이제 아파트 가격 하락이다

아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

아파트에 살아본 것도 10년 전이다. 어렸을 때 잠깐 아파트에 살고, 초등학교 때부터 군 입대까지 아파트를 이사 다녔다. 아파트와 아파트 아닌 곳에서 살아본 경험을 비추어 아파트의 장점을 꼽자면 ‘편리함’ 이다. 단적인 예로 아파트는 단수 되는 일이 거의 없었고, 따듯한 물도 금방 나왔다. 나도 분가할 때 여력이 된다면 아마 아파트를 거주 1순위로 선택할 것이다. 나뿐만 아니라, 대한민국 국민-특히 수도권에 거주하는 사람들에게 아파트는 당연한 거주지일 것이다.

그렇게 우리에게 아주 친숙한 ‘아파트’를 이 책은 아파트 가격을 기준으로 1970년부터 금융위기 이전까지 지속된 아파트의 가격 상승, 그리고 금융위기 이후 현재까지의 아파트 가격 변동에 대해서 잘 알려주고 있다.

지금까지 아파트 가격의 상승을 담당했던 것은 전체 아파트 시장에서 일부인 수도권, 특히 서울의 아파트의 가격이다. 부동산 특성상 거래가 빈번하지 않고, 온전한 비교 등이 불가하기 때문에 부동산은 전체 거래량이 가격이 결정하는 것이 아니라, 일부의 거래가 전체 거래 가격을 결정한다. 그렇다면 아파트의 가격은 왜 계속 올랐던 것일까? 1970년대부터 우리나라는 경제가 발전하면서 국민들이 소득이 증대되고, 도시로의 이동 때문에 거주의 수요가 늘어났다. 이렇듯 주택에 대한 수요가 계속 되었고, 적정한 주택 공급이 있었기에 아파트 값은 꾸준히 상승했던 것이다.

그러나 더 이상은 아니다. 우선 집값이 너무나 올랐다. 부동산은 구매에 큰돈이 들기 때문에 ‘주택 수요 = 주택 구매자’ 공식이 들어 많지 않는다. 주택에 대한 소유가 있어도 구매 능력이 없는 사람들은 주택수요자들이 아니라 전월세 수요자들이라고 한다. 현재 가구 수가 충분하다 그 가구들이 전부 주택 구입 수요는 아닌 것이다.

인구학 측면에서는 3040 세대의 감소이다. 활발한 경제활동과 가장 높은 구매 능력을 갖춘 세대가 바로 3040대인데, 35~54세 인구수는 2012년을 정점으로 점차 감소할 것이다. 인구가 줄어든다는 것은 주택 수요 자체가 사라진다는 것이기 때문에 이는 매우 중요한 문제라 한다. 그러고 보니 얼마 전에 읽은 채권투자란 무엇인가에서도 채권왕 빌 그로스도 책에서도 장기적으로 투자예측을 할 때, 무엇보다 인구를 먼저 본다고 하더라.

저자는 지금이 내 집 마련 적기, 대출을 받아 집을 마련하라는 주장에 대해 단호히 반대하다. 값, 차라리 대출을 받아 집을 사겠다는 요즘의 환경을 매우 경계한다. 집을 구매할 돈을 적금 또는 예금 등으로 굴리고, 임차 생활을 하면서 기회를 잡으라고 한다.

사실, 부동산 상승 주장이나 부동산시장 하락이나 어느 한 방향으로 주사위를 던지는 결국 ‘나’의 선택이며 ‘믿음’의 문제라고 본다. 내가 저축의 많은 부분을 펀드에 붓는 것도 결국에는 주식시장은 우상향 한다는 믿음을 가지고 있기 때문이다. 다만, 믿음이 깨질 경우 그것을 감당할 수 있느냐가 문제이며, 감내할 수 있는 정도로 투자를 해야 하는 것이다. 부동산, 아파트에 대한 자세도 마찬가지다. 부동산상승을 믿는 사람을 대출을 받아 주택을 구입하되 상환액의 비중을 소득의 일정 수준 이하로 준비해야 하는 것이며, 부동산 하락을 믿는 사람은 나중에 집값이 하여도 그만큼 후회는 하지 않아야 한다.

개인적으로는 이 책을 통해 2008년 금융위기를 대한민국은 어떻게 부동산시장의 큰 휘청거림 없이 지나갔는지, 앞으로의 아파트 재건축 시장은 왜 지금처럼 매력이 없는가에 대해 알 수 있는 계기가 되었기에, 나 아닌 다른 이들에게도 추천하는 바이다.

수학교과서도 이렇게 이해 중심인가요?

Reset! 리셋 수학 확률과 통계 - 개념부터 다시 시작하는 ㅣ 개념부터 다시 시작하는 Reset! 수학
후카가와 야스히사 지음, 전선영 옮김 / 이다새(부키) / 2011년 12월

초중고 시절  제일 못했던 과목이 '수학' 이었다. 초등학교 때 수학 성적이 제일 안 좋아서 아버지께 꾸중을 들은 적도 있었고, 중학교 때는 반타작도 못할 적도 있었다. 수학이 싫은 것보다도 어려웠다. 고등학교 진학 후, 문과를 선택한 것도 수학의 영향이 컸다. 문과는 수학Ⅰ까지만 공부했으면 됐으니까. 대학 가서도 경제학 때문에, 그리고 재무행정을 들을 때 통계를 접하고 그 이후에는 따로 ‘수학’에 대해서 배운 적이 없다.

고등학교 졸업 한지도 10년이 넘어가고 수학에 대한 지식들이 가물가물해서인지, 기초에 대해서 차근차근 설명해 준다는 것이 끌렸다. ‘미분과 적분’ ‘확률과 통계’ 두 주제 중에서 후자를 선택한 것은, 실생활에서 미적분보다는 확률과 통계가 더 자주 접한다고 생각했기 때문이다.

책 제목 ‘개념부터 다시 시작하는’처럼 이 책은 확률과 통계에 대해 차근차근 설명해 준다. 학창시절 내가 수학 멀리 했기 때문인지 모르겠으나, 교과서에서는 이렇게 친절히 설명해 주지 않았던 것 같다. 확률과 통계에 대해서 ‘이해’ 하기 쉽게 되어 있는 책이다. 처음 수학을 배울 때 이렇게 이해하면서 배웠다면 조금은 수학에 대해 호감을 키웠을지도 모르겠다.(과연?).

2년 전에 ‘공부의 신’ 이라는 드라마를 재밌게 본 적이 있다. 거기서 등징하는 한 괴짜 선생님은 수학도 ‘암기’ 가 되어야 한다고 학생들에게 가르쳤다. 문제를 접하면 바로 생각날 수 있게 수학공식들이 암기되어 있어야 한다고 강조하는 장면이 이 책을 읽고 생각났다. 시간이 얼마 남지 않은 수험생에게, 문제풀이를 위한 능력을 기르기 위해서는 맞는 방법일 수도 있다고 생각하지만, 그렇게 수학을 암기하면서 문제를 풀었기 때문에 오히려 ‘수능’ 이라는 벽을 지나버리면 문과생들은 더 이상 수학 공부를 하기 싫어하는 것일지도 모르겠다.

리셋 수학 ‘확률과 통계’을 다 일고 나니, 오히려 미분과 적분 편이 궁금해졌다. 지금도 나는 미적분이 어떤 개념인지, 어디에서 활용되는지 모르겠다. 책날개를 보면 ‘지수와로그’, ‘허수와복소수’ 편에 대해서 소개하고 있다. 이참에 리셋수학 시리즈를 읽어 보고 흐릿했던 수학개념들에 대해서 다시 배우는 것도 좋을 듯싶다. 이 책의 브랜드명 ‘이다새’(이제 다시 새롭게)처럼 말이다. 

꼼꼼하게 기업분석 하기

저는 기업분석이 처음인데요 - 꼼꼼한 생초보의 기업분석 입문기 ㅣ 처음인데요 시리즈 (경제)
강병욱 지음 / 한빛비즈 / 2011년 11월

몇 년 전 주식을 사기 시작하면서, 주식 시장에 관심을 가지게 되었다. 그 후로 계속 돈을 넣었다가 지금은 추가로 주식을 사는 것은 없고, 이미 넣은 돈에 한해서만 매수 매도를 하고 있다. 수익률은 어떠냐고? 원금 대비 한 달 기본급만큼 손실을 입은 상태이다. 주식시장 자체가 어렵다보니, 쉽게 손실회비 되기는 어렵다고 본다.

그렇다면 나는 주식을 살 때 얼마나 공부를 하고 했을까? 특정 종목에 대해 만족할 만한 수익률을 기록한 적도 있지만, 그것은 순전히 시장이 도와준 것이다. 나는 그냥 몇 종목을 찍었을 뿐이고 운이 좋았던 것이다. 그 운을 믿고 다름 종목을 선택하였다가 한 달 치 기본급을 날리고 매도를 하였다.

내가 좋아하는 종목이 2개 있는데, 그 종목들은 마이너스 나도 기다릴 수 있다. 왜냐하면 믿기 때문이다. 하지만, 앞서 마이너스 난 종목처럼 감당하지 못하고, 결국에 팔아버리는 것은 믿음이 없기 때문일 것이다. 그렇다면 나의 선택에 대해 믿음을 갖기 위해서는 어떻게 해야 하는가? 그것이 바로 기업분석을 통한 종목 선택일 것이다.

이 책을 한 번 쭉 읽고 나니 저자의 전작을 읽고 싶어졌고, 올해 나올 책이 기다려진다. 이 책의 가장 큰 장점은 바로 HTS를 통해 기업분석의 필요한 자료들을 얻을 수 있게 알려준다는 것이다. (아마도 키움 증권의 HTS인 것 같다) 나도 예전에 HTS를 몇 번 보다가 지금은 이용하지 않고 있는데, 원하는 정보를 찾고 싶을 때 어떻게 찾아야 하는지 모을 때가 많았다. 그러나, 이 책은 기업분석을 위해서는 어떤 점들을 살펴보아야 하며, 그 자료들을 HTS에서 어떻게 볼 수 있는지 잘 알려주고 있다.

저자는 기업분석과 경제분석과 산업분석을 해야 한다고 한다. 내가 알기로도 경제분석→산업분석→기업분석을 통해 종목을 선발하는 방법과 기업분석→산업분석→경제분석을 통해 종목을 고르는 방법이 읽는 것으로 한다. 본 책에서는 경제분석, 산업분석, 기업분석 순으로 분석을 하기 위해서는 어떤 것들에 대해서 알아야 하는지 꼼꼰히 알려주고 있다.

내 생각에는 본 책을 여러 번 정독하여 내 것으로 만든다면, 주식매수를 할 때 자신 있게 고를 것이라 생각이 든다. 그러나, 한편으로는 이렇게까지 공부를 해야 하는 생각이 든다. 모두들 재테크에 관심이 많지만, 다들 본업이 있고 자신의 일을 하기에도 바쁘다. 그런데 책에서 알려주는 대로 분석을 하려면, 정말 시간과 노력이 많이 들 것 같다. 차라리 그 시간에 우리의 본업에 치중하고, 나의 경력 개발을 하는 것이 더 나은 재테크가 아닌가 생각해 본다. 그만큼 이 책은 분석을 위해 많은 것들을 알려주고 있으며, 정말 내 손으로 종목을 고르고 싶다면, 이 책부터 자기 것으로 만드는 것이 선행되어야 한다고 본다.

데이트 전 현장답사 가볼까나

데이트 인 서울 Date in Seoul - 오래도록 기억할 수 있는 설렘 가득한 감동 여행지 100곳 ㅣ in Seoul 시리즈
장치은.장치선 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

우리 오늘 뭐할까?

일주일에 한 번 만나는 우리 커플이 만나기 전 가장 먼저 하는 말이다. 영화를 보거나, 공연을 보거나, 식사를 하고 카페에 가서 이야기를 하는 것이 보통 사람들의 일과일 것이다.

그러나, 공연을 보러 가는 것만 해도, 미리 어느 정도의 ‘준비’를 하는 것이 필요하다. 우리는 종종 대학로에 공연을 보러 가는 기회가 있다. 공연이야 극장이 정해져 있다고는 하지만, 매번 갈 때마다 먹을 것을 고르는 어려움이 있다. 대학로를 몇 번 돌다가 끌리는 집이 있으면 가서 먹는 것이다. 만약 나나 여자 친구가 무엇을 먹을 것인지, 어디를 갈 것인지 미리 알아보고 2~3곳 정도를 갈 계획을 하고 만난다면, 그렇게 돌아다니는 시간을 절감할 수 있을 것이다. 그리고 서로 함께 있는 시간이 조금은 더 알차질 것이다.

그렇게 상대방과의 데이트를 준비하기 위한, 서울 곳곳에서 데이트를 위한 책이 바로 이 책이다. 이 책의 저자들은 자매이다. 20대 초반의 동생이 연애를 할 때, 데이트에 대해서 투덜거리는 동생에게, 언니는 네가 직접 데이트를 준비해 보라고 이야기 한다. 많은 여성들이 남자가 데이트에 대해서 주도하고 준비하기를 원하는 것 같다. 언니 또한 20대 초반에는 남자 친구가 진짜 자신을 생각한다면 데이트의 모든 과정을 다 남자가 준비해야 한다고 생각했다고 한다. 그러나 지금은 이렇게 생각한다.

‘최고의 데이트는 함께 만들어 가는 것이다’

그러니 이 책은 남성만을 위한 책도, 여성만을 위한 책도 아닌, 커플을 위한, 커플을 준비하고 있는 이들을 위한, 모두를 위한 책이라 할 수 있다. 책머리에 저자들은 말한다. “ 몇 년 간 서울에서 데이트를 즐긴 우리 자매의 다이어리이자 고백이라 할 수 있는 이 책이 서울에서 데이트를 즐길 모든 연인들에게 건네는 일종의 ‘안내서’가 됐으면 한다.”

그녀들의 바람대로 이 책은, 서울에서 데이트를 하기 위한 사람들에게 지침서가 충분히 될 수 있다고 본다. 데이트 장소만을 쭉 소개하는 것이 아니라, 데이트 준비 편, 데이트 계획 편, 데이트 시작 편, 이색 데이트 도전 편 이렇게 네 편으로 구분되어 있다.

데이트 준비 편에는 연애기간에 따른 데이트 방법, 도움이 되는 사이트 및 애플리케이션, 데이트 매너, 데이트 의상 등에 대해서 알려준다.

데이트 계획 편에서는 특정 지역에서의 데이트를 위해 손 지도와 함께 데이트 코스를 알려준다. 여기에서는 데이트 동선을 파악하고, 각 데이트 장소에 대한 상세한 소개는 데이트 시작 편에 카페, 문화공간, 맛집, 술집, 호텔 등으로 구분해서 깔끔하게 정리를 해 주고 있다.

엊그제 오랜만에 홍대를 갔다. 대학 선배들과의 만남이었는데, 선배의 말을 빌리자면 ‘늙은 남자’ 셋이서 고추장돼지고기구이를 먹고, 스페인 선술집을 갔다. 가게 이름이 잘 생각나지 않지만, 분위기도 있고 맛있는 스페인 맥주도 마실 수 있는 장소였다.

“형, 여기는 어떻게 알았어요?”“나도 여기는 처음 와보는데, 난 홍대 빠돌이야”

역시나, 많이 돌아다녀 보는 것이 최고의 정보인 것이다. ‘데이트인서울’을 더욱 알차게 사용하고자 한다면 필히‘현장답사’를 해 봐야 할 것이다. 아무리 사진이 있고 후기가 있다 하더라고 그 곳의 분위기는 직접 가야 알 수 있으니깐 말이다. 그렇게까지 준비를 한다면 그 또는 그녀와 함께 하는 시간은 정말 알차고 즐거워질 것이다.

쉬운 반찬 풍성한 식탁

쉬운 반찬 : 나의 첫 번째 요리 선생님 - 한 권으로 끝내는 대한민국 대표 반찬 ㅣ 나의 첫 번째 요리 선생님
한명숙 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 11월

나는 도시락을 싸가지고 다닌다. 전에 회사 다닐 때는 안 그래도 되었지만, 지금 회사로 온 얼마간 이후부터는 밥값을 아낄 목적으로 도시락을 가지고 다닌다. 그런데 도시락을 먹으니 시간도 벌 수 있어서 좋다. 밥 먹으러 나갔다 들어오는 시간이 줄어들기 때문이다. 사실, 내 도시락 내가 싸는 것은 아니다. 아침마다 엄마께서 손수 싸 주신다. 나는 점심에 그것을 맛있게 먹고, 설거지를 해 가지고 간다. 정말 특별한 일이 없는 이상 꼭 들고 가지고 다니다 보니, 이런 반찬을 소개하는 책에 관심이 가게 되었다.

엄마는 나한테 '맨날 반찬이 똑같지?' 그러신다. 하지만 반찬투정을 하지 않는 나로서는 그저 주는 대로 맛있게 잘 먹을 뿐이다. 그런데 며칠 전에 엄마께서 이 책을 찾으셨다. 아마 이 책 나와 있는 반찬들 중에서 골라서 하실 요령이신가 보다. 사실, 주부경력 30년이신 어머니에게는 이 책에 나와 있는 반찬들을 만드는 법을 모르는 것이 아닐 것이다. 엄마에게 더 고민이 되는 것은 '무슨 반찬을 할까?'이고, 그래서 이 책을 선택지로 택하신거 같다. 

 이 책에 수록된 반찬들의 대부분은 먹어본 것들이 많다. 책 문구 그대로 평소에 자주 먹을 수 있는 반찬들이 담겨져 있다. 그리고 어려운 찬들이 아니다. 따라서 이 책은 주부경력이 오래 되신 어머니들보다는 초보주부나, 음식에 관심이 있어 이제 막 무엇인가 만들어 보고자 하는 이들에게 도움이 될 법한 책이다. (나도 이런 책에 관심을 갖는 것을 보니, 무의식적으로 독립을 준비하고 있나보다)

책은  1. 기본기부터 탄탄하게 2. 질리지 않는 매일 반찬 3. 젓가락이 먼저 찾는 별미 반찬 4. 밥상 고민 덜어주는 마른 바찬 5. 묵혔다 꺼낸 저장 반찬, 이렇게 다섯 가지 부분으로 구성되어 있다. 총 75가지의 반찬이 소개되고 있으며, 한 음식당 2페이지가 할당되어 있다. 한쪽에는 완성 사진이, 한쪽에는 조리 방법 등을 소개하고 있다. 개인적으로 책에서 가장 중요한 것은 '기본기부터 탄탄하게' 가 아닐까 싶다. 요리 초보일수록 책에 나오는 계량들을 잘 따를 것을 권하고 있으며, 따라서 계량스푼이나 계량 컵을 반드시 사용하는 것이 좋을 것이라 본다. 그리고 중요한 것은 기본양념!!! 이 책에서는 '양념공식 7가지'라 하여, 7가지 양념 만드는 법을 소개하고 있다. 이런 양념들을 미리 만들어서 보관해 놓는 것이 음식 만들 때 참 유용할 것이라 생각된다.

많은 반찬들 중에서 나는 '황태구이'를 반찬으로 먹고 싶다. 예전 회사 다닐 때는 근처에 황태집이 있어서 점심 때 종종 황태구이를 먹곤 하였는데, 집에서 반찬으로 먹은 기억이 드물기 때문이다. 책에서 실려 있는 각종 반찬들을 숙지하여, 집에 있는 재료들로 다양한 반찬을 만들기를 꼭 해봐야 한다고 생각한다. 신선한 재료로 먹을 것을 만드는 것도 좋지만, 집에서 놀고 있는 재료들을 활용하여 음식을 하는 것도 지구를 위한 환경 운동이기 때문이다.