내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유 - 18년 동안 평범한 월급쟁이로 살았던 정대리의 富동산 추월차선
정일교 지음 / 치읓 / 2019년 4월

조물주 위에 건물주가 있다는 말, 많이 들어보셨죠. 

대부분의 사람들 백퍼 공감하는 말일 겁니다.

건물주가 되기 위해선 돈이 많이 필요하니 돈도 얼마 없는 우리에겐 

꿈같은 이야기로만 생각이 들어 막연히 되고 싶다로 끝납니다. 

하지만 이 책의 저자는 그 꿈을 실현했습니다. 그것도 6개월 만에 말이죠.

"많은 사람들이 자신이 꿈꾸는 삶에 도달하지 못하는 것은

그것을 이루기 위해 무엇을 해야 할지 모르고준비를 하지 않았기 때문이다."

저도 꿈만 꿨지, 제대로 준비를 해 본 적이 없음을 깨달았어요.

마냥 부러워만 할 게 아니라, 어떻게 하면 6개월 만에 건물주가 될 수 있는지 

이 책으로 공부해야겠습니다.

남들과 똑같은 방법으로 살아가는 대부분의 사람들의 삶은 앞으로 더욱 힘들어집니다.

삶의 변화를 원한다면 생각의 속박에서 벗어나야 합니다. 

인생의 길을 바꾸고 싶다면 부동산을 읽는 힘을 키워 관점을 달리할 수 있어야 합니다. 

대다수의 사람이 가는 길에는 정답이 없기 때문이죠. 

직장을 다니면서 제2의 인생을 준비하지 않으면 은퇴 후의 삶은 기대하기 어렵습니다.

정년도 사라지고, 언제 퇴직당할지 모르는 상황에서 회사에서 

주어진 일만 하는 것은 삶의 위험지수를 높이는 일입니다. 

현업에 있을 때 자신의 전문성을 키워줄 수 있는 일을 시작해야 

은퇴 이후의 삶을 기대할 수 있습니다.

부동산 책을 아무리 열심히 공부한다 해도 

부동산 일선에서 종사하는 전문가를 따라잡기는 힘듭니다. 

그렇기 때문에 믿을 만하고 말이 통하는 부동산 실전 전문가를 만나 

투자의 첫걸음을 시작하는 것도 좋습니다. 

부동산 전문가를 만나고 대화를 나누다 보면 조언도 듣게 되고 

현장답사도 할 수 있는 기회가 생기니깐요.

부자를 따라 하기에 종잣돈이 없어서 못한다고 대부분 말합니다. 

자신이 부자가 되지 못하는 선을 긋는 순간, 이미 가난을 선택하게 되는 것입니다. 

가난을 선택하는 사람들의 공통점은 늘 이유가 많고 유유 부단합니다. 

문제가 생기면 남 탓을 하고 부정적인 사고를 가지고 있기 때문에 

좋은 부동산을 소개받아도 일단 의심부터 합니다. 

이런 결과가 생기는 이유는 의식 부족입니다. 

부자가 되고 싶다면 자신의 의식부터 키워야 합니다.

부자가 되기 위해서는 시스템을 만들어야 합니다. 

시스템이란 노동력 없이 월 소득이 창출되는 것을 말합니다. 

지금부터라도 돈이 들어오는 파이프라인을 여러 개 구축해 시스템을 만들어야 합니다.

부자들의 부의 지름길인 수익형 부동산 투자는 

관점만 바꾸고 실천하면 누구가 가능합니다. 

다만 그들이 이룬 부의 규모가 아닌, 

발품을 파는 과정에서 생긴 부동산에 대한 안목을 주목해야 합니다. 

그들이 부자가 된 비결은 부의 흐름을 읽어낼 수 있는 

'안목'과 '투자전략'에 있다는 사실을 명심해야 합니다.

부자의 마인드는 대출을 무서워하지 않습니다. 

오히려 대출을 이용해 대출이자보다 수십 배 더 높은 투자에 집중하죠. 

원금을 갚지 않고 이자만 내면서 더 많은 수익형 부동산을 매입합니다. 

이렇게 대출에 대한 고정관념을 깨고 수익형 부동산 투자를 할 때 

명심해야 할 4가지를 책에서 숙지하고, 

월 관리비 등의 생활비가 일반주택보다 더 많이 들어가는 아파트보다 

안정성, 수익성, 환금성의 세 가지 측면을 고려해 

다른 수익형 부동산을 고려하라고 저자는 권합니다.

수익형 부동산 종류를 용도별로 구분하면 

주거형 수익형 부동산, 상업, 업무용 수익형 부동산, 숙박형 수익형 부동산, 

토지 수익형 부동산 등으로 구분할 수 있습니다. 

이 중에서 가장 선호하는 수익형 부동산은 주거용 수익형 부동산입니다. 

경기변동에 영향을 덜 받고, 전세금이나 월세를 조금만 낮추어도 임대는 나가기 때문이죠. 

소액으로 소형 아파트 구입하는 방법, 

주거를 하면서 임대수익을 얻고자 하는 사람들에게 적합한 

다가구주택을 구입할 때 전세보증금과 대출을 이용하는 방법, 

건축 용어, 건물주에게 필요한 부동산 지식 등을 알려줍니다.

수익형 부동산을 구입하는 다양한 방법, 건물주들의 로망인 토지를 장만하는 방법, 

단기간에 되파는 토지 투자의 기술을 보여줍니다. 

또한 2억 원으로 10억 원 만드는 상가주택 투자 실전을 통해 자세히 설명합니다.

주거용 목적이 아닌 투자용으로 생각하는 아파트에 대해 관점을 바꾸면 

훨씬 더 풍요로운 미래를 준비할 수 있습니다. 

내 아파트 한 채로 고정적인 임대수익과 노후를 준비할 수 있기 때문이죠. 

종잣돈 1억 원을 가장 빠르고 쉽게 만드는 것은 거주비용을 줄이는 것입니다. 

지금 살고 있는 아파트의 평수를 줄이는 거죠. 

그리고 레버리지 효과를 잘 이용해 수익형 부동산을 사는 것으로 시작하세요.

돈을 만들 수 있는 힘을 키우는 방법은 바로, 

'꿈의 크기를 키워 인생의 빅피처'를 만드는 것입니다. 

경제적 자유를 얻고자 한다면 우선 꿈부터 크게 가져야 합니다. 

아파트로 부동산 투자를 시작하라는 책을 많이 읽었는데, 

이 책도 소형 아파트 투자를 언급했지만 아파트보다는 

다가구주택, 상가점포, 토지를 이용해 돈을 벌라고 합니다. 

왠지 위험해 보여서 반신반의했는데 

책을 읽을수록 저자의 경험과 책에 나온 고객들의 예시에 

나도 할 수 있겠다는 도전의식이 생기네요.

부동산 투자의 눈을 확장시키는 데 도움이 되는 책입니다.

사랑옵다

[POD] 사랑옵다
진동건 지음 / 부크크(bookk) / 2019년 1월

시라는 건 어렵다고 생각했어요. 

짧은 글에 함축적인 의미가 있어야 하니, 

구구절절 말이 긴 전 못 쓰겠구나 생각했지요.

중학교 때 쓴 다양한 주제의 시를 모아서 시집을 낸 고등학생 시인이 있습니다.

저자 소개와 시인의 말을 보고 제가 잘못 봤나 싶어 몇 번을 다시 읽어보았어요.

그런데 진짜 고등학생 시인이 맞더라고요.

그동안 내가 시라는 걸 너무 어렵게만 생각했다고 느끼게 되었습니다.

여러 시가 실려있는데, 제 마음에 들어온 시입니다.

풋풋한 사랑이 느껴져서 눈으로 읽는데, 소녀감성이 마구 살아나더라고요.

내 귓가에 나직이 읉어주는 상상이 되면서 더 부끄러워졌어요.

소나기란 소설이 생각이 나서 왠지 장마란 시가 더 와닿네요.

내 몸을 흠뻑 적시고 떠난 장마처럼 그때는 몰두해서 사랑을 했겠죠?

눈물의 모양이 시인의 눈에는 이렇게 비치네요.

그냥 물방울 모양이라고 생각했는데, 그칠 줄 모르는 모양이라는 운율이 정말 멋져요.

한 줄짜리 시지만 학부모라 그런지 더 울림이 있네요.

저도 공부하다가 밤에 집에 갔지만, 

우리 아이도 그러고 있으니 안타까우면서 어쩔 수 없다고 체념하게 됩니다.

대체 어디서부터 잘못된 걸까요?

태양처럼 눈부시게 언제나 그 자리에서 

그대를 지켜보는, 지켜주는, 사랑하는 사람이 되고 싶어요, 저도.

벚꽃이 피는 계절이 되니 마음에도 봄바람이 살랑 불어옵니다.

그래서인지 왠지 사랑하고 싶고, 사랑받고 싶은 생각이 드는데요.

생김새나 행동이 사랑을 느낄 정도로 귀엽다는 뜻의 사랑옵다의 나이는 

아주아주 먼 옛날에 지났지만,언제나 사랑옵다의 마음을 지니고 살아가고 싶습니다.

따뜻하다가 갑자기 찬바람이 불어 추워진 요즘, 

커피 한 잔과 <사랑옵다>로 감성 충만한 시간을 보내세요.

수상한 질문, 위험한 생각들

수상한 질문, 위험한 생각들 - 세상의 통념을 저격하다
강양구 지음 / 북트리거 / 2019년 3월

몇십 년 동안 주입식 교육을 받아서, 

어른들도 아이들마저 어떤 것을 당연히 받아들이고 있지 않나요?

<수상한 질문, 위험한 생각들>은 우리가 당연하다고 생각하는 것에 의문을 가지라고 합니다.

의문을 가지고 수상한 질문을 던지고, 남들이 보기에 위험한 생각을 해보라고 합니다.

민주주의의 꽃이 선거인지, 시험으로 평가받는 게 당연한지, 

도시는 환경을 파괴하고 시골은 친환경적인지,GM 작물은 안전하면 먹어도 되는 건지, 

몸속 미생물은 나쁜 존재인지 등 사회, 자연, 기술, 신체, 인간으로 나눠

통용되는 뻔한 상식이 과연 맞는지 이 책에서 알아봅니다.

교과서에서 배우죠, 민주주의의 꽃은 선거라고요.

교과서에서 나오고 TV에서 나오니까 당연히 그렇다고 생각합니다. 

저 또한 그랬고요.그런데 정말 선거는 민주주의의 꽃일까요?

우리가 선거권을 행사할 때 객관적으로만 후보자를 평가하나요?

아닐 겁니다. 

객관적으로 평가한다고 해도 그 생각에 벌써 주관적인 평가요소가 

알게 모르게 개입되어 있습니다.

선거로 대표를 뽑는 대의제 민주주의에서 정당의 역할이 매우 중요한데요, 

변덕이 심하고 일관성이 없는 개인은 정당이라는 정치조직을 통해 

자신의 이해를 더 잘 대변할 정치인을 선택하는 데 도움을 받습니다.

그런데 이 정당의 힘이 갈수록 약해지고 있어요.

정당이 약해진 데는 페이스북 같은 소셜 미디어(SNS)의 유행도 한몫을 합니다. 

미국인의 약 2/3는 페이스북에서 친구가 추천한 뉴스를 보면서 세상을 해석하고, 

친구 네트워크로 묶인 이들이 끼리끼리 추천하는 뉴스를 보고 '좋아요'를 누르면서 

세상이 어떻게 돌아가는지 파악합니다.

얼핏 보면 정당과 다를 바가 없지만 

정당은 공적 문제에 책임 있는 입장을 정하지만, 페이스북 친구는 책임을 지지 않습니다.

개인의 선택도, 정당도, 그것을 대신하는 SNS도 문제투성이라면, 어떻게 해야 할까요?

제비뽑기 민주주의 혹은 추첨 민주주의도 한 방법입니다.

아테네 민주주의도, 국민 참여 재판도, 

캐나다 브리티시컬럼비아주의 2004년 선거제도를 바꿀 때도 볼 수 있듯이

책임감 있는 자세로 좋은 결과를 이끌어냈습니다.

마지막으로, 20세기 최악의 독재자 히틀러를 대통령으로 만든 것도 

독일 바이마르공화국의 국민투표였어요.

한가지 주제를 읽고 나면 '겹쳐 읽기'로 

책에서 나오는 비슷한 주제를 연결해서 읽을 수 있고요.

'확장해서 읽기'로 읽은 내용을 더 깊이 있게 알고 싶을 때 

참고할 수 있는 책을 추천합니다.

핵발전소에 대해 우리가 잘못 알고 있던 상식과 미세먼지가 전부 중국 탓인지, 

빅데이터가 알려주는 것이 전부인지, 디스크에 문제가 생기면 수술만이 정답인지, 

집단이 모이면 과연 똑똑한지에 대해서도 새롭게 배울 수 있습니다.

내가 알고 있는 상식이 상식이 아니고 의문해볼 만한 내용이라는 것에 놀랐습니다.

과연 상식은 무엇이며, 이제까지 믿고 있었던 생각들이 진짜가 아님을 알게 되었어요.

이 책에 나온 내용들도 정답은 아닙니다. 저자의 생각이죠.

이제부터 어떤 것을 들었을 때 무조건적인 수용보다, 과연 맞는지 한번 생각해야겠습니다.

세상을 보는 또 다른 시야를 갖게 된 책입니다.

학생부종합전형, 자기소개서, 면접 실전 가이드북

학생부종합전형, 자기소개서, 면접 실전 가이드북 - 학교에는 절대 없는 ‘학생부 종합 교과서!’
신선생.윤선생 지음 / 스마트비즈니스 / 2019년 3월

대입은 고등학교 때 당연히 준비하는 거고, 중학교부터 준비해야 하며, 

이른 경우는 초등학교 때부터 준비하더라고요.

일찍 준비한다고 많이 준비가 되는지는 의문이지만, 

닥쳐서 부랴부랴 준비하는 것보다는 낫지 않을까 생각이 드네요.

너무 이른 것도, 너무 늦은 것도 좋지 않으니 

적당한 때 예를 들어 중3에는 자신의 진로를 생각해야 합니다.

특목고나 자사고, 일반고, 전문계고 등 다양한 고등학교에 지원하기 전에 

자신의 진로를 대충이라도 정하고,

고등학교 입학하면서 자신의 꿈을 더욱 구체화시키면 됩니다.

<학생부종합전형 자기소개서 면접 실전 가이드북>은 

구체화된 꿈에 다가갈 수 있는 길을 제시합니다.

학생부종합전형이 왜 이리 말이 많은가요? 

그것은 성적이 좀 낮아도 학종으로 상위권 대학을 갈 수 있기 때문입니다.

같은 등급이라도 수도권 대학에 갈 수 있고, 갈 수 없는 비결은 바로 학종에 있습니다.

수능만으로는 원하는 대학에 가기가 힘들어요. 

대학이 원하는 인재상은  발전가능성에 있습니다. 

그렇기 때문에 고등학교 생활을 하면서 발전가능성을 보여주도록 합니다.

학생부종합전형에서 보는 서류는 학교생활기록부와 자기소개서입니다.

대학은 크게 성실성, 일관성, 축적성을 보기 때문에 

이 3가지에 맞춰 학생부가 기록되도록 활동을 합니다.

성실성을 드러내는 항목은 바로 내신 성적, 출결상황, 봉사활동입니다. 

성적은 한 지표일 뿐이니 낮은 성적이라고 미리 포기하지 마세요.

조금이라도 성적을 올리며, 봉사활동은 봉사 시간에 연연하기보다 

전공과 관련된 곳에서 하면 좋습니다.

일관성은 진로희망사항, 창의적 체험활동상황 중 진로활동, 독서활동상황, 

전공 관련 과목의 내신 성적에서 나타낼 수 있습니다.

지원 전공은 빨리 정할수록 좋으며 학년이 올라갈수록 점점 좁혀야 합니다.

평균 내신성적보다 전공 관련 과목의 내신성적에 집중하고, 

전공과 관련된 책을 매 학기 5권 이상 읽도록 합니다.

축적성을 쌓을 수 있는 항목은 수상 경력, 동아리활동, 수행평가입니다.

교내 대회에 수상한 성공보다 참여하는 과정에서 느꼈던 점을 대학에서는 더 높이 평가합니다.

전공과 관련된 동아리 활동을 하면 제일 좋지만, 

없는 경우 직접 자율동아리를 만들거나 기존 동아리에 가입해 전공과 연결을 시키면 됩니다.

수행평가의 보고서를 쓸 때 자율주제라면 지원 전공과 관련된 내용을 쓰도록 합니다.

대학에서 자기소개서(자소서)를 요구하는 이유는 뭘까요?

학생부는 학생 개인의 노력도 중요하지만 고등학교마다 차이도 있고,

기입하는 교사에 따라 서술의 차이가 생깁니다.

평가요소가 학생 본인뿐만 아니라 학생 외부에 있게 되는 셈이니, 

학생부만으로 한 학생을 온전히 판단할 수 없습니다.

그래서 함께 보는 게 학생이 쓰는 자소서입니다.

자소서는 입학사정관과 전공 교수에게 나를 왜 합격시켜야 하는지 설득하는 글입니다.

그렇기 때문에 미리 틈틈이 구상해서 부족한 부분은 학생부를 보강할 수 있도록 합니다.

학생부종합전형은 1차에서 서류평가(학생부 + 자소서)를 통해 보통 선발 정원의 3배를 뽑은 후,

2차 면접을 거쳐(1차 점수 + 2차 점수) 최종 합격자를 결정합니다.

면접의 질문은 1차 서류 평가를 토대로 진행되기 때문에 

1차 서류의 질이 2차 면접의 질에 많은 영향을 끼칩니다.

면접은 1인당 보통 20분 정도 주어지는데, 서류의 진위 여부를 확인하고, 

학생의 기본적인 성품 및 태도를 체크하며,전공에 대한 관심과 지식, 발전가능성을 평가합니다.

면접 원칙 11가지를 알아보고, 면접에서 많이 묻는 질문도 소개합니다.

250여 페이지에 학생부종합전형, 자기소개서, 면접을 다 담은 책입니다.

그만큼 핵심만 담았습니다.

고등학교 3년 동안 언제, 무엇을, 왜, 어떻게 해야 하는지 알려주고 

실천을 돕는 책이기 때문에 중3부터 고등학생이라면 꼭 읽기를 추천합니다.

서른에는 남부럽지 않게 잘살고 싶다

서른에는 남부럽지 않게 잘살고 싶다 - 30대에 1억을 만드는 돈 되는 라이프스타일
김나연 (요니나) 지음 / 21세기북스 / 2019년 3월

돈 없이 살 수 있는 사람은 없죠.
누구나 돈 신경 안 쓰고 하고 싶은 것만 하고 살기를 바라지만,
그러기 위해선 어느 정도의 돈이 필요합니다.
그래서 돈에 관심이 없다고 말하지만,
눈먼 돈이 떨어졌으면 하고 바라는 게 사람들 마음입니다.
저도 하늘에서 돈이 떨어지길 바라지만,
그런 일은 일어날 것 같지 않으니 결국 아껴사는 방법 밖에는 없는데요.
무작정 아껴 살기보다 똑똑하게 절약하고 싶은 마음에 읽게 된 <서른에는 남부럽지 않게 잘 살고 싶다>.
특히 월급 200만 원 평범한 사회초년생이 부자가 되는 방법을 알려준다고 하니 
20대와 30대가 읽으면 더욱 좋을 것 같아요.

매일 식사했느냐는 안부를 묻듯이
돈에 대해서도 편안하게 얘기할 수 있는 분위기가 되어야 합니다.
특히 20,30 세대가 돈 아낀다고 혹은 재테크에 관심 있다고 이야기를 하면 주변 반응이 싸하죠.
돈도 별로 없으면서 무슨 재테크냐고 핀잔만 듣습니다.
하지만 대학생 때 혹은 20대 초반에 어쩌다 보니 발급받은 카드와 은행을
아무 생각 없이 쓰다 보면 여러 가지를 놓칠 수 있어요.
소중한 내 돈을 똑똑하게 사용하려면,
내가 쓰는 체크카드나 신용카드에 어떤 조건과 혜택이 있는지,
자유 입출금 통장의 수수료 면제 조건이 무엇인지, 금리는 얼마인지,
가입한 저축상품의 금리와 만기일, 실제 받는 이자는 어떻게 되는지를 제대로 알아야 합니다.
자신의 생각과 비슷한 재테크 메이트를 찾아
온라인 혹은 오프라인 모임을 정기적으로 가져 자신의 소비습관과 저축습관을 점검해봅시다.
그리고 스트레스 해소로 과소비를 하는 하지 말고 운동을 한다든지,
책을 읽거나 음악을 들으면서 올바르게 감정을 풀어보도록 합니다.
새로운 재테크 정보를 편리하게 볼 수 있는
팟캐스트나 유튜브를 구독해 경제 공부를 한다면 더욱 좋겠죠.

절약을 해야겠다고 마음을 먹으면 보통 가계부를 적습니다.
그런데 가계부를 적어도 적기 전과 변화가 없다면 시간 낭비를 한 셈입니다.
가계부를 쓰면 돈에 대한 마음가짐이 달라지고, 현금흐름이 어떻게 되는지 파악이 됩니다.

무작정 절약해서 돈을 모으기보다  왜 돈을 모으는지 재무목표를 세워야 합니다.
그 외에도 예산 세우는 방법, 보너스 관리법, 여행 휴가 계획 세우는 방법,
자신이 하는 연말정산 등을 설명합니다.

사회생활을 하면 나에게 들어가는 돈 외에도 다양한 항목의 경조사비가 들어갑니다.
결혼 축하금, 어버이날 선물 등으로 말이죠.
가계부를 썼다면 1년 동안 쓴 경조사비를 합산하고 한 달에 필요한 돈을 계산해서
매달 경조사비로 만든 통장에 넣습니다.
그러면 이런 일에 나가는 돈이 아깝다기보다
내가 돈을 벌어 가치 있는 곳에 지출하는 생각이 들 겁니다.

자유입출금 통장 고르는 방법, 예·적금 통장 고르는 법,
카드와 보험 고르는 방법, 수많은 금융상품 관리 방법,
자신의 투자 성향에 맞는 재테크법, 부자들의 통장 사용설명서,
똑똑하게 사용하는 신용카드 방법 등도 보여줍니다.
별거 아니지만 매일 실천하면 부자가 되는 방법도 알려줍니다.

저자 김나연 씨는 인터넷에서 요니나로 활동 중인 재테크 강사입니다.
특히 2030 재테크 멘토로 활동 중이라
사회초년생들이 바로 실천할 수 있는 다양한 비법을 알려줍니다.
지금은 얼마 벌지를 못하니까, 혹은 나중에 돈을 많이 받게 되면
그때  돈 모아야지 하고 미루면,정작 그때가 돼도 습관을 못 모읍니다.
그러니 지금 바로 이 책으로 시작하세요.