뼈 때리는 부동산

뼈 때리는 부동산
이희재 지음 / 크레파스북 / 2022년 12월

부동산 공부를 하면서 부동산 관련 책은 무조건 보겠다는 목표를 세웠다. 그렇게 선택한 책 중에 가장 특이한 책이 아닐까 싶다. 부동산 투자에 대한 지침서라고 말하는 저자의 말대로 본격적인 투자 실전서 이상이다. 구체적인 전략보다는 큰 그림을 그릴 수 있게 한다.

부자가 되기 위해 앞만 보고 달리는 세상이다. 막대한 부를 축적한 부자가 되었든 적당한 수준의 부를 축적한 부자가 되었든 그들의 책은 마인드셋으로 시작한다. 부동산으로 투자를 하고, 부자가 되고 싶어하는 사람에게도 가장 먼저 갖추어야 할 것이 바로 마인드가 아닐까한다.

이 책은 개인적인 생각으로 부동산 공부를 위한 큰 그림을 그리는 부동산 마인드셋이라고 말하고 싶다. 부동산 투자책을 읽는다기보다는 부동산 에세이를 읽는 느낌이 들기 때문이다. 정말 잘 쓰여진 부동산 에세이 말이다.

각종 부동산 이슈, 불편한 진실들, 넘을 수 없는 현실들, 현장에서 느끼는 생생한 감동들, 그리고 저자의 미래에 대한 제언까지 총 5장에 걸쳐 삶의 통찰, 진실, 현실, 현장, 미래라는 기준으로 400페이지에 가까운 이야기 보따리를 풀어낸다. 부동산 책 치고는 술술 잘 읽히는 편이다.

구체적인 부동산 투자에 대한 조언도 미래를 꿰뚫어보는 혜안도 없다. 저자는 우리처럼 평범한 직장인으로 부동산에 대해 평소 가지고 있던 통찰력을 풀어낸다. 부동산 고수들보다는 일반인들이 공감하면서 읽을 수 있는 친근한 책이다. 책을 읽다보면 어느새 수긍하는 포인트가 닮아가게 되고, 결국 부동산에 대한 저자의 통찰력을 공유하게 된다.

서울과 경기도 아파트 평균가격이 10억을 웃돈다. 저자는 이를 아파트 입장권이라 표현한다. 내 집을 사는 것이 힘든 상황을 표현한 것이리라. 이 책에는 불편한 부동산에 대한 역사적 진실이 담겨 있다. 사실도 들어 있지만 저자의 의견도 많이 들어있다.

2장에서는 문재인 정부의 부동산 실패를 시작으로 쏟아진 부동산 규제정책을 비판적인 어조로 다룬다. 2017년 8월 2일을 현재 부동산 사태를 불러온 불행의 서막으로 규정한다. 2018년에는 이미 비싸진 가격으로 인해 똘똘한 한 채의 중요성이 커지기 시작했다. 그 이후 2019년, 2020년 우리가 마주한 현실을 나름 잘 짚어낸다.

이후 3기 신도시로 시작된 또 다른 부동산 신화에 대한 저자의 의견, 그리고 철도 사업 중 가장 거대하고, 가장 깊은 곳에서 이루어지고, 집 값 상승에 가장 영향을 많이 미치는 GTX 사업을 다룬다. 특히 GTX에 대한 저자의 의견은 긍정적이라기보다는 약간은 우려의 목소리로 들린다. 지하의 감옥, 지옥으로 언급하는 것을 보면 말이다.

내 사무실이 있는 곳은 수원이다. 특히 최근에 인천 송도 신도시와 수원 광교 신도시의 아파트 값이 가파른 상승을 멈추고 50% 가까운 하락을 경험하고 있는 중이라 더 관심이 간다. 책 전체를 통해 최근 부동산 시장의 이슈가 되는 지역에 대한 의견을 골고루 다룬다.

수원, 화성, 오산, 평택을 묶어 경기 서남권으로 칭하고, 이 곳에 대한 비관적인 전망을 내놓는다. 그 중에서도 가장 뜨거운 감자는 단연코 광교 신도시다. 경기도청사를 비롯한 공공기관을 한데 모아 이전하기로 한 곳이 광교다. 그리고 그 공공기관들을 배후로 조성된 곳이 광교신도시인 것이다.

광교 호숫가 중흥 아파트 52평이 32.5억 신고가를 찍은 현상을 분석한다. 인근에 있는 판교에 은근히 밀려 있던 광교의 자존심을 살린 사건임에는 틀림 없으나 모든 거래가 그 정도가 아니라 특이건이 생길 뿐이라는 의견을 제시한다. 기본적으로 광교와 동탄의 장밋빛 미래는 오래가지 못할 것이라 본다.

최근에 읽은 부동산 서적 중에 가장 특이한 시선의 책이라는 것은 부인하지 못하겠다. 약간은 당황스러운 면도 있지만 현재 천정을 뚫을 기세로 올라가던 부동산 시세가 주저앉는 현상을 보고 있노라면 저자의 시선도 틀린 것만은 아니지 싶다.

정확하고 현명한 투자를 위해서는 다양한 시각을 유지하는 것이 필요하다. 부동산 투자에 대한 긍정적인 시각만 가지로 있던 내게 또 다른 냉정한 시각을 갖도록 하는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

스타트업, 아름다운 성공

스타트업, 아름다운 성공 - 스타트업 게임의 최종 종착지는 굿 엑시트다!
유효상 지음 / 클라우드나인 / 2022년 12월

저자는 리더와 산업, 그리고 창업에 관한 전문가다. 그 동안 <유니콘>, <판단과 선택>, <리더의 오판> 등을 펴냈고 시장에서 찬사를 받기도 했다. 이번에는 스타트업이 꿈꾸는 바람직한 성공의 법칙, 굿 엑시트를 주제로 책을 펴냈다.

어느 누구도 사업을 시작해서 실패하기를 바라지 않는다. 그렇다고 죽을 때까지 승승장구하는 사업에 매달려 번아웃이 될 때까지 운영하는 것을 바라는 사람도 없다. 가장 좋은 시나리오는 멋지게 성공해서 제 가치를 인정받아 적당한 타이밍에 엑시트를 하는 것이다. 저자가 강조하는 스타트업의 바람직한 성공 법칙이다.

하지만 저자는 엑시트 이후를 강조한다. 꿈을 이룬 많은 사람들이 방황을 하는 이유는 꿈 너머의 꿈이 없기 때문이다. 자신이 바라던 꿈을 이루면 허무함 때문에 실패한 인생을 사는 사람이 많다고 한다.

창업한지 5년이 지나지 않은 스타트업을 2,000억원이 넘는 금액에 매각한 한 창업자의 엑시트 이후 삶을 통해 엑시트 이후의 삶의 목표와 계획의 중요성을 강조한다. 스타트업을 성공시키는 것도 어렵지만 매각 이후 무기력, 우울증세, 정체성 상실로 오랫동안 고통 받는 경우도 많다고 한다.

저자는 스타트업을 게임으로 본다. 따라서 스타트업 게임의 시작은 창업이고, 끝은 엑시트다. 게임을 시작했으면 엑시트를 향해 전력질주를 해야 한다. 하지만 엑시트 후를 계획하지 않는다면 엑시트 후에 절벽으로 떨어지는 경험을 하게 될 확률이 높다. 그래서 저자는 스타트업의 진정한 성공은 끝이라 할 수 있는 엑시트 이후의 삶에서 결정된다고 본다.

산 정복을 꿈꾸는 산악인의 목표는 정상에 오르는 것이다. 하지만 정상 정복을 한다고 등반이 끝나는 것은 아니다. 다시 올라간 길을 되짚어 내려와야 하는 여정이 남아 있다.

비즈니스도 마찬가지다. 비즈니스의 성공도 엑시트에 달려 있다. 저자는 좋은 엑시트를 해야 올바른 성공으로 정의한다. 엑시트 이후의 결과가 모두가 행복한 결과를 가져와야 한다는 것이다. 엑시트 후에 적절한 보상이 이루어지지 않거나 고생한 동료들이 실직하게 되는 결과는 바람직하지 않다.

스타트업의 현실은 녹록치 않다. 성공적인 엑시트를 꿈꾸기 전에 당장 산재해 있는 문제들을 해결하느라 급급해 한다. 하지만 그럼에도 불구하고 스타트업을 시작하면서 올바른 엑시트의 방향을 설정해야 방향을 잃지 않고 올바른 길로 갈 수 있다고 말한다.

책에는 성공적인 엑시트 전략을 위한 4가지 부문에서의 전략이 소개된다. 영원히 회사를 운영할 것처럼 창업부터 사업의 성공까지는 안트러프러너 전략, 창업부터 차근차근 준비해서 조기에 엑시트할 수 있도록 준비하는 엑시트 전략, 이런 스타트업에 투자하는 투자자로서 알아야 하는 투자자 전략, 그리고 스타트업을 양성하는 국가측면에서 혁신국가 전략을 다룬다.

다시 강조하지만 꿈을 이룬 이후의 계획을 세우지 않으면 애써 이룬 꿈은 물거품이 되고 만다. 마찬가지로 훌륭하게 일군 스타트업을 엑시트한 이후의 계획을 세우지 않는다면 삶의 의미를 잃게 되어 극단적인 선택을 해야할지도 모른다. 돈이 없는 사람은 살 수 있지만 삶의 의미를 잃은 사람은 살아야할 이유가 없어지기 때문이다.

성공한 기업가들이 마약을 하고, 극단적 선택을 하는 이유가 모두 이런 꿈 너머의 꿈을 제대로 계획하지 못해서가 아닐까 생각한다. 꿈을 이루기 전이라는 핑계는 접어두고 시작할 때부터 꿈의 달성과 함께 꿈 이후의 꿈을 계획하는 데 이 책이 좋은 가이드라인을 제공할 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

지쳤다는 건 노력했다는 증거

지쳤다는 건 노력했다는 증거
윤호현 지음 / 마인드셋 / 2022년 12월

치열하게 살다보면 나를 잊고 살거나 나를 돌보지 않는 경우가 많은 것 같다. 그러다 문득 가장 사랑하는 사람과 사랑하는 것들을 잃고 나서야 때 늦은 후회를 많이 한다. 더 늦기 전에 스스로에 대한 따뜻한 위로의 한마디가 필요한 시점이다.

저자는 힘든 고비를 넘겨 지금까지 이른 스스로에게 나를 다독이는 좋은 말을 해 준다. 25가지의 콘텐츠가 우리가 전혀 모르는 것은 없지만 필요할 때마다 열어보고 음미하고 스스로 위안받을 수 있게 정리해 놓은 고마운 책이다.

몇 가지 나를 위로하고 참고하면 좋은 것들을 적어본다.

하루 30분의 시간으로 당신의 인생을 바꿔줄 체크리스트

1. 하루 30분 감사일기 쓰기

2. 30분 이상 천천히 밥 먹기

3. 하루 30분 운동하기

4. 하루 30분 책읽기

우리가 모르는 내용이 아니다. 하루 30분은 긴 시간이 아니다. 틈틈히 쪼개어 보면 충분히 시간을 찾을 수 있을 것이다. 하지만 이 30분들이 모여 나의 인생을 바꾸는 날이 올 것 같다. 매일 30분의 감사일기를 통해 자신의 하루를 돌아보고 성찰할 수 있는 기회가 된다.

또한 하루 30분 이상 천천히 밥을 먹고, 30분 이상 운동을 하면 장기적으로 어떤 질병도 이겨낼 수 있는 체력을 가지게 된다. 나는 보통 식사를 할 때 10분이 걸리지 않는다. 밥의 양과 상관없다. 회사를 다니면서 들인 버릇이 계속 이어진다. 그러다보니 식사를 하고 나면 늘 더부룩함을 느낀다. 지금부터라도 30분을 넘기기 위해 노력해 보아야 하겠다.

대학교를 졸업하고 하루에 30분 이상씩 꾸준히 운동을 해본 적이 한 번도 없었다. 정말 심각한 상황이다. 학교 다닐 때는 아이들과 어울리면서 종종 운동을 했지만 그 이후에는 별도로 시간을 내지 않는한 운동은 늘 뒷전이었다. 가장 중요한 것 중에 하나임에도 왜 그렇게 소홀히 했을까?

2년 전부터 책읽기를 하고 있다. 하지만 반성해야할 일이 많다. 그 동안은 책을 전투하듯이 양을 늘리는 데 목적을 두었다. 그래서 앞만 보고 읽으니 실제로 남는 것이 없었다. 그리고 몰아쳐서 읽는 버릇 때문에 꾸준함을 이어갈 수도 없었다. 매일 욕심 부리지 말고 조금씩 읽어가면서 사색하는 시간을 늘려야 하겠다.

다른 24가지의 주제도 도움이 많이 되지만 내게 딱 와닿은 내용을 골라 소개했다. 하루 딱 30분으로 인생을 바꾸고, 건강한 생활을 할 수 있는 아주 간단하고, 누구나 알 고 있는 이 사실을 실천하는 2022년 마지막 한달, 그리고 2023년이 되겠다고 다짐해 본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

천연식초로 100년 살기

천연식초로 100년 살기 - 노벨상 3회 수상이 입증하는 장수의 비결 식초
구관모 지음 / 국일미디어(국일출판사) / 2022년 11월

나는 시골에서 나고 자라서 야생식물에 대한 관심이 많다. 나이가 들어가면서 특히 자연식품에 대한 관심이 많아졌다. 어렸을 때부터 한의학에 대한 공부를 하고 싶은 마음이 항상 마음 한 구석에 있었다. 하지만 이런 저런 핑계로 본격적으로 공부할 마음을 갖지 않았는데 좋은 책을 만나게 되어 조금이나마 지식을 늘릴 수 있어 기쁘다.

천연식초와 발효효소에 대한 효능을 익히 들어 알고 있다. 특히 저자는 천연식초를 현대인의 모든 고질병을 고칠 수 있는 최선의 대안이라고 말한다. 아직 나는 그에대한 믿음이 부족하기에 저자의 주장과 많은 치료 사례들을 살펴보고 스스로도 경험해 보고 싶은 마음이 간절하다.

아직 건강 상태가 나빠지지는 않았으나 지금부터 꾸준히 잘 관리해야 인생 100세 시대에 건강하게 생의 후반기를 누릴 수 있지 않을까? 100세 시대가 되면서 현대의학의 도움으로 많은 사람들이 생명을 연장할 수 있게 되었다. 하지만 과거와 달리 현대는 단순한 생명 연장이 중요한 것이 아니라 건강하게 오래사는 것이 더 중요한 시대가 되었다. 이것이 내가 천연식초와 발효효소에 대한 관심을 더 가지는 이유가 되었다.

우리 몸에 발생하는 질병의 90%는 내부의 대사과정에서 발생한 유독물질에 의한 것이라고 한다. 즉 모든 질병의 근원은 외부에서 침투한 세균이 아니라 세포에 쌓이는 유독물질이라는 것이다. 결국 세균을 죽이고 치료하는 목적이 아닌 체내 대사과정에서 발생하는 유독물질을 어떻게 해독할 것인지가 관건이다.

가장 좋은 것은 먹는 것을 잘 가려서 먹고, 생수에 천연식초를 한 숟가락 타서 마시는 것이다. 세계의 이름난 장수촌의 비결은 저칼로리 곡채와 발효효소라는 연구가 있다. 효소는 인체에서 간의 활동을 돕는다. 나는 간이 안 좋은 편이라서 효소를 꼭 챙겨서 먹어야 할 것 같다.

특히 저자가 적극 추천하는 현미식초와 솔잎효소는 직접 만들어서 장기간 복용해볼 생각이다. 저자가 천연식초와 발효효소를 통해 스스로도 건강을 회복하고, 많은 사람들의 건강을 도와준 사례가 많이 소개되어 있다.

뇌하수체 이상, 위암, 위장병, 관절염, 당뇨, 천식 발작, 고혈압, 어깨 결림과 변비까지 정말 다양한 분야를 아우른다. 심지어는 불치병으로 여겨지는 류머티즘과 아토피성 피부염까지 도움을 받을 수 있다니 정말 대단하다. 저자의 내공을 따라가기는 쉽지 않으나 향후 나도 천연식초와 발효효소의 대가가 되어 있을 날을 꿈꿔본다.

책의 5장과 6장에는 저자의 천연식초와 발효효소 건강하게 만드는 비법을 소개한다. 저자가 칭송해 마지않는 현미식초 3가지, 즉 현미 송엽식초, 현미 오디식초, 현미 옻꿀식초와 간질환 환자에게 효과가 있는 다슬기 식초 비법을 다룬다. 그리고 솔잎효소, 초밀란, 초콩, 초마늘 만들기 비법을 소개하고, 체질에 따라 올바른 식초음식 복용법을 추가로 알려준다.

다시 요약하면 우리 몸 안으로 들어오는 독소 자체가 줄어들도록 먹을 것을 잘 가려야 하고, 생수에 천연식초를 타서 매일 마시며, 몸 안의 순환이 잘 이루어지도록 꾸준히 운동을 하는 것이 우리의 신체와 세포를 깨끗하게 하는 지름길이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

거인의 어깨 1

거인의 어깨 1 - 벤저민 그레이엄, 워런 버핏, 피터 린치에게 배우다 ㅣ 거인의 어깨 1
홍진채 지음 / 포레스트북스 / 2022년 12월

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주식시장에는 누구나 아는 대단한 거장들이 많다. 벤저민 그레이엄, 워런 버핏, 피터 린치, 찰리 멍거, 필립 피셔 등 정말 많다. 그들의 책을 읽으면 나같은 주린이들은 이해하는 것이 만만치 않았다. 아마도 지식의 간극이 크기 때문이 아닐까?

저자는 서울대 전기공학부 출신으로 대학생 투자고수로 알려진 홍진채 대표다. 나는 잘 몰랐지만 주식업계에서는 전설과도 같은 인물이라는 걸 알았다. 한국투자밸류자산운용에 입사해 8년 동안 업계 탑 기록을 갈아치웠다. 높은 인지도를 바탕으로 2016년 독립 자산운용사를 설립한다. 지금도 트레바리 등을 통해 많은 사람들에게 좋은 영향력을 행사하고 있다.

<거인의 어깨>는 총 2권으로 이루어진 주식투자 거장들의 해부서라 할 수 있다. 대가들의 노하우를 온전히 흡수할 수 있도록 안내하는 가이드라 할 수 있다. 1권은 벤저민 그레이엄, 워런 버핏, 피터 린치의 투자법을 다룬다. 2권에서는 기업분석과 가치평가를 다루면서 자연스럽게 필립 피셔를 다룬다. 현재는 총 2권이 나와있지만 '거시경제와 주식시장'에 대한 3권 출간을 예고한다.

사람들은 주식시장에서 돈을 벌고 싶어한다. 정확하게 말하면 일확천금을 벌기를 원한다. 실제로 자산시장 중에서 일확천금을 이룰 확률이 가장 높은 시장 중 하나가 주식시장이다. 저자는 '주식 투자로 돈을 벌 수 있을까?'라는 아주 간단한 의문으로 책 집필을 시작했다고 한다.

꽤 오랫동안 주식시장에서 수익을 내왔지만 여전히 우수한 투자실적을 꾸준하게 달성하는 것이 가능한가에 대한 의문을 가지고 산다. 저자는 주식시장에서 돈을 버는 가장 쉬운 조건이 무언가 열심히 하는 것보다 열심히 하지 않는 것이라고 말한다. 참 아이러니하다.

주식은 사람의 심리에 의해 좌우되는 것이 많다. 그래서 제일 먼저 주식하는 사람들의 마음에 대해 다룬다. 사람들은 주식시장에서 초과수익을 달성하기를 바라고, 남들보다 나은 성과를 원한다. 그래서 투자를 더 잘하기 위해 늘 고민하며, 거장으로부터 배우고자 한다.

하지만 투자를 잘한다는 기준이 개인마다 다르듯이 누구나 그 질문에 명확한 해답을 내릴 수 없다. 그래서 저자는 주식의 실력이라는 기준에서 나름의 검증 절차를 통과한 벤저민 그레이엄, 워런 버핏, 피터 린치의 세 거장에 대해 다룬다.

벤저민 그레이엄은 가치투자의 창시자로 작전세력들의 놀이터인 주식시장을 합리적인 시장으로 만드는 데 공이 큰 사람이다. 주식시장을 도박장에서 투자의 시장으로 올려놓은 사람이라는 뜻이다. 오늘날의 주식시장의 투자시장으로서의 체계가 그로부터 시작되었다고 해도 과언이 아닐 정도로 극찬한다.

워런 버핏은 아마도 모든 주식 투자의 거장 중 가장 익숙할 것이다. 오마하의 현인이라 불리는 현존하는 거장이다 보니 매체에서 자주 언급되어서일 것이다. 저자는 워런 버핏을 단순한 투자자가 아니라 사업가이자 철학가이며 행동가라고 칭송한다. 일반인들이 들여다보는 단편적인 모습보다 더 깊이가 있는 투자자라고 말한다.

그는 나름의 독특한 구조로 투자를 하기 때문에 어느 누구도 따라하지 못한다고 말한다. 다만 그의 투자 및 철학을 통해 인사이트를 얻을 수 있을 뿐이라고 말한다. 저자와 같은 고수들도 따라하기 힘들다면 일반인들은 어떻겠는가?

피터린치는 저자가 가장 좋아하는 투자자다. 이유는 단순한다. 벤저민 그레이엄과 워런 버핏은 감히 범접할 수 없는 역량과 성과에 눌리지만, 피터 린치는 누구나 따라할 수 있을 것같은 희망을 불어넣어주기 때문이란다.

많은 주식의 거장들 중 벤저민 그레이엄, 워런 버핏, 피터 린치의 투자 방식에 대한 인사이트를 제공하는 책이다. 구체적인 투자전략을 설명하거나 주식으로 돈을 버는 방법을 직접적으로 이야기하지는 않는다.

하지만 주식시장을 제대로 공부하고 오래도록 안정적인 투자를 하기 위해서는 단순한 기술보다는 펀더멘탈, 즉 주식시장의 원리, 사람의 심리, 그리고 주식하는 철학 등 저자가 강조하는 포인트들을 배울 필요가 있다.

저자같은 고수도 거장들을 따라하는 것에 부담을 느낀다. 하물며 우리같은 평범한 사람들이 그들의 투자전략을 배워서 따라한다는 것은 무리가 아닐 수 없다. 다만 주식시장의 흐름, 거장들의 원칙 등을 배워서 나름대로의 인사이트를 얻는다면 그것만큼 소중한 것이 있을까?

기술적 분석과 가치분석도 중요하지만 주식시장의 원칙을 배울 수 있는 이런 책들이 나는 좋다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.