[서평] 난생처음 아파트 투자

난생처음 아파트 투자 - 부동산 왕초보 직장인, 소형 아파트 투자로 2년 만에 60억 벌다!
권태희 지음 / 라온북 / 2019년 3월

대부분의 사람들의 가지고 있는 소망은 '내집 마련'일 겁니다. 그러나 평범한 직장인이 월급만으로 돈을 모아서 집을 산다는 건 매우 어렵습니다. 더군다나 그 대상이 아파트고, 지역이 서울이라면 더더욱 힘들죠. 재산을 늘리는 재테크 수단은 다양한 것들이 있고 부동산 중에서도 오피스텔이나 빌라 등이 있습니다. 저자는 바로 아파트 투자에 대해 이야기하고 있습니다. 

물론 2018년 이후 금리 인상과 대출규제, 세금 중과 등의 상황으로 지난 몇년만큼 오를 가능성이 낮습니다. 또 부동산에 대한 전망이 나빠지면서 집값이 떨어지길 기대하는 심리도 많습니다. 하지만 여전히 투자가치를 지닌 곳은 있고 특히 수요가 높은 서울의 소형 아파트는 매력적인 투자대상입니다. 소형 아파트는 전용면적 60제곱미터 이하의 아파트입니다. 그런 소형아파트 중에서도 도심권이나 일자리가 많은 지역과의 직주근접이 중요합니다. 저자의 부동산 기본공식도 철저히 '역세권과 직주근접'입니다. 또 상승과 하락이 동시에 존재할 수도 있기 때문에 실거주를 위해 집을 구입해야합니다.

청약제도의 개편 이후 무주택자들의 당첨확률이 높아진 것은 사실입니다. '로또청약'이라는 말이 있는 것처럼 당첨되면 상당한 시세차익을 누릴 수 있습니다. 하지만 그만큼 당첨되기가 어렵죠. 그렇기에 저자는 언제 될지 모르는 청약만 바라보기 보다 '기존 아파트나 재개발 입주권'을 살펴봐야 한다고 말합니다. 

책이나 인터넷을 통해 부동산 지식을 습득하고 이를 바탕으로 부동산 중개소를 찾아가 정보를 얻습니다. 전화로 물어본다면 이 사람이 실제투자의사가 있는지 없는지 알수 없기 때문이죠. 지역 분위기, 시세, 실투자금, 대출유무, 대출가능금액 등을 물어보며 실수요자임을 강조하고 대화가 잘 이어지면 주말에 상담예약을 합니다. 그전에 실거래가나 해당지역에 대한 정보를 파악하고 가는 것은 필수구요. 

또 초보일수록 자산을 빨리 늘릴 수 있는 시세차익형 투자를 추천합니다. 저자는 똘똘한 아파트를 매수한 후 2~4년마다 매도해 시세차익을 얻고 이를 바탕으로 상승가치가 더 높은 곳에 재투자하는 방식을 선택했습니다. 또 직장인이기에 한두채에 집중하는 것이 더 안성맞춤이기도 했습니다. 그리고 다양한 대출상품도 소개하고 있어 자신에게 맞는 것을 고를 수 있게 도움을 줍니다. 

저자도 자신이 2011년도에 결혼하지 않고 2018년에 결혼했다면 아마 서울은 꿈도 꿔보지 못하고 경기도에 신혼집을 얻었을 거라고 말합니다. 상승기를 잘 탄 덕분에 자산을 늘릴 수 있었죠. 하지만 책을 읽으면서 더 눈에 들어왔던 것은 부자가 되기 위한 저자의 노력입니다. 돈에 대해서 강한 목표를 가지고 있었고 그를 실천하기 위해 아주 많은 노력들을 해왔습니다. 매일 백백드림, 책읽기, 신문 읽기, 네이버 시세 검색, 부동산 공부하기 의 습관을 실천한 저자의 모습을 통해 저를 돌이켜 보았습니다. 직장에 다니고 있고 자녀도 두명이나 있지만 끊임없이 부자가 되기 위해 노력해왔습니다. 정말 간절하게 내 집을 가지고 싶다면 끊임없이 목표를 되새기고 이를 실행하는 자세를 가져야 겠네요. 

[서평] 설득의 심리학3

설득의 심리학 3 (리커버 에디션) - 작은 시도로 큰 변화를 이끌어내는 ‘스몰 빅’의 놀라운 힘 ㅣ 설득의 심리학 시리즈 3
로버트 치알디니 외 지음, 김은령.김호 옮김 / 21세기북스 / 2019년 2월

심리학 분야에서 널리 알려진 책인 <설득의 심리학>. 저도 처음 읽었을 때 심리학의 접근법에 대해 놀라고

새롭게 배운 사실이 많았습니다. 심리학에 대해 관심을 갖게 된 계기이기도 했구요. 그런 책인 설득의 심리학이

출간된다고 해서 꼭 읽어보고 싶었습니다. 이 책은 최소의 변화로 최대의 효과를 낼 수 있는지 탐구합니다.

이를 '스몰 빅'이라 부르죠. 이 스몰 빅을 활용하는 50여가지 방법들을 소개하고 있습니다.

사람들이 제때에 세금을 내도록 하는 방법에 대한 스몰빅이 첫번째 챕터입니다. 단순히 문구 하나를 추가한 것으로

57퍼센트이던 납부율을 86퍼센트로 올렸습니다. 고지서에 세금을 제때 낸 영국인의 수 뿐만 아니라 고지서 수령자와 같은 우편번호를 사용하는 사람 중 제때 세금을 납부한 비율을 넣은 것이죠. 이는 '가능한 정확한 결정을 내리려는 욕구, 다른 사람들과 연관을 맺고 승인을 얻으려는 욕구, 스스로를 긍정적으로 보이려는 욕구'를 건드렸기 때문입니다.

관계와 파트너십, 팀워크를 키우는 스몰 빅도 흥미로웠습니다. 영국의 유명 축구팀인 맨체스터 유나이티드의 팬과 그의 강력한 라이벌인 리버풀 팬들을 협력하게 만드는 것이죠. 맨체스터 유나이티드의 팬들이 넘어지는 사람을 목격했을 때 얼마나 도와주는 지를 확인했죠. 당연히 맨체스터 유나이티드 옷을 입은 사람이 넘어졌을 때 리버풀의 옷을 입었을 때보다 훨씬 더 많은 사람이 도움을 제공했습니다. 협동과 파트너십을 격려하기 위해서는 동질성 공유에 집중하는 것이 중요합니다. 여기에서는 '응원팀을 좋아하거나 매력적인 것이 무엇인지 묻는 대신 축구팬이 되어 가장 좋은 것이 무엇인지' 질문했습니다. 그랬더니 동일한 상황에서 라이벌 팀 셔츠를 입은 사람을 돕는 확률이 두 배나 높아졌죠. '새로운 동료, 새로운 팀, 새로운 부서원과 공유할 수 있는 일상적인 특징이 아닌 특별한 특징을 찾아내 강조'하는 것입니다.

또 현명해지는데 도움을 주는 스몰 빅도 저를 돌아보게 했습니다. 이번 실험은 평균적으로 2년 정도 알고 지낸 사람들과 10년정도 관계를 맺어온 사람들의 선호도를 파악하게 하는 것이었습니다. 예상과 달리 2년 정도 알고 알고 지낸사람의 선호도를 정확히 예측한 비율이 42퍼센트로 10년정도 알고지낸 사람의 선호도를 예측한 36퍼센트보다 높았습니다. 이런 결과가 나온 것은 '긴 세월을 지내온 만큼 상대를 잘 안다고 여기기 때문'입이다. 실제로 아는 것보다 상대방을 잘 안다고 생각하고, 태도와 선호도에 변화가 생긴 것을 알아차리기 힘듭니다. 함께 오랜 세월을 살아온 가족이지만 종종 몰랐던 부분이 많았던 것도 이런 이유로 설명할 수 있을 것 같습니다.

설득을 준비하는 데 있어서도 스몰빅을 활용할 수 있습니다. 구체적인 계획인 '실행 의도'를 활용한다면 큰 변화를 이끌어 낼 수 있죠. '의도한 대로 상대가 행동에 옮길 가능성을 높이려면 약속한 목표를 진행하기 위해 어떤 계획을 세울 것인지 구체적인 질문'을 하는 것이 좋습니다. 실업급여 청구인이 구직센터를 찾아올 때 2주동안 어떤 일을 했는지 물어보는 대신 '미래를 향한 실행의도'에 관심을 보인 실험을 했습니다. 그 결과 전자에 비해 13주 후에 실업률이 약 20퍼센트가 떨어졌죠. 여기에서 한발 더 나아갈 수 있습니다. 직원들을 대상으로 한 예방접종 실험에서도 활용할 수 있습니다. 직원들에게 아무것도 적혀있지 않은 카드를 주었을 때, 예방주사를 맞을 날짜를 작성했을 때, 날자와 시간까지 작성하게 했을 때를 비교했습니다. 그 결과 첫번째 조건에 비해 두번째가 1.5퍼센트 높았고, 둘다 적게 했을때는 4.2퍼센트 높았습니다. 이런 차이가 작아 보일수도 있지만 수많은 사람들을 대상으로 했을때 유의미한 차이가 될 수 있습니다.

이밖에도 일상에서 적용해 볼 수 있는 다양한 스몰빅들을 소개하고 있습니다. 사소한 변화나 노력을 통해 다른 사람들의 행동을 변화시킬 수 있는 스몰빅도 있지만 나 자신에게 동기부여를 해주는 스몰빅도 있습니다. 국내외를 통틀어 많은 부분에서 추천도서로 선정된 '설득의 심리학' 시리즈인만큼 아주 유용한 내용이 많았네요. 잘 읽었습니다.

[서평] 피로를 모르는 최고의 몸

피로를 모르는 최고의 몸 - 왜 아무것도 하지 않아도 늘 피곤한 걸까?
나카노 히로미치 지음, 최서희 옮김 / 한국경제신문 / 2019년 2월

요즘 출근시간 때문에 수면시간이 조금 줄어들긴 했지만 예전보다 피로감을 느끼는 횟수가 늘어났습니다.

그러던 중에 이 책을 발견하고 피로를 줄일 수 있는 방법에 대해 관심이 생겼습니다.

이 책에서 여러가지 체형교정이나 운동방법들에 대해 알려주고 있지만 가장 의외이자 잘못 알고있었던

부분이 잘 몰랐던 카이로프랙틱에 대한 것이었습니다. . 워싱턴 주에서 산업재해 의료비에대해 연구를 진행한 결과

새로운 사실이 드러났습니다. 처음부터 정형외과 의사 진료를 받은 환자는 42.7%가 수술을 받았죠.

반면 카이로프랙터에 초진을 받은 환자가 수술하는 경우는 겨우 1.5%였습니다. 우리나라나 일본과 달리 미국에서는 카이로프랙터의 비중이 매우 높습니다. 리우 올림픽에서 미국은 올림픽 출전 선수를 진료하는 의료팀에서 가장 높은 사람을 카이로 프랙터로 임명했습니다. 이 같은 의료팀이 결성된 것은 운동선수의 부상 90% 이상이 근육이나 골격에서 기인하기 때문입니다. 또 카이로프랙터는 의사와 같은 과목을 이수하면서 해부학과 같은 근육골격계에 대해서는 의학부보다 더 많이 배운다고 합니다.

그리고 4장부터는 본격적으로 올바른 운동성 회복법을 알려줍니다. 한발로 서서 균형잡기, 벽에 등 대고 서기, 바른 자세로 의자에서 일어서는 법, 바닥에서 일어나는 법, 침대에서 일어나는 법, 물건 옮기는 법 등에 대해 사진과 설명으로 보여줍니다. 5장에서는 운동과 관련된 다양한 질문에 대한 답들을 알려줍니다. 특히 일반인에게는 한가지 운동보다는 여러 운동을 골고루 하는 것이 더 좋다는 내용도 기억에 남았습니다. 여러모로 바른 자세를 키우고 유지하는데 유용한 내용들을 알려주고 있는 책이었네요. 잘 읽었습니다.

[서평] 펀드투자 핵심 노하우

펀드투자 핵심 노하우 - 올바른 펀드 & PB 선택법
마경환.이관순 지음 / 이레미디어 / 2019년 3월

대략 10년전쯤 펀드에 처음 투자했었습니다. 그때 나름대로 책도 읽고 매월 적립식으로 매수하여 종류가 다른 네개의 펀드에 투자했었죠. 그중 두개는 약간의 수익을 봤을 때 환매했지만 다른 두개는 수익률이 저조해졌지만 매도 타이밍을 놓쳤죠. 최근 몇년동안은 약간 올랐지만 그래도 아직까지 수익률이 -50%정도입니다. 그런 경험을 한 이후로 펀드에 관심을 끊었습니다. 그러다 최근 다양한 재테크 방법에 대해 공부를 하기 시작하며 펀드에도 관심이 생겼고 이 책을 읽게 되었습니다.

첫번째 챕터는 적합한 자산배분에 대해 다루고 있습니다. 주식과 채권을 비교하여 설명하는데 의외였던 것은 채권과 주식의 수익률이 큰 차이 없었다는 점입니다. 과거 28년간 채권의 연평균 수익률은 5.8%고 월간성과가 2%이상 손실이 날 확률은 5.6%였죠. 주식은 28년간 연평균 수익률이 7.3% 였지만 월간성과가 2% 이상 손실이 날 확률은 22.6%로 높았습니다. 어쨌든 이러한 주식과 채권에 투자자 연령대에 맞게 주식과 채권의 적정비중을 알려주고 있습니다. 또 10년 이상의 장기 투자를 권장하구요.

두번째 챕터는 펀드를 선택하는 10가지 기준입니다. (1) 수익보다는 위험에 집중하여 펀드를 보자 (2) 펀드스타일을 확인하고 투자하자 (3) 단기성과보다는 장기성과를 주목하자 (4) 투자비용을 최소화하자 (5) 회전율이 낮은 펀드를 선택하라 (6) 경험이 많은 펀드매니저를 선택하라 (7) 환헤징 여부를 체크하라 (8) 벤치마크를 보면 펀드 특징을 알 수 있다 (9) 적정 규모의 펀드에 투자하라 (10) 잘 분산되어 있는 펀드에 투자하라 입니다. 특히 투자비용에 대해서는 단순히 선취 판매 수수료와 보수의 합이 가장 낮은 게 좋은 거라고 생각했는데 투자기간에 따라 달라질 수 있다는 것을 알았네요. 각각에 대해 자세한 설명들이 나와있고 인터넷을 통해 특정 정보를 얻을 수 있는 사이트도 알려주어 유용했습니다. 그리고 펀드 규모도 무조건 크거나 작은 펀드가 좋은 게 아니라는 점도 알게 되었습니다.

이런 다양한 기준을 고려하여 펀드를 선택 후 가입했지만 사후관리도 중요하죠. 지속적으로 성과를 체크하고 운용규모의 증감을 주시해야합니다. 그리고 펀드 매니저 교체여부도 중요하구요. 마지막 장에서는 나에게 바람직한 PB 선택방법에 대해 이야기하고 있습니다. 채권, 해외상품, 통화, 글로벌 자산배분 등을 고려해 바람직한 PB나 어드바이저를 고를 수 있습니다.

초심자 입장에서 어떤 식으로 투자하는지에 대해 자세히 잘 설명하고 있는 책입니다. 주식과 채권의 적정 비중으로 투자하되 10가지를 고려해 좋은 펀드를 선택합니다. 이후 사후관리를 통해 성과를 지속적으로 체크한다면 저금리 시대 조금이라도 자산을 늘릴 수 있을 것 같네요. 잘 읽었습니다.

[서평] ETF 투자 실전 가이드북

ETF 투자 실전 가이드북 - 개인투자보다 안전하고 외국인과 기관투자보다 승률 높은
김태현 지음 / 스마트비즈니스 / 2019년 2월

처음 사회생활을 시작할 때 펀드투자에 관심이 생겼습니다. 그러나 그때 손실을 본 이후로는 안전하게 예적금 위주로만 재테크를 해왔죠. 펀드보다 더 하이리스크 하이리턴인 주식은 더 엄두가 안나더라구요. 그러나 아직 젊기 때문에 조금 더 수익률을 높일 수 있는 방법을 알아보다 ETF에 대해 알게 되었습니다. 

ETF에는 여러가지 장점이 있습니다. 우선 분산투자가 가능하다는 점이죠. 계란을 한바구니에 담지 말라는 격언처럼 ETF는 태생적으로 분산투자가 되는 상품입니다. 집중투자보다 높은 수익률을 기대하긴 어렵지만 분산투자는 대신 그만큼 더 안정적이죠. 또 ETF는 소액으로도 투자가 가능합니다. 주당 몇십만원씩 하는 주식들은 소액으로 투자하기 어렵지만 ETF는 가능하죠. 그리고 펀드와 비교했을 때 운용보수와 수수료도 저렴합니다. 이 이유 때문에 ETF에 대한 홍보가 잘 이뤄지지 않기도 하죠. 그밖에도 공개된 정보가 많아 투자에 들어가는 시간절약이 가능합니다. ETF에는 PDF(자산구성내역)이 있어 실시간으로 보유중인 주식 종목과 비중의 확인이 가능합니다. 그리고 PDF와 NAV인 순자산가치를 법적으로 매일 발표하게 되어있어 운용되는 내용을 쉽게 확인할 수 있죠.

ETF에 대한 설명뿐만 아니라 ETF를 운용하는 운용사에 대해서도 알려줍니다. 쉽게 결론부터 말하자면 거래량이 많은 ETF에 투자하는 것이 좋다고 합니다. 또 각 증권사별로 수수료들을 비교해주고 스마트폰 어플 설치부터 ETF 정보를 확인하는 방법까지 하나하나 소개하고 있습니다. 

물론 ETF라고 장점만 있는 것은 아닙니다. 원금손실위험과 개별 신용 위험, 유동성 위험, 상장폐지위험, 파생상품 위험, 환율변동 위험 등이 있죠. 그러나 주식이나 펀드에 비해 상대적으로 이런 위험들이 낮다는 것이 ETF의 장점이죠. 

ETF에 투자하기 전에 ETF에 대해 충분히 공부를 해야합니다. 매일 경제신물을 구독하거나 책, 카페나 블로그 등을 통해 지식을 공부해야합니다. 한국거래소 홈페이지나 KRX ETF라는 어플에서도 공부를 할 수 있구요. 그리고 자신만의 원칙을 정해서 손절매 기준을 만드는 것도 아주 중요합니다. 또 투자로 이익을 보기 위해서는 상승하는 주식은 계속 가지고 있고 하락하는 것을 팔아야 한다고 조언합니다. 

그외에도 본격적으로 ETF에 투자하는 방법과 테크닉, 각 종목별 특성에 대해서도 설명을 하고 있습니다. 예전부터 ETF의 존재에 대해서는 알고 있었는데 조금 더 빨리 공부해볼껄이라는 생각이 들더라구요. 그렇지만 지금부터라도 ETF를 공부하고 소액부터 투자하는 습관을 길러야 겠네요. 잘 읽었습니다.