[서평]하루 30분 부동산 투자

하루 30분 부동산 투자 - 빅데이터, 프롭테크 앱으로 나도 부동산 고수!
주창욱 외 지음 / 무블출판사 / 2022년 1월

최근 몇년간 집값이 무섭게 상승하며 너도나도 부동산에 관심이 많아졌습니다. 과거에는 부동산 투자에 대한 정보를 얻을 수 있는 곳이 많지 않았지만 최근에는 다양한 사이트와 앱을 통해 손쉽게 정보를 얻을 수 있습니다. 이 책은 그런 사이트와 앱을 통해서 부동산과 관련된 정보를 얻을 수 있는 방법을 소개합니다.

대부분의 부동산 앱에서는 거래량, 인구수/세대수, 전세가율, 입주물량/미분양물량, 전출입 등의 정보를 제공합니다. 이를 넘어서 향후 가격 추세를 예측할 수 있는 다양한 요소와 정보를 제공하는 앱이 있는데요. '부동산지인'과 '아파트 실거래가'입니다. 부동산실거래가를 통해서는 지역별 매매강도와 전세강도를 보여주어 내가 관심있는 지역의 주택가격 변화추이를 예측해볼 수 있습니다. 아파트실거래가를 통해서는 주택가격심리지수를 볼 수 있습니다. 과거 데이터에만 의존해 부동산 가격을 예측하기에는 한계가 있습니다. 이 주택가격심리지수는 과거 데이터가 제공하지 못하는 주관적인 판단정보까지 확인할 수 있어 투자에 유용하게 활용할 수 있습니다. 

살고싶은 지역을 선택했다면 그 지역에서 어떤 단지가 좋을지 찾아봐야 합니다. 실거래가 이외에도 집값에 영향을 주는 다양한 정보를 제공하는 '호갱노노'와 '리치고'가 있습니다. 호갱노노는 국토교통부에 제공된 실거래가를 볼 수 있어 매매를 고려하는 경우 더 유용합니다. 또 그 지역에서 가장 많이 클릭한 단지에다 왕관 표시를 하는데 가장 비싼 아파트는 아니더라도 대개 사람들이 가장 살고 싶어하는, 선호도가 높은 단지가 대장아파트에 올라갑니다. 리치고는 39가지 항목의 빅데이터를 AI가 분석해 투자점수, 거주점수, 저평가지수 등을 이해하기 쉽게 보여주고, 나아가 아파트 가격이 미래에 어떻게 변할지도 예측해줍니다. 

재개발, 재건축 정보를 파악할 수 있는 곳들도 소개합니다. '정비사업 정보몽땅'은 서울시 내 재개발, 재건축 사업 등 정비사업과 관련된 모든 정보를 한눈에 볼 수 있습니다. 부동산플래닛에서는 단지노후도를 바탕으로 재개발, 재건축 지역을 예상해 볼수 있습니다. 재개발, 재건축 사업의 필요 조건은 노후도입니다. 철근 콘크리트 건물(대체로 아파트)은 30년, 연화조, 기화조, 벽돌조 등 건물(빌라)은 20년 이상이면 노후화됐다고 봅니다. 그 외에도 몇가지 조건을 만족하는 지역을 찾는다면 재개발이 추진되기 전에 상대적으로 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다. 

그외 토지투자를 위한 앱으로는 일사편리, 토지이음, 씨:리얼, 디스코가 있고 건물을 지을때 도움을 받을 수 있는 랜드북, 닥터빌드도 있습니다. 그리고 소액으로 부동산 투자를 할 수 있는 앱들도 있구요. 다양한 부동산 분야 중에 우선 자신이 관심있는 정보를 얻을 수 있는 앱들을 잘 활용한다면 좀 더 효과적으로 부동산 투자를 할 수 있으리라 생각합니다. 잘 읽었습니다.

[서평]2022 업계지도

2022 업계지도 - 투자처가 한눈에 보이는 ㅣ 비즈니스 지도 시리즈
한국비즈니스정보 지음 / 어바웃어북 / 2022년 1월

주식투자의 필요성을 느끼고 약 1년정도 주식투자를 하고 있지만 수익률을 내는 것은 쉽지 않았습니다. 더구나 코로나19 이후 우리 삶에서 달라진 부분이 많기에 새로운 분석과 정보가 필요하다고 느꼈습니다. 그런 면에서 이 책은 좋은 길잡이가 될 수 있는 책인 것 같아 읽어보게 되었습니다. 

책의 구성은 각 업종별로 7개로 구분하고 있습니다. 반도체, 전자, IT, 통신의 챕터 1, 콘텐츠, 엔터테인먼트, 미디어의 챕터 2, 인터넷, 핀테크, 금융/증권의 챕터 3, 자동차,운송의 챕터4, 화학, 바이오, 신소재의 챕터 5, 건설, 기계, 철강의 챕터 6, 마지막 유통, 생활의 챕터 7입니다. 그리고 각 업종별로 투자할만한 기업들을 몇개 선정해서 소개합니다.

반도체 업종은 차세대 D램인 DDR5 으로의 전환으로 반도체 슈퍼사이클은 더 지속될 것이라고 책에서는 분석합니다. 또한 맥킨지의 보고서에 따르면 차량용 반도체 매출 규모가 2030년까지 연간 290억 달러(약 35조 3000억원) 규모로 성장한다고 합니다. 특히 자율주행차 반도체 수요가 크게 늘어날 것으로 예상됩니다. 그리고 반도체 업종 기업으로 삼성전자와 SK하이닉스, DB하이텍 외에도 솔브레인, SK머티리얼즈, 원익IPS, 심텍을 소개합니다.

가까운 미래에 통신주가 오를 수 밖에 없는 이유로 5G 턴어라운드 도래를 듭니다. 2021년을 기점으로 5G 보급률이 예상보다 빠르게 올라면서 통신사들의 무선사업 매출도 반등하고 있습니다. 또 가입자당매출액(ARPU)이 상승세로 전환한 것도 중요한 포인트입니다. ARPU가 상승하면 주가가 오르고 APRU가 하락하면 주가가 떨어지거나 지지부진한 양상을 보인다고 합니다. 또 통신3사의 실적 성장에 따라 당기순이익이 급증하고 이에 따라 배당금도 커집니다. 통신 업종 기업으로 SK텔레콤, KT, LG 유플러스, 삼성전자, 서진시스템, 에이스테크, 오이솔루션을 소개합니다. 

요즘 가장 찻한 업종 중 하나인 메타버스도 소개합니다. 국내 최초로 AR플랫폼을 상용화한 맥스트의 청약경쟁률은 3381대 1이었고 자이언트스탭은 21년 3월 상장 이후 몇개월만에 기업가치가 10배 가량 커졌습니다. 하지만 높은 성장성에 대한 주가가 이미 반영되었다고도 볼 수 있고, 페이스북이나 네이버 같은 국내외 빅테크 기업들이 광고 등 구체적인 수익모델을 찾기까지는 시간이 필요해 보입니다. 

이외에도 일일이 다 소개할 수 없을 정도로 다양한 업종과 그 업종에 해당되는 기업들을 소개하고 있습니다. 책 전반을 다 살펴보고 그 중에서 관심이 가는 업종 위주로 보셔도 될것 같아요. 그리고 권말특집으로 미국업계에 대해서도 간략하게 다루고 있어서 미국투자를 생각하신다면 어느정도 도움이 되리라 생각합니다. 잘 읽었습니다.

[서평]투자의 민낯

투자의 민낯 - 본격 주식투자 뒷담화 에세이
햔햔 지음 / 굿모닝미디어 / 2021년 12월

주식 투자에서 장기적으로 크게 성공하는 개인투자자는 5% 정도밖에 되지 않는다고 합니다. 대다수는 손실을 보거나 그리 크지 않은 수익을 내는 정도죠. 몇년 전까지는 주식투자에서 성공할 자신이 없어서 시도조차 하지 않았다가 코로나 이후 작년까지 코스피가 크게 오르는 것을 보고 투자를 시작했습니다. 하지만 아직까지는 약간의 손실을 입은 상태입니다. 책이나 영상을 통해서 성공한 사람들의 이야기는 많이 들어봤지만 투자 실패담을 써낸 책은 처음이라 관심이 생겼습니다.

상당수의 투자자들은 '느낌적인 느낌'으로 매수하거나 매도합니다. 이런 행동의 원인으로 저자는 두가지를 듭니다. 먼저 '공부한다고 해서 달라질 것이 없다'는 경험 때문입니다. '가치가 확정적이지 않은 주식은 특정 상품 구매처럼 객관적인 비교가 쉽지 않습'니다. 또 리포트를 읽고 나름의 분석을 거쳐 투자를 했더라도 투자가 항상 성공하지 않기 때문입니다. 둘째는 '처음부터 애착이 없었기 때문'입니다. 대다수가 단기간에 큰 수익이 나길 바라다보니 급등종목을 추종하게 되고, 여차하면 던지겠다는 생각이 깔려 있습니다. 

저자는 테마주에 투자했던 자신의 경험을 다양한 비유를 통해 소개합니다. 정치 테마주는 지식이 거의 필요하지 않고, 롤러코스터 같은 짜릿함에 빠져 테마주에 투자를 했었다고 합니다. 몇번 수익을 내면서 투자금액도 커졌고, 결국 특정 종목에 물려버렸습니다. 하지만 성공했던 경험에 빠져 손절하지 않고 계속 물타기를 했고, 비자발적 장기투자자가 되어버렸습니다. 

손실이 나면 높은 수익률보다는 본전만이라도 챙기자는 간절함이 커집니다. 하지만 본전만을 찾는 사람들에게는 두 가지가 없을 가능성이 큽니다. 첫째, 원하는 수익률과 감당할 손실률이 없을 가능성입니다. '수익과 손실의 구간, 혹은 주가에 영향을 미치는 요소들을 어느정도 산정한 상태라면 수익이든, 손실이든 확정을 짓'습니다. 둘째로 여유가 없을 가능성입니다. 손실 때문에 집중하기가 힘들고 여유가 없어집니다. 이럴 땐 '공부를 더해서 믿음을 쌓든 비중을 줄여 부담을 덜든 어떤 조치를 취해야' 합니다. 이런 조치없는 시간이 길어지면 '한방 심리'에 휩싸일 가능성이 커지죠. 

'우량종목에 장기 투자'하라는 조언은 누구나 다 알고 있습니다. 하지만 실천이 매우 어렵죠. 장기적인 안목으로 보면 투자판단이 대체로 명확해지기는 하지만 주식투자에서 마냥 기다린다는 건 아무나 할 수 있는 게 아닙니다. 저자는 이를 맛집의 대기줄에 비유했습니다. 주식 투자에서 종목의 수익시기는 맛집의 대기줄처럼 시간이 지날수록 줄어들지 않고 더 늘어날 때도 있으며, 갑자기 폐업하기도 합니다. 그러다보니 '묻지마 투자'를 병행하게 되는 것이죠.

이외에도 저자의 여러 실패담을 통해 주식투자에 대해 간접적으로 배워볼 수 있습니다. '실패는 성공의 어머니'지만 그 실패를 굳이 직접 할 필요는 없겠죠. 다른 누군가의 실패를 통해서도 충분히 배울 수 있습니다. 저 역시도 아직 초보인만큼 투자에 있어서 조급함을 떨치기가 어렵더라구요. 하지만 조금 더 여유를 가지고 긴 안목으로 투자를 하도록 노력해봐야겠네요. 잘 읽었습니다. 

[서평]성공하는 결혼생활의 7가지 습관

성공하는 결혼생활의 7가지 습관 - 스티븐 코비의 변하지 않는 결혼과 사랑의 법칙
스티븐 코비 외 지음, 박홍경 옮김 / 더숲 / 2021년 12월

이제 결혼한지 1년이 좀 넘었는데 아직까지는 큰 갈등이나 충돌없이 원만한 결혼생활을 하고 있습니다. 하지만 앞으로 함께 살아가야 할 시간이 많을 것이기에 결혼생활을 좀 더 잘 보내기 위해 더 많은 노력을 해야합니다. 그러던 중 이 책을 발견했죠. 어린 시절 '성공하는 사람들의 7가지 습관'이라는 책이 매우 유명해서 저도 읽었던 기억이 있습니다. 이 책을 보고 제목이 유사하다는 생각을 했는데 저자를 보니 동일하게 스티븐 코비가 쓴 책이더라구요. 

책의 서문에는 미국의 전 영부인이었던 고 바버라 부시가 졸업생들에게 했던 연설을 소개합니다. '삶을 마칠 때 더 많은 시험에 합격하지 못한 것, 더 많은 소송에서 승리하지 못한 것, 더 많은 계약을 성사시키지 못한 것을 후회하지 않습니다. 남편, 아내, 친구, 부모님과 더 많은 시간을 보내지 못한 것을 후회하게 됩니다' 내용이었죠. 사회구성원으로 삶의 다른 영역에서 성실하면서 가장 중요한 관계인 배우자와 가족을 소홀하게 대해서는 안됩니다. 

성공하는 결혼생활의 7가지 습관은 다음과 같습니다. 습관1은 자신의 삶을 주도하라, 습관2는 끝을 생각하며 시작하라, 습관 3은 소중한 것을 먼저 하라, 습관4는 승-승을 생각하라, 습관5는 먼저 이해하고 다음에 이해시켜라, 습관6은 시너지를 내라, 습관7은 끊임없이 쇄신하라 입니다. 7가지 습관들 모두 의미가 있고 중요하지만 개인적으로 가장 인상 깊었던 것은 습관1입니다. 이것은 우리에게 선택할 능력이 있다는 개념에서 출발한 것입니다. '내게 일어나는 일은 내 영향력의 범위 바깥에 있지만, 어떻게 생각하고 느끼고 행동할지는 결국 내가 결정'할 수 있습니다. 짜증나거나 화나는 일을 겪었을 때 그 부정적인 감정을 그대로 표출하는 것은 반응형 인간입니다. 주도적 인간은 따지기를 중단하고 숨을 들이마시면서 상황에 대해 다시 생각해봅니다. 이 습관은 결혼생활뿐만 아니라 사회생활에서도 도움이 될 수 있는 습관입니다. 

습관3도 서문에 소개한 것과 유사하게 가정이 가장 중요한 가치라는 것을 기억하라는 것으로 이해했습니다. 가족과 함께 다른 지역으로 이주해 생활했던 마리사, 루이스 부부는 생계를 유지하기 위해 각자 맞벌이를 했지만 오히려 관계가 악화되었습니다. 그들은 이 상황에 대해 논의했고 수입이 줄어들더라도 부부가 함께하는 시간을 늘려서 그 갈등을 해결했습니다. 이처럼 우리의 일상에서 가장 중요한 것은 가족이라는 것을 기억하고 행복한 결혼생활을 위의 7가지 습관을 실천하도록 노력해야겠네요. 

[서평]부의 설계

부의 설계 - 40만 구독 KBS 유튜브 머니올라가 제안하는
장한식.정인성.송승아 지음 / 메이트북스 / 2021년 12월

주식, 펀드, 부동산, 예적금, 보험 등 다양한 투자방법이 있습니다. 최근에는 가상화폐도 투자로 보는 시선이 늘어나고 있기도 하구요. 또 투자를 하기 위해서는 국내뿐만 아니라 글로벌 경제흐름도 어느 정도는 읽을 수 있어야 합니다. 글로벌 경제는 국가와 국가, 산업과 산업별로 긴밀하게 연결되어 있기 때문이죠. 그런면에서 이 책은 유용한 내용을 많이 포함하고 있습니다. 

책의 초반에는 미국을 비롯해 중국와 일본 등의 경제를 설명하고 있습니다. 연준이 코로나19 사태로 글로벌 경제위기를 진정시키기 위해 다양한 방법을 사용했습니다. 초기 3개월 동안은 3조 달러가 넘는 돈을 투입하고 이후에도 매달 1200억 달러씩 시중에 공급했습니다. 그러면서 3단계 출구전략을 마련했죠. 이 출구전략의 2번째 단계가 테이퍼링입니다. 양적완화로 풀고 있는 돈의 규모를 줄이는 것이죠. 이 테이퍼링 다음 단계가 기준금리를 인상하는 것입니다. 

우리나라는 미국뿐만 아니라 중국경제의 영향도 많이 받습니다. 2021년 7월 시진핑 주석은 '공동부유'를 내세웠습니다. 공동부유란 다 함께 잘살자는 것으로 부의 재분배를 강조하는 것입니다. 중국의 GDP는 세계 2위이며 구매력 평가지수는 미국을 추월할 정도로 성장했습니다. 하지만 빈부격차, 도시와 농촌의 격차, 거대기업과 중소기업 격차 등 부의 불균형이 심각하죠. 월소득이 1천 위안(18만원)이 안되는 인구가 6억명 이상이라고 업급될 정도죠. 이제 중국은 사교육부터 게임까지 국가가 규제하기 시작했습니다. 부동산 시장에도 임대료 상승률을 연간 5%이하로 통제한다고 발표하여 '헝다', '당다이'등 부동산 개발업체들이 파산위기에 빠지기도 했습니다.

외환위기 이후 우리나라의 가계부채도 지속적으로 증가했습니다. 2002년 400조 원 규모이던 가계부채가 2021년 11월 기준으로 1845조원에 이르렀죠. 하지만 여기에 임대보증금과 개인사업자대출은 포함되지 않은 금액인데 이것이 포함되면 3천조에 달한다고 합니다. 1997년 외환위기가 기업부채 때문이었고, 2008년 미국발 금융위기가 가계부채 때문에 촉발된 것으로 본다면 우리나라도 가계부채가 위험수위에 도달한 것으로 보입니다. 그래서 한국은행에서도 기준금이를 1%로 올렸고 2022년에도 추가로 올릴것으로 예상됩니다. 또한 시중은행들을 압박해 대출규제도 나서고 있죠. 

이런 경제흐름들을 파악한 후 투자에 유망한 8대 업종과 ETF, 연금 등으로 부를 설계하는 방법을 소개합니다. 그중에서 연금과 관련된 부분은 다들 놓치거나 간과하기 쉬운데 관련된 내용이 유용했습니다. 경제흐름을 이해하고 자산관리를 배울 수 있는 좋은 책이었네요. 잘 읽었습니다.