[ 아로파의서재 ] 기막힌 부동산 절세의 비밀

기막힌 부동산 절세의 비밀 - 양도.증여.상속의 모든 것
김용민 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

최근 천정부지로 치솟던 수도권의 아파트 가격을 비롯한 주택가격이 진정세를 찾아 가는 모습이다. 하지만, 작년, 재작년에 워낙 큰 폭으로 올라 주변에서 10억, 20억 아파트는 흔한 이야기가 되어 버렸고, 몇 년전 가격으로 다시 내려가기에는 너무 많이 가 있는 것 같다.

이렇게 아파트 가격이 오르다 보니 자연스럽게 부동산 세금이 화두로 떠오를 수 밖에 없게 되었고, 정부 또한 종합부동산세나 재산세 같은 보유세와 양도차익에 부과되는 양도거래세 등을 이용해서 투기수요를 잡으려고 여러가지 방법을 동원하고 있다.

한편으로 기존 아파트 가격이 워낙 고가로 뛰다보니 분양권 상한제에 걸린 신규 아파트 분양권은 그야말로 로또가 되어 버렸다.

오늘 당첨자를 발표했던 북위례의 '위례포레자이'아파트는 8년간의 분양권 전매제한과 각종 규제에도 불구하고 487가구 모집에 6만3472건이 접수되어 평균 경쟁률 130.33대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 242대 1이 넘어섰다고 하니 로또까지는 아니더라도 부동산투자 수요는 쉽사리 사라지지 않는다는 걸 또 다시 입증하고 있는 것 같다.

분양권에 대하여는 분양권 전매 금지지역이 아닌 경우에도 세금이 엄격하게 적용된다. 1년 이내 전매시에는 50%의 양도세율이, 1년 이상 2년 미만은 40%, 2년 이상은 6~42%을 적용하며, 조정대상지역은 만약의 분양권 양도시 기간과 상관없이 50%를 부과한다.

그런데, 이런 치밀한 세금제도 내에서 아파트 분양권을 세금없이 파는 방법이 있다면 어떨까?

이 책에서 저자는 그 방법을 알려주고 있다. 그것도 합법적인 방법으로...

먼저 아파트 분양권을 배우자에게 6억원 이내에서 증여를 하고(배우자 증여는 6억원까지 세금이 없음),  그 다음으로 배우자는 아파트 분양권을 증여받은 후 3개월 이내에 양도하는 방법이다.

증여시 기준이 되는 증여가액은 증여일 전후 3개월 이내의 매매거래사례가액으로 하기 때문에 양도가액을 증여가액으로 신고함으로서 양도가액과 취득가액이 동일한 경우가 되어 양도세가 부과되지 않는 원리이다.

부동산 세금을 증여라는 제도를 이용하여 합법적인 테두리 안에서 절세하는 팁이다.

위에서 한 가지 예시를 들어 주었지만 이 책은 이런 부동산 관련 세금 절약 팁을 알려주는 책이다.

흔히 우리가 부동산 세금과 관련해서 양도세나 취득세, 재산세 등을 단순히 절감해 보기 위하여 비과세나 장기보유요건에 맞는 거주기간, 보유기간 등을 따지곤 하지만 부동산 관련 세금 특히, 양도세를 증여와 상속을 연계하여 활용하면 아주 좋은 세테크가 가능하다는 것이다.

재산 좀 가지고 있다는 사람들의 가장 큰 고민은 아마도 자녀들에게 언제 재산을 물려주어야 하는지와 배우자와 자녀들 사이에 어떻게 배분하는 것이 좋을지 일것이다. 그것도 가급적 세금을 덜 내는 방법으로..

그런 팁들을 이 책에서 다루고 있다.

똘똘한 집 한 채가 좋은 이유, 장남과 차남, 그리고 배우자에게 어떤 금액으로 나누어 주는 게 좋은지, 다주택자가 지금 시점에서 임대사업자로 등록하는 게 좋은지 등 부동산을 조금 가지고 있다면 꼭 알고 있어야 할 세금 절약 팁을 주는  그런 책이다.

다만 달랑 빌라 한 채 가지고 있는 나로서는 지금 당장은 이 책의 팁을 이용 안해도 되는 처지이기에 책을 읽는 동안 약간 씁쓸함 느낌은 지울수가 없기는 하다.

[ 아로파의서재 ] 트렌드 인사이트 2030

트렌드 인사이트 2030 - 60개의 키워드로 미래를 읽다
로렌스 새뮤얼 지음, 서유라 옮김 / 미래의창 / 2018년 12월

해마다 10월부터 연말까지 서점가에 나오는 책 제목에서 가장 흔한 단어를 하나 발견하게 된다.

바로 '트렌드'라는 단어이다.

작년 연말만 하더라도 김난도 교수로 유명한 < 트렌드 코리아 2019 > 외에도 < 라이프 트렌드 2019 >, < 2019 대한민국 트렌드 >, < 경제 트렌드 2019 > 같은 전범위에 걸친 트렌드 북 뿐만 아니라 특정 산업이나 분야에 대한 트렌드 북인 < 모바일 트렌드 2019 >, < 재테크 트렌드 2019 >, < 자영업 트렌드 2019 > 등 수없이 많은 트렌드 북을 볼 수 있다.

* <네이버 책>에서 '트렌드 2019'로 검색시 나오는 각종 트렌드 관련 책들

오늘 리뷰를 하고자 하는 책도 역시 '트렌드'에 관한 책이다.

다만, 이 책의 제목에는 '2019'가 아닌 '2030'을 달고 있다. 그 의미는 이 책이 한 해의 트렌드를 이야기하는 것이 아니고 장기적인 전망에 초점을 맞추어 한 해 반짝하는 유행과 같이 지나가는 내용을 담고 있는 것이 아니라는 것이다.

이 책은 장기적인 관점에서 미래 트렌드의 제시와 함께 이 흐름들이 가져올 구제적인 현상과 기회를 함께 제시하고 있고, 저자의 시각은 특정 한 나라에 대한 것이 아닌 세계적인 흐름에서 미래사회의 중심 키워드를 제시하고 있다.

사실 한 해의 트렌드를 조망하고 있는 위에 제시된 책들과 이 책에서 제시된 트렌드들을 비교해보면 어느 정도는 비슷하지만, 상당부분은 차이가 있는 것을 느끼게 된다. 우리나라 트렌드 책 중에 가장 인지도가 높은 < 트렌드 코리아 2019 >와 키워드만 비교해 봐도 어느 정도 느낌이 올 것이다.

< 트렌드 인사이트 2030 >	< 트렌드 코리아 2019 >
개인주의/세속화/가속/단순화/ 체험화/양성성/약물/동양주의/ 지혜/자아실현 규제완화/양극화/개인화/전자화폐/ 중산층 증가/마이크로브랜딩/ 유연성/탈중개화/전자상거래/ 아날로기즘 불안정성/포퓰리즘/정치연합/단절/ 불량주의/전자정부/풀뿌리/분열/ 반정치/녹색 범문화주의/마이크로패밀리/ 도시화/공유 주택/고령화/ 대의명분/여성화/유대감/ ESG 투자/지역화 우주 탐사/유전체학/지구공학/ 장수/나노과학/신경과학/ 재생에너지/지족가능성/ 합성생물학/트랜스휴머니즘 자동화/생체인식/융합/지능/이동/ 예측/양자/웨어러블/가상현실/ 특이점	컨셉을 연출하라  세포마켓  요즘옛날, 뉴트로  필환경시대  감정대리인, 내 마음을 부탁해  데이터 인텔리전스  공간의 재탄생, 카멜레존  밀레니얼 가족  그곳만이 내 세상, 나나랜드  매너소비자

위의 표에서 보듯이 이 책은 특별한 사회현상의 변화뿐 아니라 문화, 경제, 정치, 사회, 과학, 기술 등 사실상의 거의 모든 분야를 포함하여 키워드를 도출하였고, 우리나라가 아닌 세계적 관점에서 키워드를 도출하고 있는 걸 알 수 있다(예, '동양주의').

물론, 이 책에서 지향하고 있는 바가 순간적이고 일시적인 트렌드보다는 미래지향적으로 당분간 변하지 않을 트렌드를 중심으로 키워드를 도출하고 있고, 그 트렌드로 인해 우리 삶에 미칠 영향과 대응방안을 제시하고 있는 점에서 지금 현재 우리가 바로 직면하고 있는 사회 현상과는 괴리감이 느껴지거나 진부한 느낌이 나는 키워드들도 있다.

그렇지만, 우리가 경제학을 배울 때 거시경제학과 미시경제학으로 나누어 보듯이 한 사회의 가치를 반영하는 특정 흐름인 트렌드도 짧은 기간과 긴 기간으로 나누어 보는 것 또한 사회 현상을 이해하는데 도움이 되지 않을까 한다.

트렌드를 안다고 해서 삶이 윤택해지는 것이 아닌데도 불구하고, 2019년의 트렌드에 대하여 목말라 하듯이 2030년까지 이어질 각 분야의 미래트렌드를 한번쯤은 생각해보고 그 변화를 예측해 보라는 것이 이 책의 저자가 우리에게 메시지는 아닐까 한다.

[ 아로파의서재 ] 죽이는 무자본 창업아이템 72가지

죽이는 무자본 창업아이템 72가지
김승현 지음 / 하움출판사 / 2018년 12월

⁠금융회사에서 20년을 넘게 다니시다 정년 퇴직한 한 선배님의 이야기를 들었다.

철학관을 개업했다고..

​사주와 작명 등으로 나름대로 나쁘지 않은 수입을 올리고 있다고 한다.

그 선배는 어떻게 살아왔던 길과 전혀 관련없는 철학관을 개업할 생각을 했을까? 

이 책에도 무자본으로 할 수 있는 72가지 아이템 중의 하나로 '역술가'를 소개하고 있다. 아무리 4차 산업혁명이라는 이름으로 모든 것이 온라인으로 가고, 자동화로 가더라도 결코 IT로 100% 해결할 수 없는 직업 중의 하나가 역술가일 것이다.

점을 보고 사주를 보는 것도 고도의 프로그램으로 온라인에서 척척 만들어 낼 수는 있지만, 사실 역학관이나 철학관을 가는 이유에는 미래에 대한 호기심 해소라는 기본적 기능 외에 가슴에 맺혀 있는 답답한 마음을 풀어놓고 이야기를 듣고 싶은 심리상담 비슷한 역할도 있기 때문일 것이다

더군다나 이 사업이 더욱 좋은 것은 역술원이니 철학관 개업에 자본이 거의 들어가지 않는다는 것이다. 역학 학원이나 대학원 관련 학과를 이수하고 역학협회에 등록해서 조그마한 사무실 하나와 책상하나 있으면 되니까..

이 책에 따르면 철학관에 손님이 오면 한 번에 약 5만원 정도 받는다고 하니까 큰 돈은 아니더라도 수입을 지속적으로 이어가는 데 괜챦은 직업이 아닐까 한다. 사실 이 책에는 그런 내용이 없지만 선배의 말에 의하면 사주보다 작명이 생각보다 수입에 도움을 준다고 한다.

이처럼 이 책에는 자본 없이 할 수 있는 직업이나 적은 소자본으로 할 수 있는 창업 아이템들을 다양하게 소개해 주고 있다.

컴퓨터를 조금만 공부해도 가능한 컴퓨터 출장 수리업,

공인중개사 자격증이 있다면 나름대로 괜찮은 수입을 주는 법원 경매 공매 컨설팅,

한 건만 체결하더라도 상당한 목돈이 주어지는 분양대행 딜러,

요리에 자신이 있다면 해 볼만한 줄장요리업 외에도

중장비 기사, 휴대폰 판매 대리점, 골프 부킹 대행업, 1인 보험대리점 등도 자본 없이 조금의 준비로도 가능한 그런 직업이다.

이 외에도 적은 자본으로 사업을 시작할 수 있는 배달 대행업, 셰어 하우스, 택배 대리점 등의 다양한 창업기회를 잘 소개해 주고 있다.

물론, 이 책에 소개되는 여러가지 직업이나 창업 아이디어가 많은 돈을 주는 그런 일은 아닐 수 있지만, 생각하기에 따라 없는 사업자금에도 튼튼한 몸 하나만으로도 해 볼 수 있는 이런 일들이 있기에 언제나 희망을 가지고 살 수 있지 않을까 한다.

어쩌면 흔해 보이지만, 아무나 실행하기는 어려운 이런 좋은 일과 직업들이 무수히 많다는 것이 새삼 미래를 더 환하게 만들어 준다.

[ 아로파의서재 ] 이동의 미래

이동의 미래 - 모빌티리 빅뱅, 누가 최후의 승자가 될 것인가?
차두원 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 11월

얼마 전 카카오의 카풀 진출에 대한 택시업계 종사자들의 집단 파업으로 우리나라는 홍역을 치렀고, 아직도 이 문제는 해결이 되지 않은 상태로 진행 중이다.

4차 산업혁명을 떠나서 숙박, 공간, 이동수단 등에서의 공유경제는 이미 전세계적으로 피할 수 없는 선택이 되어 버렸고, 우리나라의 경우에는 아직도 많은 규제와 사회구성원들간의 합의 미흡으로 인해 세계의 흐름에 뒤쳐져 가고 있는 것이 현실이다.

자율주행 트럭의 등장은 수많은 화물차 종사자들의 직업을 위태롭게 하고 있고, 공유숙박의 합법적 확산 역시 많은 숙박업체 종사자들의 미래를 어둡게 만들고 있다. 더불어, 자율주행 트럭이나 무인 자율주행 전기자동차의 등장은 운송업 종사자 뿐만 아니라, 차량 정비, 보험 등의 종사자에게도 2차적인 위협이 되는 것은 사실이다.

하지만, 우리나라에서만 이런 것을 막는다고 해결이 될 수 있을까?

큰 강물을 임시로 둑을 쌓아 놓는다고 그 물이 넘치는 것을 막을 수 없듯이 결국은 전 세계의 큰 변화 흐름은 바꿀 수는 없을 것이다.

특히, 경제에 상당한 영향을 줄 수 있는 이동기구에 변화에 있어서 우리나라는 겨우 민간이 아닌 서울시가 운영하는 공유자전거인 '따릉이' 정도만 2만대로 명맥을 유지해 가고 있지만, 미국과 중국, 심지어 우리나라보다 경제나 기술이 뒤쳐져 있는 아시아, 남미의 각 나라에서는 우버와 같은 카셰어링은 기본이고, 몇 백만대의 공유자전거, <라임>과 같은 공유형 전기스쿠터, 전기자전거 공유서비스 등의 공유형 이동수단이 다양하게 운영되고 있다.

* 출처 : 네이버 포스터 임종찬 <더스쿠퍼> 기자(원출처 : 라임)

또한, 전 세계적으로 무인자율주행전기차가 수 많은 기업과 대학에서 동시에 연구, 개발, 실험되고 있어 상용화의 날이 얼마 남지 않았고, 무인자동차의 등장은 운송기구에서의 혁신적 변화와 관련 업계의 대변혁을 수반할 수 밖에 없다.

"그렇다면,  이런 이동수단 변화에 대한 우리나라의 미래 준비는 어떤 수준일까?"

  공유경제 모델로 글로벌 시장에서 선두주자에 있는 <우버>나 중국에서 시작해서 이제는 전세계 공유자전거의 대명사가 된 <오포>, 샌프란시스코에서의 전기스쿠터 공유 서비스를 기반으로 미국 전역으로 그 기반을 넓히고 있는 <버드>와 <라임> 같은 기업을 우리나라 기업 중에서 찾아볼 수 있을까?

  무인자동차 개발경쟁에서 2018년 글로벌 1위 기업으로 올라선 <GM>, 가장 많은 주행기록과 핵심기술을 집약하고 있는 구글의 자회사 <웨이모>, 무인전기자동차를 위하여 무섭게 떠오르고 있는 연합전선 <다음러&보쉬> 등과 같은 글로벌 선두 회사가 있나?

그나마 2017년까지 10위권내 이름을 내었던 <현대&기아>도 이제는 10위권 밖으로 밀려난 상태이다.

이런 상황에서 향후 이동수단의 변화가 가져올 세계 경제의 큰 파고를 고스란이 맞아야 할 우리나라는 무엇으로 대응할 수 있을까?

바깥에서는 큰 흐름의 앞에서 뒤쳐지지 않으려고 경쟁사나 경쟁국끼리도 협력의 전선을 펼치고 있는 마당에 우리나라는 너무나 느긋하게 서로 뒷짐지고 으르릉거리고 있는 것은 아닌지 우려가 된다.

그런 점에서 지금 변해가는 이동수단의 현실에 대하여 소형 퍼스널모빌리티부터 무인자율주행 전기자동차 산업까지 세부적으로 조망한 이 책은 우리에게 많은 생각을 남겨주는 그런 적절한 시기에 나온 책이 아닌가 한다.

[ 아로파의서재 ] 해커스톡, 여행영어 10분의 기적

해커스톡 여행영어 10분의 기적 - 왕초보도 상황별로 바로 찾아 말하는 여행영어회화|하루 10분으로 왕초보 탈출ㅣ무료 해설강의/MP3ㅣ모바일 스피킹 훈련 프로그램 ㅣ 해커스 여행회화 시리즈
해커스어학연구소 지음 / 해커스어학연구소(Hackers) / 2023년 3월

요즘은 해외여행이 국내여행과 같이 일상화 되어 많은 사람들이 일본이나 동남아, 유럽 등으로 수시로 떠나곤 한다.

하지만, 과거에 학교에서 문법과 독해 위주로 영어 공부를 하고, 영어 회화는 거의 해 보지 못했던 40대 이상의 중장년층(물론 일부는 유창하게 영어를 잘 하는 분들도 있지만,)에게 영어로 말을 하는 건 아직도 어려운 숙제 중의 하나로 남아 있고, 이것이 해외여행 특히, 자유여행을 망설이게 만드는 원인이 되기도 한다.

이 책은 그런 사람들에게 도움이 되는 해외 여행에서 상황별로 필요한 필수 회화를 짧은 시간으로 익힐 수 있도록 구성되어 있다.

예를 들면, 처음 여행을 출발해서 비행기내에서 외국인 승무원과 이야기해야 되는 경우를 감안하여 자리 문의할 때나 기내식 주문할 때, 양식 작성 도움 요청할 때 등과 같이 각 상황별로 필요한 간단한 회화문구들을 정리해서 싣고 있다.

간단한 사례를 보면,

* 비행기 내에서 입국신고 양식 작성 할 때 필요한 회화

  "저 좀 도와줄 수 있나요?" - "Can you help me?"

* 비행기를 환승할 때 필요한 회화

"어디에서 환승할 수 있나요?" - "Where can I transfer?"

같은 내용들이다.

영어회화가 책만 본다고 되는 게 아니기 때문에 '해커스톡'어플을 다운 받으면 무료 해설강의를 볼 수 있고, 원어민의 발음과 함께 스피킹을 훈련할 수 있도록 프로그램을 제공한다. 물론, 교재 내용에 대한 MP3 파일도 제공하고 있다.

그기에다 제니 리 선생님의 동영상 강의까지 풀로 제공하고 있어 책이 없어도 자투리 시간에 언제든지 연습 할 수 있는 장점을 갖추고 있다.

             

이 책을 통하여 기내에서 필요한 내용 뿐 아니라 공항입국수속이나 수하물 찾는 경우, 쇼핑할 때, 식사 할 때, 호텔 등의 숙소에서, 혹은 교통수단을 이용할 때 꼭 필요한 회화들을 하루에 10분씩만 익힌다면 큰 어려움 없이 편안한 여행을 할 수 있을 거라고 한다.

영어가 자신 없어 해외 여행을 망설인다면 혹은 해외 여행 가서 필요한 것이 있는데도 말을 못해 어려웠던 기억이 있다면 하루에 10분씩 투자해 보는 것이 좋지 않을까 한다.

물론, 나부터도 해야 되는 입장이지만...