 있는 사람을 만난 것이 대기업을 다니는 지금의 남편이다.

대기업 남편을 만났지만 부자가 되기에는 현실적이 녹록하지 않았다. 그래서 부동산투자에 대한 공부를 시작하고, 부동산 사장님들과 친해지기 시작했다. 종잣돈은 대출이 아니라 저축을 통해서 모으는 것이 좋다고 조언한다. 시간은 느리지만 돈을 관리하는 능력을 기르는 측면에서 좋다고 한다.

부동산 투자의 종착점은 자동시스템이다. 투자를 계속 하다보면 임계점을 넘는 시점이 온다. 그 이후부터는 노동을 벗어나서 자동수입이 가능해진다. 부동산투자는 바로 이 자동수입시스템을 완성하기 위해서 하는 것이다.

저자의 노하우는 4장과 5장이 핵심이다.

부자가 된 사람들은 투자에 대한 니즈도 확실하고 현실적인 판단도 빠르며 도전적이다. 그들은 경제적 자유를 얻어 조기퇴직을 하겠다는 마음으로 무분별한 흡수가 아니라 필요에 의한 취사선택을 한다. 어떤 일이든 결국은 '선택과 집중'이기 때문이다.

내가 간과했던 부분이 이 부분이 아닐까 한다. 아직까지 무얼해야할지 잘 몰라서 여러가지 정보를 접하는 것이 중요하다고 생각했다. 그러다보니 내가 하고 싶은 한 분야를 찾지 못했고, 결과적으로 집중을 하지 못했다. 결국 선택과 집중을 하지 못한 것이 지금까지 성과를 내지 못한 게 아닐까?

빠른 시일 내에 '선택과 집중'이 필요하다. 내가 진짜 원하는 것을 빠르게 찾아서 저자처럼 집중적으로 공부하고 실행을 해봐야 할 때다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

파이어 FIRE

파이어 FIRE - 그들은 어떻게 남들보다 빨리 경제적 자유를 이뤘을까?
강환국 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 4월

2021년 저자는 12년간 다닌 '신의 직장'이라 불린 공기업을 그만두고 38세의 나이에 파이어족이 되었다. 파이어(FIRE)는 'Financial Independence, Retire Early'의 약자로 젊은 나이에 경제적 자유를 얻어 조기 은퇴하는 것을 말한다. 결국 '파이어'는 경제적 자유를 뜻한다.

저자는 '파이어'의 조건으로 '40세 이하에 순자산 20억원 또는 연지출의 25배 이상 보유하는 것'을 제시한다. 대한민국의 경제구조상 50세부터 구조조정이 이루어지는 것을 보면 조기은퇴의 기준은 40세가 맞다. 순자산 20억원 많은 사람들이 생각하는 부자의 기준이다. 연 지출의 25배는 '트리니티 연구'에 기반한 '4%룰'에 기인한다.

2016년 10월, 38세의 나이에 많은 사람들이 선망하는 금융대기업을 그만두었다. 그리고 같은 계통의 개인사업을 시작했다. 그리고 6년이 지난 지금, 사업은 성공한 수준이 아니라 답보 상태이고, 생활 수준은 많이 낮아졌다. 변하거나 더 잘하기 위한 노력보다 현 상태를 유지하기에 바빴던 것 같다.

2019년부터 내가 하는 사업으로는 경제적 자유 달성이 힘들다는 것을 알고, 경제적 자유를 달성할 수 있는 분야를 찾기 위해 배우고 있다. 아직 내게 맞는 분야는 찾지 못하고 있지만 오늘도 계속 달리고 있다. 내가 선택한 이 책은 저자를 포함해서 20명의 젊은 부자들의 이야기가 있다.

이들은 40세의 나이에 경제적 자유를 이룬 사람들이다. 주식 투자, 부동산 투자, 미국 배당주 투자, 코인 투자, 포커 투자 등 다양한 분야에서 성공을 이룬 사람들의 스토리다. 대부분은 우리가 쉽게 접하지 못한 숨어 있는 부자들이다. 오히려 몇백 억대의 부자들의 스토리보다 이들의 스토리가 더 다가오는 것은 당연하다.

직장을 다니면서 부업의 길을 연구하고 성공을 이룬 사람들이 많다. 일부는 여전히 직장을 다니고 있고, 일부는 부업의 길을 선택해서 회사를 떠나기도 했다. 나는 부업의 길을 준비하지도 않았고, 자의 반, 타의 반으로 퇴직하게 된 것이 많이 아쉽다. 대기업이라는 안전한 틀에서 부업을 통한 능력을 길러서 나왔더라면 좋았을 것 같다는 생각을 해본다.

하지만 모든 것은 마인드가 먼저다. 대기업을 다닐 때는 너무나 평화로웠고, 모험을 피했다. 안정적인 생활을 추구하다보니 다른 사람들의 성공 스토리에도 관심이 별로 없었던 것 같다. 내 사업을 하면서 성공하고 싶은 욕망이 커지면서 책도 읽고 부자들의 스토리를 찾아 다녔다.

저자가 20명의 젊은 부자들에게서 찾은 공통점을 계획 수립, 지출, 수입, 투자의 4단계 법칙으로 요약했다. 먼저 내 상황에 맞는 파이어 시나리오 만들기를 추천한다. 구글에 검색해보면 나오는 '낙원 계산기'를 통해 경제적 자유를 위한 자산 목표 금액을 계산한다. 가진 자산의 규모에 따라 3가지의 시나리오가 나오는데 나는 가진 자산이 0원일 때 시작하는 시나리오 1을 먼저 따라해 보기로 한다.

내가 제일 놀라워했던 부분이 지출부분이다. 파이어족들의 월 지출 금액은 대부분 200만원이다. 돈을 많이 벌고 자산이 많다고 해서 흥청망청 지출하지 않고 계획을 세워 지출한다는 것이 놀랍다. 나의 자산 상태를 점검해보니 월 지출 700만원이 넘는다. 부자인 그들보다 나의 지출이 더 크다. 물론 부채관련 지출을 빼면 월 200만원 수준이기는 하지만 말이다.

수입과 투자 부분은 약간의 개인 차이가 있을 것 같다. 수입을 극대화할 수 있는 직장을 구하거나 직장 내에서 승진 등을 통한 연봉을 올려야 하는 전략은 잘 알고 있는 부분이다. 나처럼 이미 사업을 하는 사람은 부업부분에 좀더 관심이 간다. 노동형 부업보다는 자동화가 가능한 지식생산업 부업과 구독형 부업에 관심이 간다.

투자는 역시 주식, 부동산, 코인이다. 많은 부분이 있겠지만 투자 대비 효율이 좋은 분야라는 생각이 든다. 개인적으로는 부동산에 관심이 많이 간다. 다시 여러 번 읽어보고 이번에야말로 단서를 찾고 말겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

땅, 돈, 힘

땅, 돈, 힘 - 정치경제와 지정학으로 배우는 금융투자 이야기
신환종 지음 / 포레스트북스 / 2022년 4월

우리나라는 지정학적 위치로 인해 외부 국가들의 침입을 많이 받아왔다. 다행히 이런 경험들은 우리나라를 더 강하게 만들었고, 자력에 의한 민주화의 길로 이끌었다. 이런 지정학적 위치와 정치경제는 나라의 운명뿐만 아니라 개인의 부를 결정짓는 상황에까지 이르렀다.

최근에 읽은 중국의 행태를 보면 이런 사실은 명확하다. 중국은 동북공정을 통해 우리나라에 영향을 미치려고 한다. 그리고 프랑스, 캐나다, 호주 등을 포함한 세계 여러나라에 정치경제학적인 침략을 단행하고 있다. 이 모든 것이 저자가 강조하는 땅, 돈, 힘의 논리가 아닐까?

부자가 되는 것은 개인적인 노력도 중요하지만 시대를 포함한 거시적인 안목도 필요하다. 러시아의 침공을 받고 있는 우크라이나에서 부자가 되는 방식은 우리나라의 그것과 다를 것이다. 정치적으로 안정된 나라는 경제적 분석이 가능하다. 하지만 정치적 불안이 최고조에 이르게 되면 정상적인 금융시장 분석은 불가능해진다.

세계 초강대국인 미국과 중국의 갈등, 러시아의 우크라이나 침공과 서방세계의 초강력 제재 등을 보면서 정상적인 경제 분석은 한계가 있다는 것을 느낀다. 경제지표를 돌아보기 전에 먼저 '정치적 안정'을 체크해야 해외 투자에 성공할 수 있다.

저자는 금융시장을 분석할 때 3가지의 그물을 사용해야 한다고 말한다. 2차 세계대전 때 히틀러가 즐겨 사용하던 지정학과 국제정치학적 접근, 국가간의 갈등의 배경이 되는 생각의 차이를 연구하는 정치철학적 접근, 국가별로 왜 어떤 국가들은 성공하고 다른 국가들은 실패하는지를 연구하는 정치경제학적 접근이다. 추가로 더 깊은 이해를 위해 인문학적인 인사이트가 필요하다고 말한다.

글로벌 신용평가사들이 국가를 분석할 때 가장 중요하게 보는 기준은 '안정적인 경제 성장 능력'이다. 복잡한 정부의 채무 상환 능력과 의지를 효율적으로 분석하기 위해 '경제적 탄력성', '정치 제도와 문제해결 능력', '재정 건전성', '외환 유동성', '통화 및 금융 안정성', '이벤트 리스트 대응 능력' 등 6가지로 접근한다.

우리나라가 1997년 외환위기 때 국가 신용등급이 하락한 이유 중에 '외환 유동성'이 가장 큰 영향을 미친 것은 아닐까?

저자는 이런 공통적인 요인들 외에 앞으로의 금융시장에 영향을 줄 요인으로 크게 2가지를 지적한다. 국가 ESG와 미국 패권에 대한 도전이 그것이다.

ESG(Environmental, Social, Governance)는 유럽의 신흥 강대국을 향한 제재라고 말하는 사람들도 있다. 유럽을 포함한 서방 세계의 제도는 이미 ESG에 적합하게 되어 있고, 고속 성장을 이룬 신흥 강대국들은 ESG에 대한 준비를 할 수 없었다. 강대국들의 견제라는 말이 충분히 합리적으로 들린다.

ESG 리스크는 신용등급에 부정적인 영향을 미친다. ESG 위험은 선진국보다 신흥국의 국가신용등급에 더 심각한 영향을 미친다.

다음은 미국 패권주의에 대한 도전이다. 중국이 경제적으로 발전하면서 미국과 무역, IT 기술 전쟁을 넘어 전방위적인 갈등을 일으키고 있다. 또한 저자는 러시아의 우크라이나 침공도 러시아의 미국 패권에 대한 도전으로 본다. 우크라이나 전쟁에 경제 논리를 적용하는게 합리적이지만 실제로는 전략적 논리가 적용되는 현상을 잘 분석할 필요가 있다.

저자는 2020년 코로나 이후 정치경제, 지정학적인 변화를 언급한다. 그 중에서 정부 영향력 증가, 에너지 가격 급등, 세계 국가들의 이해관계에 따른 재편 등을 다룬다. 여러 가지 예측이 있지만 위 3가지는 나도 동의하는 바이다. 미국 패권주의가 계속될지, 중국과 러시아의 패권주의에 대한 도전이 강해질지, 한국을 포함한 새로운 패권주의 도전자가 생겨날지 세계의 정치경제와 지정학적 리스크가 증가하는 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.