[서평]성장이 멈춘 시대의 투자법

성장이 멈춘 시대의 투자법 - 부의 불평등을 따라잡는 시간X투자의 법칙
김경록 지음 / 흐름출판 / 2024년 8월

요즘 뉴스를 보면 저출산으로 인한 문제가 매우 심각합니다. 사회 전반에 걸쳐 다양한 문제들이 일어나겠지만 경제성장률도 급격히 낮아지고 있고 심지어 일본과 같이 잃어버린 30년을 겪어야 할수도 있습니다. 경제성장률 장기전망을 보면 우리나라는 2020년대에 1.9%, 2030년대는 1.3%, 2040년대는 0.7%로 예상됩니다. 이런 시대에 투자를 어떻게 해야할까요? 저자는 내 자산을 어디에 둘 것인가가 중요하다고 말합니다. 국내만이 아니라 해외를 자산의 서식지 대상으로 삼아야 하는 것이죠.

우리나라는 지난 20년간 눈부신 발전을 해왔습니다. 2020년부터 2020년까지 우리나라 1인당 국민총소득은 1만 1000달러에서 3만 6000달러로 2만 5000 달러가 증가했습니다. 이 시기는 우리의 소득만 증가한 것이 아니라 세계가 모두 팽창하는 시기였습니다. 중국도 2000년에 1인당 GDP 960달러에서 2022년에는 1만 2700달러로 13배가 되었습니다. 그러나 이제는 과거와 같은 증가는 어렵습니다. 2017년 우리나라 1인당 GDP가 3만 1000달러를 돌파했는데 6년동안 3만 3000달러로 2000달러가 증가하는데 머물렀습니다.

현재 대한민국의 인구구조는 생산가능인구(15~64세) 비중이 70%를 넘어 인구구조는 나쁘지 않습니다. 그러나 2040년이면 생산가능인구 비중이 55% 가까이 떨어지고 2050년에는 50% 가까이 됩니다. 이런 인구구조 붕괴에 따른 위기를 극복하는 방법은 자산을 옮기는 것입니다. 일본을 예로 들어서 보면 1994년에 1000만엔을 달러로 환전한 것(A)과 엔화 그대로 보유(B)했다고 가정해보겠습니다. 둘다 30년 동안 미국과 일본의 물가상승률만큼 자산가치가 올랐다고 했을때 30년 후 A의 자산가치는 29만 9998달러가 되고 B의 자산가치는 1114만엔이 됩니다. 1114엔을 2024년 엔달러 환율을 적용해보면 7만 4266달러가 됩니다. 즉 자산을 어디에 두는지 의사결정이 중요한 이유입니다.

저축액, 수익률, 투자근로기간이 클수록 복리효과가 커집니다. 저축을 많이 한다고 좋은 것이 아니고 적정해야합니다. 그리고 수익률에 따라 원금이 2배가 되는 시간을 계산해봤을때 복리효과를 누리기 위한 수익률은 5% 이상은 되어야 합니다. 그리고 수익률이 높을 때 자산이 가속적으로 증식되는 복리효과가 나타나지만 그래도 본격적으로 가속화되려면 20년의 기간은 지나야 합니다. 그래서 부자가 되느냐 마느냐는 20,30대에는 볼 수 없고 40대도 쉽지 않습니다. 물론 지름길도 있지만 변동성이 크다는 점을 명심해야 합니다. 결론적으로 나에게 투자하여 소득을 늘려 저축액을 증가시키고, 5% 이상의 수익률의 우량 자산에 투자하고 20년 이상의 축적시간을 가지는 것이 정석이라고 이야기합니다. 하루라도 빨리 자산을 적절한 곳으로 이동시켜 투자해야겠다는 생각을 하게 되네요. 잘 읽었습니다.

[서평]프렌즈 이탈리아

프렌즈 이탈리아 - 최고의 이탈리아 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, 2024~2025년 개정판 ㅣ 프렌즈 Friends 18
황현희 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2024년 8월

7,8년전쯤 서유럽 패키지 여행으로 이탈리아를 잠시 방문했었습니다. 패키지 여행의 특성상 미리 정해진 몇몇의 관광지를 한정된 시간에 빨리 봐야했기 때문에 아쉬움이 많이 남았습니다. 그래서 나중에 기회가 되면 자유여행으로 다시 한번 이탈리아를 가봐야겠다는 생각을 하고 있었는데 프렌즈 이탈리아 편이 새롭게 출간되었다는 소식을 듣고 서평단을 신청했습니다.

사실 요즘은 조금만 검색해보면 여행정보가 너무 많습니다. 몇군데의 정보를 알기 위해서라면 블로그나 유투브 등의 정보가 더 간편하겠지만 나라 혹은 도시 전체의 여행정보를 알고 싶다면 책이 훨씬 더 유용하더라구요. 그리고 여행책의 장점은 사람들이 많이 가는 일정에 맞추어 추천코스들이 있다는 점입니다. 7박 8일, 14박 15일, 55일 등 개인의 일정에 맞추어 다녀올 수 있는 여행코스들이 있어 이 코스들을 참고해 여행일정을 계획한다면 도움이 많이 될 것 같습니다.

세계에서 손꼽히는 관광지로 유명한 나라만큼 볼거리와 유적들이 많습니다. 그만큼 이탈리아 곳곳을 배경으로 한 영화들도 많이 촬영되었죠. 글래디에이터, 벤허, 로마의 휴일 등 수많은 영화들의 배경이 된 곳들이 많아 이런 곳들 다녀보는것도 색다른 재미가 있을 것 같습니다.

그리고 이탈리아도 음식이 유명합니다. 식당 선택 가이드부터 음식, 카페, 와인 등 다양한 먹거리들을 소개하고 있어 식도락을 좋아하는 분들에게도 유용한 내용들이 많습니다.

그외 여행책 본연의 목적에 충실하게 엄청나게 많은 이탈리아의 명소들을 소개하고 있어 이탈리아 여행을 이 한권으로 준비하기에 충분합니다. 올 하반기 혹은 내년 상반기에 이탈리아를 방문하실 분들이라면 이 책을 추천드립니다!

[서평]서울 경기 입지분석 TOP 12

서울·경기 입지 분석 TOP 12 - 부동산 투자의 고수가 주목하는 유망 지역
미래지향아빠 지음 / 빈티지하우스 / 2024년 7월

요즘 서울을 중심으로 일부 부동산 시장의 상승세가 나타나고 있습니다. 부동산 투자에 있어 중요한 요소들이 있지만 그중에서 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산 투자를 위해 왜 서울 및 경기지역의 부동산에 관심을 가져야할까요? 부동산 투자를 할 때는 가격 상승률도 중요하지만 가격이 얼마나 올랐는지 절대적인 가격이 가장 중요합니다. 서울 및 경기지역은 이미 가격 비싼 가격대였지만 12년간 가장 많은 상승과 상승율을 보인 지역입니다. 또 수요과 공급이 가장 많은 지역이기도 합니다. 2024~2028년까지 전국에 공급되는 물량 중 서울이 6.7%, 경기가 30.6%, 인천 8.8%로 수도권이 자치하는 비중이 46.1퍼센트입니다. 이는 인구와 일자리가 수도권에 가장 많기 때문이기도 합니다. 인구가 감소하는 서울과 달리 경기와 인천의 인구는 가파르게 증가하고 있습니다. 서울의 인구가 감소하는 것은 부동산 가격이 너무 많이 상승해 경기와 인천으로 이동했기 때문입니다.

2013년 국토교통부에서 발표한 장기주택종합계획에 나온 전국 신규 주택 수요를 참고하면 전체 지역 인구의 약 0.5퍼센트 정도의 신규공급이 매년 필요하다고 합니다. 서울을 예로 들면 약 940만명의 서울시민에게 매년 47,000세대의 아파트가 신규 공급되어야 한다는 것입니다. 그러나 2008년을 제외하고 서울의 신규공급은 매년 부족했습니다.

부동산의 입지와 가격의 서열은 좀처럼 바뀌지 않습니다. 마곡업무지구와 같이 대규모 택지개발사업을 통해 신규 일자리가 엄청나게 창출되거나, 흑석뉴타운처럼 재개발 정비사업과 황금노선인 9호선이 개통되면서 과거에 비해 큰 변화를 겪지 않는 한 지역별, 구별, 동별 아타트별 시세는 비슷한 추이로 상승합니다. 상승장에서 가장 빠르게 시세가 오르는 곳은 강남구, 서초구 입니다. 이후 송파구의 가격이 올라가고 마용성의 가격상승을 불러옵니다. 이렇듯 부동산 시세애 따라 갭 메우기 현상이 벌어지기 때문에 시세를 이끄는 지역과 대장 아파트의 가격 변화 추이를 항상 관심있게 지켜봐야 합니다.

부동산 투자를 잘 하기 위해서는 한 지역이나 하나의 아파트 단지만 보는 것보다 여러 비교군을 정하여 추세를 살펴보는 것이 중요합니다. 시세가 비슷한 지역을 찾아 최근 10년 동안의 가격 추이를 살펴보고 상대적으로 서열을 정한 다음에 최근 1년 내 시세를 통해 어떤 지역의 아파트가 일시적으로 저평가받고 있는지 찾을 수 있습니다. 이러한 방식으로 일시적으로 저평가된 지역을 찾았다면, 그 지역 안에서도 비슷한 가격대의 아파트를 최소 2개 이상 찾아 지속적으로 비교하는 것이 좋습니다.

유망 지역을 발굴하는 첫번째 원칙은 교통망 분석입니다. 지하철과 근접한 지역의 부동산은 교통의 편의성을 갖추고 있기에 주거공간으로 인기가 높습니다. 여기에다 강남 GBD, 여의도 YBD, 도심권 CBD 등 일자리 권역으로의 접근성도 중요한 영향입니다. 그래서 2호선과 9호선이 중요한 노선으로 평가받고 있습니다.

이러한 여러 요소들을 종합해 서울 지역의 입지 TOP6과 경기 지역의 입지 TOP6를 소개하고 있습니다. 부동산 투자를 위해 기본적으로 분석해야할 내용들을 알려주고 있어 처음 부동산 투자를 고려하는 분들에게 유용할 입문서라고 생각됩니다. 잘 읽었습니다.

[서평]고비는 예뻤다

고비는 예뻤다 - 그저 행복한 셀렘의 시간, 몽골 90일
안정훈 지음 / 에이블북 / 2024년 6월

여행을 많이 다녀본 지인이 말하기로 자기가 다녀온 곳 중에 몽골이 제일 좋았다는 이야기를 하더라구요. 어느 순간부터 우리나라에서도 몽골을 가는 사람이 많이 늘었다고 하는데 저도 한번쯤은 가보고싶다는 생각을 했습니다. 마침 몽골여행을 다룬 이 책을 발견해서 읽기 시작했습니다.

몽골은 대중교통이 제대로 갖춰져 있지 않아 자유여행은 힘들다고 합니다. 그래서 여행을 하려면 여행사 패키지를 이용하거나 팀을 만들어 가는게 가성비가 좋습니다. 차량은 주로 푸르공이나 밴을 이용하는데 정원이 8명이므로 운전기사와 가이드를 제외하면 최대 6명까지 한 팀이 가능합니다. 자유여행을 많이 해봤거나 젊은 사람들은 몽골 관련 카페에서 동행을 구하고 현지 여행사를 선택해 여행을 하기도 합니다. 현지 여행사를 선택해 예약했다믄 일정, 루트, 인원, 비용, 숙소 컨디션, 차량 종류, 한국어 가이드 여부, 식사 메뉴, 예상 추가비용 등을 체크해야 합니다.

몽골하면 게르, 은하수, 사막, 초원, 말, 낙타 등을 떠올립니다. 그래서 몽골에 가면 게르체험을 합니다. 그런데 아파트 생활에 익숙한 한국인들에게는 불편한 점이 많죠. 특히 전통 게르는 야외에 멀리 떨어져 있어서 한밤중에 가야할 경우 난감합니다. 그리고 몽골은 일교차가 심해 여름에도 밤에 장작을 때는데 연기가 잘 안빠져나갑니다. 그리고 새로 장작을 넣어주지 않으면 불이 꺼지기 때문에 감기에 걸리기 쉽습니다. 그럼에도 게르를 찾는 관광객들이 늘면서 최소 한달전에는 예약을 해야합니다. 직접 게르 예약을 하기보다 현지 여행사에 의뢰하거나 도움을 받는게 편하죠.

몽골 여행지는 대개 수백 킬로미터 비포장도로를 달려야 합니다. 그래서 허리나 무릎이 안좋은 사람에게는 힘들 수도 있습니다. 그래서 나이든 여행자라면 푸르공보다는 쿠션이 좋은 사륜구동이나 SUV를 추천한다고 합니다. 그리고 별을 보기 좋은 장소로는 테를지 국립공원, 고비사막, 쳉헤르 온천, 흡스굴 등을 추천합니다. 그외에도 몽골여행코스나 여러가지 몽골여행과 관련된 팁들을 소개하고 있어 몽골여행을 계획하고 있는 분들이라면 도움이 많이 될것 같네요. 잘 읽었습니다.

[서평]디스 이즈 파리 2024

디스 이즈 파리 This is PARIS - 2024~2025년 최신판 ㅣ 디스 이즈 여행 가이드북
김민준 외 지음 / TERRA(테라출판사) / 2024년 5월

유럽 여행을 생각하면 가장 대표적으로 떠오르는 곳이 파리죠. 에펠탑과 센강 등으로 대표되는 낭만적인 도시 파리. 몇년 전에 서유럽 패키지여행으로 파리도 잠시 들렀는데요. 아무래도 패키지여행의 한계상 내가 원하는 곳을 충분히 다 볼 수 없어서 아쉬웠습니다. 그런데 이번에 테라출판사에서 파리여행에 최적화된 '디스 이즈 파리 2024'가 출간되어 읽어보게 되었습니다.

파리는 동서 12km, 남북 9km의 그리 크지않은 면적이지만 도시 전체가 명소라고 할만큼 볼거리가 많습니다. 파리 시내는 20개의 구로 나뉘어 있으며 1구에서 시계방향 나선형으로 돌아가며 20구까지 이어집니다. 또 파리시내는 센강을 중심으로 북쪽은 우안, 남쪽지역은 좌안으로 구분합니다. 센강에서 유람선을 타면서 보는 파리의 모습도 매우 아름다웠습니다. 유람선 종류도 다양하게 있는데요. 일행이 많고 오래타고 싶다면 '바토무슈', 좋은 분위기를 원한다면 '바토 파리지앵', 유람선을 시티 투어버스처럼 이용하고 싶다면 '바토뷔스'를 추천한다고 합니다.

낭만적인 도시인만큼 파리를 배경으로 하는 영화와 드라마들이 많습니다. 미드나잇 인 파리, 레미제라블뿐만 아니라 인셉션, 다빈치코드도 파리에서 촬영했다고 하니 이런 장소들을 실제로 방문해본다면 소감이 남다를 것 같습니다.

또 파리하면 다양한 음식들도 유명하죠. 커피를 비롯해 마카롱, 몽블랑, 쇼콜라 등의 디저트, 바케트로 대표되는 빵, 와인 등 다양한 음식들과 그것을 먹어볼 수 있는 대표적인 장소들도 소개하고 있어 여행계획을 세울 때 유용합니다.

처음 지어졌을 때는 철거하자는 목소리가 높았지만 현재는 프랑스, 그중에서도 파리를 대표하는 상징이 된 에펠탑도 파리를 가고싶게 만드는 요소 중 하나입니다. 에펠탑을 이용하기 위한 여러가지 팁과 에펠탑을 잘 볼 수 있는 인생샷 포인트들도 소개하고 있어 가게 된다면 저런 곳에서 다시 한번 사진을 찍어봐야 겠다는 다짐을 했습니다.

에펠탑과 더블어 파리를 대표하는 곳이 루브르 박물관이죠. 수만점의 작품들이 전시되어 있기 때문에 하나씩 본다고 하면 엄청나게 시간이 오래 걸립니다. 저도 모나리자를 비롯한 대표적인 작품들 위주로 몇시간만에 간략하게 보고 나왔는데 많이 아쉬웠어요. 루브르 박물관을 성공적으로 관람하기 위해 필요한 팁들도 소개하고 있어 참고할만 합니다.

사실 여행지를 제대로 느끼기 위해서는 그만큼 공부를 많이 하고 가야 하죠. 이책에서는 프랑스의 간단한 역사와 시대별 예술사조도 소개하고 있는데요. 이를 통해 역사적인 사건과 연관된 파리의 다양한 명소를 좀 더 자세히 이해할 수 있습니다. 그 외에도 파리여행에 필요한 다양하고 유용한 정보들이 많이 담겨 있습니다. 그 전에도 다른 '디스 이즈' 시리즈를 읽었는데 이번에도 파리에 대해 잘 알수 있게되었습니다. 감사합니다.