[아로파의 서재] 실수에서 얻는 성공비법 ˝실수의 책˝

실수의 책 - 수천 년 동안 깨달은 자들이 지켜온 지혜의 서
스킵 프리처드 지음, 김은경 옮김 / 쌤앤파커스 / 2018년 8월

이 책의 이야기는 1425년 잉글랜드의 한 수도원에서 누군가가 강탈하려는 의문의 책 한권을 숨기고 있는 수도승에서 시작된다.

그 이후에 1771년 아메리카의 어느 식민지에서 의문의 책이 들어있는 검은 상자를 강탈하려는 한 무리의 남자들로부터 필사적으로 도망가는 한 여자(아리아)의 이야기와 2017년 회사에서 실수와 변명으로 퇴출당할 위기에 처한 평범한 샐러리맨(데이비드)이 우연한 기회에 카페에서 낡은 책을 한 권 가지고 있는 어떤 노인을 만나는 이야기로 전개된다.

이렇게 이 책의 이야기는 아주 먼 과거에서 시작되어 현재와 약230년 전 과거 시점을 번갈아가며 이야기가 전개되는 소설 형식의 자기계발서이다.

자기계발서임에도 불구하고 이야기의 전개나 내용이 흥미로워 마치 세계적 베스트셀러로서 숨겨진 그리스도교의 비밀을 풀어갔던 ‘댄 브라운’의 <다빈치코드>를 읽는 듯한 느낌을 주고 있다.

세 시점에 등장하는 인물도 다르고, 처한 환경도 다른 상황이지만 이들의 등장에 공통점이 하나 있다. 바로 의문의 낡은 책 한 권이다.

그 책에는 어떤 내용이 있기에 그 책을 차지하기 위한 세력과 뺏기지 않으려는 사람들이 그렇게 힘겹게 오랜 기간을 싸워왔던 것일까?

그 책의 내용은 현재 시점의 주인공인 데이비드가 노인과 이야기를 하는 과정에서 시작하게 된 ‘아홉 가지 실수를 배우는 여정’에서 하나씩 그 실체를 나타나게 된다.

그 책에 담긴 지혜는 실수를 통해서 성공의 기법을 배우는 긍정적인 힘이 될 수도 있고, 어떤 사람들의 손에 들어가면 누군가의 꿈을 파괴하는 비관적인 힘이 될 수도 있었기에 이 책을 훔치려는 세력들이 늘 노려왔던 것이다.

데이비드가 깨닫게 되는 아홉 가지 실수는 그 노인에게 바로 듣는 야기기가 아니라 우연히 마주치는 여러 명의 사람들, 즉 유명한 극작가, 은행원, 헬스트레이너, 바텐더, 화가, 서점 여주인 등 일상생활에서 언제나 만날 수 있는 사람들을 통해서 하나씩 배우게 되고, 그들이 들여운 실수가 주는 교훈을 통하여 한 단계 한 단계 자신의 생활과 삶을 변화시키게 된다.

그 아홉 가지 실수는

다른 사람의 꿈을 위해서 일하는 것

타인이 자신의 가치를 규정하도록 내버려 두는 것

변명을 위하여 에너지와 창의력을 쏟는 것

자신에 나쁜 영향을 주는 사람들과 어울리는 것

자신의 편안한 틀에서 벗어나지 않는 것

잠깐 후퇴하는 것을 영원한 실패하고 여기며 정말 그렇게 되도록 방치하는 것

남보다 두드러지지 않으려 하고 사람들 속에 평범하게 섞이려는 것

자신이 이룰 수 있는 성공의 크기가 한정되어 있다고 생각하는 것

자신에게 주어진 시간이 무한하다고 믿는 것

이다.

누구나 삶을 살아가면서 실수를 하게 되지만, 그 실수에 대하여 어떻게 받아들이는가에 따라 어떤 사람은 같은 실수를 반복하지 않고 좀 더 나은 삶을 성공적으로 만들어가는 반면에, 또 어떤 이는 동일한 실수를 계속 반복하면서 자신을 원망하다 깊은 나락에 빠져들기도 한다.

실수나 실패를 하지 않고 위대한 성공을 만들어가는 경우는 거의 없을 것이다. 발명왕 에디슨도 9000번이 넘는 실패 속에서 빛나는 발명품들을 만들 수 있었고, 이 시대가 낳은 최고의 혁신가인 스티브잡스도 애플에서 해고되는 실패 속에서 세상을 바꾸는 혁신을 이루게 된 것이다.

대부분의 사람이 가지는 실패와 실수의 경험을 성공으로 만들어 가는 지혜는 성공비법만큼이나 중요할 것이다. 그렇기에 실수에서 무엇을 배우고 무엇을 얻어가야 하는지 알려주는 이 책은 우리에게 삶의 성공적 모습을 알려주는 비법서가 아닐까 한다.

1771년에 이 책을 지키기 위해 살던 집을 불태우고 도망쳐야 했던 아리아의 후손인 또 다른 아리아가 2017년 현실에서 이 책의 수호자로 나선 데이비드의 아름다운 아내가 되어서 지금도 책을 지켜나가고 있듯이 실수의 책에서 주는 교훈들을 하나씩 우리 삶에 접목하고 꾸준히 이어간다면 어느 순간 우리 삶에서도 성공의 환희를 볼 수 있지 않을까 한다.

[아로파의 서재] 로스(LOSS)_투자에 실패하는 사람들의 심리

로스 - 투자에 실패하는 사람들의 심리
짐 폴.브렌던 모이니핸 지음, 신예경 옮김 / 앳워크 / 2018년 9월

주식투자를 하다보면 어떤 종목은 오르기도 하지만, 또 어떤 종목은 예상과는 달리 속절없이 주가가 내려가기도 한다.

이렇게 가격이 하락해서 손해가 발생할 때 일반적인 개미투자자와 전문가 혹은 기관투자자의 대응은 사뭇 다르게 나타난다고 한다.

일반적인 개미투자자들은 일정수준 이상 손해가 발생하면 먼저 떠올리는 것이 이른바 ‘물타기’다. 즉, 주식을 기존 보유가격보다 더 낮은 현재의 가격으로 추가로 매수해서 평균단가를 낮추는 것이다.

물론, 이런 물타기를 한 후에 주가가 반등해서 평균단가보다 높아지면 좋을 수 있지만, 반대로 더 내려간다면 수익률 측면에서는 덜 떨어진 것으로 보이지만 손해를 본 절대금액으로 계산하면 물타기 전보다 훨씬 손해액이 증가하게 된다.

반면에 전문가나 기관투자자들은 손실에 대하여 엄격한 기준을 가지고 있다. 투자자들마다 기준은 다르지만, 일정비율 예를 들면 매수가격 대비 10%나 15%정도의 손실이 발생하면 향후에 아무리 좋은 전망이 있다하더라도 손절매(Loss Cut) 즉 매도를 하게 된다.

이렇게 함으로서 손해를 일정 수준에서 확정하고 추가로 손해가 확대되는 리스크를 차단하여 자신의 자산을 지켜내는 역할을 하게 된다.

위의 두 경우를 보면 장단점이 있지만 역대 주식시장에서의 수익률을 비교해 본다면 후자 즉 전문가나 기관투자자들의 경우가 좀 더 신뢰할 수 있지 않을까 한다.

이런 손절매의 중요성은 주식, 선물, 가상화폐 등 각종 투자에서 성패를 가르는 필수적 요소가 되기 때문에 월스트리트의 전설적인 주식 중개인 제럴드 로브는 “손절매야말로 성공 투자의 첫 번째 열쇠”라고 이야기했고, 월스트리트 최고의 전략가로 이야기되는 월리엄 오닐은 주식시장에서의 유일한 보험으로 손절매를 이야기하고 있다.

문제를 이런 손절매와 같은 손해의 확대방지에 대한 중요성은 전문가는 물론 개미투자자들도 모두 알고 있다는 것이다. 다만, 투자를 결정하는 주체가 기계가 아닌 사람이기 때문에 손해를 확정하는 것을 두려워하는 주저하는 것이 문제인 것이다.

이 책은 시카고 상업거래소에서 선물투자자로서 큰 명성과 성공을 거두어 제트기를 타고 다닐 정도로 부자가 되었다가 성공과 함께 커진 자신의 오만과 잘못된 선택으로 한 순간에 명성과 부, 그리고 심지어는 가족까지 잃게 되었던 저자의 이야기를 기초로 하는 투자자들의 심리에 관한 책이다.

사람들은 투자에서 성공하면 대부분 자신이 잘 선택을 했고 능력이 있기 때문이라고 생각한다. 반면에, 실패를 하면 자신의 능력문제가 아니고 운이 없었기 때문이라고 말한다.

그리고, 투자를 하는 사람들을 보면 확실히 성공하는 사람들보다는 실패하는 사람들이 많은데도 실패한 사례에서 교훈을 찾기보다는 성공한 사람들의 방법만 쫓아다닌다.

저자는 이러한 사람들의 심리가 결국 투자에서 실패를 가져온다고 한다.

투자란 결국 성공과 실패가 지속적으로 반복되는 과정에서 나오는 것이기 때문에 어떠한 결과에도 감정을 억제하고 객관적인 시각과 판단에서 투자를 해야 된다는 것이다.

더불어 성공하는 방법도 필요하지만, 그것보다 더 중요한 것이 실패하지 않는 방법 혹은 손실을 줄일 수 있는 방법을 아는 것이고, 그러한 것은 실패한 사람들의 심리 속에서 찾을 수 있을 것이다.

이 책은 저자 자신의 투자실패를 통해서 투자심리에서의 손절매를 알려주고

있는 책으로서 투자자라면 한번쯤은 되새겨보아야 될 내용이 아닌가 한다.

[경제경영] 난생처음 토지투자

난생처음 토지 투자 - 1,000만 원으로 시작해 100억 부자 만드는 실패 없는 토지 투자
이라희 지음 / 라온북 / 2018년 9월

몇 일전 9.13 부동산 대책이 나오기 전까지 우리나라 특히 서울의 아파트 값은 그 끝을 가늠하기도 어려울 정도의 상승세가 이어졌다.

문재인 정부가 출범한지 2년이 지난 시점이지만 부동산에 대한 투자, 아니 투기 열풍은 부동산 투자를 하지 않는 사람들을 바보로 만들기에 충분하도록 그 결과를 가져왔다.

9.13 부동산 대책으로 세금과 금융규제 정책이 나오고, 9.21 공급확대 정책이 이어서 나오면서 이제는 부동산 투자에 새로운 길을 찾아야 할 때가 되었는지 스스로 물음표를 찾아야 될 시점이 된 것 같다.

물론, 정부의 이러한 정책이 다음 달에 언제 그런 일이 있었냐는 듯이 반응을 보일수도 있지만, 조금은 그 방향성에서 다른 모습을 보이지 않을까 한다.

최근 부동산 가격 폭등도 그렇고, 그에 대한 대책도 대부분 아파트에 포키싱이 되어 있다. 만약 부동산투자이지만 아파트가 아닌 토지라면 어떨까?

그건 또 다른 방향에서 보아야 되지 않을까?

누군가 이야기 한 적이 있다. 땅은 거짓말 하지 않는다고..

토지는 아파트처럼 짧은 시간에 한 지역에서 폭등을 가져오지 않는다.

아니다. 땅도 아파트보다 더 짧은 시간에 아파트보다 더 많은 폭등을 가져오기도 한다. 다만, 아파트처럼 구 단위 혹은 시 단위의 넓은 범위가 아니고 읍면 혹은 지번으로 쪼개져 미세한 부분이 급등하는 것일 뿐...

쉽게 생각하면 짝홀의 50%의 확률로 30%의 수익을 가져갈 게임인지,

두 개의 주사위를 던져 합의 숫자를 12를 맞추는 2.7%의 확률로 500%의 수익을 가져갈 게임인지 그 차이일 뿐이라고 생각한다.

하지만, 아파트 투자에서 수익률을 높이는 방법이 10라면, 토지는 의외로 생각보다 많은 100 혹은 1,000이상의 수익을 올리는 방법이 있다는 것이 아파트 투자와 다르다고 할 것이다.

이 책은 그러한 토지 투자를 처음으로 하는 사람들에게 기본 지식을 알려주는 책이라고 보면 된다. 어쩌면 조금은 부동산 투자에 지식이 있는 사람에게는 식상한 책이 될 수도 있지만, 기초적인 지식이 없는 투자 초보자에게는 유용한 그러한 책이라 보인다.

토지 투자에서 중요한 권리분석, 입지, 용도지역, 지역개발계획, 지역도로망 등에 대한 조망과 기본 지식을 배울 수 있는 책이라는 점에서 토지투자의 초보자에게 권하고 싶은 책이다.

다만, 이미 토지나 부동산 투자에 어느 정도 기본지식이 있는 독자라면 조금은 식상할 수 있는 기본 지식들이 대부분이므로 심화과정의 다른 책을 선택하는 것이 좋지 않을까 한다.

이 책의 제목처럼 난생 처음 토지 투자를 하는 사람이라면 권하고 싶은 그런 책이지 않나 싶다.

[아로파의 서재] 아파트 언제 어디를 살까요

아파트 언제 어디를 살까요 - 3년 만에 시세 차익 24억 벌어들인 외벌이 직장인의 정말 쉬운 아파트 투자 이야기
신준섭(사월) 지음 / 아라크네 / 2018년 9월

오늘 뉴스는 문재인 대통령과 김정은 위원장의 회담이 대부분의 내용을 점령하고 있었지만, 그 사이에도 간간이 보이는 뉴스가 하나 있었다.

“9․13 대책 효과? ․ ․ 아파트값 오름폭 줄여” <KBS 뉴스>

“9․13 대책 효과 나오나 ․․․ 강남 4구 아파트값 오름폭 ‘반토막’ ” <연합뉴스>

꺾일 줄 모르고 천정부지로 뛰던 서울의 아파트 값이 예상을 뛰어넘는 강도 높은 정부의 각종 규제로 인하여 주춤대는 모습을 보이고 있다.

앞으로 정부의 생각대로 아파트값이 제자리로 돌아가게 될 것인지, 아니면 직전의 급등세는 아니더라도 지속적으로 상승세를 유지할 것인지 곧 이어 나올 공급대책까지 본 후에 시장에서 그 답을 줄 것으로 보인다.

* 출처 :  KB 주택시장 동향(18.09.10 기준) 

사실 서울 아파트 값 엄청 올랐다.

지난 주 발표된 <KB부동산 Live On 주택시장동향>을 보면 지난 연말에 비하여 서울아파트가격이 무려 10.56%나 올랐다. 9․13대책이 나오기 직전인 관계로 한 주 만에 무려 1.2%나 오르는 상황이었다. 한 주에 1.2%라면 일 년이면 무려 60%가 넘는 상승폭이다.

 * 출처 : KB 부동산 

이런 시기에 이 책의 제목이나 내용은 어쩌면 어울리지 않는 느낌이 든다.

그렇게 급상승하던 시기를 지나 어쩌면 앞으로 가격이 하락할 수도 있을 것 같은 불안정한 시기에 아파트를 언제 어디를 살 것인지 알려준다는 책이니..

아파트가격이 상승세로 돌아서는 시점에 투자를 시작하여 3년 만에 시세 차익 24억을 벌어들인 아파트 투자의 귀재인 저자가 어쩌면 책을 출간하는 시기는 잘못 맞추었는지도 모르겠다.

하지만, 이 책에는 아파트 투자에서 저자가 추구해왔던 투자의 원칙들이 있고, 이 원칙은 전체 아파트 가격이 상승추세에 있지 않더라도 유효한 투자 방법이라고 생각된다.

수요가 있는 서울에서도 입지가 좋고 연식이 괜챦은 역세권의 전용 면적 59미터제곱(24평) 아파트. 그리고, 주변에 대형마트, 공원이 있는 곳.

몇 년간 공급이 절대적으로 부족했던 지방 도시

인구가 빠르게 늘어나고 있는 곳 등

아파트 투자에서 지켜야 할 누구나 아는 쉽지만 잘 안 지키는 이런 원칙들을 KB부동산 자료 등의 데이터로 검증하면서 투자에 임한다면 어떤 상황에서도 훌륭한 투자방법으로 아파트를 이용할 수 있지 않을까 한다.

저자의 말처럼 언제나 부동산은 우리에게 투자의 기회를 주고 있고, 지금이 그 시기인지는 아무도 모른다. 그렇지만, 지금 확신이 없더라도 이런 고수의 투자 원칙과 비법을 배워둔다면 언제인가 그것들을 실행에 옮기는 날이 오지 않을까 한다.

그리고, 저자에게 배우고 싶은 진짜 하나의 절대 원칙.

부동산도 주식처럼 결국 장기투자가 정답이라는 큰 깨달음을 다시 생각하게 하는 점도 저자를 통해서 다시 되새기게 된다.

[아로파의 서재_과학] 진실을 읽는 시간

진실을 읽는 시간 - 죽음 안의 삶을 향한 과학적 시선
빈센트 디 마이오 외 지음, 윤정숙 옮김 / 소소의책 / 2018년 8월

우리가 즐겨보는 미드 중에 < CSI >, < NCSI > 등의 범죄수사 드라마와 최근 7월 우리나라의 MBC에서 종영된 < 검법남녀 >를 보면 동일한 직업의 한 사람이 사건해결에 결정적인 증거들을 제시하는 모습을 볼 수 있다.

바로 ‘법의학자’이다.

<검법남녀>에서 법의학자인 백범 역을 맡아 열연한 정재영을 보면 시체검시용 침대에 누워서 부검했던 시신과 대비한 자신의 과거나, 뼈밖에 남지 않은 시체를 보면서 죽음의 원인과 죽은 시간, 장소 등을 추정하는 모습을 자주 보게 된다.

사람이 죽게 되는 이유는 3가지로 말할 수 있는데,

첫 번째는 질병 같은 사람 내부적인 원인에 의한 죽음이고,

두 번째는 자살, 타살, 사고사처럼 외부적인 원인에 의한 죽음이며,

마지막은 원인 불명의 죽음이다.

이들 중에서 법의학자가 주로 다루게 되는 죽음은 두 번째와 세 번째 죽음이다. 이런 경우에는 법의학자가 어떻게 죽음을 결론 내는지에 따라 그 죽음에 관여되었다고 추측되는 어떤 한 사람의 운명도 정해지는 것이다.

즉, 법의학자의 검시결과에 따라 누군가는 살인자가 되기도 하고, 무혐의로 석방되기도 하는 것이다.

이 책의 저자 빈센트 디 마이오는 45년간 법의병리학자로 일하면서 9천 건 이상의 부검을 했고, 2만5천 건 이상의 죽음을 조사했다고 한다.

그런 그가 이 책을 통해서 들려주는 이야기는 사건이 미궁에 빠질 때마다 뼈 조각 하나하나 분해해가는 집념과 물리, 화학, 병리학 등 엄청난 지식을 무기로 뭉친 실타래를 풀어주는 드라마속의 멋진 법의학자가 아닌 냄새나는 시체들 속에서 그 냄새보다 더 역겨운 진실과 거짓의 경계선을 긋는 작업을 하는 것이 법의학자라는 책무라는 것이다.

1993년 5월 미국 아칸소 주 웨스트멤피스.

남자 초등학생 3명이 자전거를 타고 숲속으로 들어갔다가 실종되는 일이 발생한다. 경찰과 주민의 수색 끝에 그들은 숲속 시냇물에서 손발이 신발끈으로 묶이고 옷이 벗겨진 상태로 죽음으로 발견된다.

그들은 모두 옷이 벗겨진 상태이며, 3명 모두 심한 구타의 흔적과 함께 한 명의 성기는 일부가 절단된 상태였다.

경찰은 수소문 하던 중 이 마을에 악마를 숭배하는 십대 청소년들이 있고, 이들이 범인일 가능성이 많다는 진술을 듣게 된다. 이 십대청소년들은 본인들의 일관된 부인과 아무런 증거가 없음에도 불구하고 아동 성범죄로 시선이 집중된 경찰과 검찰의 성급한 결론으로 아동성범죄와 살인으로 재판에 넘겨진다.

이 때 이 지역 검시관(미국은 법의학자가 아닌 검시관들이 검시를 하는 제도도 있음)은 아이들의 상처들을 보고, 오랄섹스를 강요당했으며, 한 명은 흉기로 성기를 절단 당했다는 내용과 함께 범인으로 지목되는 십대청소년 중 한 명이 소지하고 있던 조그마한 칼이 그 흉기일 가능성도 있다는 것도 내용에 포함되어 보고되었다.

결국 이 십대 청소년들은 적게는 몇 십 년형부터 사형까지 유죄판결을 받게 된다. 이후 이 세기의 사건에 관심을 가진 많은 사람들이 이 사건이 명확한 증거도 없이 3명의 청소년에게 죄를 씌운 경우에 해당한다는 여론이 형성되었고, 이에 따라 이 책의 저자인 디 마이오 법의학자가 그 당시 검시 사진과 자료들을 다시 검토하게 된다.

디 마이오가 내린 결론은 한 아이의 성기가 절단된 흔적과 성적학대의 증거로 제시되었던 다른 아이들의 입안 상처들 모두 사람의 소행이 아닌 동물들의 소행으로 보인다는 결론(사람이 죽으면 거북을 비롯한 각종 육식동물들이 가장 부드러운 부위를 물어뜯는 것)을 제시함과 동시에 이 아이들의 사망상태로 보아 전혀 모르는 사람보다는 주변에 알고 있던 아동학대성향의 지인에게서 주로 나타나는 범죄 형태라는 것을 알려주게 된다.

물론, 그 10대 청소년들은 그 사건 이전에 이 아이들을 한 번도 본적이 없었다.

이 재판의 결과는 미국 내의 많은 관심에도 불구하고 검사와 피의자들의 합의(?) 즉 결과에 동의하면 형을 감하거나 면죄해 주는 미국의 독특한 제도에 따라 4년간의 구속기간을 끝내고 집행유예로 나오게 되면서 진실은 영원히 사회에서 묻히게 되었다.

비록 진실은 외부에 사실로 드러나지 않았지만, 이 책 저자 같은 법의학자의 제대로 된 부검결과나 사실 규명에 대한 노력이 없었다면 수많은 사람들이 시대적 환경이나 부정확한 진술, 고의의 거짓말에 의하여 없는 죄를 위하여 형을 살았을 것이다.

사회의 정의를 냄새나는 시체 속에서 찾아내고 실천하는 이들은 드라마 속에서 보이는 멋진 모습은 아닐지언정 이 사회에서 꼭 필요한 존재이기에 그들을 이야기하고 있는 이 책 또한 읽을 이유가 있지 않을까 한다.