월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업

월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 - 경제적 자유를 위한 자동 현금 시스템 만들기
클레이튼커쇼 지음 / 반니 / 2022년 5월

"나는 5년 만에 수십 채 부동산을 사서 수십 억 자산을 만들고 은퇴했다!"

정말 많은 사람들이 이런 말을 하고 책을 내는 세상이다. 처음에는 너무 궁금해서 책을 보게 되었지만, 사실 나같은 평범한 사람에게 크게 와닿지는 않는다. 실제 책 내용도 보면 내가 따라할만한 내용은 없다. 거의 자기 자랑 일색이다.

모두가 "네"라고 할 때 "아니오"라고 말할 수 있는 사람이 되라고 했던가! 저자는 그런 사람인 듯 하다. 모두 부동산 투자에 혈안이 되어 계속 사들일 때, 거꾸로 불필요한 주택 수를 줄이고 핵심지역의 똘똘한 주택만 소유하는 것을 주장했다. 이후 정부 정책의 변화로 저자의 말은 맞았다.

저자는 강남 1주택과 경기 1주택, 그리고 상가 1채를 매입해서 소위 '2+1 포트폴리오'를 구축했다. 이런 노하우를 통해서 주택 수만 늘리면서 시세 차익을 노리는 '수소투자', 상가나 오피스텔처럼 매달 자동 현금을 낳는 '암소 투자'라는 용어를 만들어 실천하고 있다.

수소투자와 암소투자라는 생소한 개념을 만들어 수 억을 남기는 투자가 아니라 매달 안정적인 현금흐름을 창출하는 것을 목표로 부동산 카페와 블로그에 지속적으로 글을 올리고 있다. 저자의 결론은 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대소득, 배당 소득, 연금 소득은 죽을 때까지 반드시 유지하는 것이 좋다고 말한다.

책은 크게 수소 투자 파이프라인, 암소 투자 파이프라인, 절세의 기술 3부분으로 나뉜다.

수소 투자는 주택 수를 늘리면서 시세 차익을 노리는 저자만의 투자 방식이다. 특히 4주택자에서 주택 1채를 비과세 요건을 갖추고 매도하면서 겪은 세무조사 사례는 도움이 많이 된다. 세무적으로 비과세 요건을 맞추고 매도했음에도 국세청의 꼼꼼한 검증에 혀를 내둘렀다고 한다. 그만큼 우리나라 국세 징수 시스템이 철저하다는 것에 놀란다.

주택을 매도 2개월 후에 양도소득세 과세대상 안내 문자를 받는다. 그리고 추가로 임대 사업자 등록여부를 확인을 위한 자료를 제출하라고 한다. 거주 요건 검증을 위해 신용카드 사용내역, 아파트 시설 사용내역, 도서관 이용 내역 등을 꼼꼼히 검증한다. 이런 내용들은 실제로 조사를 받지 않는 사람들은 모를 꿀팁이다.

추가로 최근 7개월 분량의 휴대전화 발신 기록 기지국 자료까지 요구한다. 마치 검찰이 형사사건 조사하듯이 꼼꼼하게 세금 징수를 한다는 걸 알 수 있다. 사업을 하는 대표님들께 세무조사에 대해서 익히 들어봤지만 개인에 대한 세무조사도 이렇게까지 철저하게 하는 줄은 몰랐다. 실제 주택 양도시 미리 대비할 수 있는 꿀팁이다.

암소 투자는 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대 소득, 배당 소득, 연금 소득을 통한 매달 현금 창출이 목표다. 특히 퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄을 맞게 되는 은퇴자들의 사례는 충격적이다. 퇴직 전보다 수입은 줄어드는데 건강보험료는 올라가는 아이러니한 상황을 맞는 은퇴자들이 많다는 사실에 놀랍다.

저자가 말하는 절세의 기술은 현실적이다. 대부분의 세금 관련 서적이 말하는 이론적인 내용이 아니다. 특히 주택 매도시 보유기간에 따라 비과세 요건을 맞추는 전략, 다주택자의 경우에는 양도세를 줄이기 위해 주택 매도 순서를 어떻게 정하는지에 대한 팁은 직접 겪어보지 않으면 모를 내용이다.

이 책은 정말 현실적이고 실용적이다. 최근에 읽은 부동산 관련 책 중에서 바로 실천할 수 있는 꿀팁이 다양하다. 이 책은 부동산 책은 아니다. 매월 현금흐름을 창출하는 파이프라인을 만드는 투자에 관한 책이다. 저자가 강조하는 근로소득, 사업소득, 부동산 임대소득, 배당소득, 연금소득을 만들기 위한 공부를 위한 기본서로 삼아 더 공부를 할 생각이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

그냥 오는 돈은 없다_부와 행복에 관한 57가지 조언

그냥 오는 돈은 없다 - 부와 행복에 관한 57가지 조언
단희쌤(이의상) 지음 / 포레스트북스 / 2022년 5월

유튜브로 유명해진 사람들이 참 많다. 그리고 신사임당, 김작가 등 유명해진 인플루언서들은 대부분 책을 썼다. 이 책도 유튜브로 유명해진 단희쌤이 쓴 것이다. 나는 갑자기 유명해진 사람들의 이야기를 별로 좋아하지 않는다. 그 사람들의 성공을 폄하하는 것이 아니라 현재 보여진 모습이 전부로 보여지는 게 싫어서다.

다만 단희쌤이 낸 책을 선뜻 선택한 것은 저자의 인생 역정을 알고, 지금의 성공에 이르기까지 엄청난 고난을 이겨낸 것을 알기 때문이다. 다른 인플루언서들도 나름의 역경을 이겨내고 성공을 이루었겠지만, 나는 유달리 단희쌤의 인생에 관심이 갔었다.

저자는 자신의 성공비결을 '결핍', '절실함', '삶을 대하는 마음 자세와 태도'라고 말한다. 누구나 결핍을 느끼고 경제적으로 잘 살고 싶다는 절실함은 가지고 있다. 다만 삶을 대하는 마음 자세와 태도는 모두 다르다. 저자는 나머지 하나에 대한 도움을 주기 위해 책을 썼다고 말한다. 나는 저자의 이런 면이 좋다.

저자는 열심히 살았지만 30대 후반에 사기를 당해 10억이 넘는 큰 빚을 진다. 불행하게도 아내와 이혼하고, 노숙 생활을 하고, 암에 걸린 아버지를 돈이 없어 치료도 못받고 보내드렸다. 빚을 갚기 위해 하루 3시간씩 자면서 일을 했지만 빚은 줄어들지 않았다.

해결방법을 찾아야 했다. 그래서 책을 읽고 강의를 듣고 멘토를 찾아 다녔다. 그렇게 배운 내용들을 실천해 가면서 빚을 갚고 많은 사람들을 도와주는 위치에 서게 된다. 저자는 자신처럼 힘들어하는 중년들을 위해 '인클'이라는 강의 플랫폼을 만들었다. 위기의 중년들이 인간다운 삶을 누리도록 돕는 것이 그의 미션이자 사명이라고 한다.

지식과 정보는 마음만 먹으면 얼마든지 내 것으로 만들 수 있다. 중요한 건 내 마음의 자세다. 마음먹기에 달렸다.

일체유심조! 저자가 가장 좋아하는 말이다. 모든 것은 마음먹기에 달렸다. 내가 가질 수 있는 최고의 무기는 재산도 지식도 아니다. 내가 가진 마음의 자세와 태도다.

똑같은 상황을 바라보는 사람들의 태도는 정말 제각각이다. 아무리 어려운 상황에서도 '그럼에도 불구하고' 이겨내는 사람이 있는가 하면, 조그만 시련에도 쉽게 포기하는 사람이 있다. 당연히 그럼에도 불구하고 이겨내는 사람이 성공하는 법이다.

저자가 겪은 이야기들은 마치 드라마 한 편 같다. 그리고 오뚜기를 연상하게 한다. 넘어지면 일어서고 넘어지면 일어선다. 그가 겪은 삶의 역정들에 비하면 지금 내가 겪는 일들은 감사할만큼 작게 느껴진다. 내 스스로 많이 힘들다고 생각한 부분들이 부끄러워진다.

나도 저자처럼 1평 고시원에서 생활한 적이 있다. 저자가 1평 고시원에서 느꼈던 것들을 이해한다. 누구에게나 고난과 시련은 있다. 저자보다 더 큰 어려움을 겪는 사람도 있을 것이다. 저자의 인생을 통해 깨달은 내용들이 가득한 이 책을 통해서 삶을 대하는 마음과 태도에 도움을 받을 수 있을거라 생각한다.

일체유심조!

저자의 좌우명처럼 오늘도 내가 마음먹은 대로 걸어가 보련다. 마음이 육체를 지배한다는 말을 매일처럼 느끼는 요즘이다. 오늘은 내가 바라는 삶을 향해, 마음이 인도하는 대로 긍정적인 태도로 시작하는 새로운 삶의 첫날이다!

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

무작정 따라하기 하와이

무작정 따라하기 하와이 - 오아후.마우이.라나이.빅아일랜드.카우아이, 2022-2023 최신 정보 수록 ㅣ 무작정 따라하기 여행 시리즈
박재서 지음 / 길벗 / 2022년 5월

하와이는 대한민국 신혼부부들이 가장 많이 가는 신혼 여행지 중의 하나였다. 해외여행을 가는 것이 흔하지 않던 시절이라 평생 한 번이 될수도 있는 여행지로 하와이로 선택하는 경우가 많았던 것이다. 하지만 해외여행을 많이 가게 되면서 하와이가 아닌 곳으로의 여행도 많아지고 있다. 그럼에도 하와이는 죽기 전에 꼭 가봐야 하는 곳임에는 틀림 없다.

길벗의 <무작정 따라하기 하와이>편은 여행 무작정 따라하기 시리즈 22권 중 하나로 하와이에 대한 완벽 가이드북이다. 책은 총 3권으로 구성되어 있다.

여행을 가기 전에 하와이에 대한 정보를 습득하기 위한 '미리보는 테마북', 하와이 현지에서 렌터카로 이용하는 여행자를 위한 지역별 상세지도와 드라이브 필수정보가 담긴 '하와이 드라이브 맵북', 하와이 현지에 가서 들고 다니면서 볼 수 있는 일정별, 테마별, 지역별 코스가 완벽하게 담긴 '가서 보는 코스북'으로 이루어져 있다.

'미리 보는 테마북'에는 하와이의 역사, 문화, 경제, 종교, 영화 등에 대한 자세한 정보가 담겨 있다. 하와이에서 꼭 봐야할 볼거리 베스트 10, 체험 베스트 5, 음식 베스트 10, 쇼핑 베스트 5, 럭셔리 리조트의 낭만적인 휴가 베스트 5 등이 정리가 잘 되어 있다.

나는 마우이의 할레아칼라 정상의 분화구 위로 떠오르는 일출과 천국 같은 하나 로드에 가보고 싶다. 그리고 헬리콥터로 섬을 투어하는 것도 꼭 해보고 싶은 목록에 추가한다. 음식은 마늘 기름에 튀긴 새우와 밥을 함께 주는 지오바니 알로하 쉬림프가 먹고 싶다.

'하와이 드라이브 맵북'은 호놀룰루 지역 3개, 오아후, 마우이, 빅아일랜드, 카우아이에 대한 지도가 실려 있다. 도로와 관광지가 한글과 영어로 병기되어 있어 보기도 좋고 찾아가기도 좋다. 간략한 지도에서 더 자세하게 봐야 할 필요가 있는 부분은 3권에 더 자세하게 설명하고 있다.

'미리 보는 테마북'이 하와이를 관광명소, 체험명소, 식당, 쇼핑, 리조트로 구분해서 보여줬다면 '가서 보는 코스북'은 말 그대로 코스 가이드북이다. '미리 보는 테마북'이 점이라면 '가서 보는 코스북'은 선이다.

미리 본 하와이를 어떤 코스로 즐길지 결정하면 된다. 하와이로 이동하는 교통편부터 하와이 초보를 위한 추천코스를 알려준다. 그리고 오아후, 마우이, 라나이, 빅아일랜드, 카우아이 지역별로 무작정 따라하기 4단계로 보여준다.

이 책의 장점은 여행 동선대로 그냥 따라하기 하면 된다는 것이다. 1단계는 각 지역을 들어가는 방법을 알려준다. 대부분의 지역은 공항을 통해 들어간다. 2단계는 각 지역에서 활용할 수 있는 모든 교통편에 대해 다룬다. 말 그대로 공항에서 내려 장소만 정하면 교통편이 정해지는 식이다.

3단계는 각 지역의 지역적 특징, 인기 관광 명소, 해변명소, 인기 맛집, 선물 사기 좋은 곳 등을 간략하게 정리한다. 4단계는 1~3단계에서 나온 정보를 토대로 추천 여행코스를 안내한다.

코스는 지역의 핵심코스 맛보기, 원데이 코스, 쇼핑 코스, 렌터카 코스 등 본인의 입맛에 맞게 즐길 수 있도록 구성되어 있다.

저자는 하와이의 원주민보다 더 하와이를 잘 아는 것 같다. 하와이에 대한 여행은 <무작정 따라하기 하와이> 한 권만 있으면 몇 번이고 즐길 수 있을 것 같다. 700페이지에 가까운 3권의 분량에 꽉 담았다. 하와이는 이 한 권으로 끝!

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

꼭! 알아야 할 1%만의 혼공 사용설명서

꼭! 알아야 할 1%만의 혼공 사용설명서
김판수 지음 / 정인출판사 / 2022년 4월

"공부해야 하는 아이와 존중 받고 싶은 아이"

아이들이 자라면서 부모들은 필요한 공부를 시켜야 하고, 아이들은 존중을 받고 싶어한다. 시키지 않아도 스스로 공부를 하면 문제가 발생하지 않겠지만 스마트폰과 같은 방해적 환경에 노출되어 있는 아이들에게 쉬운 일은 아니다. 지금은 공부를 방해하는 것들이 너무나 많다.

내가 학교에 다닐 때는 공부를 방해하는 요소가 별로 없었다. 그래봐야 TV가 전부였기 때문에 학교에 다녀오면 동네 아이들과 노느라 바빴다. 학교가 끝나기 무섭게 학원을 가야하는 일은 없었다.

자기주도학습(Self-Directed Learing)이라는 용어를 처음 사용한 미국의 M. Knowles는 그의 저서에서 "우리들 대부분이 가르쳐지는 방법에 대해서만 알고, 배우는 법에 대해서는 배우지 못한 것은 비극이다."라고 말했다. 그러면서 대안으로 자기주도학습을 제안했다. 자기주도학습은 인간의 자연스러운 본능이라고 말한다.

자녀가 자의에 의해 학습의 단초를 제공하면, 부모나 전문가들이 지속적인 지원과 도움을 제공하는 방식이다. 그러나 실제로 자기주도학습은 '학습' 자체 보다는 아이들의 '삶'에 초점을 맞추어 적용하는 것이 좋다고 말한다.

자기주도학습은 1등을 하기 위해서가 아니라 내가 스스로 주도하는 삶을 살기 위해서 필요하다. 학교에 다닐 때 나름 열심히 공부를 했다. 학교를 졸업하면 공부를 하지 않아도 되는 줄 알았다. 하지만 학교에서보다 지금 더 많은 책을 읽고 더 많은 고민을 하고, 더 많은 공부를 한다.

학교에서는 가르쳐주는 것만 공부하지만 사회에서는 관심이 가거나 내가 하는 일과 관련 있는 일은 스스로 배워야 한다. 그렇지 않으면 비싼 수강료를 치르고 수업을 통해 배워야 한다. 결국 학생 시절에 체득하는 자기주도학습은 사회 생활의 생존을 위해서도 반드시 필요하다.

저자는 <혼공사용설명서>라는 이름으로 자기주도학습을 할 수 있도록 매뉴얼을 제공한다. 단지 아쉬운 점은 직접 실습할 수 있는 활동지를 유료로 다운로드 받아야 한다는 것이다. 책을 구매한 사람에게 또 추가적인 부담을 안기는 것이 그다지 유쾌하지는 않을 듯하다.

책은 크게 3가지 부분으로 이루어져 있다. 아이들의 동기를 불러 일으키는 활동으로 이루어진 동기영역, 스스로의 공부법과 학습에 대한 것들을 점검하는 인지영역, 스스로에 대한 동기를 부여하고, 본인에 맞는 학습법을 발견했다면 실천해볼 수 있는 행동영역으로 나뉜다.

저자가 실제로 사용하는 활동지를 토대로 EBS 방송에 소개된 다양한 사례를 곁들인다. 과목별로 아이들에게 효과적인 공부 전략도 배울 수 있는 기회가 될 것 같다. 책에 소개된 활동지 예시를 잘 살펴보고 아이와 함께 작성해 보면서 아이가 성장하는 모습을 보는 것은 생각만 해도 즐거운 일이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

스마트 경제_인공지능이 이끄는 미래를 말하다

스마트 경제 - 바이두(Baidu), 인공지능이 이끄는 미래를 말하다
리옌훙 지음, 장샤오펑 외 엮음, 이서연 외 옮김 / 버니온더문 / 2022년 5월

저자 리옌홍은 바이두의 창업자이자 현대 검색 엔진 발전의 핵심 기술인 '하이퍼텍스트 링크' 기술 특허를 보유하고 있다. 글자나 이미지를 클릭하면 이동할 수 있도록 연결을 해주는 기술이다. 바이두는 중국의 구글을 꿈꾼다. 구글이 전세계의 인터넷 생태계를 지배하듯 중국의 인터넷은 바이두가 지배한다고 해도 과언이 아니다.

이 책은 바이두가 꿈꾸고 실행하려는 중국 인공지능의 미래에 관한 책이다. 4차 산업혁명을 이끌 핵심기술 중 하나인 인공지능을 어떻게 스마트경제, 스마트사회에 접목시킬 것인지에 대한 깊은 고민과 노력이 담겨 있다. 중국의 모든 인공지능 사업을 진두지휘한다는 느낌이랄까?

20년 전 중국에서 인터넷 업계의 침체기를 직접 경험하고 인터넷의 발전에 기여한 저자는 지금부터는 인공지능이 제 2의 인터넷이라고 말한다. 인터넷이 시장에 대한 열기와 관심이 식으면서 고통스러운 과정을 겪었던 바이두, 알리바바, 텐센트 등의 중국 기업과 애플, 마이크로소프트, 아마존, 구글 등의 미국 기업들은 지금 승승장구하고 있다.

코로나19로 인해 인공지능에 대한 관심이 많이 사그라들고, 지원받는 것조차 어렵게 되었지만 인공지능은 과거 인터넷이 가져온 변화보다 더 엄청난 혁신을 가져올 것이라고 기대한다. 불과 20년 만에 인터넷이 없이는 생활을 할 수 없는 시대가 되었다. 인공지능은 우리의 의식주, 산업과 제조, 경제 시스템 등을 통째로 바꿔놓을 것이다.

'한강의 기적'이라 불리는 세계사에 유례없는 발전을 기록한 대한민국 못지않게 중국도 개혁개방을 진행하면서 약 40년 만에 오늘날의 발전을 이루어냈다. 빠른 성장을 이룩한 이유는 고속철도, 고속도로 등과 같은 건설 인프라, 에너지 인프라, 수도 인프라, 통신 인프라와 같은 기반시설에 있다.

저자는 앞으로의 중국 경제을 이끄는 신인프라의 핵심은 5G, 인공지능, 산업 인터넷, 사물 인터넷, 데이터 센터라고 말한다. 그 중에서 가장 핵심은 인공지능이다. 중국의 과거 10년이 인터넷 경제였다면 앞으로의 10년은 스마트 경제라고 말한다. 그것도 인공지능이 주도하는 스마트 경제의 시대다.

스마트 경제와 스마트 사회의 구현을 위해서는 정부와 기업의 역할이 중요하다. 정부는 스마트 시대의 비전을 수립하고 기업은 그 비전을 실행하는 역할을 해야 한다. 그 과정에서 인공지능이 가장 중요한 역할을 할 것이다.

바이두는 인공지능 플랫폼형 기업이라고 천명하고 중국 스마트 경제 구현의 선두에 서는 것을 자처한다. 1만 명이 넘는 엔지니어들과 2가지 '500만' 프로젝트를 진행하고 있다. 2030년까지 스마트 클라우드 서버를 500만 대까지 늘리고, 5년 동안 500만 명의 인공지능 인재를 양성하겠다는 목표다.

과거에 공산국가 중국의 경제는 한국보다 한참 뒤처져 있었다. 지금은 한국을 앞질러가고 있다. 반도체, 4차 산업혁명의 핵심기술 등에 있어서 중국의 추격 속도가 무섭다. 우리나라의 네이버, 카카오는 구글과 바이두와 비교하면 소기업에 속한다.

정부가 주도하고 네이버, 카카오 등 국내 인터넷 대기업들이 인공지능을 포함한 4차 산업혁명의 핵심 기술들에 총력을 다해야 할 때다. 국내 정치에 너무 매몰되지 말고 과거 경제개발 5개년 계획 같은 체계적인 국가발전 계획을 제대로 세우고 타이트하게 실천해서 멀지 않은 미래에 세계 5대 강국에 들었으면 하는 바람이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.