선진국형 부동산 투자법

Skip the Flip: Secrets the 1% Know About Real Estate Investing (Paperback)
Hayden Crabtree / Crabtree Capital LLC / 2020년 4월

선진국형 부동산 투자법인 뭘까요? 우리나라는 아직 선진국은 아니죠. 주식도 선진국 대열에 들어가지 못하고 있다고 알고 있습니다. 부동산에서 선진국형 투자법이 따로 있나봅니다. 그래서 그 방법을 알아보고자 이 책을 살펴보았는데요. 선진국형 투자법으로 거론 되는 투자의 큰 차이점은 “전세”가 없다는 점이라는 생각이 들었습니다. 저자 분은 시세차익보다는 월별 현금흐름 창출하는 투자를 더 중시한다고 이해되었습니다.

워낙 부동산 투자는 목돈이 많이 들어가기 때문에 먼 나라 이야기처럼 들리는데요. 저자 분은 부채에 대한 개념을 다르게 설명하고 있었습니다. 현금흐름이 창출 된다면 대출 이자부분이 상쇄됨으로 부채 리스클 너무 크게 인식해서 부동산 투자를 아예 근접하지 못할 투자 종목으로 보면 안 된다는 것을 강조한다고 읽혔습니다. 제가 제대로 이해하는 게 맞는 거죠?^^; 개인적으로 대출, 부채에 대한 개념을 아직도 무서워하는 개념으로 자리 잡혀 있어서 남들이 아무리 이런 말을 해도 경험하거나 감당해 본적이 없기에 솔직 먼 나라 이야기처럼 들리는 것은 사실입니다. 대출이 있는데 어떻게 부담이 안 될까요? 여하튼 저자 분은 월별 현금 흐름이 왕이므로 부동산의 현금흐름을 만든다면 그런 것은 오히려 부자될 기회라는 말을 하는 것 같았습니다.

책의 각각의 주제는 주저리주저리 길게 써져있지 않고 짤막하게 저자분이 인식하는데로 쓰여져 있어 어렵지는 않았습니다. 책의 서문에서도 ‘나는 이 책을 여행을 시작하면서 독서를 할 수 있는 도구로 썼다’고 되어있거든요. 쫌 문장이 매끄럽지는 않은 것 같은데 저는 이 문장을 ‘여행을 하면서 읽을 수 있는 책’으로 ‘머리 식히며 읽을 수 있는 책’처럼 가볍게 썼다는 의미로 받아드렸습니다. 외국에서 살다가 한국에서도 살다가 다시 미국에서 사는 저자분이다보니 문장이 매끄럽지 않은 부분이 있었지만 다른 마인드의 책이니 이해가 된다면 투자 방법에 대한 지식을 얻을 수 있을 것 같다는 생각을 해봅니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

잘됐던 방법부터 버려라

잘됐던 방법부터 버려라
시이하라 다카시 지음, 김소영 옮김 / 쌤앤파커스 / 2022년 6월

표지만 사진으로 봤을 때는 이 책이 양장판으로 되어 있을 줄 몰랐는데요. 실제로 이 책을 받아보니 쉽게 들고 다니면서 읽을 정도의 사이즈에 표지가 두꺼운 양장판으로 되어 있었습니다. 표지 디자인에 비해서 실제 책은 고급스러운 스케일입니다. 저는 이 책을 읽으면서 지금까지 쭉 내가 자주 사용했던 방법이 뭔지 찾기 시작했어요. 요즘은 하루가 다르게 변하니깐 정말 과거에 잘 됐던 방법을 고수하는 것은 어리석은 것 같다는 생각을 합니다.

과거의 어떤 방법이나 습관에 매몰되면 딱 그런 인생만 살다 죽을 것 같아요. 최근에 멸종 동물에 대한 그림책을 본 적이 있는데요. 멸종되는 동물들은 급격한 변화에 비해서 자신을 적응 시키거나, 변화시키는 것에 실패해서 멸종 되었다고 합니다. 인류가 오랫동안 멸종되지 않는 종족으로 살 수 있는 방법은 기후 변화라든지 전염병에 빠르게 적응해서라고 생각되네요. 코로나도 백신이라는 도구도 빨리 만들고 항체도 빨리 생성, 면역력이 생겨 지금 이렇게 코로나에서 전 세계 인구가 빠르게 적응했다고 생각됩니다.

인류종족을 위협하는 변화뿐만 아니라 한 갓 인간의 성장과 성숙적인 면에서도 항상 변화를 받아드릴 준비가 되어 있었야 한다고 생각되네요. 이래서 자꾸 책에 손을 놓치 못하는 것 같아요. 갈수록 책도 많이 나오고 변화에 적응하기 참 힘들면서도 생존하기 위해서는 어쩔 수 없는 것 같기도 합니다. 정말 세상은 빨리 변하잖아요. 지금은 변화의 속도가 더 가속화 되는 것 같아요. 이런 환경 속에서 양질의 정보를 습득하기 하는 방법으로 책만한 것은 정말 없는 것 같습니다. 이 책도 그런 면에서 많은 도움이 되었는데요. 이 책을 읽는 내내 나에게 숨겨진 잘됐던 방법과 고정관념은 뭔지 생각하게 되었습니다. 익숙한 것은 더 찾기 어렵잖아요. 이렇게 이 책에 나오는 글을 읽으면서 자신을 점검하면 좋을 것 같아요. 자신이 습관으로 갖고 있던 방법들을 하나하나 변화하고자 하는 용기를 얻을 수 있는 책이라 생각되네요.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

인류의 진화는 구운 열매에서 시작되었다

인류의 진화는 구운 열매에서 시작되었다 - 700만 년의 역사가 알려주는 궁극의 식사
NHK 스페셜 <식의 기원> 취재팀 지음, 조윤주 옮김 / 필름(Feelm) / 2022년 5월

이상적인 음식, 이상적인 식사가 무엇인지에 대한 답을 찾기 위한 여정을 그린 책이네요. 건강한 음식과 이상적인 식사 그 답 정말 알고 싶습니다. 잘못된 식습관과 건강을 해치는 음식을 먹고 병을 얻는 경우가 대부분이잖아요. 개인적으로 매운 닭발을 매우 좋아하는데 요즘에는 덜 먹으려고 노력합니다. 맵고 자극적인 음식이 위와 장에 많이 안 좋다는 지식을 얻어서입니다. 언제는 닭발이 콜라겐이 많은 음식이라고 권장하는 방송을 본적이 있는데요. 닭발에 있는 콜라겐은 위와 장에 흡수되는 양이 아주 미약해서 피쉬 콜라겐을 섭취하는 것이 더 효과적이라고 하네요.

이렇게 건강에 좋은 음식은 유행에 따라서 변하는 데요. 오래전부터 인간을 건강하게 하는 음식은 유행에 민감한 음식이 아니라 실제로 오래전에 살았던 사람이 100살까지 살게 한 음식이 뭔지 연구하는 내용이 이 책에 담겨 있었습니다. 최근에는 모로 오렌지가 다이어트 음식으로 각광을 받고 있는데요. 이렇게 유행을 타는 음식이 아니라 임상에서 검증된 건강한 음식은 뭔지 정말 궁금합니다.

밥에 대한 내용이 이 책의 1장에 소개되고 있는데요. 장에 있는 유익균 ‘프리보텔라’균의 먹이가 되는 영양소가 밥에 많이 있다고 하네요. 그래서 동양인의 오랫동안 주식으로 먹은 밥. 그것이 오히려 수렵 채집 시절부터 인간을 장수하게 한 근원이라고 합니다. 녹말을 가열해서 먹는 밥이 인류의 뇌를 커지게 하고 70살까지 장수하게 되었다고 하네요. 옛날에는 칠순까지 살면 장수했다고 칠순잔치도 열어주잖아요. 요즘에는 100세 시대라고 하니 무려 30년이나 인간이 수명을 연장시킨 꼴입니다. 앞으로 130세 시대라고 하는데 어떤 음식을 먹어야 130살까지 건강하게 수명을 연장할까요. 3장에 소개되어 있는 오메가6와 오메가3의 적절한 블랜딩이 인간의 수명을 건강하게 연장할 것 같다는 생각을 하였습니다. 이밖에도 술에 대한 내용도 획기적으로 나와 있었는데요. 수수를 발효해서 만든 술 파쇼트가 필수 아미노산과 비타민도 다량 들어 있어서 주식으로 먹는 종족도 있었다니 신기했습니다. 술은 건강에 무조건 안 좋다고 생각했는데 영양소를 골고루 갖춘 파쇼트 한번 맛보고 싶네요.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

완벽한 보험

완벽한 보험 - 제대로 된 보험설계로 인생의 위험을 대비하라
최성진 지음 / 라온북 / 2022년 6월

보험에 대한 책을 진중하게 읽어본 적이 한 번도 없었는데 이번 기회에 진중하게 읽었네요. 보험에 대한 사전지식이 전무하기에 정말 재미있게 읽었습니다. 재미있다는 기준은 삶에 필요한 지식정보를 제공했다는 점에서 유익하다는 면에서 재미있었다는 표현이 나왔네요. 저자 분은 16년간 보험업에 몸을 담근 보험 전문가라고 합니다. 현재는 개인보험만 취급하는 것이 아니라 법인사업자 관련 보험까지 영역을 넓혀서 보험 설계사로 아직까지 활동 중이라고 합니다.

1부는 개인보험에 대한 내용. 2부는 법인보험에 대한 내용으로 되어있어요. 보험설계사 대부분은 개인 보험을 다루는 분이 많아서 법인 보험은 희소할 것 같은데요. 그래서 법인 보험에 대한 정보를 얻기가 참 힘들 것 같은데 이 책에서는 법인 보험에 대한 내용이 들어있어 다른 보험 책보다 희소할 것 같다는 생각을 해봅니다. 내용은 그렇게 어렵지 않았어요. 보험하면 전문 용어 많이 들어가서 이해하기 어려울 것 같은데요. 전문 용어가 많이 빠져있어서 읽는데 그렇게 어렵지는 않았던 것 같아요.

보험 용어보다 보험을 가입하는 목적을 정확하게 하는 것이 더 중요하다고 합니다. 물론 꼭 알아야하는 보험 용어는 몇 개 나왔어요. 끝까지 유지하는 완벽한 보험의 조건이라고 해서 유지와 해약하는 기준으로 기억해야 할 상품의 중요도를 나열한 것이 있는데요. 실손의료보험이 제일 중요한고 그 다음이 암보험 그 다음이 뇌혁관질환, 허혈성심장질환 그 다음이 수술비 그 다음이 입원일당이라고 합니다. 지속적으로 오르는 실손의료보험은 꼭 필요한 보험이므로 갱신될 때마다 보험료 인상이 따르더라도 크게 부담되지 않는다면 끝까지 유지해야 하는 0순위 상품이라고 합니다.

보험은 가입하는 것은 쉬운데 유지하는게 어려운 것 같아요. 뭐든 가입하는 것은 쉽고 유지하는 것은 어렵지만 말이죠. 보험은 특히 더 그런 것 같아요. 유지하기 어려워 다른 보험은 다 해지해도 실손의료보험은 꼭 유지해야겠다는 생각을 하였습니다. 누가 이런 얘기를 저에게 해주겠어요. 역시 중요한 정보는 스스로 찾아서 취득해야 한다고 생각되네요.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

논리적으로 생각하는 습관

논리적으로 생각하는 습관 ㅣ 공부 잘하는 기본 1
바운드 지음, 세가와 쇼시 그림, 김나정 옮김, 모테기 히데아키 감수 / 북스토리지 / 2022년 6월

앞서 그림책으로 창의력을 기르는 그림책을 살펴봤는데요. 한 권당 가격은 13000원이었어요. 이번 책은 초등학생 정도의 아이들이 읽을 수 있는 글밥의 양으로 구성되어 있는 책을 살펴보는데요. 이 책의 가격은 14000원입니다. 그림이 없어서 내용적인 면이 더 알차게 구성되어있어 이 책은 가성비가 참 좋은 책이라는 생각을 하였습니다.

“논리적으로 생각하는 습관”은 삶을 살아가는 데 필요한 습관인 것 같아요. 그렇지만 실질적으로 논리적 사고가 뭔지 몰랐는데 이 책을 통해서 알게 되었네요. ‘논리적 사고’란 문제의 원인을 찾아내고 결론을 내리기 위해 정보를 정리하고 그것을 조리있게 생각하는 것을 말한다고 합니다. 논리적인 사고의 기초를 어릴 적부터 잘 배워 두면 두고두고 삶에 많은 도움이 될 것 같네요.

제가 앞서 가성비가 좋은 책이라고 생각한 이유는 총 페이지 수가 125쪽 내외인데요. 각 페이지 별로 논리적으로 사고할 생각거리를 많이 가지고 있었어요. ‘어떤 사건이 있는데, 이 사건에 대해 어떻게 생각하니?’ 라고 묻는 질문이 가득 들어있었습니다. ‘누가 더 이해하기 쉽게 말하는지 생각해보자’, ‘누구의 말을 더 듣고 싶은지 생각해 보자’ 등 총 페이지수가 125쪽인데 무려 생각 거리가 50개나 들어있었습니다. 논리적 사고는 다양한 사례에서 정보를 정리하고 조리있게 생각하는 연습을 해야 할 것인데 이 책은 충분히 연습할 수 있도록 50개나 되는 사례를 넣었더라고요. 한권으로 50개의 논리적 사고를 연습할 수 있는 사례를 꽉꽉 채웠다니 참으로 가성비가 좋다고 생각되었습니다. 이정도 스토리를 갖고 있으면서 가격도 14000원 정도이면 적당하다는 생각이 들어요.

논리적인 사고를 기르는 적기는 언제 일까요? 나이가 어릴수록 빨리 논리적인 사고를 습득한다면 살아가는데 많은 도움이 될 것 같다는 생각이 되네요. 유튜브나 핸드폰을 많이 보는 요즘 아이들에게 논리적인 사고를 연습할 수 있는 책을 선물하는 것은 어떨까 생각해 봅니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]