내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까? - 상가 공실 해소 전략
박균우 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
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건물주는 신보다 높은 위치에 있다는 우스개소리가 있을 정도로 건물주는 많은 사람들의 꿈이자 부러움의 대상입니다.

하지만 그것도 건물에서 많은 수익을 올리는 건물주여야 부러움의 대상이 됩니다. 비싼 건물을 가지고 있지만 공실이 있다면 그만큼 수익을 올릴 수 없습니다.

이 책 《내 상가 건물에 어떤 업종이 적합할까?》에서는 상권 분석 전문가가 상가 공실을 해소해 주는 방법을 알려줍니다.

상가 투자나 신축한 상가에 상권 조사는 필수이고 어떤 업종, 아이템을 유치할지 결정할 때 성공적 투자가 가능합니다.

분양 상가에 있어서도 시행사는 상가의 어떤 점이 경쟁력이 있는지 상가 투자자나 선임대를 위한 프랜차이즈 본사에 프로모션할 수 있어야 합니다.

그래야 최종 목표인 완판을 이룰 수 있습니다. 도시 외부와 내부를 연결하는 도로와 각 생활권의 주택지를 연결하는 도로를 통해 주민들의 이동 흐름을 예측합니다.

또 상가 용지의 위치와 규모를 통해 상권 형성을 예측할 수 있고 선택 상권의 경쟁력을 확인하기 위해 구매나 서비스를 이용할 타깃 고객에 대한 분석도 중요합니다.

전문 업종의 경우 자신의 선택 못지않게 가족 구성원이 직접적으로 선택에 관여하는 비율이 높고 장기간 영향을 미칩니다.

인구가 많은 행정동은 지역 상권의 중심을 형성합니다. 상권 조사를 하면서 공통적인 현상으로 아파트가 많은 상권에서 대단지 아파트의 근린생활시설은 인접 중소 규모 아파트 단지 주민들의 이용률이 높습니다. 인구 규모가 큰 행정동은 단독으로 상권을 형성할 수 있고 인접한 도시까지 영향을 미칩니다.

상권은 살아 있는 생물과도 같이 변합니다. 지역 인구 분석을 하면서 인구 분석을 해보면 부모 세대와 자녀 세대가 함께 거주하는 분포를 읽을 수 있습니다.

식음료, 생활편의 소매, 서비스 품목은 개인성이 강합니다. 업종에 따라 강품 개발을 할 때 가족의 관여를 염두에 두는 것도 필요합니다.

입주민의 상권 영향력을 살펴보기 위해서는 분양 아파트와 임대 아파트 두 가지 유형으로 나눠 평가할 필요가 있습니다.

분양 아파트와 임대 아파트를 비교했을 때 임대 아파트 입주자의 소비 수준이 낮기 때문에 일부 아파트의 경우 분양 아파트의 소비력이 미치지 못하는 경우도 있습니다.

이런 모든 분석을 통해 상가나 건물에 어떤 업종이 들어오면 공실을 줄일 수 있을지 알 수 있습니다.



출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다



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모모로의 컬러링북 - 동화 작가 모모로의 감성 일러스트
모모로 지음, 김지혜 옮김 / 시원북스 / 2024년 1월
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이 컬러링북 《모모로의 컬러링북》의 저자 모모로는 일본의 유명 그림책 작가이자 일러스트레이터라고 합니다.

동물과 식물을 그리기 좋아하고 그림책 제작을 비롯해 어린이 책의 삽화와 장난감, 잡화 등의 다지이너로도 활약하고 있습니다.

컬러링북자체가 컬러링북을 이용하는 사람들에게 힐링과 안정감, 따뜻함 등을 주는 역할을 하기도 하기에 동물이나 식물이 주제가 됩니다.

특히 이 컬러링북 《모모의 컬러링북》은 동화 작가의 감성 일러스트가 특징으로 사랑스러운 일러스트를 보면서 힐링을 받습니다.

이 《모모로의 컬러링북》 역시 다른 컬러링북과 동일하게 컬러링과 컬러링 도안이 있습니다.

작가가 평소에 그린 드로잉을 그대로 살린 컬러링북은 선 터치가 가볍고 완벽하게 이어지지 않은 부분이 있어 컬러링에 초보자도 쉽게 따라하고 색이 삐져나와도 됩니다.

요즘은 컬러링북에 진심인 사람들이 많아 엄청난 수의 색연필을 가지고 있으며 컬러링을 하기도 합니다.

그런 장비가 없더라도 색연필이나 컬러펜, 수채 색연필, 크레파스 등 다양한 도구를 이용해 자신이 원하는 채색 도구로 컬러링북을 즐기면 됩니다.

색칠한 그림을 점선을 따라 잘라서 장식하고 붙일 수도 있습니다. 그림의 배경이나 바닥 색을 꼭 예시처럼 칠할 필요는 없습니다.

꽃이나 동물의 색도 컬러 작품을 참고해서 원하는 색으로 자유롭게 칠할 수 있습니다. 정해진 어떤 패턴이나 색은 없습니다.

자신이 원하는 색이나 상상하는 색이 있다면 얼마든지 다른 색으로 컬러링을 해도 됩니다.

작가의 컬러링은 하나의 예시이고 샘플일 뿐이고 컬러링을 즐기는 사람이 원하는 컬러로 맘껏 컬러링을 할 수 있습니다.

총 36개의 컬러링과 컬러링 도안은 동물과 식물이 함께 등장합니다. 배경이 없는 컬러링 도안도 있지만 배경이 가득찬 컬러링 도안도 있습니다.

컬러링 초보자나 처음에 시작할 때는 쉬운 초보자용 컬러링 도안을 도전하는 것도 좋을 것 같습니다.

그동안 수많은 컬러링북을 통해 실력이 뛰어나다면 순서와는 상관없이 자신이 마음에 드는 아무 컬러링 도안에 도전해도 좋을 것 같습니다.

첫 번째 컬러링 도안은 제비꽃으로 봄에 들판에서 쉽게 볼 수 있는 보라색 제비꽃과 귀여운 곰 한 마리가 있습니다.

곰은 흰곰이지만 자신의 취향에 따라 컬러링해도 좋을 것 같습니다. 꽃잎과 줄기를 컬러링할 수 있는 아주 간단한 도안입니다.

초보자용으로 적당한 난이도인 것 같고 초반 컬러링 도안이 대부분 이렇게 단순하고 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 컬러링 도안입니다.

점점 뒤로 갈수록 초급에서 중급, 고급으로 난이도가 올라가는 컬러링 도안이 보입니다. 식물이나 동물이 좀 더 디테일해지고 컬러링할 면이 작습니다.

귀여운 동물과 식물을 컬러링하며 충분히 힐링을 받을 수 있습니다.


출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다



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매일 운이 좋아지는 잠재의식의 비밀
김문형 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
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잠재의식이라는 것은 무의식과 의식의 중간 과정의 정신으로 최근에도 계속 연구되는 분야입니다.

그래서 잠재의식을 최대한 이용하려는 행동들도 있습니다. 긍정적인 메시지를 반복해서 잠재의식에 심어주면 현실에서도 같은 결과를 얻을 수 있습니다.

이 책 《매일 운이 좋아지는 잠재의식의 비밀》에서는 그런 잠재의식에 관한 이야기를 합니다.

많은 사람들이 성공을 원한다고 하지만 성공하기 위해 구체적으로 어떤 노력들을 할까요?

성공은 모든 사람의 내면 깊숙이 묻혀 있는 욕망입니다. 우리의 내면에는 아직 미개척의 성공 가능성이 가득합니다.

자신 안에 가득 있는 성공 DNA의 기반이 되는 재능과 능력을 세상 밖으로 발할 수도 있고 영원히 빛을 못 볼 수도 있습니다.

잠재력을 드러내려면 우리의 노력과 헌신이 필요하고 장점을 인지하고 단점을 이해하며 지속적인 자기 개발을 위해 노력하는 것입니다.

자신을 믿고 명확한 목표를 세우고 성공에 대한 집요한 생각을 하는 것이 성공의 문을 여는 열쇠가 됩니다.

이미 성공했다고 상상하는 것은 허황한 개념은 아니라는 것입니다. 상상력은 미래를 그리는 도화지이며 신념이자 감정입니다.

성공이 실현되기 전에 성공을 시각화하는 것은 단순한 환상은 아닙니다. 성공을 상상할 때 우리가 원하는 목표의 상세한 지도를 그릴 수 있습니다.

성공을 상상할 때 우리의 긍정적인 감정, 동기부여의 원천을 만들어냅니다. 그 원천은 고난과 역경을 헤쳐 나가는 데 필요한 에너지의 근원입니다.

우리의 생각과 행동은 삶에 큰 영향을 끼치고 자신의 미래를 상상하고 그것을 믿음으로 삶에 성공을 끌어당길 수 있습니다.

자신의 잠재의식을 이용해서 성공을 끌어달길 수 있다는 것을 우리는 꼭 기억해야 합니다. 이 잠재의식은 우리 모두가 갖고 있는 놀라운 힘이기도 합니다.



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누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
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요즘은 투자 공부를 한다고 하면 유튜브 영상이나 단톡방을 통해 공부를 하고 정보를 얻습니다.

이 책 《(10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된) 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법》은 저자가 10여 년간 운영한 카페, 밴드, 단톡방 등에서 수강생들로부터 받았던 수많은 질문과 대답들을 모아 책으로 만들었다고 합니다. 약 10만 번 가까운 질문을 받았고 수많은 질문 중에서도 계속 반복되는 질문들이 있었습니다.

그런 질문들에 대한 답변을 모았습니다. 시험의 기출문제와 같다고 할 수 있는 이 질문들의 답은 시간이 지나도 중요하게 강조되는 것들입니다.

파트1에서는 처음 초보자가 부동산 공부를 하는 법에 대해, 파트2에서는 초보자가 아파트 투자에서 오해하기 쉬운 상식들을 모았습니다.

파트3에서는 지난 60년간의 역사적 사례를 통해 아파트 가격이 오르고 내리는 원인을 실증 분석합니다.

파트4에서는 초보자일수록 다른 부동산을 투자하면 안 되는 이유와 아파트에 투자해야 하는 이유를 설명합니다.

파트5에서는 부자가 되고 싶다면 반드시 알아야 할는 화폐와 돈의 구분, 신용화폐 시스템과 통화량, 아파트값이 오르는 이유 등에 대해 설명합니다.

초보 투자자로 처음 내 집 마련에 공부는 필수적입니다. 부동산 공부를 하는 방법으로 유튜브를 보거나 개인 블로그의 글을 읽기도 합니다.

하지만 초보자 입장에서는 어려운 내용도 있어 경매 학원을 찾는 사람도 많다고 합니다. 주변 소개로 아파트나 부동산을 먼저 사고 공부하는 경우도 있습니다.

제대로 공부하기 위해 책을 읽기도 하고 공인중개사 시험공부를 시작하는 분들도 있고 다양한 방식으로 투자 공부를 시작합니다.

부동산 투자 공부는 특별하게 빨리, 깊이 할 수 있는 방법은 없습니다. 꾸준하게 기초부터 시작하면서 누구나 적은 비용으로 부동산 투자 공부가 가능합니다.

자신만의 공부 방법을 찾고 부동산 초보 투자자를 탈출했다면 이제 본격적으로 부동산 투자에 대해 알아봅니다.

어느 투자든지 자신이 투자한 것보다 더 많이 오른 가격에 팔고 싶어합니다. 주택의 경우 매입한 날로부터 세금 때문에 3년 안에 팔아야 한다고 말합니다.

하지만 3년이 지난 이후에 가격이 상승한 사례들도 많아 꼭 3년 안에 팔 필요는 없습니다.

입지가 좋은 물건을 일찍 매입해서 오랜 기간 보유했다면 장기적으로는 인플레이션이 꾸준하게 발생하기 때문에 되도록 늦게 하는 것이 수익이 날 수 있습니다.

투자에 대한 위험 때문에 투자를 하지 않고 현금을 보유하는 것도 일종의 투자라고 할 수 있습니다.

하지만 주택의 가격은 과거에 비해 계속해서 올랐고 현금의 가치는 계속해서 떨어지고 있습니다. 투자하는 것보다 투자하지 않는 것이 더 위험할 수 있습니다.


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프리즘 - 대체 불가능한 존재가 되는 5가지 행동과학
가브리엘 로젠 켈러만.마틴 셀리그먼 지음, 이현 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 2월
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이 책 《프리즘》의 프리즘(PRISM)은 다섯 가지 행동 원칙의 영어 첫글자를 딴 단어입니다.

우리가 살아가고 있는 세상은 너무나 빠르게 변화합니다. 이미 4차 산업혁명의 시대라고 부르고 인공지능 AI가 날로 발전하고 있습니다.

그런 상황에 우리는 그 변화에 맞추거나 따라가야 합니다. 조금 뒤쳐지면서 점점 시대를 따라가기 힘들어지게 됩니다.

이 프리즘이 변화무쌍한 일의 세계에서 살아남기 위한 사람들의 행동 원칙을 알려줍니다.

프리즘의 P는 예측력을 나타내는 Prospection이라는 단어입니다. 가능성을 파악하고 미리 준비하는 메타인지를 나타내는 예측력입니다.

R은 시련과 고난을 이겨내는 긍정의 힘인 회복탄력성을 나타내는 Resilience입니다.

혁신은 탁월한 아이디어를 설계하는 최적의 방법론이라는 Innovation입니다. 교감인 Social support는 사회적 네트워크를 바탕으로 한 소통력입니다.

마지막 의미를 나타내는 Meaning은 즐거움과 몰입과 함께 웰빙을 이루는 구심력이라고 할 수 있습니다.

이 책 《프리즘》에는 일이 어떻게 변하고 왜 변하고 있는지를 다루면서 행동과학의 렌즈를 통해 변화가 왜 우리에게 힘든지, 난국에 대처하는 방법을 알려줍니다.

우리의 조상인 사피엔스는 뇌가 심하게 변화를 겪었습니다. 새로운 신체 부위가 진화할 때까지 사피엔스는 인간만이 할 수 있는 방식으로 문제를 해결했습니다.

호모 사피엔스는 생존을 위해 수렵, 채집, 어획에 의존했습니다. 자급자족에 필요한 정기적 활동들이라고 할 수 있습니다.

우리의 뇌는 이 일을 하도록 진화했고 오늘날까지 수렵 채집인의 뇌를 가지고 있습니다. 새로운 환경에 새로운 능력을 계발할 기회를 제공하기도 합니다.

인간의 뇌를 연구하던 과학자들은 인본주의 심리학을 연구하다가 새로운 분야를 창시하게 됩니다.

긍정심리학은 잘 사는 삶에 초점을 맞추는 것으로 의미, 행복, 사랑, 교감, 몰입 등이 모두 긍정심리학에서 중요한 부분을 차지합니다.

긍정심리학은 긍정행동과학이라고 불리게 되고 웰빙이라는 단어로도 접근 가능하게 됩니다.

우리가 행동과학을 인간의 번영을 돕고 질병이 뿌리내리는 것을 예발할 수 있는 분야로 수용한다면 행동과학 분야를 우리에게 필요한 도구로 보게 될 것입니다.

이러한 도구를 사용해 우리는 자신과 기업과 사회 전체를 위해 한층 더 밝은 미래를 적극적으로 만들 수 있습니다.

《프리즘》의 행동 원칙 중에서 특히 회복탄력성은 이미 많은 책에서 회복탄력성의 중요성에 대해서는 많이 언급되어 관심을 가지고 읽었습니다.


출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다



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