#아로파의책빵 ˝어쩌다 건물주란 없다˝

어쩌다 건물주란 없다 - 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기
오동협 지음 / 영림카디널 / 2019년 9월

초등학생들에게 장래 희망을 물어볼 때 선두권에 나온다는 "건물주"

사실 '건물주'는 초등학생 뿐 아니라 지금 직장을 다니거나 조그마한 사업을 하는 사람들의 공통된 꿈 중의 하나일 것이다.

서울 시내 번듯한 곳에 5~7층짜리 꼬마빌딩 하나만 가져도 매달 들어오는 임대료와 토지와 건물의 가치 상승에 따른 자본이득까지 두루 누릴 수 있다는 점에서 이만한 사업이 없는 것이 사실이다.

특히, 이 책에서도 언급하고 있는 연남동, 상수동, 망원동 등의 홍대 상권이나 초근에 핫한 지역으로 부상중인 뚝섬과 성수동 인근지역, 그리고 강남을 넘어설 것 같이 아파트가격과 땅값이 상승하고 있는 용산지역에서 5층짜리 꼬마빌딩 하나를 가지고 있다면 아마 더 이상 원하는 것이 없어도 될 정도가 되었다고 느낄 수도 있을 것이다.

최근에는 누구나 다 아는 유명 연예인들이 중소형 빌딩에 투자하여 성공한 이야기들이 종종 화제거리로 나오면서 상가나 꼬마빌딩투자는 더욱 더 그 진가가 올려가고 있기도 하다.

 

* 연예인 권상우 씨가 투자한 세차장 전경

  (사진출처 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/ysland3880 )

권상우 씨가 금속공장을 3.3미터제곱당 약 3천만 원대에 매입에서 최신식 세차장으로 바꾸어 지금은 두 배 가까이 상승했다고 하는 성수동의 'SU CAR WASH'

외에도 성수동 인근에서만 가수 이정현, 가수 인순이 등의 연애인들이 규모는 아주 크지 않더라도 빌딩과 상가 등을 인수해서 상당한 수입을 올리고 있다는 뉴스를 종종 보게 된다.

물론, 이런 투자를 하기에는 우리같은 일반 서민들의 자금력이 턱없이 부족한 것이 현실이다.

그렇지만, 10억을 넘어 이제는 30억까지 넘어가고 잇는 아파트는 온갖 대출을 다 동원해서 하나 장만해 보기 위해 백방으로 뛰어다니면서도, 강남의 아파트 한 채 가격도 안되는 돈이면 충분히 자신의 빌딩을 가질 수 있는 기회가 서울 시내에 아직도 많이 있는 꼬마빌딩이나 상가에 대한 관심은 덜한 것이 사실이다.

아파트나 주택과는 달리 상가나 빌딩투자를 위해서는 이 책에서도 많은 페이지를 할애해서 설명해 주고 있는 용도지역, 건폐율, 용적율, RTI 등의 부동산 관련 각종 법규나 규제 외에도 지역분석과 상권분석 등의 경제학적 기초지식이 많이 필요한 것이 사실이다.

이렇다보니 돈이 좀 있어도 아파트나 오피스텔 같은 주거용 물건과는 다르게 전문가의 영역으로 치부해 버리고 관심을 안 가지게 되는 경향도 있다.

최근 급등하는 부동산가격을 잡기 위하여 지금 정부에서 규제를 계속 강화하고 있는 각종 정책이나 규제도 대부분 주거용 부동산에 집중되고 있다. 바꾸어 말하면 각종 규제가 집중되고 있는 주거용 부동산은 이미 레드오션의 영역에 빠져 버린 것이 아닌가 한다.

물론, 아직도 오를 곳들은 오르겠지만, 주거용 부동산으로는 지금까지의 수익율을 기대하기는 쉽지 않아보이는 방면, 앞으로 상대적으로 규제와 관심이 적은 상가나 꼬마빌딩이 부동산투자에서 시선을 끌지 않을까 하는 것이다.

이 책에는 그런 관점에서 중소형 상업용빌딩을 중심으로 투자가 가능한 지역과 이런 빌딩투자를 위하여 준비해야 되는 사항들을 잘 소개해 주고 있다.

비싸지만 아주 넓은 대로변 빌딩이 좋을까?

아니면 조금은 안쪽으로 들어가지만 10~12m 정도의 이면도로를 끼고 있는 좀 저렴한 빌딩이 좋을까?

이런 간단한 의문들부터 시작해서 일반임대사업자와 주택임대사업자 중 어느 업종을 택할 것인지,

빌딩을 계약하면서 부터 빌딩을 완전히 인수해서 효율을 높이는 방법까지 건물주가 되기 위한 과정과 지식을 잘 알려주고 있다.

저자는 이런 분야에 많은 경험과 노하우를 가지고 있는 분이라는 점에서 자신이 쌓아왔던 경험에서 나온 팁을 중간중간에 싣고 있는 점에서 이 책의 장점을 볼 수 있지 않을까 한다.

다만 아쉽다면 각종 법규나 규제 등 빌딩 혹은 상가투자를 위해서 당연히 알고 있어야 될 내용들로 책의 상당부분을 할당하고 있어 조금은 공인중개사 수험서 같은 냄새가 풍기는 것은 아쉬운 점이라고 할 수 있을 듯.

#아로파의책빵 ˝아이템은 어떻게 비즈니스가 되는가˝

아이템은 어떻게 비즈니스가 되는가
조성우 지음 / 서영 / 2019년 9월

최근 한국에서 젊은 세대들의 취업난이 갈수록 심화되면서 안정된 직장을 다니고 있는 이전 세대나 선배들을 많이 부러워한다.

하지만, 그 부러움의 대상이 되는 이들 역시 급변하는 경제환경과 회사의 상황에 따라 언제 회사를 그만두게 될 지 그런 고민과 두려움에 살고 있다는 것도 현실이다.

회사를 들어가기도 어렵지만, 옛날과 같이 안정적으로 회사를 지속해서 다닌다는 것도 어려워진 현재의 상황에서 가장 좋은 것은 60세 혹은 70세가 넘어도 할 수 있는 자신의 사업을 하는 것일 것이다.

이것이 취업난을 겪고 있는 젊은 세대나 직장을 다니고는 있지만 노후가 걱정인 기성세대 모두에게 희망일 것이다.

그래서,

모두들 모이면 이야기한다.

"좋은 아이템 없니? 좋은 아이템 있으면 우리 같이 해 봐야지."

사실 이 이야기는 5년 전에도, 10년 전에도, 그리고 오늘 아침 담배 한대 피면서도 똑같이 이야기만 계속하고 있다.

그럼 정말 아이템이 없어서 자신의 사업의 못하고 있는 것일까?

아니라고 본다. 아이템이 없다기 보다는 떠오르는 아이템을 어떻게 구체화해서 사업화할 수 있는 방법을 모르거나, 아이템이 있어도 안정된 상황을 버리고 새로운 사업을 진행할 용기가 나지 않아서 일 것이다.

이 책의 저자인 조성우 대표의 이력을 보면 정말 화려하다.

대학교를 다니면서, 혹은 인턴생활을 하면서 우연히 발견된 조그마한 아이템을 실제 사업으로 연결시켜 자신의 영역을 키워왔다는 점에서 일반적인 우리의 모습과는 다르다는 걸 금방 느끼게 된다.

대학교에서 부전공으로 영화학을 공부했던 경험을 살려 네오컴이라는 영상프로덕션 제작업체를 만들어 각종 영상제작과 편집업무를 진행하였고, 이러한 경험을 바탕으로 호주 최초의 한국영화 전용관인 '민교'를 오픈하게 된다.

또한, 슈퍼마켓에서 인턴생활을 하면서 발견한 아이템으로 한국음반과 서적을 전문적으로 취급하는 '호주 종로서적 Neo Plaza'을 오픈한 후 확장하여 매각하는 성과를 내기도 하고,

호주의 워키홀리데이 비자와 호주내 호텔/리조트에 전문적으로 취업과 인턴을 알선하는 업체도,

시드니 중심가에 있는 유스호스텔도 인수하여 성공시키는 결과를 만들었다.

이 외에도 한국상품 전문 대형마트, 결과를 이끌어내지는 못했지만 인도네시아 광산개발사업 등 감히 일반인들은 생각하기도 힘든 다양한 분야의 아이템을 실제 사업으로 진행한 경험을 가지고 있는 분이다.

이 책의 저자가 다양한 분야에서 단순한 아이템을 현실의 사업으로 만들어 성공시켜 나갈 수 있었던 과정에서 강조하는 사항 하나는 바로,

"맹목적 열심보다 분명한 목표와 방향성을 처음부터 설정하고 시작하는 것"

이다.

그리고, 이 책을 보고 나에게는 없는 아주 다른 성공요소 하나,

바로 '실천'이다.

머리속에서만 맴도는 아이템이 아닌 실패를 하더라도 일단 시작하는 맹목적인 실행력!!

이것이 바로 일반인들이 가지지 못하고 있는 저자의 성공 비결 중 하나이지 않을까?

#아로파의책빵 ˝설렘을 팝니다˝

설렘을 팝니다 - 왠지 모르게 다시 찾고 싶은 공간의 비밀
신현암 지음 / 흐름출판 / 2019년 9월

우리나라에서 제일 가까이 있는 외국나라 '일본'

제일 가까이 있으면서도 임진왜란부터 35년간의 일제강점기, 그리고 최근의 한일갈등까지 몇백년이 지나도 가까운 이웃이 되지 못하고 있는 나라, 일본.

정치에 우리나라를 이용하고 있는 아베를 비롯한 일본 우익 정치가들과 이를 지지한다고 하는 일본의 일부 국민들이 밉기는 하지만, 일본의 전문화된 소기업들의 경영정신, 자그마한 가게들의 철저한 직업정신 같은 점들은 우리에게 귀감이 되는 것도 사실이다.

세계 최초로 체지방계를 만들었다는 일본 기업 '타니타'

이 회사의 이름은 체지방계로도 유명하지만 직원식당의 식사로 이름을 날려 영화로도 만들어지고, 직원식당에서 제공하던 것을 기반으로 '타니타식당'을 개설하여 많은 호응을 얻고 있는 회사이기도 하다.

타니타는 1999년에 직원식당을 오픈하고 건강기기를 생산하는 업체답게 인근 주민에게도 직원식당을 개방하여 건강에 좋은 식단으로 서비스를 시작하였지만, 처음에는 건강만을 중요하게 강조하다 보니 비만치료를 위한 일부 직원과 일반인들을 제외하고는 직원들에게도 외면받는 식당이 되었다고 한다.

이를 본 회사의 대표는 저칼로리, 저염분을 지키면서도 직원들이 선호하는 식당이 되도록 각종 재료와 세계 여러나라의 대표음식들을 다양하게 마련하여 인기를 되찾도록 했고, 그런 과정에서 직원식당에서 식사를 계속한 한 직원이 1년에 21kg이나 감량에 성공하면서 주목을 받게 되었다.

계속된 회자속에서 이 회사의 메뉴들을 레시피로 만들어 책을 발간한 결과 540만부라는 경이적인 판매량으로 베스트셀러로 오르면서 이 이야기가 영화로까지 만들어 지게 된다.

또한, 이 레시피에 열광한 사람들의 성원에 따라 2012년에는 도쿄에 식당을 개점하여 큰 인기를 끌게 되었다고 한다.

바로 이 식당이 '타니타 식당'이다.

* 사진출처 : 네이버블로그 < 白山의 일본 탐구생활 > 

이 식당에 가면 밥공기의 밥량을 재는 저울이 있고, 식사를 시키면 스톱워치를 제공하여 충분하게 잘 씹으면서 식사를 하도록 시간(20분이 적당시간이라고 한다,,난 10분도 안 걸리는데,..)을 재도록 하고 있다.

또한 식당 한켠에는 체지방을 잴 수 있는 공간도 마련해 두는 것도 잊지 않고 있다.

그리고 여기서 판매하는 밥그릇을 보면 밥량에 따라 칼로리를 알 수 있도록 선이 그어져 있다.

체지방계 회사에서 운영하는 건강식 전문 식당 '타니타식당'

이 책은 이처럼 도쿄에 소재한 21곳의 독특하면서도 새로운 곳을 알려주고 있는 책이다.

저자는 이 책을 쓰기 위해 2018년에만 무려 100일이 넘게 도쿄에 있었다고 한다. 그런 노력을 기반으로 이 책에서는 일반적인 여행책자에 나오는 곳이 아닌 새로운 느낌을 줄 수 있는 곳들을 소개해 주고 있다.

에히메현의 밀감을 수도꼭지를 틀어 주스로 맛볼 수 있는 '신에히메',

시내 한 복판에서 케잌 사 가듯이 생선을 사게 만드는 카페와 비슷한 생선가게 '사카나바카',

알바를 하고 받은 식권을 아낌없어 누군가를 위해 내 놓게 만드는 새로운 선행식당 '미래식당',

300년 동안 한 명에게만 전수된다는 비법으로 만드는 향수처럼 고급스러운 식초를 파는 '쇼분수',

대학을 졸업한 참치를 판다는 독특한 이름의 양식어 전문 식당 '긴키대학 수산연구소',

한 통에 3만엔(지금 환율로 약34만원)이나 하는 멜론을 파는 과일전문점 '센비키야' 등등

어느 곳이나 흔하게 볼 수 있는 사찰과 같은 관광지나 도심의 마천루가 아닌 새롭고 독특한 곳을 도쿄에서 보고 싶다면 이 책을 먼저 한 번 읽어보고 도쿄의 여정을 그려보는 것도 좋지 않을까 한다,

그렇다고 이 책이 도쿄 여행안내서는 아니다.

처음 소개하였던 '타니타'처럼 평범함에서 어떻게 독특함과 자기만의 장점을 살려서 성공하게 되었는 그 노하우를 잘 알려진 경영노하우와 경영철학으로 같이 연결해 소개해주는 엄연한 경영서적이다.

어울리는 지는 읽어보는 이가 판단하겠지만, 새로운 느낌의 책은 확실해 보인다.

#아로파의책빵 ˝쉿! 월 2,000 무자본 자동화 수입의 비밀˝

쉿! 월 2,000 무자본 자동화 수입의 비밀
홍동기 지음 / 바른북스 / 2019년 8월

책을 선택하는데 있어서 제목이 차지하는 비중이 얼마나 될까?

책 쓰기에 대하여 좋은 이야기를 들려주었던 양원근 저자의 『책쓰기가 이렇게 쉬울줄이야』(오렌지연필, 2019.1월)에 따르면 제목이 책의 선택에 주는 영향이 무려 80%라고 한다.

( 내 블로그 참조 https://blog.naver.com/arirangkk/221459310599)

이 책의 내용과 관계없는 이 이야기를 먼저 언급하는 이유는 이 책이 대표적인 제목으로 관심을 끈 책으로 보이기 때문이다.

제목만 본다면 재테크에 관심있는 독자들이나 평범한 일상을 거듭하고 있는 일반 직장인들에게 몹시도 와 닿는 제목이기 때문이다.

하지만, 책을 끝까지 읽어 보아도 이 책의 제목에서 암시하는 자동화된 고수익의 비밀은 열쇠를 주지 않고 있다.

매월 월급을 받는 일반 직장인들이 회사를 다니면서도 재테크를 왜 해야 되는지 그리고, 많은 시간과 자금을 투자하지 않고도 월1천만원의 수입을 가져다 줄 수 있는 방법도 있다고는 안내를 하고 있지만, 정작 책을 선택한 이유인 그 궁금증에 대하여는 카카오플러스에 가입해서 알아봐야 되는 방법만 알려주고 있어 아쉽기만 하다.

책을 통해서 여러가지 삶의 다양함과 살아가는 방법을 배우기도 하고, 각종 기술과 재테크 기법 등 다양한 분야를 배우기도 하지만, 책이 마케팅의 수단으로 그 역할을 하고 있는 것도 알고 있다.

하지만, 너무 노골적인 마케팅수단이나 고객을 유인하는 방법으로 책이 이용되는 것은 저자가 이야기하듯이 그렇게 중요한 책에서 살아갈 여러가지 지혜를 찾는 이들에게 실망감과 회의감을 느끼게 할 수도 있다.

여러가지 살아가는 인생관이나 돈을 버는 기본 철학에 대하여 좋은 이야기를 많이 해 주고 있지만, 이도 역시 다른 책들에서 많이 보아왔던 내용들이라는 점에서 다시 되새기는 역할을 크게 벗어나지는 못하고 있고, 제목과 책 소개를 통해서 이 책을 선택하는 이들에게 전부는 아니더라도 조금은 그 방법을 안내해 주는 것이 좋지 않았을까 한다.

이 책에서 느끼는 가장 큰 교훈은 '책은 정말 제목이 중요하구나'라는 것이고, 다음에 다시 저자의 책이 나온다면 그 때는 일반적인 고등학교 사회선생님의 훈계보다는 실질적인 재테크 비법을 실어주었으면 한다.

#아로파의책빵 ˝나는 알리바바로 40억 번다˝

나는 알리바바로 40억 번다 - 해외 수출입 몰라도 영어 못해도 바로 써먹을 수 있는 알리바바 고수의 판매 비법
서이랑 지음 / 라온북 / 2019년 9월

이 책의 제목에 나오는 '알리바바'는 우리가 해외직구에서 자주 이용하는 쇼핑몰인 '알리익스프레스'와는 성격부터가 다른 사이트이다.

네이버에서 '알리바바'를 검색해보면 맨 상단에 아래와 같은 문구가 뜰 것이다.

"알리바바, Alibab, 세계 최대 온라인 B2B 거래 플랫폼. 알리바바에서는 품질을 믿을 수 있는 제조 업체"

뭔가 번역이 되면서 좀 짤린 느낌이지만 이 문장 그대로 알리바바는 일반 고객들이 이용하는 사이트가 아니고 B2B 즉, 사업자와 사업자간의 거래를 위한 사이트이다.

* <알리바바닷컴(한국어)> 메인페이지 

우리나라 사이트로 보면 <도매꾹>이라고 보면 될 듯 하다.

이와 비슷한 사이트로는 중국내 내수 시장의 B2B를 중심으로 하는 알리바바의 또다른 사이트인 <1688닷컴>도 있지만, 목적으로 하는 고객이나 이용자다 다르다고 보면 될 것같다.

한마디로 말하면 여기서 소개하는 <알리바바닷컴>은 국제간 거래인 수출과 수입을 하는 사업자들이 주로 이용하는 B2B사이트로 보면 될 듯하다.

B2B사이트이다 보니 당연히 사업자등록증이 있어야 회원가입도, 이용도 가능하다.

물론, 일반개인들이 회원으로 가입이 된다고 해도 대량으로 거래되는 물량 측면이나 각종 거래 및 수입절차 등으로 인해 사용할 일이 거의 없을 것이지만...

이 사이트는 국제간 B2B 거래를 중심으로 하다보니 일반적인 B2C 사이트에 비하여 제품의 조건이나 가격, 브랜드에 대한 정보 등이 명확하게 나타나지는 않고, 거래 당사자간 inquire, RFQ, invoice 그리고 당담자간 이메일이나 와츠앱 등을 이용한 채팅으로 조건들을 하나씩 다듬어가고 거래를 진행해야 되는 곳이다.

특정한 물건을 사고자 하는 구매자와 자신이 가진 물건을 팔고자 하는 구매자들이 국가와 지역을 넘어 거래를 하는 곳이지만, 중국의 판매자들이 많고 한국 판매자들의 경쟁이 아직은 치열하지 않아 상대적으로 신뢰를 얻을 수 있다고 한다.

중국의 제품보다는 비싸더라도 한국제품을 신뢰하고 구매를 요청하는 경우들이 많다는 점에서 사업을 하고 있거나 앞으로 계획이 있다면 <알리바바닷컴>도 아주 유용한 마케팅 사이트가 아닌가 한다.

이를 이용하기 위한 가입절차나 각종 활용 팁, 국제 거래에서 유의해야 될 사항, 경쟁력 확보방안, 유료회원의 종류와 특징, 그리고 항상 조심해야 될 해킹 대비방안까지 자세히 알려주고 있어 사업자 등록증만 있으면 한번 따라해 보는 것도 좋은 경험이 되지 않을까 한다.(무료로도 회원가입이 되고 기본적 기능은 이용이 가능하므로 해외로 눈을 돌리는 측면에서 좋은 경험이 아닐까..)

이제 유통이나 제조 등의 사업은 이미 국내를 넘어 전세계에서 경쟁하는 시대로 접어들어 있다.

얼마전부터 네이버쇼핑에서도 알리익스프레스와 제휴로 B2C 시장도 글로벌 시대로 이미 진입해 있다는 것을 감안하면 사업자의 글로벌화는 이미 대세라고 본다.

그런 측면에서 이 책은 <알리바바닷컴>으로 글로벌 셀러로 가는 좋은 방법을 알려주고 있는 점에서 그 가치가 있다고 본다.