[서평] 불황시대의 토지쇼핑

불황시대의 토지 쇼핑 - 아파트가 가고 땅이 온다 ㅣ 천기누설 토지투자 13
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 6월

부동산PF로 저축은행 부실이 우려되는 가운데 주담대가 다시 증가하고 서울 집값이 반등하는 등 혼조세를 보이고 있다. 하락을 점치는 사람들의 논리는 아직 거품이 걷히지 않았다는 판단에서이고, 상승을 점치는 사람들은 금리 인하, 수출 호조 등 현재 경기가 바닥이고, 그동안의 인허가 부족과 인플레이션에 의한 공사비 급등으로 공급이 매우 부족하다는 판단에서이다. 어쨌든 서울집값은 강남을 앞세워 전고점을 회복해가는 모양새이고, 지방은 아직 약세를 면치 못하는 상황이다. 사고 싶은 집이나 건물은 가격이 높고, 다른 곳은 눈에 안들어오는 상황이다. 그럼 어디에 투자해야 할까?

요즘같이 결정이 어려운 시기에 토지투자에 관한 책이 출간되었다. 개인적으로 이 책의 저자는 낯선 이름이지만, 20년 이상 토지관련 PM을 수행해온 토지투자 전문가로 토지투자 플랫폼과 네이버 토지투자 관련 카페를 운영하고 있다고 한다. 어떤 인사이트를 얻을 수 있을지 기대하며 책을 넘겼다.
저자는 왜 토지에 투자해야 하는지 그 필요성으로 책을 시작한다. 토지는 부증성이 있어 감가가 되지 않는다는 장점이 있으며, 우리가 일반적으로 생각하는 집값에는 대지지분으로 인한 지가가 반영되어 있다는 것이 저자의 생각이다. 물론 강남이냐 지방이냐에 따라 프리미엄의 차이도 물론 존재하지만, 기본적으로 지가의 포션이 높다는 것에 수긍이 갔다.
이어 아파트 투자와 비교한 토지 투자의 장점, 가치 판단법, 생활 트렌드 변화 및 정책 방향에 따라 영향을 받는 토지의 가치에 대해서 설명한다. 이어서 토지투자를 위한 유의사항, 수익률 분석 등 실무적인 내용을 살펴보고 마지막으로 저자가 유망하게 생각하는 지역에 대해 알아본다.

개인적으로 토지는 감가가 되지 않고 대지지분이 땅값에 직결된다거나, GRDP로 토지의 가치를 상대비교할수 있다는 등 신선한 생각이 많았다. 다만 저자가 주요지표로 본 인구수 증가의 경우 개발이 어느정도 된 후에 인구가 늘어나는 것이기에 어쩌면 이는 후행지표가 아닌가 하는 생각이 잠시 들었다. 한편 저자가 용인과 평택을 주요 투자처로 꼽았는데, 이 지역도 좀 더 공부해보아야겠다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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[서평] 배우탄생

배우 탄생 - 누구나 배우가 될 수 있는 하루 10분 연기 수업
윤용근 지음 / 들녘 / 2024년 6월

지금은 희미한 기억이지만, 살아오면서 아마추어 연극 또는 꽁트에 참여한적이 몇 번 있다. 거창한 건 아니고, 어렸을적 크리스마스에 교회에서 했던 단막극이라던가, 신입사원 연수때 회사를 찬양(?)하는 연극에서였다. 그래도 모여서 연습하고 대본외우고 막에 따라 동선들 확인하고 교정받고, 그렇게 연습 또 연습하고, 공연하면서 대사 틀려서 애드립으로 어색하게 넘기고.. 그때 우리가 흔히 보는 영화, 배우들이 정말 대단하단 생각을 많이 했던 것 같다. 큰 덩치나 험상궃은 인상덕에 주로 악역을 맡았지만, 그 긴장감과 희열, 공연이 끝나고서의 성취감과 허탈감 등은 시간이 오래지난 지금도 어렴풋이 기억난다.

이번에 읽은 책은 '배우 탄생'이란 책이다. '누구나 배우가 될 수 있는 하루 10분 연기 수업'이란 부제가 눈길을 끌기도 했고, 지난번 읽었던 '수평적 권력'에서 권력의 사용시 연기하는 것처럼 해보라던 조언이 생각나기도 해서 읽게 되었다.
저자는 러시아에서 '연극계의 하버드'로 불리우는 모스크바 쉐프킨 연극대 출신의 연기자이자 교육자로, 20여년 이상 연극, 영화 현장에서 활동해 온 전문가이다. 이번 책에서 그는 직접 배웠던 이론에 그동안의 실무경험을 더해 연기를 해보고 싶은 사람들에게 길잡이가 될 내용을 이론 기초부터 실제 오디션까지 차근차근 설명한다.
책은 연기란 무엇인가에서부터, 화술과 발성 등 기본기, 연극과 영화에서의 연기, 오디션 준비법, 오랜 연기자 경험에서 우러난 행복한 연기자가 되는 법과 삶의 자세 등에 대한 조언으로 이루어져 있다.

책을 읽고 연기가 독백이 아닌 상대와 교감하는 활동이라는 것, 연기를 연습하기 위한 에쭈드에는 여러가지가 있으며 동물 에쭈드(?)라는 특이한 것도 있다는 것, 영화는 연극과 달리 카메라와 렌즈라는 요소가 들어감으로써 프레임이나 미장센, 화각 등 고려해야할 여러 요소가 추가된다는 것 등 신기한 것을 많이 배웠다. 그냥 감으로 하는 것이 아닌, 체계적인 연기의 이론과 방법들이 궁금하다면 이 책을 꼭 읽어보길 권한다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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[서평] 집중력의 배신

집중력의 배신 - 원치 않는 집중을 끊어내는 몰입 혁명 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 23
한덕현 지음 / 21세기북스 / 2024년 6월

[몰입과 중독의 차이는 무엇일까? 우리는 일상적으로 게임에 몰입했다고 하기도 하고 게임에 중독되었다고 하기도 한다. 둘 다 무언가에 깊이 집중해서 하는 일인데 왜 어떤때는 몰입했고 어떤때는 중독되었다고 말하는 것일까? 중독은 자신의 의지로 헤어나올 수 없는 상태고 몰입은 그것이 가능한 상태인걸까? 이에 대한 궁금증을 속시원히 해결해 줄 책이 출간되어 읽어보았다.

'집중력의 배신'이란 이 책은 중앙대 정신과 교수인 저자가 기존의 중독과 몰입이 단지 나쁜것과 좋은 것으로 치부되던 틀에서 벗어나, 두 상태간의 공통점과 차이점을 뇌과학적으로 밝힌 책이다. 이어서 중독이 아닌 몰입으로 가기 위해 어떤 노력이나 행동이 필요한지 그 방법을 제시한다.
책은 우선 중독과 몰입이란 것이 어떤 것인지, 의학에서 중독이라 판단하기 위한 세가지 요건과 중독의 폐해 등 중독의 실체에 대해 알아본다. 이어 중독과 몰입의 차이, 온전한 몰입이 되기 위해 필수요소는 능동성과 방향성이란 두가지 요소가 수반되어야 함을 지적한다. 이어 집중과 관련된 뇌와 호르몬에 대해 살펴보고 우울증과 ADHD 및 애착이나 불안장애와 같은 장애에 대해 살펴본다. 마지막으로 건강한 몰입을 위해 실질적으로 도움이 될만한 내용들과 디지털 치료제 등 새로운 시도들에 대해 알아보며 끝을 맺는다.

책을 읽고, 몰입과 중독이 충동성이라는 추진력에서 기원하는 것은 동일하지만 컨트롤 가능하냐 하지 않냐에서 갈린다는 것을 알게 되었는데, 그렇다면 컨트롤을 위한 동인은 무엇일까 궁금해졌다. 한편 좋아하는 일을 오래하는 것은 집중력과 무관하고, 하기 싫은 것을 오래 지속할 수 있는 것이 의학에서 바라보는 집중력이라는 사실은 굉장히 신박했다. 중독의 요소가 굉장히 많은 요즘, 일독해보면 좋을 것 같다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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[서평] 바닐라빛 하늘 아래 푸꾸옥에서

바닐라빛 하늘 아래 푸꾸옥에서
이지상 지음 / 북서퍼 / 2024년 5월

이번 여름 휴가 목적지를 최종적으로 괌으로 결정했지만, 마지막까지 동남아 여러곳을 두고 고심했었다. 특히 이번 여행을 준비하면서 기존에 많이 알려졌던 발리, 세부, 다낭 외에 나트랑과 푸꾸옥을 발견한건 큰 수확이었다. 다만 나트랑은 책이나 인터넷에서 어느정도 정보를 찾을수 있었던데 반해, 허핑턴 포스트가 '유명해지기 전에 꼭 가봐야 할 베트남의 몰디브'라고 했다는 푸꾸옥에 대한 정보는 찾기가 어려웠다

궁금해하던 찰나, 마침 푸꾸옥에 관한 책을 볼 좋은 기회가 생겨 읽어보게 되었다. 게다가 이번 책은 여행 에세이로 일반적인 코스나 핫플, 맛집 위주의 여행 가이드 책보다 푸꾸옥에 관해 밀도높은 이야기를 들어볼 수 있을 것 같아 기대가 되었다.
여행작가인 저자는 아내와 사춘기 자녀와 같이 한달동안 푸꾸옥을 다녀왔다고 한다. 일반적인 단순 관광으로서의 여행이 아닌 가족과 함께한 한달간의 타지생활이라는 점이 흥미로웠다.
저자는 부산으로 전날 이동하여 하룻밤 자고 베트남으로 출발하는 여정을 택한 듯 하다. 생소한 돼지국밥과 함께 앞으로의 여정에 기대가 가득한 모습에 괜시리 나도 마음이 들뜨는 것 같았다.
푸꾸옥으로 이동한 뒤 각종 과일음료와 킹콩마트, 분짜, 쌀국수 등을 맛보며 아오자이도 입어보는 등 여행에 익숙해져 간다.

후반부에는 아내분이 어깨너머로 배운 베트남어로 동네사람들과 이야기하거나 구글 번역기로 대화를 하기도 한다. 그렇게 베트남 사람들과 사귀고 페이스북 친구도 맺는 등 교류하는 가운데 써니 주스 가게 분과는 호형호제할 정도로 친해지기도 한다. 예전 에어비앤비에서 '여행은 살아보는 거야'란 광고문구로 큰 호응을 얻은적이 있었는데, 이번 여행이야기를 보며 저자분과 가족분들이 정말 소중한 경험을 하고 왔다는 생각이 들었다. 다 읽고보니, 읽기전 맛집과 핫플, 명소 등을 생각했던 내가 살짝 멋적어졌다. 꼭 푸꾸옥 여행을 계획하거나 푸꾸옥에 관심있는 분이 아니더라도, 일상에 여유가 필요한 분들께도 좋은 선택이 될 것 같다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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[서평] 2024/2025 일본에서 유행하는 것들

2024/2025 일본에서 유행하는 것들
이하나 지음 / 브레인스토어 / 2024년 6월

일본에 관심이 많았었다. 일본 만화에 대한 흥미는 일본 음악으로 옮겨갔고, 일본의 역사나 문화, 풍습 등에 대해서도 관심이 많아졌다. 그 덕에 일본에 관광이나 일로도 많이 다녀오곤 했으나 지난 21년 출장을 마지막으로 3년째 한번도 가지 못했다.
요즘은 일본에서 우리나라에 더 관심이 많아보인다. 그렇게 서로 영향을 주고받으며 시간이 흐름에 따라 지속적으로 트렌드가 변해 가는 것 같다. 게다가 예전에 비해 스마트폰이나 인터넷의 발달이 엄청나게 빠르게 진행되다보니 요즘은 1, 2년만 지나도 더 많이 바뀌는 것 같다.

이번에 읽은 책은 '2024/2025 일본에서 유행하는 것들'이란 책이다. 최근 일본 트렌드에 관한 책을 몇권 보긴 했지만 먹거리, 상권, 패션 등으로 주제가 포커싱 된 책이거나 아무래도 지면상 내용을 싣는데 제한적이다 보니 정보에 늘 갈증을 느꼈었는데, 이번책은 45가지의 다양한 주제가 실려 있기도 했고, 부제가 '일본 MZ 트렌드 리포트'로 되어 있어 더 궁금증을 자아냈다.

책은 10엔빵이라는 일상적인, 가벼운 먹거리를 시작으로 우리와 영향을 많이 주고 받은 탓에 이제는 일본 편의점까지 침투한 K-뷰티, 최근 'Eye Love You'에서 일본 아카데미 최우수 여우주연상 수상자인 니카이도 후미와 호흡을 맞춘 채종협, 우리나라에서도 인기를 끈 하이볼의 차세대 버전인 코다와리 사카바노 타코하이, 우리 아이들도 좋아하는 과일 젤리인 코로로를 내놓은 회사에서 새롭게 내놓았다는 미즈구미 등 흥미진진한 트렌드를 쏟아낸다. 여기에 전세계적으로 인기를 끈 소개팅 앱이 일본에서는 면접같은 분위기, 1:1 데이트의 비효율성을 타개하기 위해 다대다 미팅앱으로 진화했다는 이야기나 각종 BL - 보이즈러브 -물이 일본 드라마 주류를 접수했다는 내용 등은 신기함을 넘어 생소한 느낌까지 받았다.

항상 느끼지만 가깝지만 먼 일본, 이번 책을 통해서 또 새로운 것들을 많이 알 수 있게 되었던 것 같다. 책은 최신 트렌드를 중심으로 신박한 내용들이 대부분이지만 드래곤볼의 작가인 토리야마 아키라의 타계소식 같이 최신뉴스, 그리고 시부야에 새로 등장한 랜드마크 아크슈, 신주쿠의 도쿄 가부키초 타워, 도쿄돔에 런칭한 블루잉이나 롯폰기, 오모테산도 힐스에 이어 새로 등장한 아자부다이 힐스 등 새롭게 변모한 곳들에 대한 정보도 알려주어 조만간 기회가 되면 얼른 가보고 싶다는 생각이 들었다. 일본 문화, 트렌드에 대해 관심있는 분들이라면 아주 유용한 책이 될 것 같다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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