건물주는 신보다 높은 위치에 있다는 우스개소리가 있을 정도로 건물주는 많은 사람들의 꿈이자 부러움의 대상입니다.
하지만 그것도 건물에서 많은 수익을 올리는 건물주여야 부러움의 대상이 됩니다. 비싼 건물을 가지고 있지만 공실이 있다면 그만큼 수익을 올릴 수 없습니다.
이 책 《내 상가 건물에 어떤 업종이 적합할까?》에서는 상권 분석 전문가가 상가 공실을 해소해 주는 방법을 알려줍니다.
상가 투자나 신축한 상가에 상권 조사는 필수이고 어떤 업종, 아이템을 유치할지 결정할 때 성공적 투자가 가능합니다.
분양 상가에 있어서도 시행사는 상가의 어떤 점이 경쟁력이 있는지 상가 투자자나 선임대를 위한 프랜차이즈 본사에 프로모션할 수 있어야 합니다.
그래야 최종 목표인 완판을 이룰 수 있습니다. 도시 외부와 내부를 연결하는 도로와 각 생활권의 주택지를 연결하는 도로를 통해 주민들의 이동 흐름을 예측합니다.
또 상가 용지의 위치와 규모를 통해 상권 형성을 예측할 수 있고 선택 상권의 경쟁력을 확인하기 위해 구매나 서비스를 이용할 타깃 고객에 대한 분석도 중요합니다.
전문 업종의 경우 자신의 선택 못지않게 가족 구성원이 직접적으로 선택에 관여하는 비율이 높고 장기간 영향을 미칩니다.
인구가 많은 행정동은 지역 상권의 중심을 형성합니다. 상권 조사를 하면서 공통적인 현상으로 아파트가 많은 상권에서 대단지 아파트의 근린생활시설은 인접 중소 규모 아파트 단지 주민들의 이용률이 높습니다. 인구 규모가 큰 행정동은 단독으로 상권을 형성할 수 있고 인접한 도시까지 영향을 미칩니다.
상권은 살아 있는 생물과도 같이 변합니다. 지역 인구 분석을 하면서 인구 분석을 해보면 부모 세대와 자녀 세대가 함께 거주하는 분포를 읽을 수 있습니다.
식음료, 생활편의 소매, 서비스 품목은 개인성이 강합니다. 업종에 따라 강품 개발을 할 때 가족의 관여를 염두에 두는 것도 필요합니다.
입주민의 상권 영향력을 살펴보기 위해서는 분양 아파트와 임대 아파트 두 가지 유형으로 나눠 평가할 필요가 있습니다.
분양 아파트와 임대 아파트를 비교했을 때 임대 아파트 입주자의 소비 수준이 낮기 때문에 일부 아파트의 경우 분양 아파트의 소비력이 미치지 못하는 경우도 있습니다.
이런 모든 분석을 통해 상가나 건물에 어떤 업종이 들어오면 공실을 줄일 수 있을지 알 수 있습니다.