[서평]인구 감소, 부의 대전환

인구 감소, 부의 대전환 - 인구경제학이 찾아낸 미래 비즈니스 모델 총정리
전영수 지음 / 21세기북스 / 2024년 3월

2018년 우리나라의 출산율이 0.98로 1명이하가 되었을 때 위기라고 했습니다. 몇년이 지난 지금 출산율은 더 떨어져 0.72명대가 되었죠. 우리 뿐만 아니라 외신에서도 관심과 시선은 집중됩니다. 선진국이 우리나라의 인구통계에 주목하는 것은 장기간 성장 정체에 빠진 선진국을 구해낼 새로운 자본주의 실험의 테스트베드이기 때문입니다. 2023년 기준으로 주요국 가운데 총인구 감소국은 일본(2016년), 한국(2020년), 중국(2022년)입니다. 이런 점에서 인구감소의 본격적인 후폭풍을 체감할 수 있는 건 아직까진 일본밖에 없습니다. 불황 원인이 다양해 인구감소 만으로 인과성을 논하기는 어렵지만 대체적으로 '인구 감소 = 장기 불황'에 가깝다고 보여집니다. 세계에서 가장 빠른 저출산과 고령화가 저성장을 가속화해 2030년에는 0.69%까지 잠재 성장률이 추락한다는 연구도 있습니다.

한국형 인구급변의 원인으로 일반론과 특수론이 있습니다. 일반론의 핵심 근거는 고성장에서 저성장으로의 기조 변화입니다. 인구 급변은 고령화율의 증가인데 분모인 전체 인구가 줄면서(초저출생) 분자가 급등(베이비부머 세대의 대량 은퇴)과 맞물렸습니다. 한정적인 자원에 대한 경쟁으로 주요국이 저성장을 한 후 인구유지선을 깬 것도 비슷한 이유입니다. 반면 특수론은 우리나라만의 출생 포기 변수입니다. (1) 수도 중심의 자원 집중, (2) 학력 중심의 성공 모델, (3) 고비용형 가족 결성, (4) 성차별적 독박 육아 등이 유력합니다.

인구변화는 자산시장에도 변화를 가져옵니다. 다수의 부양인구가 소수의 고령인구를 먹여 살리던 조세 체계와 복지 체계가 멈춰버렸습니다. 고성장과 인플레이션 시절에는 시장 금리가 높아 저축할 동기가 충분했고 자본을 축적하고자 하는 욕망도 간절했습니다. 실물 경제에서도 수요가 탄탄했기에 공급도 확대되며 관련 시장을 키워왔습니다. 그러나 저출산으로 성장이 약화되고 소비는 줄어들며 시장이 축소될 수 밖에 없습니다. 결혼과 출산, 양육을 포기하면 저축할 이유가 더더욱 줄어듭니다.

저출산이 집값에 미치는 영향에 대해서도 의견이 분분합니다. 저자의 의견은 최소한 과거보다 기회는 줄고 위기는 커질 수 밖에 없다는 것입니다. 집에 대한 효용은 크게 경제와 심리적인 면이 있습니다. 기존까지는 빚을 내서 사는 것이 옮겨 다니는 것보다 낫다고 여겨졌습니다. 그러나 후속 세대에게는 집을 살수도 없거니와 집을 사더라도 보유 부담이 기대 효용보다 높다면 집을 굳이 구매하려하지 않겠죠. 물론 인구 감소에도 불구하고 독립 세대가 증가하면 주택 수요가 유지될 수도 있습니다. 그리고 수요가 많은 서울과 수도권은 예외일 수도 있구요.

이외에도 인구감소가 가져올 많은 변화에 대해 저자의 시각으로 분석하고 있습니다. 저출산이 가져올 위기를 극복하기 위해 국가적인 차원에서 노력하는 것은 필요합니다. 지금까지 막대한 돈을 쏟아부었지만 그 효과는 거의 없었는데 근본적인 원인을 찾아 해결할 수 있도록 다시금 지혜를 모아봐야 합니다. 그리고 개인적인 차원에서는 인구감소가 가져올 변화를 미리 예측하고 앞으로를 대비하는데 도움을 받을 내용이 많네요. 잘 읽었습니다.

[서평]디스 이즈 도쿄

디스 이즈 도쿄 This Is Tokyo - 2024~2025년 최신판 ㅣ 디스 이즈 시리즈
박설희.김민정 지음 / TERRA(테라출판사) / 2024년 2월

가까우면서도 먼 나라 일본. 개인적으로는 해외여행 우선순위에서 낮은 나라였고 가깝기 때문에 나중에 갈 기회가 많을 것이라 생각해 그동안 일본여행을 한번도 다녀오지 않았습니다. 그러나 회사 업무 차원에서 도쿄를 방문할 일이 생겨 급하게 일본여행을 알아보던 중 테라 출판사의 디스 이즈 도쿄편이 새로 출간되어 읽어보게 되었습니다.

급하게 방문하게 된 도쿄이다보니 정보라던가 준비가 많이 부족한 상태입니다. 이럴 때 필요한 것이 추천코스죠. 이 책에서는 각자의 일정과 취향에 맞는 여러가지 여행일정들을 추천하고 있습니다. 추천일정을 그대로 따라도 좋고 참고해서 자신의 일정에 맞게 수정할 수도 있으니 준비기간이 짧은 분들에게 유용할 것 같았습니다.

도쿄는 뚜벅이 여행을 하기 좋은 곳이라고 합니다. 그러나 한국처럼 교통카드 한장으로 버스와 지하철 환승 혹은 다른 호선으로의 지하철 환승이 안될수도 있습니다. 그래서 지하철을 이용할 때 어떤 티켓이나 패스를 이용할지 각자의 여행계획이나 스타일에 따라 교통패스를 선택하는 것을 추천합니다.

또 일본하면 음식을 빼놓을 수 없겠죠? 사실 한국에서 거의 대부분의 일식 요리들을 먹을 수 있지만 본토에서 먹는 일본음식은 또 색다를 맛이 있을 것 같습니다. 라멘, 돈카츠, 텐등, 스시 등 저자가 엄선한 유명 맛집들이 상세히 소개되고 있습니다. 다른 나라 시리즈들보다 훨씬 상세히 소개하고 있어 식도락을 즐기는 분들에게도 많은 도움이 될것 같아요.

그외에도 일일이 소개할 수 없을만큼 도쿄여행과 관련된 엄청나게 방대한 정보들을 소개하고 있습니다. 계절과 시기별로 방문하면 좋은 곳들, 도쿄시내를 전망하기 좋은 장소 등등 도쿄여행과 관련된 거의 대부분의 정보가 있다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다. 여행가기 전에도 읽고 여행에 가져가서도 유용하게 잘 사용하겠습니다.

[서평]2024 9대 테마 투자 트렌드

2024 9대 테마 투자 트렌드 - 가장 빨리 내다보는 미래 핵심 이슈와 투자 전략
상상인증권 리서치센터 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 1월

작년 하반기부터 코스피 지수가 하락세를 보이면서 투자에 대한 고민이 많았습니다. 더 하락할수도 혹은 반등해서 다시 올라갈수도 있기에 투자를 망설였죠. 이제 2024년이 시작된지 한달정도 지났는데 올 한해의 전망을 예상해볼 수 있는 책이 출간되었습니다. 한두명의 전문가가 아닌 증권사에 재직하는 여러명의 애널리스트들이 참여한만큼 신뢰도가 있을 거라 생각해 책을 읽기 시작했습니다.

사실 애널리스트들에 대한 신뢰도가 과거보다 많이 낮아졌습니다. 그 이유로 투자의견 매도가 매우 제한적이고, 대형 시가총액 기업 위주로 커버하며, 어려운 전문용어로 구성된 리포트를 발간하기 때문으로 저자들은 추측합니다. 그래서 저자들은 매도의견도 중요하지만 시장을 선도할 업종과 종목을 추천하는 것이 더 중요하다고 판단했고 2024년에 시장을 선도할 9개 산업에 대해 심도있게 분석했습니다.

주식시장에서 17년 이상 근무한 증권사 센터장이 생각한 주식투자 전략은 아주 간단합니다. 첫째, 시장의 다수가 공감하는 컨센서스가 무엇인지를 정확하게 인지한다. 둘째, 컨센서스가 실제로 맞을 것인지에 대해 철저히 고민한다. 셋째, 컨센서스가 맞다고 생각하면 그 방향으로 투자하고, 컨센서스가 맞지 않는다고 판단하면 과감히 역발상 투자를 한다. 보기엔 간단하지만 이를 투자 철학으로 내재화하고 대다수의 사람과는 다른 의견을 가지고 투자를 하는 것은 아주아주 어려운 일입니다.

또 주식투자에서 성공하기 위해 많은 것들이 필요하지만 저자가 권하는 것은 지나간 주식시장을 반추해보는 것입니다. 그 이유로 지나간 주식시장을 통해 주도종목과 하락종목을 파악할 수 있습니다. 둘째 주식시장 참가자들이 생각하는 투자 포인트가 무엇이었는지 알 수 있으며, 실패한 주식투자 전략을 복기할 수 있습니다. 2023년 1~11월까지의 주식시장을 돌아보면 많이 상승한 종목은 철강, 반도체, 조선, 자동차 업종이었습니다. 반면 많이 하락한 업종은 유통, 유틸리티, 호텔레저 산업입니다. 또 2023년 미국 주식시장에 대한 회고도 필요합니다. 2023년 미국 S&P500 기준 상승 종목은 반도체, 미디어, 자동차 업종이었고 하락한 업종은 유틸리티, 음식료, 담배, 제약 바이오 업종이었습니다.

이 책에서 소개하는 9개 산업은 반도체, 2차전지, 제약 바이오, 소비재, 전력기기, 플랫폼, 게임, 수소, 신성장산업 입니다. 그리고 각 업종별로 2024년의 전망과 각 업종의 대표적인 종목들에 대하 상세히 다루고 있습니다. 9개 산업에 대한 전망과 종목에 대한 설명을 일일이 다 소개할 순 없지만 2024년 주식시장을 예측해 볼 수 있는 좋은 정보들이 많이 있습니다. 이 책을 바탕으로 올해 좋은 수익률을 거둘 수 있었으면 좋겠네요. 잘 읽었습니다.

[서평]몸값 상승 시크릿

몸값 상승 시크릿 - 성공을 위한 가장 현실적인 커리어 전략
김경옥 지음 / 더로드 / 2024년 1월

몸값을 올리기 위해 가장 쉽고 일반적으로 할 수 있는 일이 이직입니다. 저도 첫 회사에서 꽤 오랫동안 다닌 후 우연한 기회에 이직을 하게 되었는데요. 막상 이직을 한번 해보니까 특별히 어려운게 없다는 느낌이 들었습니다. 첫 이직을 결심하기까지가 어려웠지 막상 본격적으로 이직을 준비한 후 비교적 쉽게 이직에 성공했습니다. 앞으로도 저의 몸값을 올리기 위해 어떤 방식으로 노력해야할지 방법을 배우고 싶어 이 책을 읽게 되었습니다.

헤드헌터인 저자의 경험상 높은 몸값을 받기 위해서는 최소 5~10년의 시간이 걸린다고 봅니다. 그러기에 이러한 시간이 쌓일 때까지 쉽게 포기하지 말아야 합니다. 숙련의 시간을 5~10년으로 보는 것은 이직 시장에서 가장 잘 팔리는 연차와도 일맥상통합니다. 차장 부장 급보다는 저렴한 값으로 필요한 일을 할 수 있는 경력이기 때문입니다. 사원급은 대리 과장급보다 비용은 적게 들지만 업무에 바로 활용이 어려울 수 있습니다.

그렇다고 아무런 전략없이 5~10년을 버티기만 해서는 안됩니다. 무슨 일이든 3~5년 정도하면 완벽하지 않더라도 어느 정도 수준에 도달합니다. 경력이 쌓여갈수록 새로운 프레임을 창조하고 변형해 가면서 나만의 것을 만들어야 합니다. 3~5년이 지나면서 해당 업무의 본질을 재정의하고 넓혀가야 합니다. 예를 들어 헤드헌터로 일을 시작했다면 전문 면접관, HR 컨설턴트, 커리어 컨설턴트 등으로 말아죠. 한 분야의 전문가가 되기 위해서는 그 범위를 너무 좁게 가져가서는 안됩니다.

취업과 이직은 실력 순이 아니기디 합니다. 사실 면접 대상자가 되면 그들 사이에서 우열을 가리기 힘든 경우가 많습니다. 같이 일해본 것도 아니고 몇장의 서류로 정리된 이력 외에 이 사람이 어떤 사람인지 파악하기가 어렵죠. 고만고만한 사람들 사이에서 나를 어필하려면 어떻게 해야할까요? 우리가 물건을 살때 비슷한 물건들 중 후기를 보고 사는 것처럼 기업에서는 재직자나 헤드헌터의 추천, 혹은 사후검증 등을 원할 겁니다. 그리고 계속해서 거래해왔던 헤드헌터를 더 선호할 겁니다. 그러므로 헤드헌터들 눈에 띄도록 서치첨과 잡포탈 사이트에 이력서를 올리고 헤드헌터의 전화가 걸려온다면 친절해야 합니다.

경험과 내공이 풍부한 헤드헌터를 만나는 것도 중요합니다. 아무나 하나만 걸려라는 씩으로 제안부터 막 보내는 사람도 있는가 하면 심지어 재직 중인 회사의 다른 포지션으로 제안을 받는 황당한 경험도 있었습니다. 이런 헤드헌터들 때문에 헤드헌터에 대한 인식이 좋지 많은 않습니다. 하지만 헤드헌터를 잘만 활용한다면 나의 커리어 성장과 몸값 상승에도 도움을 받을 수 있기에 좋은 헤드헌터를 고르는 안목도 길러야겠네요. 잘 읽었습니다.

[서평]80년간의 부동산 일주

80년간의 부동산일주 - 투자 백년지계를 세울 첫 공부
남혁진.박은우 지음 / 어바웃어북 / 2024년 1월

대부분의 사람들에게 인생에서 가장 큰 지출(혹은 가장 큰 비용)이 뭐냐고 물어보면 부동산이라고 대답할 겁니다. 특히 우리나라에서는 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 다른 나라보다 더 높은 것으로 알고 있습니다. 그런 부동산에 대해 투자하기 위해서는 많은 공부가 필요하다고 느껴 이 책을 읽어보게 되었습니다.

부동산 임대차 계약에서 빌려주는 자와 빌리는 자는 누구일까요? 주택이라면 빌려주는 사람이 집주인이고 빌리는 사람이 세입자입니다. 하지만 이것이 임대차에 대한 대표적인 오해죠. 물론 집주인이 집을 빌려주는 건 맞지만 임차인에게 사용료를 받습니다. 하지만 전세계약이라고 생각했을 때 오고가는 돈에만 집중하면 일반적인 대출과 유사합니다. 즉, 임차인이 오히려 돈을 빌려주는 셈이죠. 즉 임차인은 일종의 사금융업자죠. 금융기관의 주된 수익창출수단은 돈을 빌려줌으로써 투자하는데 전세계약에서도 임차인이 의식했든 의식하지 못했든 임대인의 '건물 매입 사업'에 투자하는 것으로 볼 수 있습니다. 이런 관점에서 보면 전세사기도 리스크가 매우 큽니다.

그렇다면 이런 전세제도는 언제부터 있었을까요? 전세의 역사는 조선시대까지 거슬러 올라갑니다. 조선시대 관료들에게 내려지는 징계 중 '귀양'은 남해안 혹은 추위로 유명한 함경도 쪽으로 내쫓기는게 일반적이었습니다. 초기 귀양제도가 도입되었을 때 귀양 처분을 받은 관료들은 서울 집을 파는 경우가 다반사였습니다. 그러나 왕의 심경이 바뀌거나 왕 자체가 바뀔 경우 더러 서울로 복직하는 경우도 있었습니다. 하지만 복직하게 된 경우 집값이 너무 올라 원래 살던 서울에 살지 못하고 경기도에 거주해야 하는 경우가 있었는데 대표적인 인물이 정약용입니다. 이후 집을 파는 대신 집값의 7~8할만 내고 일시적으로 집을 빌려주는 방식을 고안해낸게 전세의 시작이라고 합니다.

앞서도 이야기했던 것처럼 전세제도의 본질은 '대출'입니다. 건물 사용의 대가를 지불하는 방식으로 '일정 기간마다 돈을 주는'게 아니라 '돈을 빌려주고 이자를 안받는' 방식입니다. 적게는 수천만원에서 많에는 수억원을 전혀 모르는 사람에게 빌려줄 일이 얼마나 있을까요? 가까운 지인에게도 돈을 빌려주는 건 쉬운 일이 아닙니다. 더구나 전세는 일반적인 대출보다 돈을 받지 못할 위험이 더 클수도 있습니다. 만약 묵시적 갱신이 된 경우 임차인이 마음대로 종료시점을 정할 수 있습니다. 임차인이 원하는 시점에 곧바로 전세금을 돌려줄 수 있을만큼 현금이 충분한 임대인이라면 아마 전세보다 월세를 선택했을 겁니다.

최근 화두가 된 전세사기 전까지는 많은 사람들이 전세의 위험에 대해 잘 몰랐습니다. 저도 이 책을 읽고 나서야 전세가 일종의 사금융 대출이라는 것을 알게 되었죠. 집값이 상승하는 시기에는 별다른 위험이 없지만 집값이 하락했을 때 갭투자를 했다면 본인이 투자한 금액보다 더 많은 잃을 수도 있습니다. 임차인도 자신의 전세금을 다 돌려받지 못할수도 있구요. 이외에도 부동산 실전 투자와 건물투자, 부동산 법률 등에 대해서도 상세히 잘 설명하고 있어 부동산에 대한 지식을 많이 배울 수 있었습니다. 잘 읽었습니다.