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건축주 내비게이터 - 성공적인 건축을 위한 CM 활용법
김한수.삼우씨엠 지음 / 스페이스타임(시공문화사) / 2017년 4월
평점 :
품절
아마도 많은 사람들이 갖고 있는 공통적인 꿈들 중 하나가 내가 지은 예쁜 집이 아닐까 싶다.
그런데, 책의 앞쪽에는 집을 짓느라고 고생이 많았으며, 다시는 건물을 짓지 않겠다는 건축주들의 얘기가 나온다. 나도 주위에서 집짓기에 대한 어려움을 들은 적이 있어 그런 부분들이 의아했다.
내돈들여 일을 시키면 내 의도대로 지어지는게 아닌가? 왜 고생이 될까? 아마도 나와 비슷한 생각을 가진 이들이 많기에 기존에 집을 지어보신 분들이 고생을 했다는게 아닌가 싶다.
아마도 고생을 하는 원인은 집이라는 상품의 특성 때문인 듯 하다. 전자제품이나 일반적인 상품들은 완성된 상품을 보고 맘에 들면 사고 그렇지 않으면 구매를 안하면 되기에 의사결정의 단계가 한번이지만 집은 완성되지 않은 제품을 계약하고 같이 완성해나가야 하는 상품인지라 건축주의 의사결정시기가 잦으며, 매번 적절한 의사결정을 하는데 고민을 많이 하게 된다.
더군다나 건축주는 1회성 작업이기에 본업이 있어 집을 짓는데만 전념할 수 없다는 점이 힘들어지는 요인이 아닐까 싶다.
이 책은 내가 지은 예쁜 집의 꿈을 이루려는 분들께 좀 더 합리적인 방향성을 알려주는 책이다
이 책은 세종대학교의 김한수 교수님과 삼우씨엠이라는 건설사업 전문회사의 12분에 의해서 씌여졌다.
우선 가장 크게 느낀점은 집을 짓는데 있어 기획 - 설계 - 시공 - 유지관리의 여러 단계가 있으며, 그 단계별로 검토되어야 할 항목들이 많다는 것이었다.
대부분 막연하게 좋은 설계사와 시공사만 선정하면 좋은 집이 지어지겠거니 하지만 앞에서 얘기한 대로 적절한 시기에 적합한 의사결정을 전달해야 하며,
그에 따라 생각했던 것 이상으로 건축주의 역할이 중요하다는 것이다 그래서 책에는 건축주의 수준이 건축사업의 수준을 결정한다는 글로 정리하고 있다.
책에서 흥미로웠던 것 중의 하나는 bim이라는 최신 건축기술이다. 설계와 시공을 더 효율적으로 관리할 수 있고 건축에 많은 지식이 없는 사람도 이해를 쉽게 할 수 있는 기술이라고 판단되었다
향후 내가 건축주가 될 상황이 된다면 반드시 적용해보고 싶은 항목이었다. 또 하나 경각심을 가져야 했던 글귀는 '컴퓨터는 도구일 뿐 전문가를 사용하라.'였다.
아무리 좋은 장비를 가져다 놔도 적절한 사람이 활용하지 않으면 무용지물이라는 얘기이다. 도구보다는 사람이 중요하다는 의미였다.
돈만 많이 주면 좋은 집이 될까? 물론 적은돈보단 많은 돈을 들인 집이 좋겠지만 적절한 비용으로 건축주가 기대하는 성능이 조화된 집을 지으려면 그만큼 건축주의 노력도 많이 요구됨을 알았다
이 책의 가장 핵심은 분야별 전문가가 조언하는 77가지의 Tip 인듯 하다. 이 77가지 항목들만 머리에 잘 숙지하고 건축주의 업무를 수행하면 좋은 건축주가 될 수 있을 듯 하다.
물론 운용자금에 여유가 있다면 건설 사업관리 자체를 의뢰하는것도 좋은 방법이 될 듯하다