나의 첫 부동산 경매 수업

나의 첫 부동산 경매 수업 - 평범한 직장인을 위한 가장 빠른 내 집 마련 전략
재노(권용욱) 지음 / 토네이도 / 2026년 7월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 경매에 대한 잘못된 지식을 가지고 있었다. 부동산 경매는 최초 가지고 있는 자본이 커야 한다고 생각했다. 그래서인지 1천만원, 2천만원만 가지고 있어도 경매를 할 수 있다는 말에 신뢰가 가지 않았다. 많은 경매 관련 책을 읽었지만 그다지 공감되지 않았다. 천편일률적으로 경매에 대한 이론적인 지식만을 나열하고 사례는 그냥 소개하는 데 그치는 것들이 대부분이었다.

반면에 이 책은 마치 경매 에세이 한 권을 읽는 기분이다. 마치 소설을 읽는 것처럼 시간의 흐름에 따라서 경매를 간접 체험해 볼 수 있는 좋은 기회가 되었다. 자본보다 철저한 조사와 분석, 그리고 지식과 전략이 왜 중요한지 자신의 이야기 속에 잘 녹여서 설명한다. 주식이나 코인처럼 한 방을 노리는 투기가 아니라 적은 돈으로도 안정적인 수익을 창출할 수 있는 로드맵을 제시한다.

특히 월 180만원 벌던 필자가 독하게 마음 먹고 월 150만원씩 모아서 종잣돈을 마련하는 스토리는 한 번 쯤은 누구나 마음먹어야 하는 일이라 생각한다. 누구에게나 결코 쉬운 결단은 아니며, 이 정도의 독한 마음을 품고 종잣돈을 만들지 않고서는 결코 돈을 모을 수 없을 것이라는 생각을 갖게 하는 스토리라 생각한다.

마치 본인의 '경매 낙찰 성공과 실패 기록'을 꼼꼼하게 적어나가는 느낌이다. 전문적인 경매책을 원하는 사람에게는 조금 거부감이 들 수 있을 것 같다. 하지만 나처럼 경매 초보에게는 이런 접근이 오히려 부담감을 덜어주고 도전할 수 있는 용기를 준다. 아직 젊은 나이에 과감하게 현재 상황을 부수고 새로운 계기를 만들어가는 용기가 배울만하다.

나는 경매책을 볼 때마다 관심을 가지는 포인트가 있다. 필자는 자신만의 투자 노하우가 있는지 살펴본다. 상상할 수 없는 정도의 노하우들이 있는 것은 아니지만 조금이라도 다른 것이면 받아들이려고 한다. 부동산 경매의 핵심은 입찰가 선정에 있다. 그래서 필자의 입찰가 선정 노하우를 자세히 들여다 보았다. 결국 나의 기대치와 시장의 진짜 가치 사이에서 적절한 가격을 찾는 것이 중요하다.

낙찰 가능성을 높이면서도 수익을 잘 낼 수 있는 합리적인 가격의 포인트가 어떻게 되는지 궁금했다. 필자는 인근에 있는 비슷한 물건의 가장 최근 낙찰 사례를 조사한다고 했다. 평소에 관심이 있는 부동산 물건의 시세를 파악하고, 비슷한 조건에 있는 물건들이 최근에 얼마에 낙찰되었는지 확인하는 것이다. 특히 아파트의 경우에는 최근 실거래가와 시세를 조사하는 것부터 시작한다.

여기에 반드시 최근 3개월 이내에 경매로 낙찰된 사례가 있는지 살펴본다. 특히 동일한 평형의 사례가 있다면 금상첨화이다. 만약 같은 단지의 사례가 없다면 인근의 비슷한 연식과 평형을 가진 아파트의 낙찰 사례를 찾아 비교해 보아야 할 것이다. 특히 부동산 양도소득세 등 관련 세금을 고려해서 순수익을 계산하는 것이 정말 중요하다는 생각을 했다. 가격이 아니라 순수익이 중요한 이유이다.

경매책 중에서 가장 쉽게 쓰여진 책 중 하나로 소설책이나 에세이를 읽는 것처럼 부담없이 읽으면서 공부할 수 있는 장점이 있다.

사람의 마음을 움직이는 스토리

사람의 마음을 움직이는 스토리 - 공유되는 순간 완성되는 브랜드 스토리텔링의 원칙
로빈 랜다.그레그 브라운 지음, 최은아 옮김 / 알레 / 2026년 7월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

인류는 문명의 역사를 통해서 끊임없이 다른 사람을 설득하기 위해 노력했다. 다양한 설득 수단 중에서 현재까지 가장 잘 활용되는 것 중에 하나가 바로 스토리텔링이다. 스토리텔링은 지루하지 않고 명확한 흐름 속에 원하는 메시지를 전달할 수 있는 장점이 있다. 지금은 그런 노력들이 브랜드 스토리텔링으로 체계화되고 있다. 이제는 단순한 가격 인하, 품질 개선의 노력만으로는 충분하지 않다.

유튜브, 인스타그램 등과 같은 새로운 광고 매체의 등장은 고객과의 소통의 접점을 확대했다. 하지만 동시에 너무 많은 정보때문에 고객들이 피로감에 시달리고 있는 것 또한 사실이다. 매일 쏟아지는 어마어마한 양의 정보 대홍수 속에서 어떻게 내 이야기를 잘 전달할 수 있을까? 고객들이 어떻게 내 이야기에 귀를 기울이고, 자발적으로 공유하고 싶게 만들까? 이 책의 핵심이 바로 여기에 있다. 사람들이 거부하지 않고 자발적으로 공유하고 싶어하는 광고를 만드는 것이다.

스토리텔링은 사람을 설득하는 가장 오래되고, 가장 효율적인 수단임을 부정할 수는 없다. 물건없이 제품을 팔아야하는 보험영업이나 종교 단체 또한 이런 스토리텔링을 아주 훌륭하게 활용하고 있다. 보험상품은 눈에 보이지 않는다. 마찬가지로 많은 종교가 주장하는 신적인 부분들도 눈에 보이지 않는다. 실체가 있는지조차 의심스럽지만 다양한 스토리텔링으로 믿음을 확고하게 만든다.

결국 우리가 고객의 마음을 사로잡고, 오래도록 머물기 위해서는 다른 브랜드가 전달하지 않는 강력한 스토리를 전달해야 한다. 특히 현대 사회는 다양한 SNS를 통해 정보를 공유하는 시대이므로 자발적으로 공유할 가치가 있는 스토리를 만들어내는 것이 무엇보다 중요하다. 제품의 질이 조금 떨어져도, 브랜드의 가치가 문제가 있어도 결국은 이를 받아들이는 수용자에게 제대로된 스토리텔링으로 각인시키는 과정이 더 중요하게 된 것이다.

어느 때보다도 공유할 만한 가치가 중요한 시대가 된 느낌이다. 공유라고 하는 것은 귀찮은 행위이다. 콘텐츠의 가치를 느껴서 스스로 공감해야 하고, 그 내용을 굳이 보내고 싶은 사람을 떠올려서 공유 버튼을 눌러야하기 때문이다. 그럼에도 불구하고 이런 귀찮은 행위를 하는 것은 그만한 가치가 있기 때문일 것이다. 수용자의 중요한 관심사를 건드렸거나 시기적 상황이 맞아떨어질 때를 노려야 하는 이유이다.

공유할 만한 가치는 '좋아요' 버튼을 누르는 행위가 될 수도 있고, 자발적으로 다른 사람에게 공유하는 행위일 수도 있다. 아마도 가장 바람직한 결과는 제품의 구매일 것이다. 단지 볼만한 거리가 있는 광고가 아니라 다른 사람에게 반드시 공유하고 싶은 무언가를 스토리에 담아야 한다. 이것이 바로 브랜드 스토리가 가져야 하는 품질과 특성으로 설명된다.

콘텐츠의 홍수 속에서 돋보이기 위해서는 잘 만들어진 브랜드 스토리가 필요하다. 수용자의 눈에 띄는 것조차 힘든 상황에서 주목받지 못하고 사라지는 일은 없어야 할 것이다. 사람들의 관심을 끌고, 마음을 움직일 수 있는 콘텐츠가 브랜드 스토리의 핵심이다. 특히 밋밋한 스토리보다는 예상치못한 반전으로 인한 쾌감, 신선한 충격 등을 담아 사람의 마음을 움직여야 하는 것이다.

잘 만들어진 스토리는 잘 전달되어야 한다. 잘 전달되기 위해서는 메시지 자체가 진정성 있어야 하고, 브랜드 약속을 잘 지켜야 한다. 더 나은 방향으로의 변화를 담고 있고, 긍정적인 메시지를 전달해야 한다. 주인공에 충분히 공감하고 감정이입할 수 있으면 금상첨화가 될 것이다. 여기에 추가로 호기심과 놀라움을 부여할 수 있다면 바이럴되는 브랜드 스토리를 만들 수 있을 것이다.

브랜드 스토리에 대한 원칙과 전략을 다루지만 결국 개인도 브랜드로 경쟁하는 시대이다. 개인의 퍼스널 브랜딩에 대한 인사이트를 함께 배울 수 있는 시간이 될 것이다.

주사위는 던져졌다

주사위는 던져졌다 - 모든 것을 잃을 각오가 모든 것을 얻게 한다 ㅣ 리더의 서재 1
가이우스 율리우스 카이사르 지음 / 프라임북스 / 2026년 7월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

고전은 시대를 거슬러서 과거와 현재를 이어준다. 과거에도 통하던 지혜가 현대에 이르기까지 영향을 미치기때문에 우리 안에 살아서 숨쉬는 고전이 되는 것이다. 고전은 인간의 삶에 대한 근본적인 고민과 성찰을 다룬다. 하지만 책 속에 담긴 깨달음을 얻는 일은 쉽지 않다. 특히 독서력이 부족한 사람은 감히 고전 읽기에 도전하기 난망하다.

최근에 고전을 원문 그대로 소개하기보다 자신이 읽은 고전의 의미를 재해석한 책들이 많이 보인다. 나는 독서력이 약한 관계로 종종 그런 책들을 접하기는 하지만 근본적으로는 원문에 가까운 책을 찾아 소장하려 한다. 결국 원문은 하나이고 이를 읽고 해석한 책들은 수만 권, 수십만 권에 달할 것이기 때문이다. 그리고 독자의 해석이 담긴 책은 원문을 어떤 형태로든 왜곡한 것이라는 생각이다.

<주사위는 던져졌다> 또한 로마의 독재자인 카이사르에 대한 재해석을 다룬다. 내가 다룬 '독재자'라는 말이 과연 맞는 해석일까? 역사적으로는 긍정적인 수식어보다는 부정적인 수식어를 더 많이 붙이는 것 같다. 권력에 굶주린 독재자, 공화정을 부순 파괴범 등 우호적이지 않은 수식어 천국이다. 그렇다면 과연 카이사르는 부정적인 인물이었을까?

필자는 카이사르에 대한 새로운 해석을 한다. 로마는 무너지고 있었고, 로마와 함께 역사 속으로 같이 침몰할 것인가에 대한 선택의 기로에서 안전한 파멸을 선택하지 않고 선을 넘는 길을 선택했다고 평가한다. 남들이 말하는 안전한 길을 벗어나 고난의 길일지라도 더 나아질 수 있는 방법을 선택했고, 역사는 그를 가혹하게 평가하고 있는 것이다.

'관례'라는 말이 있다. 어떤 업종이든 현재 상황에서 합리적인 기준으로 판단하면 이치에 맞지 않는 것들도 '관례'에 따라 처리되는 경우가 많다. 만약 그런 관례가 불법이라면 걸리는 사람만 재수가 없다라는 식으로 치부한다. '관례'는 익숙하게 전해지는 전통으로 자신과 조직을 갉아먹을 수 있음에도 불구하고 천천히 부서지는 쪽을 관성적으로 택하곤 한다.

하지만 한 번 아니라고 판단한 것은 어떤 위험을 무릅쓰고라도 건너야 한다. 건너기만 하면 새로운 인생이 시작된다는 것을 알면서도 대부분의 사람들은 안전함의 안락(?)에 취해 어떤 행동도 취하지 않는다. 결국 루비콘 강을 건너는 일부 소수들만이 그 성공의 열매를 나눠가질 뿐이다. 과감히 루비콘을 건널 때 인생은 다음 장으로 성장해 감을 잊지 말아야 한다.

'안전함'이라는 말은 참 좋은 단어이다. 인간은 본능적으로 안전한 것을 찾는다. 하지만 현대 사회에서 변화에 적응하기 위해 가장 경계해야 할 단어가 바로 '안전함'이다. 필자는 안전지대는 감옥이라고 단언한다. 그것도 가장 안락한 감옥이라고 말한다. 사람은 너무 쉽게 '초심'을 잃어버린다. 처음의 떨림과 긴장은 사라지고 익숙함의 함정에 빠져 안락함을 추구한다. 하지만 이 안락함은 인간을 파멸로 이끌 뿐이다.

현대 사회에서는 반드시 변화가 필요하다. 그러기 위해서는 반드시 안전지대를 부수어야 한다. 안전지대를 부순다는 의미는 가진 모든 것을 내던지라는 말은 아니다. 다만 현재 있는 자리에 대해 떠나는 상상을 해보라고 한다. 자신이 있는 위치를 돌아보고 자신의 과거를 점검해 본다. 그리고 앞으로 나아갈 길을 고민해보는 것이다.

이 책은 카이사르에 대한 전기는 아니다. 그의 일대기를 다루는 책은 더더욱 아니다. 하지만 변화에 대응하고, 안락함에 머물지 않았던 한 실천가의 이야기를 통해 인생의 지혜를 얻기 위해 쓰여진 책이다. 우리가 그 동안 고전에서 얻었던 인사이트와는 조금 결이 다른 지혜를 얻을 수 있을 것이다.

가장 위대한 부는 보이지 않는 손으로부터 쟁취된다

가장 위대한 부는 보이지 않는 손으로부터 쟁취된다 - 신 국부론 ㅣ 불후의 명작 1
애덤 스미스 지음 / 에버필링 / 2026년 7월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

애덤 스미스의 대표작을 꼽으라면 단연코 <국부론>과 <도덕감정론>이다. <국부론>은 경제학 기초에 항상 등장하는 오랜 고전이다. 하지만 <도덕감정론>은 경제학 분야에서도 애덤 스미스에 관심이 있는 사람들이 주로 아는 고전이다. 사실 나도 경영학과 경제학을 복수 전공하면서도 <국부론>을 제대로 완독해본 적이 없고, <도덕감정론>이라는 책의 존재에 대해서도 몰랐다. 창피한 일이다.

우리는 <국부론>을 통해 시장은 보이지 않는 손에 의해 돌아간다고 배웠다. 하지만 필자는 <국부론>은 단순한 경제학 교과서를 넘어서서 인간의 가장 근본적인 본질에 대해 다룬다고 평가한다. 기술은 말로 표현할 수 없을 정도로 발전했지만 인간의 본성은 한치도 변한게 없다. 과거에도 지금도 인간의 욕망을 채우는 수단은 변했을지라도 근본적인 욕망의 원인은 그대로일 뿐이다.

애덤 스미스는 <국부론>에 앞서 <도덕감정론>을 집필했다. 시장을 돌아보기 전에 인간의 본성에 대해 들여다본 것이다. 많은 사람들이 애덤 스미스를 자유시장 경제의 맹목적 신봉자라고 생각한다. 하지만 이는 <국부론>을 제대로 공부하지 않은 사람들의 의견에 불과하다. 국부론은 <도덕감정론>에 기초한 인간의 본성에 대해 밝히고, 이를 통해 경제에 대한 이해도를 높이고자 했다.

애덤 스미스는 보이지 않는 손이 제대로 작동하기 전에 반드시 도덕과 룰에 대한 신뢰가 바탕이 되어야 한다고 말한다. 타인의 자비에 기대지 말고, 오히려 타인의 이기심을 정직하게 인정하라고 한다. 또한 남의 이기심 못지않게 나의 이기심도 당연한 것으로 여겨 부끄러워하지 않아야 함을 강조한다.

자유시장 경제는 철저하게 도덕과 신뢰에 바탕한 부의 창출을 기반으로 해야 한다. 가장 합리적인 자본가일수록 가장 도덕적인 인간이어야 한다는 것이다. 오늘날 재벌과 같은 거부들의 행태를 보면 과연 그들이 도덕적인 인간이기도 할까라는 의문을 갖는다. 스미스가 바라는 바람직한 시장경제는 도덕과 신뢰에 기반한 교환경제였을 것이다. 하지만 이 도덕과 신뢰와 상관없는 거부들은 어떻게 생각해야 할까?

스미스는 인간은 기본적으로 이기적이라고 말한다. 아무리 성인같은 사람도 이기적인 부분을 가지고 있다고 생각한다. 그러나 이기적이라는 말이 타인을 무시하거나 거부하라는 말은 아니다. 다만 이 차이를 정확하게 알고 타인의 감정에 동감하는 능력과 함께 했을 때 가장 바람직한 효과를 가져올 것이다. 자신의 이익에 당당한 사람은 다른 사람의 이익 추구에도 관대하다. 자신의 이익을 부끄러워하는 사람은 타인의 이익도 의심하게 된다.

제로섬 게임에서는 내가 취한 이득이 누군가의 손실로 돌아간다. 하지만 인간의 삶과 경제는 반드시 제로섬 게임이 아니다. 내가 나의 이기심을 충족하기 위해 도덕과 신뢰를 바탕으로 경제활동을 한 결과가 결국은 타인의 이기심도 충족시켜 주는 결과가 되기 때문이다. 이제는 내가 가진 이기심을 당당하게 드러내 놓을 필요가 있다. 도덕과 신뢰를 바탕으로 다른 사람의 이기심도 같이 존중해 주면서 말이다.

애덤 스미스의 <국부론>을 기존과 전혀 새로운 관점으로 소개하는 책이다. 처음 읽어보는 국부론의 내용이 마치 인간의 심리를 다루는 심리학 책을 읽는 느낌이 든다.

예제가 가득한 코파일럿 길라잡이

예제가 가득한 코파일럿 길라잡이
이승우 지음 / 정보문화사 / 2026년 7월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

AI로 업무를 활용하는 빈도가 많아졌다. 사실 영업조직은 AI를 활용할 일이 별로 없을 줄 알았다. 영업관리자로서 상품 교육자료를 만들거나 상품 리플렛 및 홍보물 제작 등 AI를 사용하는 일들이 많아졌다. 나는 주로 챗지피티, 제미나이, 클로드를 사용했다. 보통 이미지를 생성하는 일이 많아서 주로 챗지피티를 활용하는데 최근에 코파일럿을 사용할 일이 있었다.

개인적으로 마이크로소프트 워드, 엑셀, 파워포인트를 가지고 많은 보고서와 자료, 프레젠테이션 자료를 만든다. 따라서 MS오피스 프로그램이 없으면 업무 및 교육 자체가 불가능한 경우가 많다. 자료를 만드는 일은 원래 내가 오랫동안 해온 일이라 어렵지는 않지만 문제는 시간이 많이 걸린다는 것이다. 자료를 조사하고 팩트 체크하고 조직원들이 이해하기 쉬운 자료로 만드는 과정은 정말 오래 걸린다.

코파일럿은 이런 오피스 프로그램들을 활용할 수 있는 능력을 길러준다. 데이터를 수집하고 엑셀로 분석해서 워드로 보고서를 만들게 해준다. 최종 보고하기 전에 퍼플렉시티를 통해 내용을 검증하고 진위 여부를 한 번 더 체크한다. 이 책의 필자는 코파일럿을 통해 자료를 모으고 만든 후에 최종적으로 퍼플렉시티를 통해 자료의 신빙성을 높이라는 조언을 한다.

다른 AI 프로그램들은 글 작성, 이미지 생성, 동영상 생성, 음성 생성 등 나름대로의 기능이 있다. 물론 코파일럿도 이 기능들의 일부를 실행할 수는 있지만 오피스 프로그램과의 연동을 통해 최고의 성과물을 만들어내는데 특화되어 있다. 특히 인공지능 시대 이전부터 일잘러들이 흔히 사용하는 엑셀, 워드, 파워포인트, 원노트 등을 완벽하게 연동해서 사용할 수 있어 좋다.

특히 인공지능을 대표하는 COPILOT() 함수가 기가 막히다. 기존에는 데이터를 다루기 위해서 한 시트에도 여러 개의 함수를 사용하거나 복합 함수를 사용해야 했다. 그러다보면 함수가 너무 복잡해서 오류가 생기기도 하고, 헷갈려서 논리 구조가 꼬이기도 했다. 프로그램 언어를 모르는 나에게는 함수 조차도 처음에는 난공불락이었다. 물론 지금도 기능을 잘 모르는 함수가 많다.

하지만 COPILOT() 함수는 이런 문제점을 한 번에 해결해준다. 함수 ()사이에 사용자의 지시를 자연어로 입력하면 된다. 복잡한 수식이나 코딩과 같은 지식은 필요하지 않다. 아직 정식 출시 단계는 아니지만 방대한 데이터 세트를 다루기에 최적인 함수라고 하니 기대가 된다. 인공지능 시대에 부합하는 코파일럿을 가장 잘 표현해주는 함수가 아닌가 하는 생각을 한다.

특히 COPILOT() 함수는 정확하게 분류되지 않은 작업, 정확도가 필요하지 않은 작업에 많은 도움이 된다고 한다. 다만 AI 특유의 환각 현상을 최소화하기 위한 작업이 필수적으로 필요하다. 따라서 나중에 자료 검증은 퍼플렉시티 등을 활용하면 좋을 것이다. 이런 내용의 활용법도 책의 후반부에 다루고 있으니 꼼꼼하게 살펴보면 좋을 듯 하다.