주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

주택청약을 다루는 책이 정말 많다. 하지만 초보자가 보기에는 다소 어려운 부분이 있는 것 같다. 이번에 주택청약을 총괄하는 한국부동산원에서 15명의 저자가 의기투합하여 주택청약 바이블을 표방하며 <주택청약의 모든 것>을 펴냈다.

나도 2016년 일반분양으로 아파트를 장만했다. 당시 3억 가까운 돈으로 청약하는 거였는데 아내가 없었다면 시도도 못했을 것이다. 당시에 주택청약이라는 제도 자체를 모르고 있었기 때문이다. 그냥 아내가 하자는 대로 따라했던 기억이 있다.

대한민국에서 가장 저렴하게 그리고 자금 부담없이 집을 마련할 수 있는 방법이 바로 청약이다. 보통 청약은 3년 정도 소요가 되기 때문에 집을 계약하고 계약금과 중도금, 그리고 잔금을 납부하기 까지 시간적인 여유가 있는 편이다. 2016년에 아파트 분양을 받고 나서 지금까지 그 집에서 살고 있으면서 청약은 쳐다보지도 않았는데 관심을 가져야 할 타이밍이 온 듯 하다.

주택청약의 시작이자 가장 핵심은 주택청약종합저축을 가입하는 것이다. 국내 은행 9곳을 통해 가입할 수 있다. 예전에 청약부금, 청약예금도 있었던 걸로 기억나는데 지금은 종합저축만 가입할 수 있다. 아쉽게도 개인적인 문제로 나는 청약종합저축을 해지한 상태이다.

내가 지금 바로 해야 할 일은 청약저축부터 가입하는 것이다. 그래야 주택 청약을 가입할 수 있는 최소한의 조건이 되기 때문이다. 예전에는 가입한 청약저축의 종류에 따라 공공분양과 민간분양을 받을 수 있는 자격요건이 달랐다. 하지만 종합저축으로 통합되면서 통장 1개로 공공과 민간분양에 모두 신청할 수 있다.

청약의 담당부서가 만든 책인만큼 주택청약의 역사와 부동산의 규제 및 완화에 대한 역사를 같이 둘러볼 수 있다. 그리고 지금과 같은 청약저축 가점제를 결정하는 무주택 기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 등의 조건이 언제 생겼는지와 조건을 상세하게 알 수 있다. 말그대로 주택청약의 모든 것을 담은 바이블이다.

한국부동산원이 만든 청약홈 홈페이지와 스마트폰 앱을 통한 사용법이 자세하게 설명되어 있다. 청약에 대한 기본적인 지식을 토대로 청약홈을 쉽게 사용할 수 있는 방법이다. 아무래도 만든 사람 입장에서 설명하다보니 구조를 더 잘 알 수 있고, 의도대로 사이트를 활용할 수 있어 좋다.

특별공급과 일반공급으로 나누어서 설명한다. 특별공급은 민영주택 신혼부부 특별공급, 공공주택 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모 특별공급에 대해 자세히 다룬다. 나에게는 해당 사항이 없지만 신혼부부에게 신혼희망타운은 꽤 매력이 있어 보인다. 역시 정보가 돈이 되는 세상이다.

민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제를 잘 이해할 필요가 있다. 특히 가점제는 필수 요건을 갖추는 것이 중요하다. 각각의 공고별로 요구조건을 잘 숙지해서 준비할 필요가 있다. 특히 청약홈에 미리 정보를 등록하고 알리미 설정을 해두면 편리하다.

저처럼 주택청약 초보라면 이 책으로 전문가 수준에 도전해 보기 바란다. 청약홈 사용법부터 LH에서 공급하는 공공주택 청약하는 방법까지 청약의 모든 것을 다룬다. 청약 초보에게 가장 어려운 부분은 청약과정보다 아마 계약부터 입주까지 챙겨야 하는 여러가지 서류들이 아닐까 싶다. 이런 부분까지 꼼꼼하게 알려주는 친절한 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

삼국유사

삼국유사 - 현실과 환상이 만나고 다투다가 하나 되는 무대 ㅣ 클래식 아고라 2
일연 지음, 서철원 옮김 / arte(아르테) / 2022년 11월

우리나라 고대 역사에 대한 역사적 사료가 많이 부족하다. 그래서인지 고려와 조선에 비해 삼국시대에 대한 책들이 많지 않다. 학교에서 배운 바로는 삼국시대를 기록으로 남긴 역사서는 김부식의 <삼국사기>와 일연의 <삼국유사>가 거의 전부라 알고 있다.

<삼국사기>는 나라에서 정식으로 펴낸 역사책이라 빠진 부분도 많고, 정치사를 중심으로 서술된 부분이 많다. 하지만 <삼국유사> '유사'라는 말이 '빠뜨린 일'을 칭하는 것처럼 <삼국사기>를 문화사를 중심으로 보완한다.

저자가 나름 해석하고 해제를 하였지만 한자적 표현이 많아서 이해하는 것이 쉽지는 않다. 하지만 마치 야사를 읽는 것처럼 재미있게 읽힌다. <삼국유사>는 시간의 흐름에 따라 기술했다기보다는 짧은 이야기들을 모아놓은 모음집 성격에 가깝다고 말한다. 그래서 뚜렷한 목적 없이도 가볍게 아무 곳이나 펼쳐 놓고 읽기를 권한다.

<삼국사기>가 사람 중심이라면 <삼국유사>는 사람 외에 귀신이나 도깨비도 나온다. 세상은 사람 외에도 같이 살아가는 존재가 있다는 것을 암시한다. 다만 귀신과 도깨비가 사람을 해하는 존재가 아니라 사람과 동고동락하는 우리의 이웃으로 나온다.

삼국시대의 대표적인 종교였던 불교의 영향으로 인연에 관한 이야기가 많이 나온다. 흥법, 탑상, 의해편은 불교적인 내용이 전부를 이룬다. 불교의 전래, 불교 신앙, 경전의 전파와 불교의 정착 과정들을 다룬 다양한 이야기가 나온다.

우리가 지금 알고 있는 단군 신화가 <삼국유사>를 통해 전해졌다는 사실을 알았다. 한민족이 단일민족으로서의 자부심을 가지게 해준 단군 신화가 <삼국사기>에는 나올 수 없었을 것 같다. 신화는 사실이기 전에 하나의 민족의 뿌리를 알게 해주는 중요한 자료임에 틀림없다.

<삼국유사>를 단순한 재미거리로 읽기보다는 이 시대를 살아가는 우리에게 교훈을 제공해 준다. '나'가 존중받지 못해 '너'로 인정하지 못해서 '우리'로 서로 어우러지지 못하는 세태를 꼬집는다.

<삼국유사>를 통해 사람 외의 존재들을 통해 세상 모든 것들의 공존과 만남, 화해를 강조한다. 석탈해를 보면 오늘날 외국인들과 결혼해서 사는 다문화가 이미 존재하고 있었다. 호랑이를 아내로 맞아들인 사람을 통해 다양한 시각을 보여준다.

<삼국유사>는 여느 역사서와 정말 많이 다르다. 정사라기보다는 야사에 가깝다고 말할 수 있다. 우리가 이미 알고 있는 많은 이야기들이 실려 있고, 우리가 모르는 이야기들도 있지만 다양성에 대해 다시금 생각해 보게 하는 역사서가 아닐까 싶다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

살수의 꽃

살수의 꽃 1 - 을지문덕의 약조
윤선미 지음 / 목선재 / 2022년 11월

삼국지를 읽다보면 우리나라에는 왜 이런 역사소설이 없을까하는 생각을 참 많이 했다. 우리 역사에도 삼국지의 명장들 못지 않은 리더들이 많다. 나는 고구려의 을지문덕과 고려의 강감찬 장군을 좋아한다. 특히 을지문덕 장군은 초등학교 시절 모든 아이들이 좋아하는 장군이었다.

살수대첩에서 수나라의 113만 대군을 물리치고, 그로 인해 수나라를 멸망하게 만든 장본인이 바로 을지문덕 장군이다. 고구려는 을지문덕 장군과 연개소문 장군이 유명하다. 그러나 연개소문은 지도층 신분이었지만 을지문덕은 소설처럼 평민에 가까워 보인다.

저자는 약 8년 간의 자료 조사와 철저한 고증으로 을지문덕에 대한 2권의 소설책을 집필했다. 정말 대단한 집념과 노력이 깃들인 책이다. 그래서 그런지 재미있게 잘 읽힌다. 김진명 작가의 <살수>와는 다른 여성 작가의 섬세함을 곁들여 읽을 수 있어 좋다.

2022년 9월 한중 수교 기념 전시회에서 중국은 사전 협의도 없이 일방적으로 고구려와 발해의 역사를 통째로 삭제하였다. 물론 역사적 사료가 많이 남아 있지는 않지만 오히려 중국 사료에도 고구려에 대한 기록은 차고 넘친다.

특히 수 문제가 유언으로 고구려를 침공하지 말라고 말할만큼 중국에게 고구려는 두려움의 대상이었다. 물론 일등공신이 을지문덕인 것은 두말하면 잔소리다. 이런 시점에 소설을 통해서 역사의 맥을 잡고 있어야 할 것이다.

2권으로 이루어진 소설에는 2가지 독특한 특징이 있다. 어떤 역사서에서도 발견할 수 없었던 녹족부인의 존재에 대한 이야기다. 마치 설화처럼 전설적인 이미지로 서술해 놓았다. 책 전반에 걸쳐 녹족부인의 존재감은 을지문덕에게 중요하게 다가온다. 을지문덕을 더 부각되도록 하는 인물이다.

또 다른 특징은 온달 장군과 평강 공주에 대한 이야기다. 우리가 생각하는 이야기는 바보 온달을 평강 공주가 국가 최고의 장군을 만들었다는 스토리다. 하지만 소설에서는 온달 장군이 바보라기보다는 조용하고 순박한 이미지로 그려진다. 원래가 심지가 강하고 장군으로서의 기질이 있어 보인다. 거기에 평강공주의 능력이 더해진 것이리라.

김진명 작가의 <살수>를 읽었다면 반드시 이 책과 비교하면서 읽어보길 추천한다. 아직 읽기 전이라면 이 책을 먼저 읽어보면 좋을 듯 하다. 여느 소설책처럼 재미있고 쉽게 읽힌다. 그리고 우리가 몰랐던 내용들을 작가의 상상력으로 풀어놓아 을지문덕의 사생활과 활약상을 상상해 볼 수 있어 좋다.

삼국지만큼 자료가 풍부하지는 않지만 을지문덕 장군은 그 지략은 제갈량에 버금가고, 용맹은 여포를 능가한다고 생각한다. 읽으면서 삼국지와 오버랩 되면서 사실은 관우 장군과 많이 겹쳐 보였다.

우리 역사를 위대하게 만드는 고구려를 지키고 동아시아 최강의 나라로 만든 을지문덕 장군의 활약상을 다양한 상상력으로 만나보자. 저자의 8년 내공이 듬뿍 담긴 소설 속 상상력을 마음껏 즐기기를 바란다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

‘한 번 더’의 힘

‘한 번 더’의 힘 - 매일 남보다 1퍼센트를 더 쌓아가는 사람의 기적
에드 마일렛 지음, 박병화 옮김 / 토네이도 / 2022년 11월

삶을 완전히 바꾸고 싶은가?

'한 번 더'로 시작하라!

이 책을 요약하는 문장이다. 2022년에 출간 즉시 아마존 베스트셀러에 올랐다. 저자는 포브스가 선정한 50세 이하 최고 부자 50인에 속하는 명사이다. 그의 30년 성공 인생을 한마디로 표현하면 당연하게도 '한 번 더'라고 말한다. 누구나 생각하는 바로 그 한 번 더 전략이다.

한 번 더 시도하고, 한 번 더 전화하고, 한 시간 더 일찍 일어나고, 한 번 더 관계를 구축한다. 한 번 더 만나고, 한 번 더 결정을 내리고, 한 번 더 도전하고, 한 번 더 생각하면 이전보다 훨씬 확장된 삶을 누릴 수 있다고 말한다. '한 번 더'가 모여 티끌이 태산이 되듯 우리의 성공을 쌓아가는 경험을 하게 된다고 말한다.

저자는 사람들이 성공에 대해 생각하는 고정관념을 바꾸고 싶다고 한다. 대부분 목표를 이루고 성공하려면 뼈를 깎는 고통과 시련을 극복해야 한다고 생각한다. 그러나 그렇지 않다. 저자에 의하면 '한 번 더'를 통해 고통보다는 성취감을 얻게 된다고 말한다.

우리 스스로 가치있다고 믿는 것을 정체성이라고 한다. 성공한 사람들은 자기 자신과 한 약속을 지키는 능력이 뛰어나다. 모두가 여기서 멈춰 그만두려고 할 때 나는 한 번 더 한다는 약속을 지키는 것만으로도 강력한 자신감을 얻을 수 있다.

인터넷에 '한 번 더'와 관련된 그림이 있다. 사람이 땅굴을 파고 있는데 한 번만 더 파면 바로 앞에 금을 발견할 수 있다. 그런데 광부는 딱 거기서 안타깝게 멈추고 만다. 영업도 마찬가지다. 영업을 잘하는 사람들은 99번이 아니면 한 번 더 방문하라고 한다. 100번째에도 안 되면 101번째 또 찾아가면 된다는 것이다. 결국 포기하지 않는 힘이다.

<생각하라, 그리고 부자가 되어라>에는 불가능을 가능으로 만든 수많은 사람들이 등장한다. 그는 당신의 꿈이 당신의 부자 된다고 말한다. 그러나 생각만으로는 부자가 될 수 없다. 열망에 걸맞은 담대하고 구체적인 실행이 뒤따라야 한다. '한 번 더' 생각하고 '한 번 더' 실행해야 남들과 다른 성취를 이뤄낼 수 있다.

근육을 만들기 위해서는 근육이 찢어지는 고통을 잘 견뎌야 한다. 선수들을 보면 이를 악물고 괴성을 지르면서까지 한 번 더 시도한다. 김연아 선수가 새로운 기술을 연마할 때 한 번 더 시도했다고 한다. 쉬고 싶을 때, 이만하면 충분하다고 생각할 때 한 번 더 시도하는 것이다.

우리의 성공은 멀리 있지 않다. 생각보다 가까운 한 발자국 거리에 있다. 그만 두고 싶다면 1분만 더, 하루만 더, 한 번 더 시도해보자. 내가 생각했던 것보다 많은 것들이 이루어지고, 해결될 것이다.

'한 번 더' 전략은 말 그대로 포기하고 싶을 때 조금 더 나아가는 힘을 준다. 고통보다는 성취감을 선사하여 스스로에 대한 믿음이 강화되는 측면이 있다. 한 번 더를 통해서 성공으로 가는 길이 고통의 인내가 아니라 재미와 성취감의 연속임을 깨닫게 해주는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

비즈니스 수익 구조를 만들어내는 9셀

비즈니스 수익 구조를 만들어내는 9셀
가와카미 마사나오 지음, 서승범 옮김 / 한국경제신문i / 2022년 10월

사람은 하루에 5만가지 생각을 한다고 한다. 그러나 99.9%는 우리에게 가치를 부여해주지 않는다. 특히 그 0.1%도 생각을 체계적으로 정리하지 않는다면 우리에게 도움이 되지 못한다. 많은 생각을 체계적으로 정리하고 보다 생산적으로 사용하기 위한 고민을 오랜동안 해왔다.

국내 생각정리의 1인자는 복주환 작가다. 이 책은 복주환 작가가 감수를 맡고 적극 추천하는 책이다. 추천사에 별로 기대를 하지 않고 보았는데 비즈니스에 관한 생각정리스킬 중 최고라고 말한다. 9셀은 단순한 빈칸이 아니라 만다라트, 매트릭스와 유사하지만 강력한 툴이라고 한다. 아마존, 넷플릭스, 우버, 코스트코와 같은 대기업들을 나인 셀에 정리한 신박한 기술이다.

비즈니스 성공률을 높이기 위한 3×3 매트릭스가 핵심이다. 행으로 고객가치, 이익, 프로세스, 열로 Who, What, How를 배치하여 교차하는 지점의 핵심가치를 분석한다. 비즈니스 분석에는 다양한 툴들이 사용되지만 나인 셀은 간단하면서도 깊이가 있다. 

다른 툴과 비교해 나인 셀의 강점은 비즈니스의 특징을 1페이지에 볼 수 있다는 것이다. 그리고 STP, 4P, 3C, SWOT 분석 등 기존의 다른 비즈니스 이론도 나인 셀에 녹여낼 수 있다는 강점이 있다. 저자는 기존의 이론이나 틀이 비즈니스의 특정 일부분에만 초점을 맞추는 데 비해, 나인 셀은 비즈니스 전체상을 파악하는 데 효과적이라고 말한다.

나인 셀에서 강조하는 비즈니스의 핵심은 고객가치, 돈을 버는 구조, 프로세스다. 각 3가지 핵심에 따라 Who, What, How에 적합한 기업들을 소개한다. 고객가치 사례는 P&G, 아마존, 세븐카페, 이익의 사례는 CCC, 코스트코 홀세일, 수험 서플리, 프로세스의 사례는 우버, 넷플릭스, 에어비앤비를 분석한다.

예를 들어 아마존의 나인 셀은 위와 같다. 특히 아마존은 What에 집중한 기업이다. 아마존은 '일상에서 해결되지 않은 것은 무엇인가?'에 대한 고민을 끊임없이 한다. 즉 부(不)의 제거가 핵심이다. 고객이 불편하다, 불만이다, 불확실하다라고 느끼는 부(不)의 존재를 파악해서 어떻게 제거할지를 고민하면 바로 비즈니스 기회로 연결되는 것이다.

즉 고객의 불편함, 불필요, 불확실성에 집중하면 고객에게 가치를 제공할 수 있는 일을 찾을 수 있다. 아마존은 불편(不)을 찾아내서 철저히 밝혀내고 기어이 해결책을 만들어 내고야 만다. 불편을 해소해서 가치를 만들어내는 기업인 것이다. 이런 면에서 나인 셀 분석에서 가장 잘 맞는 기업이기도 하다.

많은 경영 이론, 비즈니스 분석을 다루는 책이 많다. 저자가 고안한 나인 셀은 정말 단순하면서도 명료하다. 비즈니스의 단편이 아니라 전체를 한 눈에 파악할 수 있는 혁신적인 툴이라 생각한다. 하지만 너무 단순한 나머지 그 속에 담겨진 가치 또한 단순하다고 생각하면 안된다. 축약된 가치는 비즈니스를 성장시키는 디딤돌이다.

단순한 비즈니스 이론이 아니라 실제 사업을 운영하는 대표들이 꼭 한 번쯤은 보고 자신의 비즈니스를 검토해 보면 좋을 툴이다. 툴은 툴이기에 자신에게 맞으면 사업을 더 키울 수 있는 계기가 될 것이고, 맞지 않으면 참고만 하면 될 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.