사장님! 소자본 창업 성공? 어렵지 않아요

사장님! 소자본 창업 성공? 어렵지 않아요 - 읽기 편하고 이해하기 쉽게 엮은, 포스트 코로나 시대 창업에 대한 올바른 시각 ㅣ 어렵지 않아요 시리즈
정효평(프리코디).최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2021년 4월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

상권분석 NO, 셀프 세금신고 YES : 사장님! 소자본창업성공? 어렵지 않아요 - 프리코디, 택스코디

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

코로나로 인한 연이은 취업실패로 인해 자영업을 생각해보는 사람들이 많은 시기다. 재취업은 어렵고, 어려운 시기라도 돈을 버는 사람은 생기기 때문에 레드오션을 파고드는 것이다. 그래서 사원보다 되기 쉬운게 사장이라고 하지 않던가. (창업하는데 충분한 자본금만 있다면 말이다) 이번에 읽어본 <사장님! 소자본 창업? 어렵지 않아요> 라는 정말 피가 되고 살이 되는 조언이 되는 책을 만나보았다.

이책은 두 분야의 저자가 공저한 것으로 프리코디는 자영업관련 입지와 개인차를 극복하는 요령을, 택스코디는 기장을 맡기지 않고 세금신고 하는 법과 꼭 간이과세자로 사업을 시작할 것을 조언해주고 있다.

내가 임장이나 유동인구 조사를 통해서 얼마나 유입인구가 내 가게로 들어올지 모르는 상황에서(그 누구도 알 수 없는 일이다) 상권분석만큼 헛된 일이 없으니 하지 말라고 말하고 있다. 수많은 컨설팅 회사에서 그럴싸한 보고서로 유혹해도 그들은 내가 잘되길 바라지 않는다고 말하고 있다. 새로운 가게가 들어와서 또 새로 개업해도 컨설팅은 사장인 내가 망한 다른 이유를 댈 수 있기 때문이란다. 어떤 것을 팔지 결정하고, 중심상권을 피해야한다고 말하고 있다. 월세가 가장 비싸고, 권리금이며 보증금이며 월 임대료가 매월 매출에 못미쳐 나를 짓누르는 곳은 제일 피해야할 1순위이기 때문이란다. 그리고, 프랜차이즈도 그다지 추천하고 있지 않은데, 이는 매일같이 자유도는 제한되면서 지켜야 하는 의무사항과 리모델링 등이 추가 되기 때문이다. 저자가 말하는 창업지는 일단 내집에서 가깝고, 월임대료가 싼곳을 말하고 있다. 최근 코로나로 인해 배달전문점이 흥하고 있으니 이에 대한 매출 대비도 필요하다고 말하고 있다. 가능하면 싸지 않은 재화를 꼭 이곳에 와서 구매하도록 하는 나만의 필살기를 지니라고 말하고 있다. 파트 1편에서는 정말 저자가 엄청나게 강한 어조로 조언을 아끼지 않고 있어서 책을 읽으면서 느낀 것은 허투루 남의 말만 듣고 창업해서는 진짜 망테크 타기가 좋겠다고 느낀 것이다.

2부 세무파트 관련해서는 매출이 연간 8천만원이 되지 않을 때까지는 간이과세자로 시작하는 것이 절세부분에 도움이 되니 일반과세자가 되는 것은 차후에 생각해보자는 것이었다. 그리고, 사업자등록증을 내고 임대차계약서 쓰기전에 내가 할 업종의 배제지역을 꼭 확인해 보라고 한다. 먼저 임대차계약서를 쓰고 업종에 해당되지 않아서 월 임대료를 납부하고, 복비를 내고, 다시 업장을 구해야하는 일은 하지 않아야 하겠다. 그리고, 배달 관련해서도 음식점의 경우 배달어플에서 받는 매출은 가산하고, 현금매출은 중복해서 매출신고 하지 않도록 유의해야 하겠다.

퇴직이후 치킨집을 차리려고 생각해보았다면, 꼭 한번 읽어보라고 해주고 싶은 창업의 좋은 길라잡이였다.

내가 말하지 못한 모든 것

내가 말하지 못한 모든 것
에밀리 파인 지음, 안진희 옮김 / 해리북스 / 2021년 3월

여성의 침묵에 편안함을 느끼는 사회에서 : 내가 말하지 못한 모든 것 - 에밀리 파인

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이책을 읽으면서 여러 가지로 놀란 부분이 몇가지 있는데, 첫째는 작가가 현재 대학에서 강의하는 교수임에도 불구하고 청소년 시절 마약을 했다는 것과 비행을 저지른 것을 솔직하게 털어놓았다는 것이다. 두 번째는 아일랜드에서 헌법으로 이혼이 불허되던 것이 1997년 1월에서야 가능하게 바뀌었다는 것이었다. 세상에 어느 나라에서 서기 2000년이 다 되어서야 이혼이 합헌이 된단 말인가, 최근까지 낙태가 불법이었던 여기 만큼이나 세상의 여러곳에서는 여러 가지의 사람을 규제하는 희안한 법이 있구나 하고 생각했다.

책의 초반에는 그리스에 살고계신 알콜중독 아버지를 모셔오는 이야기로 시작된다. 책의 면면히 작가의 아주 사적이고도, 여자들이라면 겪었을만한 이야기가 다양하게 들어있다. (약을 하는 비행청소년의 이야기는 어떨지 모르지만..약은 아니더라도 갖은 이유로 반항하는 사춘기 정도로 이해하면 될 것이다.) 말이 통하지 않는 타지에서 아버지를 모시고, 저가항공으로 환승을 하면서, 휠체어로 탑승을 못시켜준다는 항공사와 씨름을 하고, 아버지를 모셔온다. 그런데 알고보면 아버지와는 이미 어머니와 별거를 하신지 십수년째 가족으로 작가가 인식했던 구성원은 어머니와 여동생 셋이다. 가족의 와해와 설명못할 외로움 등으로 미성년자이지만 클럽을 다닌다던가, 약에 중독된다던가, 학교를 빠지고 안나간다던가, 클럽에서 머리를 맥주병으로 맞는다던가. 생각보다 심각한 비행에 빠졌다가 다시 나온 이야기도 들려준다.

그리고, 30대가 들어서 아기를 가지려고 시도했지만 결국은 실패하고 남자친구와 둘이서만 살게 된 이야기를 아주 사실적으로 그려내고 있다. 사람들은 악의를 가지지 않고 왜 애가 없느냐 물어보지만, 삼십대 후반의 여자가 답하기엔 끔찍하다고 말하고 있다. 쉽게 대답할 이야기가 없기 때문이라고 한다. 애를 가지려고 노력했는데 유산했고, 불임이래요. 이런 얘기를 매번 할 수는 없지 않은가. 얼마전 텔레비전에서 한 출연자가 애를 왜 가지지 않느냐는 이야기 때문에 안해본게 없다고, 시험관도 방송으로, 살이 쪄서 애를 못갖는다 얘기해서 몇십키로도 빼봤다고. 그런데도 안생겼다면서 울면서 이야기 하더라. 참 사람들은 개인적인 이야기를 입에 올리면서도 상대방이 받을 상처따위는 신경쓰지 않는 것 같다.

그리고, 책의 말미에는 강연을 갔던 작가에서 질문하는 다른 남성이, 교수님의 이야기 블라블라...근데 왜람되지만 교수님 귀여우시네요. 라는 질문으로 자신의 프로페셔널함을 부정받는 부분에 대해 적극적으로 이야기하고 있다. 분위기를 망치지 않기위해서, 관계를 악화시키지 않기 위해서, 회피하고 싶어서 이런 성차별적 발언에 대해 침묵했던 적이 많았다고 하면서 말이다.

『대게 직장 안에서 일어나는 성차별적인 발언은 그것이 잘못되었음을 지적할 만한 준거가 없다. 이 사실은 성차별 발언을 별다른 거리낌 없이 쉽게 하도록 만드는 데다. 그것의 문제점을 인지하기 못하게 만든다. p.226』

이 이야기를 읽었을 때 그동안 느꼈던 불편함의 이유를 속시원히 긁어준 것 같았다. 침묵을 강요받더라도 본인의 불쾌감이 있으면 당당히 밝혀야 할 것이다. 

만화 상속은 처음입니다

만화 상속은 처음입니다 - 증여에서 유언까지 변호사가 52가지 사례로 알려주는
강병훈 지음, 도영태 그림 / 비전비엔피(비전코리아,애플북스) / 2021년 3월

52가지 변호사가 사례로 알려주는 : 만화 상속은 처음입니다 - 강병훈, 도영태

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상속이라는 것은 대기업 재벌들이나 받는 개념은 아니다. 빚의 경우에도 상속되고 망자의 어떤 것이라도 재산이 되는 것이라면 상속되기 마련이다. 빚의 경우에는 어떻게 하는 것이 좋은 방법인지 일반인은 알기 어렵다. 매 사례에 해당하는 질문과 판례, 그리고 만화로 문제를 풀어서 보여주고, 다음장에 요약설명과 부가설명을 통해 법을 전혀 모르는 사람도 이러한 절차로 진행되는 구나 하고 알 수 있다. 먼저 말했던 상속포기와 한정승인 중 현명한 선택은 무엇인지에 대한 27번 사례가 나에게는 제일 큰 개념정리가 되어서 좋았다. 망자가 빚을 남겼을 경우 아내와 자녀3명 남았을 경우 상속인들은 자신들 이외에 다른 가족이나 친척에게 상속이 넘어가지 않기를 바랄경우에는 어떻게 해야하겠는가? 상속포기가 맞을까? 한정승인이 맞을까? 이 경우 상속인들끼리 장남이 법적절차를 진행하자 합의 되었으므로, 장남만 한정승인을 하고, 나머지 가족들은 상속포기를 하는 방법이 좋다고 한다. 상속포기의 경우는 상속을 포기한자는 상속 개시 때부터 상속인이 아닌게 되고, 한정승인의 경우는 상속은 받되 상속받은 적극재산의 범위에서 채무를 책임지게 되는 방법이다. 최근 박원순 전 시장이 많은 채무를 남기고 사망하자 자녀들은 상속포기를 하고, 아내만 한정승인을 한 예와 비슷하다 할 수 있다. 그리고, 상속포기나 한정승인은 상속 개시가 있음을 인지한 날로부터 3월 내에 할 수 있다.

그리고, 초반 사례에 실린 탈북주민이 친자인정을 받아서 상속분을 청구하는 사례라거나, 다문화가족의 결혼 특히 아내가 아직 외국국적을 가지고 있을 때 등의 사례를 통해서 최근 다변화하는 가족관계의 반영을 했다는 점이 이 책의 장점인 것 같다.

그리고, 유류분이라는 개념을 잘알게 된 것도 큰 소득이었다. 상속인에게 정해진 최소한의 몫이 있는데 이를 유류분이라고 하며, 유류분 청구를 통해 자신에게 상속되지 않은 재산권을 적극적으로 되찾을 수 있다. 유족들의 생존권을 보호하고, 상속재산 형성에 대한 기여, 상속재산에 대한 기대를 보장하기 위해 인정된 것이 유류분 제도이다. 피상속인의 증여나 유언의 자유가 있다손 치더라도 이러한 유류분 인정범위에서 제한을 받게 된다.

책을 읽을 때 판례를 먼저 보지 않고 만화로 내 생각을 정리해보고, 뒷장 설명을 다 읽고, 다시 돌아와서 앞장에 실린 판례를 확인하는 방법이 내가 읽기에 제일 적합한 방법이었다. 그리고 마지막 파트에 상속으로 상속공제 받는 부분과 기증여 관련된 내용도 미리 숙지해두기 좋은 내용이었다. 오래간만에 법을 자세하게 풀어쓰고, 어렵지 않게 알려주는 책을 만나서 기쁘다.

학개론기본서추천 : 해커스 공인중개사 1차 부동산학개론 기본서 - 신관식 외

2021 해커스 공인중개사 1차 기본서 부동산학개론 - 해커스 합격생 98.4%가 추천하는 해커스가 만든 교재 l?2021 제 32회 공인중개사 1차 시험 대비 기본서ㅣ2주·8주 셀프 완성 학습플랜 제공 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 기본서
신관식.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 11월

학개론기본서추천 : 해커스 공인중개사 1차 부동산학개론 기본서 - 신관식 외

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32회 공인중개사 시험 대비용으로 출판된 해커스 공인중개사 1차 부동산학개론 기본서를 공부중이다. 기본서로 방대한 양을 자세히 담았고, 많은 분량을 가볍게 분철할 수 있도록 따로 2권으로 나뉘어져 출간되었다. 부동산학개론은 민법과 더불어 1차 시험의 2가지 과목 중 하나로써 민법보다는 나의 경우 공부하기가 조금 더 수월한 편이었다. 1편 부동산 학론/ 2편 부동산 경제론/ 3편 부동산 시장론/ 4편 부동산 정책론까지 1권에 수록되어있다. 5편 부동산 투자론/ 6편 부동산 금융론 / 7편 부동산 개발 및 관리론 / 8편 부동산 감정평가론까지는 2권에 수록되어 있다.

14페이지에는 최근 10년 동안의 시험출제 분석표가 나와 있어서 공부 시간대비 고효율로 점수를 얻고자 하는 사람들은 보강해야 할 파트를 선별할 수 있다. 최근에는 감정평가론과 개발관리 그리고 정책론이 많은 비중을 차지하고 있다. 그리고 31회차 중개사 시험의 출제 경향 분석도 나와 있어서 다가오는 32회차에 어떤부분을 최신기출로써 더 대비해야 하는지 확인할 수 있었다. 특히, 31회차에 비중이 적었던 5편 부동산 투자론이 다시 6~7문제 정도로 비중이 돌아갈 수 있기에 투자론을 더 유념해서 봐야하겠다. 총 계산문제는 최근 8~9 문제 정도 나오는 25%정도의 비율을 차지하므로 계산문제 풀이도 집중적으로 놓치지 말아야 할 것이다.

기본서의 구성은 코넬노트처럼 왼쪽/오른쪽 사이드에 기본서 내용과 더불어 알아둬야 할 용어의 개념정리가 들어가 있어서 공부하기에 편리했다. 그리고 회색박스의 <핵심 콕콕> 파트에서는 각 단원의 개념을 도식화 해서 간단하게 요점 정리를 도와주고 있다.

각편의 마무리에는 <단원마무리>의 확인문제가 수록되어 있다. 각 문항 번호 아래에 어떤 키워드를 가지고 문제를 대해야 하는지 알려주고 있어, 문제 풀이에 틀렸다고 하면 해당 소단원으로 바로 체크해 볼 수 있어서 좋았다. 기본서를 읽고 요점정리 해두었던 노트를 활용해도 좋겠다. 단원마무리의 해설은 맨 마지막에 적혀있어서 바로 답을 볼 수 없는 시스템이라 이것도 좋았다. 어떤 교재의 경우에는 바로바로 풀이해볼 수 있도록 하는 경우도 있는데, 처음에 개념정리하고, 문제를 처음 대할때는 특히나 눈이 빠르게 답을 스캔하는 경우도 있기에 별지에 답이 있는 것이 제일 좋고, 그 다음은 하단에 별도로 있는 것이 공부에 더 도움이 되었던 경험이 있다. 기본서의 경우에는 실려있는 문제들이 거의 다 기출문제이기 때문에 기본기를 다지기 위해서라면 문제풀이는 꼼꼼하게 해둘 필요가 있다. 기본서의 문제를 다 맞춘다면 기본적으로 70점 이상의 실력은 된다고 예상한다.

부록으로는 학개론 관련 법령과 최근 기출인 31회 기출문제와 해설이 실려있어서 마지막 마무리로 풀어보기에 부족함이 없다.

생초보도 TM 영업으로 10억 버는 비법

생초보도 TM 영업으로 10억 버는 비법 - 12년 경력 텔레마케터, 수천 번 실패하고 깨달은 TM 영업 노하우
김우창 지음 / 한국경제신문i / 2021년 3월

m영업 노하우 알아보기 : 생초보도 TM영업으로 10억 버는 비법 - 김우창

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12년간 tm영업으로 억대연봉을 찍어본 저자가 알려주는 tm영업의 노하우가 실려있는 책이다. 책의 초반에서는 저자의 전공이 요리였음에도 많은 돈을 벌고자 하는 열망으로 tm영업으로 들어온 계기를 말해주었다. 노동력 대비 받는 급여가 너무 적어서 이직을 결심하게 되었다고 한다. 무경험자이지만 회사에 취직할 수 있고, 데이터 베이스를 제공해주고, 망해도 내돈 날릴 위험도 없는데다, 교육도 시켜주니 이보다 좋은 조건이 어디있냐고 말하는 긍정마인드가 있으신 분이었다. 그리고 바로 이어지는 상담사들이 한 달도 못 버티고 퇴사하는 이유에 관해 이렇게 이야기 한다. 센터에서 1, 2등을 찍는 고액연봉자가 같이 윈윈하는 방법에 대해 알려주지 않은 이유가 바로 알려주는 사람에게 아무런 도움이 되지 않으며, 영업의 세계가 냉정하기 때문이라고 딱잘라 말하고 있다. 프로모션 등급 등으로 1등과 2등 그리고 한두건의 계약으로 등급이 나뉘기 때문에 특별하게 내가 받을 혜택을 남에게 나눠줄 사람이 없다는 것이다. 그래서 별도로 세미나나 특강을 통해 영업비법을 배우라고 하며, 본인 유투브와 특강에 꼭 참여하기를 당부하고 있다. 의사들도 새로운 기술이나 영업 혹은 경영에 관해 다 알지 못하기에 몇천만원을 들여서 세미나를 듣듣이, 본인의 영업스킬을 업시기키 위해서는 투자가 필요하다고 한다. 대신, 사기꾼들이 많으니 꼭 해당직종에서 탑에 올라가봤고, 영업노하우가 있는 컨설턴트를 잘 찾아야 한다고 조언하고 있다. 그 중 한명이 저자라는 귀띔도 잊지 않았다.

그리고, tm영업이라면 자신에게 맞는 나만의 스크립트와 멘탈관리가 필수이니 이점을 유념하면 될 것이다. 3부에서 나오는 나만의 스크립트 점검의 체크포인트는 유출 방지 때문에 세부 내용보다는 본인이 점검할 마인드 셋 위주로 나와있다. 특히 내가먼저 계약하고 싶은 마음이 드는지, 고객이 듣고있으면 돈아깝다는 생각이 드는지, 고객에게 줄 해결책이 있는지 등의 원초적인 질문에 내가 대답해봄으로써 스크립트를 변형하고 기준에 맞게 세울 필요성을 깨닫게 해주는 것 같다. 그리고 기망고객과 기고객에 대한 추가 판매에 대한 대책을 더 세움으로써 높은 연봉을 받을 수 있다고 말하고 있다. 그리고 본인 수강생의 후기와 사례들을 실어놓은 것을 보면서 다양한 성공후기들을 읽어볼 수 있었다.